5月英國房市報告：買家選擇創11年新高，利率促進春季旺季回暖！

 

（Source: Bloomberg）

近日，英國權威房產平台Rightmove發布了2026年5月房市報告，英國房市這陣子確實在跟著春季旺季繼續穩步回暖。全國新掛牌房產的平均要價已經攀升到了378,304英鎊，較上一期再度溫和往上走了1.2%。

雖然較去年同期仍有0.3%的微幅回調，但相比4月份已經有了明顯的抬頭走勢。目前市場上的供給依然維持在高位，買家手里不僅有充足的選擇和議價空間，各個次市場也都在溫和反彈，整體依然維持著那個買方占優且更具活力的平穩格局。

01 英國房價總體表現

隨著春季銷售旺季的持續深入，5月份英國房市展現出了超出預期的韌性與市場信心。全英本月新上市建案的平均請求價格（Asking Price）大幅攀升至378,304英鎊，較上個月上漲1.2%（絕對值增加4,333英鎊）。

這一漲幅成功超越了過去10年來5月份1.0%的典型季節性漲幅 ，釋放出強烈的春季回暖信號。

盡管月度走勢反彈強勁，但全英平均房價比2025年同期仍微幅下跌0.3%。這表明買家的整體負擔能力依然在限制房價的爆發式狂飆，市場正處於一個價格高位震蕩的平穩築底期。

在總體經濟環境和生活成本壓力的背景下，本月達成交易的房屋數量表現非常穩定。雖然同比去年高基數的市場微跌4% ，但相比2024年同期則實現了2%的逆勢增長 ，這表明買方的進場意願依然處於活躍狀態。

02 英國近年房價趨勢

回顧過去幾年的走勢，英國房市正在經歷從過去高利息政策壓制，到如今買家選擇大增、供需重新平衡的週期性過渡。本月最矚目的長期趨勢指標在於，全英市場上的待售房源總量創下了2015年以來的同期新高 ，這意味著大眾買家的選擇空間來到了11年來的最高峰。

結合近一年的精細走勢圖來看，近期英國房價的走勢脈絡非常清晰，完美延續了“年末回落—年初修覆—穩步上行”的傳統節奏：

• 2026年1-2月：房價從2025年底接近35.8萬英鎊 的階段性低位快速走出，均價穩步修復。
• 2026年3-4月：市場連續兩個月較上一期有0.8%增長，要價一舉在4月衝到了373,971英鎊。
• 2026年5月最新行情：本月較上期漲幅再度擴大至 1.2%，均價直接被推高至378,304英鎊，幾乎收覆了過去一年的全部回撤失地。
• 與去年同期比較：雖然5月反彈強勁，但比起去年仍微跌0.3%（相比4月的-0.9%已明顯收窄），表明市場仍在築底，並未進入盲目暴漲的通道。

從5年長期掛牌價趨勢圖也能直觀地看出，英國房價整體呈現「階梯式上升」的長週期走勢，每年春季都會雷打不動地迎來一波季節性上漲，隨後進入回調或盤整。

對比歷史可以發現，2025年的最高點出現在5月（隨後7月高位橫盤），之後市場經歷了一整年的高息回落。而2026年開年的這波「V型」修覆，正好死死踩著往年春季的季節性律動。這說明，當前的房價上揚更多是市場歷史規律的正常兌現，並非市場過熱信號。

整體來看，英國房市已經徹底擺脫了去年年底的低迷，但一方面受到了11年來最高待售庫存和融資成本的制約，另一方面目前的買家在面對32%的降價房源時也更加理性、貨比三家（務實定價僅需36天成交，盲目高價則需127天）。

因此，大盤一直維持著「高位震蕩、溫和修復」的狀態，未來依然會以區域分化、局部機會為主，指望全面普漲的難度依然很大。

03 英國各區域表現

負擔能力的局限性以及買家對性價比的極度追求，在今年5月直接導致了英國房市呈現出非常清晰的「南北兩極分化」格局 。

在更具性價比的北方地區，房價持續高歌猛進：

• 東北部 (North East)：房價以2.7%漲幅與去年同期比較領跑全英 ，最新均價為200,789英鎊 ，平均只需50天即可找到買家
• 西北部 (North West)：本月表現同樣搶眼，較上一期上漲1.9%，比去年漲幅達2.6% ，均價攀升至276,970英鎊
• 蘇格蘭 (Scotland)：房價比去年同期上漲1.9%（均價205,368英鎊） ，並以平均31天的尋買天數成為全英成交最快的地區
• 威爾士 (Wales)：比去年同期上漲1.7%（均價275,836英鎊）
• 約克郡與亨伯 (Yorkshire & Humber)：比去年同期上漲1.0%（均價260,739英鎊）
• 東米德蘭 (East Midlands)：比去年同期上漲0.8%（均價294,386英鎊）
• 西米德蘭 (West Midlands)：比去年同期上漲0.5%（均價256, 259英鎊）

與之相反，高總價的南方市場則持續面臨價格修正壓力 。英格蘭東部 (East of England) 房價比去年同期微跌0.1%（均價426,107英鎊）；英格蘭東南部 (South East) 比去年同期下跌1.6%（均價489,561英鎊）；英格蘭西南部 (South West) 與去年同期相比跌幅為2.2%（均價389,772英鎊），南方賣方的定價權明顯受到高昂購房成本的強烈壓制。

04 倫敦房市表現

作為全英房價水平無可爭議的最高板塊，大倫敦地區在5月的市場走勢可以用「短期蓄勢回暖，長期仍待修正」來概括。

從價格變動趨勢來看，5月份大倫敦地區新案的平均請求價格達到685,347英鎊，較上月適度增長了0.8%。然而，受到之前高利率環境的滯後影響，與2025年同期相比依然存在2.4%的價格跌幅。目前倫敦房源尋找買家的平均週期長達71天，買家在面對極為豐富的房源選擇時，依然表現出極強的耐心與挑剔。

■ 月度房價增長最快的行政區

• Kensington and Chelsea：較前期+2.3%。作為倫敦頂級核心老牌豪宅區，區域最新均價高達£1,673,706，本月以絕對漲幅領跑全倫敦，體現了高端稀缺資產強勁的價格修覆能力與市場韌性。
• Richmond upon Thames：較前期+2.2%。西南倫敦傳統的宜居天花板，區域均價已攀升至£992,534，本月漲幅位列第二，優質居住屬性在春季置業熱潮中持續吸引市場關注。
• Barnet：較前期+1.7%。倫敦北部學區資源豐富的優質中產居住區，區域最新均價為£708,885，本月本地改善型自住需求集中釋放，漲幅位列全英前茅。
• Islington：較前期+1.2%。北倫敦核心品質板塊，區域最新均價為£818,795，在春季旺季中同樣迎來了顯著的階梯式回暖。

■ 年度房價增長最快的行政區

• Havering：年度+1.5%。在全倫敦行政區普遍同比下滑的大環境下，Havering是目前年度漲幅最高的區域，最新均價£493,432，在買方市場中展現出了強勁的抗跌避險屬性。
• Enfield：年度+1.4%。北倫敦親民居住區，區域最新均價為£514,050，以相對可負擔的入門總價，持續釋放居住板塊的底層剛需與價值潛力。
• Redbridge：年度+0.9%。最新均 £520,593，本月不僅環比上漲1.0%，年度同樣維持在正增長軌道，抗跌保值屬性極強。

05 倫敦精選區域介紹

Havering

（Source: Alexander JLO）

這是倫敦外圈兼具性價比與生活便利的剛需避險區，區域環境非常適合家庭定居，自住買氣極度穩固。5月該區以+1.5%漲幅與去年同期相比，高居全倫敦年度增速第一，最新均價僅為£493,432，在全倫敦大盤普遍下滑的背景下展現出極致的性價比，完美鎖定了當下市場上最龐大且最理性的剛需買家群體。

Islington

（Source: CEROS）

倫敦內城品質生活的絕對代表板塊，緊鄰倫敦金融城，無可複製的地理區位與高端生活機能讓其地位無法被替代。5月隨著春季旺季買氣加速回流，區域新上市房源要價較上一期大幅反彈1.2%，最新均價來到 £818,795，近期強勁的V型修復勢頭，持續吸引著欲維持資金部位的高收入金融白領與年輕菁英群體。

Enfield

（Source: Acuitus）

北倫敦傳統的優質親民居住區，綠化環境非常優秀，且擁有極其便利的通勤網路，長期以來本地改善型需求非常旺盛。5月市場表現極其堅挺，與去年同期相比大漲1.4%，傲視北倫敦板塊，最新均價為£514,050，以高度可負擔的價格門檻精準切入買家預算，成為本月剛需買家避險的品質首選。

Sutton

（Source: Wikipedia）

大名鼎鼎的倫敦頂尖學區與安全示範區，綠地資源特別豐富，社區環境對於注重後代教育的自住家庭有著天然的吸引力。5月大盤博弈下表現依然穩健，年度逆勢錄得+0.3%的正增長，最新均價維持在£559,333，在全英庫存創11年新高的買方市場中，憑借極友好的價格門檻成為精準避險資金最青睞的板塊。

06 倫敦好盤推薦

看完大倫敦各區域的最新數據博弈後，對於近期想要入場、或是追求高資產流動性與性價比的買家來說，跟著「剛需」和「去化速度快」的官方指標走，是最明智的避險策略。以下5月最值得關注的三個核心旗艦項目，正是當下逆勢突圍的代表：

Eastman Village

如前文所述，Harrow是5月倫敦房市中表現極為搶眼的優質居住區，不僅最新均價維持在£635,386，年度更是逆勢錄得了0.7%的正增長。

更難得的是，根據大盤地圖，該區平均尋找買家的天數僅需55天，去化節奏風馳電掣。

由Barratt Redrow打造的Eastman Village具備成熟的社區規劃、Harrow頂尖的教育資源以及極具競爭力的價格門檻，成為了當前市場上極為罕見的抗跌屬性與高流動性兼備的明星盤，是首置與中產教育剛需的領跑者。

Kidbrooke Village

根據5月最新數據顯示，格林威治 Greenwich 的最新均價為£506,736，較上期表現極其紮實（僅微調0.1%），抗跌屬性在外倫敦表現拔尖。

同時，該區所屬的東南區大盤本月大漲+1.4%，去化速度（67天）遠快於大倫敦平均線（71天）。作為Berkeley傾力打造的南倫敦神盤，Kidbrooke Village坐擁廣闊的綠地生態社區，且項目內自帶火車站，10餘分鐘即可直達倫敦橋等市中心核心樞紐。

這種將「頂尖生態環境、極速通勤網絡、50萬級友好均價」完美結合的稀缺屬性，使其成為5月市場上面對利率波動最抗跌、本地中產中長線保值買氣的絕對首選，更是南倫敦生態與極速通勤的保值天花板。

Royal Arsenal Riverside

Berkeley的泰晤士河畔超級大盤Royal Arsenal Riverside同樣位於近期表現亮眼的Greenwich格林威治，憑借項目內專屬的Crossrail（伊麗莎白線）站點，通勤極速直達金絲雀碼頭與倫敦市中心。

這種將「水岸宜居、橫貫鐵路通勤、50萬級友好總價」完美融合的稀缺項目，正牢牢鎖活著當下市場上最龐大且最理性的中產剛需，是高性價比與極速水岸通勤的韌性代表。

Hayes Village

5月房市報告的核心關鍵詞之一就是由負擔能力驅動的「性價比板塊逆襲」。Hillingdon區目前區域最新均價為£561,143，價格門檻對白領階層非常友好，本月更錄得0.6%的紮實回暖，且平均59天就能快速成交，買氣活躍。

位於該西倫敦核心區位的Hayes Village兼具極為便利的交通網絡與親民的總價優勢，完美迎合了當下買方市場「貨比三家」後對高性價比品質房源的強烈渴望，是性價比板塊的逆襲標桿。

07 近期英國房產新聞

房貸利率下行，產品調整加速

金融端傳來重大利多消息，2年期固定房貸平均利率正式回落至5.18% 。根據Rightmove每日房貸追蹤數據的最新統計，全英兩年期固定房貸平均利率已由上個月的5.42%明顯回落 。

利率的穩定下滑為典型的首套房買家每月直接省下了約50英鎊的月償還額，極大地緩解了買家的預算焦慮 ，成為支撐5月春季市場超預期復甦的重要推手。

與此同時，剛需市場展現出了驚人的韌性，首置買家板塊交易活動「反彈超預期」 。得益於去年以來貸款收入比（LTI）等可負擔性審核規則的調整，加上全英平均薪資的穩健增長 ，最容易受到利率波動沖擊的剛需首置買家市場並未退縮。

5月首置房屋的平均請求價格為228,048 英鎊 ，較上個月微漲0.3% ，但比去年同期輕微回落了0.7% 。這種價格的小幅年度微調不僅沒有削弱買方熱情，反而主動迎合了他們的負債極限 ，促使首置板塊的達成交易量牢牢跟蹤大盤、表現異常堅挺。

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4月房市報告：房價環比上漲0.8%，房源仍處11年高位

 （Source: Dreamstime）

近日，英國權威房產平台Rightmove發布2026年4月房市報告。說實話，英國房市這陣子確實在跟着春季旺季慢慢回溫，全國新開盤房產的平均售價繼續溫和往上升，但市場供應一直維持高位，買家手裡還是有充足的選擇和議價空間，整體還是那個買方佔優勢的穩定局勢。

（Source: Rightmove）

1.英國房價總體表現

2026年4月，英國全國新開盤房產的平均要價升到了£373,971，環比漲了0.8%，算下來差不多增加了£2929，這已經是連續第三個月保持0.8%的溫和漲幅了。

不過有一點要注意，這個漲幅比4月長期平均的1.2%還要低一點，就是正常的理性修復，不是那種供不應求的強勢反彈。

核心特點其實很明確：待售房源數量還是在11年同期的高位，買家可選的範圍比過去十年任何一個4月都大，賣家之間的競爭依然很激烈；此外，已經達成協議的成交量也只比去年同期低了3%，看得出來市場交易韌性很足，沒有因為利率波動就明顯降溫。

價格上漲主要是由高端物業帶起來的，四房及以上的大戶型售價環比漲了2.4%，而首套剛需物業只漲了0.2%，改善型物業則漲了0.4%，可以看出來大家對於貸款依賴度高的剛需板塊還是比較謹慎。

Rightmove專家也說了，4月的漲幅就是溫和受控的狀態，高庫存一直壓着房價，沒辦法大幅上漲，買家還是占主動優勢，賣家想快速成交，定價就必須要實在和理性才可以。

2.英國近年房價趨勢

（Source: Rightmove）

從2025年底到2026年4月，英國房價的走勢很清晰，就是「年底回落 — 年初修復 — 穩步上行」的節奏：

• 2026年1-2月：從年底的低價位快速修復，均價慢慢回升到£371,042
• 2026年3-4月：連續兩個月都是環比漲了0.8%，4月更是直接衝到了£373,971
• 同比維度：4月平均要價的同比下降了0.9%，可以看得出來市場還沒進入全面上漲的狀態

從這張5年開盤價的趨勢圖也能直觀得看出，英國房價整體是呈階梯式上升的長周期走勢，每年春季都會出現一波季節性上漲，隨後進入小幅回調或橫盤。

2025年下半年的頂點在2025年7月，之後經歷了一輪回落，而2026年年初的這一波修復剛好踩着往年的季節性節奏，說明目前的上漲更多的是代表市場規律的正常表現，並非過熱的訊號。

（Source: Rightmove）

從 Rightmove 近5年的全國平均開價走勢來看，英國房價整體仍處於高位震蕩和波動修復的階段。

從最新走勢來看，2025年底房價再次回落後，2026年初又出現修復性反彈，3月重新回升至 £371,042。這代表當前英國房價雖然距離前幾年的高點仍有一定差距，但整體水平依舊處於歷史相對高點，市場底部的支撐仍然存在。換句話說，英國房市並沒有進入明顯的下降通道，而是在高庫存、買方更理性與融資成本仍有約束的條件下，維持一種更溫和、更均衡的調整和修復狀態。

對於購房者來說，這樣的5年走勢也說明：未來市場更可能呈現「局部機會+區域分化+節奏波動」的特徵，而非簡單意義上的全面普漲。

整體來看，英國房市已經擺脫了去年年底的低迷，但一方面有高庫存與融資成本的約束，另一方面買家也更理性了，因此一直維持着高位震蕩與溫和修復的狀態，還沒進入明顯的下降通道。未來應該還是以區域分化和局部機會為主，想看到全面普漲的難度還是蠻大的。

3.英國各區域表現

（Source: Rightmove）

整體來看，2026年4月英國房市的各個區域分化依然很明顯，總結來說就是「北部與蘇格蘭領先，南部高價位區域偏穩」：

• 蘇格蘭：環比漲幅達到了4.3%，是全英表現最好的區域，主要還是因為房價基數低，再加上剛需和自住的需求比較穩定，支撐了價格的上漲
• 英格蘭西北部（包含曼徹斯特）：延續之前的強勢，漲幅比南部的區域還要高
• 英格蘭南部（倫敦及周邊地區）：漲幅比較溫和，高房價加上利率的壓力，想漲也漲不起來

在英國全國範圍內，高端物業和剛需物業的價差越來越大，現金買家、改善型買家活躍度更高，而首套買家因為受到利率和預算的約束，所以相對來說比較謹慎。

4.倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

踏入4月春季的傳統置業旺季後，倫敦的房地產市場跟隨大市迎來修復節奏，整體呈現走勢平穩、內部分化明顯的特徵。

（Source: Rightmove）

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

月度房價增長最快的行政區

• Kensington and Chelsea：環比+3.1%。作為倫敦頂級核心豪宅區，區域均價高達£1,636,270，本月以絕對漲幅領先全倫敦，體現了高端稀缺資產強勁的價格修復能力與市場韌性
• Harrow：環比+2.3%。作為西北倫敦的優質居住區，區域均價£645,543，本月表現亮眼，兼具成熟配套與穩定的自住需求支撐
• Richmond upon Thames：環比+2.3%。倫敦傳統高端宜居區，區域均價£971,432，本月漲幅並列第二，優質的居住特質持續吸引市場的關注
• Sutton：環比+2.0%。南倫敦高性價比的居住板塊，區域均價£562,365，以「友好的價格門檻」和「居住的便利性」成為本月剛需與改善買家的熱門選擇

年度房價增長最快的行政區

• Harrow：年度+3.0%。在全倫敦的行政區中。Harrow是目前年度漲幅最高的區域，均價£645,543，受益於其成熟的教育資源、社區配套與穩定的自住需求，市場表現穩定
• Enfield：年度+1.9%。北倫敦居住區，區域均價£513,084，以相對可負擔的價格門檻，持續釋放居住區的價值潛力
• Richmond upon Thames：年度+1.1%。高端宜居區域，均價£971,432，憑藉優越的生態環境與配套優勢，在年度維度保持了穩定的正向增長

5.倫敦精選區域介紹

肯辛頓和切爾西皇家自治市（Kensington & Chelsea）

（Source: DigiStaff）

這是倫敦傳統的頂級豪門核心區域，地段非常稀缺，而且配套設備都很頂級，名校與高端商業一應俱全，房價一直很都很穩定。4月漲幅領先所有倫敦的核心區域，均價也一直維持在高位，買家大多數都是高凈值人士與國際配置客群，受到的利率波動影響很小。

巴尼特區（Barnet）

（Source: Areas.London）

倫敦北部的優質居住區，綠化特別好，教育資源也很優質，改善型需求特別旺盛，房源供應也比較緊張，價格一直在穩步上行。而且這裡也是英國最貴街道的高頻區域，不管是自住還是資產保值都很適合。

西敏市（Westminster）

倫敦的政治、商業、文化核心是沒辦法複製的區位優勢，西敏區的高端物業非常密集，房價長期位於全英第一線。4月的漲幅很穩健，一直都是國際買家來倫敦置業的首選區域之一。

泰晤士河畔里奇蒙（Richmond upon Thames）

西南倫敦的高端宜居標準，綠地資源非常豐富，社區發展也很成熟，4月的表現很亮眼，年度漲幅以倫敦來看也排在前列，很適合注重生活品質、看重教育資源的家庭買家。

6.倫敦優質物件推薦

根據4月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了優質物件：

The Broadley

位於倫敦一區市中心黃金地段，靠近西敏市（Westminster）、切爾西（Chelsea）核心區的 The Broadley，隸屬於英國頂級開發商 Mount Anvil，其實力雄厚，項目配套完善，地處倫敦傳統富人區範圍，租賃需求旺盛，保值能力出眾。

步行僅約 4 分鐘便可抵達 Edgware Road 站，這裡匯集了 Hammersmith & City、Bakerloo、Circle 和 District 等多條地鐵線路；重要的交通樞紐 Paddington 站僅需步行約 14 分鐘，更是多條地鐵線（ Bakerloo 、Circle、District、Hammersmith & City ）與 Elizabeth Line（伊莉莎白線）的交匯點，可快速直達希思羅機場。透過這些便捷的地鐵線路，確保通勤與休閒需求皆高效滿足。

在教育資源方面，The Broadley 同樣優秀。帝國理工學院（IC）、倫敦大學學院（UCL）、倫敦商學院（LBS）皆在 20 分鐘內可抵達。此外，倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL）等世界級學府亦在通勤範圍內。更令人矚目的是，周邊方圓 2.5 英里內還雲集了多達 20 所其他大學。這不僅為學子提供了無數深造的機會，也為專業人士進修與拓展人脈創造了極佳條件共同構築了一個密度極高的多元學術社群。

Wimbledon Bridge House

位於倫敦西南傳統富人區、緊鄰里士滿（Richmond）高端居住區，周邊環境綠意盎然、極其宜居，向來是西南倫敦最受家庭買家青睞的熱門板塊。區域房價長期表現穩健，在保有高品質生活美學的同時，資產的保值與增值能力同樣出眾。

在交通方面，此物件緊鄰區域核心交通樞紐，不論通勤還是休閒皆能高效滿足。從溫布爾頓站（Wimbledon）出發，此處不僅是倫敦地鐵 District Line（區域線）的始發站，確保尖峰時刻通勤依然舒適有座；更罕見地集結了英國國家鐵路（National Rail）與輕軌（Tramlink），構築出強大的三線交匯網絡。透過直達火車，僅需約 17 分鐘即可迅達倫敦滑鐵盧車站（Waterloo），快速接駁市中心核心商圈。

在教育資源方面，該物件更是表現極其耀眼。周邊方圓 2.5 英里內雲集了多所被英國教育標準局（Ofsted）評鑑為「Outstanding（卓越）」的頂級公立學校與備受推崇的 Harris Academy；此外，全英名列前茅的頂尖私立獨立學校，如國王學院學校（King’s College School）與溫布爾頓高等女子中學（Wimbledon High School）亦近在咫尺。頂級的學術氛圍與密集的優質學府，不僅為下一代提供了無數深造的機會，更為區域注入了高素質的精英社群。不論是追求宜居生活的自住客，還是看中明星學區高租賃需求的輕投資買家，此物件皆是理想首選。

Coronation Square

位於東倫敦重點發展片區的核心項目，地處倫敦城市的黃金經濟軸線上，不僅完美融入周邊極其完善的商業、綠地與現代生活配套，更有優秀的交通與教育紅利，構築出充滿活力的都市精英生活圈。

在交通方面，步行即可快速抵達核心站點，這裡強勢交匯了地鐵、地上鐵（Overground）、輕軌（DLR）等多條軌道交通。更為矚目的是，Elizabeth Line（伊莉莎白線）的貫通與英國國家高鐵（High Speed 1）的加持，讓此處成為倫敦少有的雙鐵樞紐。無論是快速直達新舊金融城（City of London & Canary Wharf）、市中心西區（West End），還是高效連接希思羅機場及英國各大城市，都能確保通勤與休閒需求皆以極速滿足。

在教育資源與學術氛圍方面，此物件緊鄰 East Bank（東岸文化教育區），世界級頂尖學府倫敦大學學院（UCL East 新校區）與倫敦藝術大學倫敦時裝學院（LCF）皆已在此建立新校區，與周邊的東倫敦大學（UEL）共同構築了一個高密度、多元且極具創新活力的世界級學術社群。此外，周邊方圓 2.5 英里內還廣泛分佈著眾多被 Ofsted 評鑑為「Outstanding（卓越）」的優質中小學，教育鏈條極其完整。

7.近期英國房產新聞

房貸利率上行，產品調整加速

受國際局勢和利率預期的影響，英國的按揭利率一直在走高，兩年期固定按揭利率均值升到了5.42%，比之前的4.25%明顯上行，月供平均增加了大概£235。現在市場預期，英國央行今年可能會加息，而不是降息，所以按揭產品的更新頻率越來越快，銀行定價也越來越謹慎。對買家來說，首套和預算敏感型買家的可貸額度會受限制，決策周期也會拉長；對賣家來說，就得更合理地定價，才能促進成交。

（Source: Rightmove）

高端街道價值堅挺，倫敦主導頂級市場

2026年英國最貴的街道榜單里，絕大多數都在倫敦，集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea、Camden這些傳統豪宅區。就算現在市場整體以剛需、性價比為主，但倫敦核心稀缺街區，靠着地段的不可複製性、圈層資源和國際配置需求，價格邏輯和普通住宅市場完全不一樣，一直是英國樓市的價值高地。整體來看，2026年4月英國房市還是延續着溫和回暖、買方主導的格局，價格穩中有升、供應充足、區域分化也很明顯。對買家來說，春季還是從容入場、爭取議價空間的好時機；對賣家來說，理性定價、提升房源競爭力，才是快速成交的關鍵。

（Source: Rightmove）

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文章來源：https://www.onemovegroup.com/april-housing-report-2026/

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3月房市報告：英國房價上漲0.8%，英國房市仍是買方市場！

 

（Source: GOV.UK）

近日，英國權威房產平台Rightmove發布了最新2026年3月房市報告。數據顯示，隨著春季賣房旺季開啟，英國房市在3月延續季節性回暖，全國待售房產平均價格升至£371,042，較前一期上漲0.8%（約+£3,023）。

但值得注意的是，在價格回升的同時，市場供應量仍處於過去11年來同期高位，買家可選房源更加充足，也讓賣家之間的競爭進一步加劇。

Rightmove指出，正因待售量居高不下，房價未出現更強勁上漲，賣家若想順利成交，仍需在定價上保持理性和競爭力。對於正在觀望的購房者而言，但在春季交易窗口打開、成交仍保持穩定的背景下，或許正是更從容入場、爭取議價空間的關鍵時間點。

1.英國房價總體表現

（Source: Rightmove）

從全國層面來看，英國房市在進入3月後繼續保持溫和回暖。根據Rightmove最新數據顯示，2026年3月全國待售房產平均價格為£371,042，較去年同期上漲 0.8%（+£3,023），屬於典型的春季季節性上漲。

不過，這一輪價格上揚同樣不意味著賣方市場已經全面回歸。Rightmove指出，目前市場上的待售房源數量仍處於過去11年來同期高點，大量物件持續湧入市場，限制了房價進一步上漲的空間，也意味著買家依舊擁有較大的選擇範圍和議價優勢。

在這樣的環境下，賣家若想順利吸引買家，不僅需要合理定價，而且要在上架初期就展現出足夠競爭力。換句話說，當前的價格上漲更像是春季交易季開啟後的正常修復，而不是供不應求推動下的強勁反彈。從交易活躍度來看，英國房市整體表現仍具韌性。Rightmove的實時市場快照顯示，目前已達成協議的成交量僅比去年同期低 2%，但比 2024年同期高出 5%。與此同時，新待售房源數量僅比去年少3%，但較2024年高出7%。這說明，儘管國際局勢帶來新的不確定性，英國買賣雙方並未明顯退出市場，春季成交窗口依然在持續發揮作用。

整體來看，2026年3月的英國房市更接近一種「穩中有升」的狀態：價格溫和反彈、供應維持高檔、成交保持韌性，買家與賣家之間仍處於相對均衡但買方略占主動的階段。

Rightmove房地產專家Colleen Babcock指出：「3月房價出現了符合季節規律的溫和上漲，但今年春季市場的特點並不是『強勁反彈』，而是『穩中趨穩』。在當前待售房源數量創下十多年來同期高檔的背景下，買家擁有充足選擇，賣家之間的競爭也明顯加劇，平均成交周期更是達到自2013年以來同期最長。在這樣的市場環境下，賣家若想順利出售房產，不僅要在價格上具備競爭力，更要在上架初期就合理定價。」

2.英國近年房價趨勢

（Source: Rightmove）

從Rightmove的全國平均開價月度走勢來看，2025年至2026年3月的英國房價整體呈現出「上半年走高—下半年回落—年初修復後趨穩」的節奏。

進入2026年1月之後，價格曲線出現了較明顯的修復性反彈，平均開價從年末低點快速回升至£368,019，隨後2月保持平穩，到3月進一步升至 £371,042。這說明今年年初英國房市確實延續了典型的「年末回落—年初反彈」路徑，3月走勢更偏向溫和上行，反映出市場正在恢復，但整體節奏仍然偏穩，而非全面強勁上漲。

如果結合 Rightmove 的判斷來看，這條曲線背後傳遞出的核心訊息是：英國房市已經擺脫了去年年底的低迷狀態，但在高庫存之下，價格修復仍然受到抑制。

（Source: Rightmove）

從 Rightmove 的近5年全國平均開價走勢來看，英國房價整體仍處於一個高位震蕩、波動修復的階段。

從最新走勢來看，2025年末房價再次回落後，2026年初又出現修復性反彈，3月重新回升至 £371,042。這意味著，當前英國房價雖然距離過去幾年高點仍有一定差距，但整體水平依舊處於歷史相對高點，市場底部支撐仍然存在。換句話說，英國房市並沒有進入明顯下行通道，而是在高庫存、買方更理性、融資成本仍有約束的背景下，維持一種更溫和、更均衡的調整和修復狀態。

對於購房者來說，這樣的5年走勢也說明：未來市場更可能呈現「局部機會+區域分化+節奏波動」的特征，而非簡單意義上的全面普漲。

3.英國各區域表現

（Source: Rightmove）

整體來看，2026年3月英國房市的區域分化依然十分明顯。

曼徹斯特Manchester所在的英格蘭西北部（North West），本月房價較前期上漲+1.2%，較去年同期上漲 +2.6%，區域平均待售價約 £270,656，在全國各大區域中屬於表現最強。

相比之下，倫敦在3月的表現則明顯更偏謹慎。數據顯示，倫敦本月房價較前期持平（0.0%），較去年同期下跌 -2.1%，平均待售價約為 £680,987，平均找到買家的時間約80天。

4.倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

（Source: Rightmove）

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

月度房價增長最快的行政區 

• Camden：與前期相比 +3.3%。作為倫敦核心內城區之一，Camden雖然整體房價基數較高，均價已超過£1,030,536，說明核心地段資產具備較強的價格修復能力。
• Sutton：與前期相比 +3.0%。作為南倫敦相對更具性價比的居住型區域，Sutton平均房價約 £551,515，適合自住型家庭和預算有限的改善型買家入場。
• Kingston upon Thames：與前期相比 +3.0%。位於西南倫敦傳統優質居住帶，兼具教育、環境和生活機能優勢，區域均價約 £701,999。
• Richmond upon Thames：與前期相比 +2.5%。作為倫敦最受歡迎的高級宜居區之一，Richmond 本月表現同樣亮眼，均價約 £949,880。

年度房價增長最快的行政區 

• Richmond upon Thames：年度 +4.1%。在全倫敦行政區中，Richmond 是目前年度漲幅最高的區域，均價接近 £95萬。
• Waltham Forest：年度 +2.8%。均價約 £583,720。作為東倫敦持續受關注的居住區域，Waltham Forest 兼具相對可負擔的價格門檻與生活方式升級紅利。
• Harrow：年度 +1.4%。均價約 £631,185。作為西北倫敦傳統家庭居住區，Harrow 受益於成熟社區、教育資源和穩定自住需求。

5.倫敦精選區域介紹

卡姆登區（Camden）

（Source: Mabumbe）

根據Rightmove 2026年3月報告，位於倫敦核心內城區的Camden本月房價與前期相比上漲+3.3%，平均待售價達到£1,030,536。

作為倫敦最具代表性的核心內城區暨地標區域之一，Camden兼具中心區位、文化氛圍與長期稀缺性。區域內不僅覆蓋Camden Town、Belsize Park、Primrose Hill、Kentish Town 等多個高辨識度區域，也與 King’s Cross、Euston、Regent’s Park 等重要城市功能區緊密相連。

交通方面，Camden的建設十分成熟，Northern Line貫穿區域，前往King’s Cross、Bank、London Bridge 等核心地段都非常方便；同時區域也鄰近Euston、St Pancras International、King’s Cross等國家級鐵路與交通樞紐。

生活機能上，Camden的優勢同樣十分鮮明。這里既有 Camden Market 這樣極具代表性的文化消費地標，也有 Regent’s Park、Primrose Hill 帶來的優質休閒環境，同時周邊教育、餐飲、零售和娛樂資源都非常集中。

整體來看，Camden 更適合預算較充足、注重地段稀缺性和長期資產價值的人群。雖然當前區域房價門檻較高，但也正因如此，它在市場回暖階段往往更容易體現出核心資產的抗跌性與修復力。

索頓區（Sutton）

（Source: NLA- New London Architecture）

根據Rightmove2026年3月報告，位於南倫敦的 Sutton本月房價與前期相比上漲+3.0%，平均待售價達到 £551,515。

作為南倫敦典型的家庭居住型區域，Sutton最大的特點在於整體居住氛圍成熟穩定，生活節奏相對舒適，同時房價門檻相比內倫敦和西南倫敦核心區域更容易接受。對於預算有限、但希望兼顧通勤便利、社區環境和長期自住品質的買家來說，Sutton一直是外倫敦中關注度較高的選擇之一。

交通方面，Sutton雖不屬於傳統意義上的地鐵核心覆蓋區，但鐵路通勤條件成熟，可便捷連接London Victoria、London Bridge、Blackfriars等重要通勤節點，滿足日常進城工作的需求。生活配套方面，Sutton擁有較完善的本地商業、教育和社區設施，整體更偏向實用型居住導向。區域內超市、零售、餐飲、公園等基礎生活資源齊全，社區感較強，也更容易滿足家庭客群對學區、綠地和日常便利性的綜合要求。

整體來看，Sutton不是以「核心稀缺」取勝的區域，但它在倫敦市場中代表了一類非常典型、也非常穩定的價值邏輯：以更友好的預算門檻，換取更實用的居住體驗和更平衡的生活方式。

6.倫敦優質物件推薦

根據3月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了優質物件：

The Regent

位於倫敦 Camden 的全新建案 The Regent，隸屬於 Berkeley 旗下大型綜合社區，項目以「核心地段中的高品質長期居住」為定位，面向重視地段、生活方式與資產保值能力的買家。項目目前主推 Manhattan、1房、2房及3房住宅。

區位上，The Regent 最大的優勢在於 Camden 核心生活圈。項目靠近 King’s Cross 科技產業區，同時鄰近Regent’s Park和Primrose Hill等倫敦知名綠地開放空間。

交通方面，The Regent距離Chalk Farm Station 約6分鐘，日常通勤便利，適合在倫敦市中心、King’s Cross 科技區及其他核心商業區工作的人群。

對於希望在倫敦購入一套 「核心地段、成熟生活圈、可自住也可長期持有」的買家而言，The Regent 的競爭力在於它並不只是賣一個新房產品，而是在 Camden 這樣稀缺的內倫敦區域中，提供了兼顧生活方式、交通連接和資產屬性的高品質選擇。

7.近期英國房產新聞

房貸更新速度創兩年多來新高：平均在架周期縮短至僅兩周

根據英國媒體報導的最新數據，截至2026年3月初，英國房貸方案的平均「在架周期（shelf life）」已縮短至14天，創下 2023年8月以來最短紀錄。這意味著，市場上的房貸方案正在以更快速度被撤回或調整，貸款利率短期內明顯變得更加敏感和波動。

報導指出，目前市場平均兩年期固定貸款利率已升至 5.20%，五年期固定貸款利率升至5.25%，均較前一個交易日繼續上升。其中，兩年期固定利率已達到2025年4月以來最高點，五年期固定利率則為 2025年2月以來最高。

分析認為，這輪變化與近期金融市場對利率預期的調整有關，尤其是中東局勢帶來的不確定性推高了swap rates（交換利率），而交換利率正是銀行定價固定貸款產品的重要基礎。

Moneyfacts 還提到，僅在3月9日至上周五這幾天內，就已有至少530款住宅貸款方案從市場撤下，約占當時全部方案的 7.5%。雖然這一輪產品消失速度還沒有達到 2022 年 mini-budget 之後的極端程度，但也足以說明：當前貸款市場正在進入「快速調整期」，銀行會更頻繁地根據市場預期變化來更新產品和利率。

這一變化對購房者來說，意味著當前申請貸款時需要更關注時效性和鎖定利率的節奏。特別是對於首次置產者或對預算較敏感的買家而言，貸款產品更新加快、利率短期波動增強，都會直接影響可貸額度和每月還款額。對於賣家而言，這也可能進一步拉長部分買家的決策周期，使當前本就競爭激烈的市場環境更加考驗定價策略和成交效率。

2026英國最貴的20條街道：僅有一條不在倫敦

根據Rightmove最新數據，2026年英國最貴的20條街道中，僅有1條不在倫敦，其餘全部位於倫敦，顯示出倫敦在英國高端住宅市場中的絕對主導地位。

報導指出，榜單中最貴街道主要集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea 以及 Camden 等傳統核心豪宅區，像 The Bishops Avenue、Knightsbridge、Wilton Place、Montpelier Square等高端區域均榜上有名。

這說明，即使整體英國房市仍處於高庫存、買家更理性的修復階段，真正具備稀缺地段、強資產屬性和國際知名度的倫敦核心街區，仍然維持著極高的價值門檻和市場關注度。

（Source: Rightmove）

上述榜單對市場的啟示也很直接：在英國房市整體進入更講究性價比和可負擔性的階段後，普通住宅市場與頂級豪宅市場的分化仍然非常明顯。

對於大多數買家而言，當前市場的關鍵詞是「議價空間」和「選擇變多」，但對於頂級地段和稀缺街道來說，價格邏輯更多仍由地段不可複製性、圈層資源和長期資產配置需求所支撐。換句話說，倫敦核心豪宅街區依然是英國房地產市場中最穩定、也最具象徵意義的精華區之一。

以上就是3月房市報告的所有內容，如果您對英國的房產投資感興趣，或是想要了解更多英國房產政策相關內容，歡迎聯繫我們，英商首都集團One Move Group隨時為您解答。

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