【2026英國房東報稅】必知6大核心資訊一次搞懂！

 

（Source: The Accountant Online）

英國報稅季進入倒計時！如果您是英國房產投資者，或者正靠收租賺取被動收入，那麼「1月31日」絕對是您日曆上最重要的日子。這不僅是申報的截止日期，更是繳納稅款的「最後期限」。

許多房東因為對稅務規則一知半解，或者單純因為拖延症，每年都要向英國稅務海關總署（HMRC）繳納本可避免的罰款。距離截止日只剩兩週，英商首都集團 One Move  Group 基於最新的稅務資訊，為英國房東們梳理了一份詳盡的報稅通關指南，助您避開常見陷阱，合法節稅，順利完成申報！

1. 2026英國報稅關鍵日期

（Source: Golding Accountancy）

首先，讓我們理清時間線。英國的稅務年（Tax Year）比較特殊，是從每年的4月6日到次年的4月5日。如果您正在處理2024/25稅務年度（即2024年4月6日至2025年4月5日期間的收入），以下為關鍵截止日期：

【2025年10月31日】紙質申報截止日期。現在已為2026年1月了，如果您還沒提交紙質表格，現在必須選擇「線上申報」。

【2025年12月30日】透過 PAYE 稅碼調整補稅的截止日期。如果您有全職工作，且欠稅金額在£3,000以下，原可以申請讓 HMRC 調整您隔年的薪資收入稅碼來扣繳。但此選項的截止日期為12月底，如果您現在才看到這篇文章，很遺憾，「分期付款」的捷徑也已錯過。

【2026年1月31日（23:59）】線上申報（Online Return）「最後截止日期」。這是英國報稅最重要的日期。您必須在這一時間前，透過 HMRC 官網或會計軟體提交你的稅表。

【2026年1月31日】繳納稅款（Pay Your Bill）之截止日期，與申報為同一天截止。許多新手房東以為已經報了稅即可慢慢繳納稅款，為錯誤之觀念。

為不重蹈覆轍，現在您也可以開始為2025/26稅務年開始做準備：

【2025年10月5日】如果您是首次當房東（例如在2024年4月6日至2025年4月5日期間開始收租），即必須在此日期前註冊 Self Assessment。

【2027年1月31日】2025/26年度的最終申報及繳款截止日。

2. 我需要報稅嗎？

(Source: UK Property Accountants)

許多英國房東都會有疑問，如果我只有一套小公寓在出租，租金也不多，也需要這麽麻煩嗎？ 答案通常為：是的。根據 HMRC 之稅務規定，若符合以下情況，您必須註冊並申報 Self Assessment：

• 租金收入 – 除去「Rent a Room」計劃（自住分租免稅額£7,500）外，如果您所擁有的房產為整套出租，且租金總收入超過£1,000（房產津貼），通常即需要申報 。

• 投資收入 – 每年所獲得之免稅儲蓄或投資收入超過£10,000 。

• 資本利得 – 賣房或賣股票的收益超過了年度免稅額。注意：2024/25年度的個人年度免稅額已降至 £3,000！

• 兒童福利陷阱 – 如果您或伴侶其中一方年收入（含房租收益）超過£60,000，即需退還領取的 Child Benefit。

3. 遲交稅費，罰款多少？

（Source: OK! Magazine）

千萬不要抱僥幸心理。HMRC 之罰款系統為自動觸發的，並且執行毫不留情。

• 遲交1日：罰£100。

• 遲交3個月：「每日」罰款£10。

• 遲交6個月：額外罰款£300或欠稅額的5%。取兩者中較高的金額。

• 遲交12個月：再罰£300或欠稅額5%。同樣取較高者。

【隱形利息】如未按時繳交稅款，於2月1日開始，HMRC 將按基準利率+2.5%計算利息 。

4. 容易被誤解的預繳稅

許多第一次報稅的英國房東，在看到稅單時都會驚呼：「為什麽我的稅單比我算出來的多了一半？！」這通常是因為「預繳稅制度」（Payment on Account）。

預繳稅制度的邏輯為如果您上一年度的稅單金額超過£1,000，且透過工資自動扣除（PAYE）的部分不足80%，HMRC 即會預設您下一年的收入與今年相同，因此會要求房東提前預付下一年的稅款。

舉例來說，假設您在2024/25年度透過收租產生了£3,000的稅款。在2026年1月31日這一天，您需要支付的總額不僅為這£3,000，還需要額外支付2025/26年度預估稅款的「一半」（£1,500），總計金額為£4,500。在2026年7月31日，您將需要支付剩下的另一半預繳稅（£1,500）。

英國房東該怎麼應對？如租客退租或您出售了房產，預計明年的租金收入會大幅下降，您可以申請減少預繳稅，但一定要「主動操作」，否則 HMRC 會照單全收，到時雖可申請退稅，但資金將會被長期佔用。

5. 英國稅務數位化

展望未來，HMRC 正在醞釀一場巨變，即為稅務數位化（Making Tax Digital for Income Tax，簡稱MTD）。此為一項強制性的改革，旨在讓稅務系統全面數字化。雖實施時間推遲了幾次，但現在已經板上釘釘：

• 2026年4月起： 年收入（自雇+房租）超過£50,000的房東和自雇人士，必須加入MTD

• 2027年4月起： 門檻降低，年收入超過£30,000的房東也將被納入。

這意味高收入房東們將需使用 HMRC 認證的商業會計軟體來進行記帳；每年提交4次季度更新，外加一次年度終結聲明；必須養成定期上傳憑證的習慣，不能再等到年底才翻箱倒櫃找發票。

6. 如何讓英國報稅更輕鬆？

為避免1月31日前的驚慌失措，英商首都集團整理了以下幾點實用英國報稅建議：

【整理好您的抵扣項】

作為房東，你的很多支出是可以抵稅的，這直接關系到你交多少錢。常見的可抵扣費用包括：

• 中介費和管理費

• 房屋保險

• 地租和服務費

• 維修和翻新費用（注意，是「維修」而非「改建/升值」，這在稅務上有本質區別）

• 水電氣費和市政稅（如果是您所支付的空置期費用）

貸款利息（注意，對於個人名下房產，貸款利息現在不能直接抵扣利潤，僅能獲得20%的稅收減免，這對於高稅率房東影響巨大）

【支付方式要注意】

以往許多納稅人習慣透過郵局繳稅，或使用個人信用卡在 HMRC 官網線上支付以累積回饋積分。但需留意，自2024年起，郵局已不再提供稅款繳納服務。

並且 HMRC 不再接受個人信用卡支付，僅能使用企業信用卡或簽帳金融卡（Debit Card）。最推薦的方式是「銀行轉帳」或「設置 Direct Debit」。轉帳時一定要在備註裡填上您的 UTR 號碼（10位稅號）＋字母K，否則稅款到帳 HMRC 也不會知道是誰繳交的。

英國房產投資為一項長期事業，稅務合規是保障收益安全的基石。隨著 MTD 即將全面實施，獨自處理稅務的風險和成本正不斷攀升。2026英國報稅季，如果您需要專業協助，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group 。我們的專業房產團隊將提供完整的稅務諮詢服務，助您從容應對英國稅務申報挑戰。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/landlord-tax-file-uk-2026/
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【Waterloo & City Line】國際金融精英跨河專屬快線｜倫敦地鐵系列

 

（Source: 50 Gresham Street）

在倫敦，有一條地鐵線幾乎不需要路線圖，它不蜿蜒、不轉乘，全程只有兩站，卻每天準時把成千上萬名金融城上班族，從泰晤士河南岸直送到倫敦最昂貴、也最關鍵的全球商業核心。短短4分鐘，跨越的不只是一條河，而是居住區與黃金商務區之間最珍貴的距離。這條低調卻極具戰略價值的青綠色線路，正是 Waterloo & City Line，也是許多熟悉倫敦的人心中，最「不像地鐵，卻最重要」的一條線。

1. 關於 Waterloo & City Line 

（Source: London Tube Map）

Waterloo & City Line 是倫敦地鐵系統中最精簡，也最具目的性的線路。全線僅設「Waterloo」與「Bank」兩站，總距離約2.5公里，卻直接串聯倫敦南岸最大交通樞紐與金融城核心，成為金融與專業族群高度依賴的通勤動線。

與其他地鐵線不同，Waterloo & City Line 不強調觀光或長距離移動，而是專為「高密度通勤」而生。它深埋於地底、無中途站點、無需換乘，讓通勤路徑高度單純，也因此在上班尖峰時段展現出極高效率。對熟悉倫敦生活節奏的人而言，這是一條用時間換取生活品質的關鍵路線。

2. Waterloo & City Line 線路發展 

（Source: Evan Evans Tour）

Waterloo & City Line 的發展，始終圍繞著同一個核心目標，即縮短南岸與金融城之間的通勤距離。在倫敦金融城快速成形的年代，Bank 一帶已成為英國經濟活動最密集的區域，而 Waterloo 則是倫敦南岸最重要的鐵路與巴士集散地。為了因應大量跨河通勤需求，這條「點對點」地下路線應運而生，也奠定了它至今仍無可取代的功能定位。

隨著營運權整合至倫敦交通局（TfL），Waterloo & City Line 正式納入倫敦地鐵體系，票務、車輛與站體皆與其他地鐵線同步升級。近年更透過列車翻新、站內動線與無障礙設施優化，使這條歷史悠久的短線，能持續符合現代金融城市對通勤效率的高標準。即使至今仍維持「僅平日營運」的獨特模式，Waterloo & City Line 在尖峰時段的運輸量，仍佔金融城通勤人口相當高的比例，充分體現其在城市運作中的關鍵角色。

（Source: The Wall Street Journal）

作為金融城通勤「生命線」，其工作日早晚高峰（7:30-9:30、17:00-19:00）客流占比超80%，從 Waterloo 站周邊公寓出發，4分鐘即可直達Bank站，再步行至倫敦證券交易所、匯豐銀行等機構，全程通勤時間可控制在15分鐘內，與乘坐公車或計程車相比節省「40%」以上時間。

同時，線路還實現了兩大樞紐的 「無縫銜接」南端的 Waterloo 站是倫敦南部最大交通樞紐，銜接英國國家鐵路（可通往樸茨茅斯、南安普頓等南部城市）、倫敦巴士網絡及 DLR（碼頭區輕軌）；北端的 Bank 站則是金融城核心換乘點，連接地鐵 Central、Circle、District 、Northern 線及 DLR，直達牛津街、金絲雀碼頭等其他核心商業區，非通勤時段也為遊客提供了 「快速跨河」的便捷選擇。

（Source: Trainline）

3. Waterloo & City Line 沿線亮點

【Waterloo】南岸文化與城市生活的交會點

（Source: Southbank Centre）

Waterloo 站位於泰晤士河南岸，是倫敦少數同時擁有「大型交通樞紐」與「高密度文化地標」的區域。出站後步行可及的南岸一帶，匯聚了南岸藝術中心（Southbank Centre）、倫敦眼（London Eye）、國家劇院（National Theatre）等國際級文化設施，日常生活與藝術活動高度融合。

沿著河岸展開的步行空間與綠地，讓居住於此的族群能在繁忙的都市節奏中，仍保有難得的生活鬆弛感。加上周邊成熟的商業與零售機能，使 Waterloo 成為近年自住客與專業族群高度關注的核心區之一。

從房市角度來看，Waterloo 位處 Zone 1，又同時具備文化觀光、學術機構與就業腹地支撐，新建住宅供給有限，物件多以高品質公寓為主，長期具備穩定租賃需求與保值特性。

【Bank】倫敦金融城的價值核心

Bank 站位於倫敦金融城中心，是全球金融活動的聚集地，周邊擁有英格蘭銀行（Bank of England）、倫敦證券交易所（London Stock Exchange） 及多家跨國金融機構，是全球金融及商務菁英的主要工作場域。

但金融城並非只有辦公樓與歷史建築。沿街步行即可發現利德賀市場（Leadenhall Market），這座維多利亞時期的玻璃頂市場不僅是《哈利·波特》取景地，也聚集了特色餐廳、咖啡館與手作小店；而福南梅森（Fortnum & Mason）的百年茶點店，則提供上班族與遊客片刻休憩的優雅空間。

喜愛藝術與文藝活動的人，步行不遠便可到達巴比肯藝術中心（Barbican Centre），涵蓋音樂廳、美術館、圖書館與屋頂花園，全年舉辦古典音樂會、當代藝術展與戲劇演出。這讓金融城白領在忙碌工作之餘，也能享受文化充電與週末休閒。

4. Waterloo & City Line 沿線精選建案

【Southbank Place​】

Southbank Place 坐落於倫敦南岸一區黃金地段，緊鄰 Waterloo 站，匯聚多條地鐵線路，一站直達老金融城 Bank，3-5站直達柯芬園、Soho區及金絲雀碼頭，通勤及休閒皆極為便利。項目由 Qatari Diar 與 Canary Wharf Group 房地產開發集團強強聯手，採用落地窗設計，精心雕塑的陽台延伸居住空間，讓家與著名天際線自然對話，大笨鐘、倫敦眼等世界級地標壯麗景致盡收眼底，生活與城市景觀無縫相連。社區配套完善，包括健身房、25公尺恆溫泳池、SPA會所及瑜伽空間，並擁有多元商業設施，兼顧尊貴生活與便利日常。

​📝建案概要

■ 售價：1,900,000 – 5,600,000英鎊

■ 類型： 1 – 3房公寓

■ 室內面積：884 –  2,185sqft / 24.8坪至61.4坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：已完工

【One Bishopsgate Plaza】

One Bishopsgate Plaza 傲立於倫敦一區金融城門戶，緊鄰 Liverpool Street 與 Bank 雙核心站點，匯聚地鐵、鐵路及伊麗莎白線等多條便捷交通路線，連通全倫敦及主要金融區，對跨國企業人士與高端租戶極具吸引力。項目為全英首座結合奢華住宅與五星級泛太平洋酒店（Pan Pacific Hotel） 的地標性建築。住宅樓層自高空延展，搭配大面積落地窗設計，住戶可將聖保羅大教堂、金融城天際線與金絲雀碼頭絕美景觀盡收眼底。同時尊享五星級酒店式禮賓服務及各項豪華公設，沈浸世界金融中心尊貴生活氛圍。

📝建案概要

■ 售價：1,170,000 – 4,400,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積：580 –  1,632sqft / 16.3坪至45.9坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：已完工

文章來源：https://www.onemovegroup.com/waterloo-and-city-line/
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2026英國房市全面預測 | 央行六度降息至3.75％，利率轉向已明朗！

 

（Source: London Perfect）

進入2025年底，英國房地產市場正站在關鍵轉折點。過去一年，市場歷經秋季預算稅制調整、利率自高點逐步回落，以及交易活動緩慢回溫等多重變化。在不確定性逐步消化的同時，市場氛圍也從「觀望」轉向「重新評估」。

值得注意的是，房價波動幅度明顯收斂，但實質居住與租賃需求依然穩健，不同區域與物件類型的表現差異亦日益明顯。展望2026年，英國房市將如何發展？利率轉向又將為市場帶來哪些實質影響？本文英商首都集團 One Move Group 將整合最新市場數據與權威機構預測，為您系統性解析2026年英國房地產市場的整體走向。

1. 2026年英國房市定調

（Source: Wikimedia Commons）

綜合多家英國權威機構的預測，2026年英國房地產市場的核心關鍵字為「穩定修復」。在高利率衝擊逐步被市場消化後，房市正回歸更貼近基本面的運作節奏。以 Nationwide 的市場展望為例，2026年全國房價年增幅將落在「2-4%」的溫和區間，接近長期平均水準。這意味著市場將脫離前幾年的劇烈波動，進入以「穩定性」為主的階段，而非房價快速攀升的週期。

從結構面來看，英國房價同時具備「下有支撐、上有天花板」的特徵。一方面，住宅供給長期不足、實質居住需求持續存在，使房價出現系統性大幅下跌的概率偏低；另一方面，購屋負擔能力仍在修復過程中，利率與政策環境對需求仍具約束力，也限制了房價快速上行的空間。

2. 英國利率關鍵轉折已現

（Source: Bank of England）

▲2025年12月18日英國央行降息一碼0.25%至「3.75%」

利率走勢為影響英國房市最關鍵的變數之一，而這項不確定性已在2025年底出現明確轉折。2025年12月18日，英國央行貨幣政策委員會（MPC）宣布將基準利率下調0.25%至「3.75%」，這是自2024年8月以來的第六次降息。而通膨率則自三年前超過10%的高點大幅回落，目前最新數據為「3.2%」為近八個月以來低點。英國央行亦指出，未來利率仍可能「逐步下調」，但將視薪資成長與服務型通膨的變化而定。

對英國房地產市場而言，這項決策的意義不在於利率是否快速回到超低水準，而在於政策方向已趨於明朗。利率不確定性下降，有助於買方重新建立對長期月供與資金規劃的信心，為2026年市場活動回歸常態奠定堅實基礎。

3. 英國利率變化如何影響買家？

（Source: Private Banker International）

隨著利率自高點回落，市場並非立即出現全面反彈，而是呈現「分族群修復」的特徵。

【自住型買家】– 對此族群而言，關鍵在於長期月供是否落在可承受範圍內。只要利率趨勢穩定，即使未回到疫情前的極低水準，購屋決策仍可能重啟。

【首次置業者】– 利率變動方向明確，有助於降低進場的不確定感，加上房價波動趨緩，心理門檻明顯下降，成為推動交易回溫的重要力量。

【投資型買家】– 利率更多影響的是資金成本與投資報酬預期，而非短期價格判斷。在整體漲幅有限的環境下，現金流穩定性與區域選擇的重要性進一步提升。

綜合來看利率對2026年英國房市的影響，更多體現在改善購屋決策環境。對計畫在英國置產的投資人而言，關鍵不在於等待利率觸底，而在於判斷當前可預期的利率水準下，這項物件是否在您的長期財務承受範圍之內。

4. 英國房產政策與稅制變化

（Source：ITVX）

2025年英國秋季預算中，與房地產相關的稅務調整亦受到市場關注，但其影響目前仍主要停留在預期層面。其中最具話題性的為「高價值住宅市政稅附加費」（俗稱豪宅稅），針對價值超過約200萬英鎊的物業，於現行市政稅外加徵年度附加費，最高可達每年£7,500以上。然而，該政策預計2028年4月起才正式上路，對2026年主流市場的實質影響相對有限，主要影響超高端市場的長期持有成本預期。此外，租金收入稅率的調整，使部分投資型買方對報酬率的計算更趨審慎，但尚未改變整體租賃需求的結構。

欲了解2025英國秋季預算之詳細內容可參閱《2025英國秋季預算｜中產增稅，租金上漲，剛需自住房市仍穩健！》

5. 2026年倫敦房市預測

（Source：Winkworth）

相較全國市場，倫敦房市在過去一年展現出更強的抗震性。根據 Rightmove 數據，倫敦房價表現接近持平，在高利率環境下成功守住價格底線，反映其作為核心城市資產的「保值」屬性。展望2026年，倫敦房市預期呈現「整體溫和、區域分化」之格局：

• 房價波動空間有限，不易出現全面大幅上漲或下跌

• 價值超過200萬英鎊的高端物業，受稅務預期影響，成交表現相對保守

• 核心便利區域、交通導向型社區與優質學區物業，自住與租賃需求仍具支撐

儘管可負擔性與利率仍構成挑戰，但倫敦核心就業區的租賃需求持續強勁，為長期持有型投資提供穩定基礎。

6. 2026年是否適合入市英國？

（Source: Petty Son and Prestwich）

綜合市場趨勢來看，2026年英國房地產市場提供的是「理性而務實」的入市環境，而非追逐短期行情的舞台。

【自住型買家】– 若以長期居住為目標，且月供在可控範圍內，無須過度等待難以預測的最低點。

【首次置業者】– 價格趨穩搭配利率方向明確，為進入市場創造相對友善的窗口期。

【投資型買家】– 在整體漲幅有限的前提下，投資表現將更依賴精準選區與當地租賃市場，而非短期資本增值。

（Source: Kimpton Shinjuku Tokyo）

整體而言，2026年英國房地產市場將走在穩健修復的軌道上。利率轉向、價格趨穩、市場運作逐步正常化，為自住與長期持有型買家提供更清晰的決策環境。英商首都集團 One Move Group 深耕英國房地產市場多年，憑藉對市場脈動的深度理解與豐富實務經驗，為全球客戶提供全方位的英國置業一站式服務。無論您計畫自住、為家人規劃長期居所，或進行穩健型資產配置，我們的專業顧問團隊都將依據您的目標，量身打造最合適的置業方案，協助您在2026年這個關鍵階段，做出明智而自信的選擇。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-house-price-forecast-2026/
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【E16】碼頭的號角聲，續寫著東倫敦傳奇｜倫敦郵編系列

 

（Source：The Royal Docks）

走進倫敦，你或許會被白金漢宮的莊嚴、西區的繁華所吸引，但若想真正理解這座城市的成長軌跡，你必須往東走。沿著蜿蜒的泰晤士河，有一個名為 E16 的郵編區，曾是日夜喧囂的大英帝國貿易樞紐。

E16 位於倫敦東區（East London），緊鄰泰晤士河北岸，是近二十年倫敦最大規模濱水都市更新的核心區域之一。

隨著時代更迭，這裡一度沉寂，如今卻再次甦醒。曾經的工業廢墟，已蛻變為結合住宅、商業、綠地與水岸生活的現代新城。這片土地，正訴說著一個關於城市重生與長期發展潛力的故事。

1. E16 郵編小檔案

（Source：Google Maps）

E16 郵編區橫跨坎寧鎮（Canning Town）至皇家碼頭（Royal Docks），是倫敦少數同時擁有河岸景觀、大型公共建設與新式住宅規劃的區域。

E16 的最大特色在於「濱水生活 × 新交通樞紐 × 大型重建區」三者同時成立，這在倫敦郵編中相當罕見。

這裡的城市景觀極具層次感——舊有碼頭設施轉化為公共空間，歷史倉庫成為創意工作室，玻璃帷幕的現代公寓倒映著泰晤士河面，形成東倫敦獨有的城市風格。

交通優勢（E16 為何受矚目）

E16 的交通便利性，是吸引自住與投資族群的重要原因：

DLR 輕軌：Royal Victoria、Custom House

Elizabeth Line：直達倫敦市中心與希思羅機場

London City Airport：短程即可抵達

對於在 Canary Wharf 或倫敦市中心工作的通勤族而言，E16 能以相對合理的房價，換取快速且穩定的通勤效率。

（Source：Home Made Blog）

2. E16 的歷史軌跡：從帝國碼頭到現代新城

E16 的發展，始於 19 世紀工業革命。皇家維多利亞碼頭與皇家阿爾伯特碼頭，曾是全球最繁忙的航運據點之一。

（Source：BBC）

20 世紀中葉，隨著貨櫃化運輸興起，舊碼頭逐漸被淘汰，並於 1981 年正式關閉，區域一度沒落。

E16 的衰退並非區位問題，而是產業結構轉型的必然結果。

1980 年代後期，倫敦市政府啟動皇家碼頭復興計畫，將其劃入城市企業區（Enterprise Zone），並陸續導入：

ExCeL 國際展覽中心

DLR 輕軌延伸

2012 倫敦奧運相關基建升級

這一系列公共投資，奠定了 E16 從「工業區」轉型為「混合型生活社區」的基礎。

如今，E16 已發展為結合科技、新創、創意產業與生命科學的多元經濟區，近五年企業數量成長約三成，顯示其長期發展動能。

（Source：Galliard Homes）

3. E16 精選建案解析

【Queens Cross】

Queens Cross 坐落在皇家碼頭區核心，是由知名開發商 Mount Anvil 精心打造的現代化社區。除了設有5,000平方公尺的私人花園和專屬的「伊頓公館」會所，提供頂級的泳池、健身房、私人影院等設施，高樓層的住戶還能盡覽金絲雀碼頭的壯麗天際線與泰晤士河的開闊河景。這裡的地理位置極佳，步行三分鐘即可抵達 DLR 輕軌站，交通十分便捷，不僅受惠於區域的發展紅利，周邊眾多的世界500強企業也帶來強勁的租屋需求，加上完整的學區資源，非常適合自住或「以房養學」的家庭。

Queens Cross 的定位，是結合家庭自住、學區需求與穩定租賃市場的全方位社區型建案。

📝建案概要

■ 售價：450,000 – 865,000英鎊
■ 類型：224間 – 套房 – 3房公寓
■ 室內面積：523 – 1,365 sqft /14.7坪至38.4坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：200年地上權
■ 完工：2026年Q3-Q4完工

【Riverscape】

Riverscape 是皇家碼頭區的收官之作，由 Ballymore 開發商傾力打造。它以泰晤士河景與城市天際線為靈感，設計出景觀絕佳的觀景住宅，並搭配豐富的社區設施，為住戶帶來高品質的生活體驗。社區內的16層「Sky Lounge」提供共享辦公空間與270度觀景台，加上25公尺的溫水泳池、水療中心與智能健身房，讓你在工作與休閒之間取得完美平衡。從這裡步行三分鐘即可抵達 DLR 輕軌站，還能搭乘渡輪直達倫敦眼，讓濱水生活的悠閒與都市的便捷無縫接軌。

Riverscape 特別適合重視河景視野、生活品質與長期資產保值的自住與高端投資族群。

📝建案概要

■ 售價：462,500 – 950,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：549 – 1,121 sqft /15.4坪至31.5坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：已完工

4. 為什麼 E16 值得關注？

E16 是目前倫敦少數同時具備大型濱水更新、雙軌交通（DLR＋Elizabeth Line）與完整住宅規劃的郵編區，長期居住與投資價值明確。

從昔日帝國航運的繁忙樞紐，到今日東倫敦的復興新星，E16憑藉著皇家碼頭區的都市更新紅利與便捷的交通網絡，成為倫敦房市中一顆閃亮的新星。它見證了倫敦的百年變遷，也承載著無數人對美好生活的嚮往。如果你也想在倫敦擁有一片屬於自己的天空，E16或許是個值得深入探訪的理想選擇。想了解更多倫敦郵編與房地產的聯繫嗎？關注我們，還有更多倫敦房地產等著您來與我們諮詢，英商首都集團 One Move Group 期待為您提供最專業的服務，找到合適的房源！

本文由英商首都集團 One Move Group 撰寫，長期服務台灣客戶，專注英國房地產市場與倫敦郵編研究，內容基於實際區域分析與市場經驗整理。