（Source: GOV.UK）
近日，英國權威房產平台Rightmove發布了最新2026年3月房市報告。數據顯示，隨著春季賣房旺季開啟，英國房市在3月延續季節性回暖，全國待售房產平均價格升至£371,042，較前一期上漲0.8%（約+£3,023）。
但值得注意的是，在價格回升的同時，市場供應量仍處於過去11年來同期高位，買家可選房源更加充足，也讓賣家之間的競爭進一步加劇。
Rightmove指出，正因待售量居高不下，房價未出現更強勁上漲，賣家若想順利成交，仍需在定價上保持理性和競爭力。對於正在觀望的購房者而言，但在春季交易窗口打開、成交仍保持穩定的背景下，或許正是更從容入場、爭取議價空間的關鍵時間點。
1.英國房價總體表現
（Source: Rightmove）
從全國層面來看，英國房市在進入3月後繼續保持溫和回暖。根據Rightmove最新數據顯示，2026年3月全國待售房產平均價格為£371,042，較去年同期上漲 0.8%（+£3,023），屬於典型的春季季節性上漲。
不過，這一輪價格上揚同樣不意味著賣方市場已經全面回歸。Rightmove指出，目前市場上的待售房源數量仍處於過去11年來同期高點，大量物件持續湧入市場，限制了房價進一步上漲的空間，也意味著買家依舊擁有較大的選擇範圍和議價優勢。
在這樣的環境下，賣家若想順利吸引買家，不僅需要合理定價，而且要在上架初期就展現出足夠競爭力。換句話說，當前的價格上漲更像是春季交易季開啟後的正常修復，而不是供不應求推動下的強勁反彈。從交易活躍度來看，英國房市整體表現仍具韌性。Rightmove的實時市場快照顯示，目前已達成協議的成交量僅比去年同期低 2%，但比 2024年同期高出 5%。與此同時，新待售房源數量僅比去年少3%，但較2024年高出7%。這說明，儘管國際局勢帶來新的不確定性，英國買賣雙方並未明顯退出市場，春季成交窗口依然在持續發揮作用。
整體來看，2026年3月的英國房市更接近一種「穩中有升」的狀態：價格溫和反彈、供應維持高檔、成交保持韌性，買家與賣家之間仍處於相對均衡但買方略占主動的階段。
Rightmove房地產專家Colleen Babcock指出：「3月房價出現了符合季節規律的溫和上漲，但今年春季市場的特點並不是『強勁反彈』，而是『穩中趨穩』。在當前待售房源數量創下十多年來同期高檔的背景下，買家擁有充足選擇，賣家之間的競爭也明顯加劇，平均成交周期更是達到自2013年以來同期最長。在這樣的市場環境下，賣家若想順利出售房產，不僅要在價格上具備競爭力，更要在上架初期就合理定價。」
2.英國近年房價趨勢
（Source: Rightmove）
從Rightmove的全國平均開價月度走勢來看，2025年至2026年3月的英國房價整體呈現出「上半年走高—下半年回落—年初修復後趨穩」的節奏。
進入2026年1月之後，價格曲線出現了較明顯的修復性反彈，平均開價從年末低點快速回升至£368,019，隨後2月保持平穩，到3月進一步升至 £371,042。這說明今年年初英國房市確實延續了典型的「年末回落—年初反彈」路徑，3月走勢更偏向溫和上行，反映出市場正在恢復，但整體節奏仍然偏穩，而非全面強勁上漲。
如果結合 Rightmove 的判斷來看，這條曲線背後傳遞出的核心訊息是：英國房市已經擺脫了去年年底的低迷狀態，但在高庫存之下，價格修復仍然受到抑制。
（Source: Rightmove）
從 Rightmove 的近5年全國平均開價走勢來看，英國房價整體仍處於一個高位震蕩、波動修復的階段。
從最新走勢來看，2025年末房價再次回落後，2026年初又出現修復性反彈，3月重新回升至 £371,042。這意味著，當前英國房價雖然距離過去幾年高點仍有一定差距，但整體水平依舊處於歷史相對高點，市場底部支撐仍然存在。換句話說，英國房市並沒有進入明顯下行通道，而是在高庫存、買方更理性、融資成本仍有約束的背景下，維持一種更溫和、更均衡的調整和修復狀態。
對於購房者來說，這樣的5年走勢也說明：未來市場更可能呈現「局部機會+區域分化+節奏波動」的特征，而非簡單意義上的全面普漲。
3.英國各區域表現
（Source: Rightmove）
整體來看，2026年3月英國房市的區域分化依然十分明顯。
曼徹斯特Manchester所在的英格蘭西北部（North West），本月房價較前期上漲+1.2%，較去年同期上漲 +2.6%，區域平均待售價約 £270,656，在全國各大區域中屬於表現最強。
相比之下，倫敦在3月的表現則明顯更偏謹慎。數據顯示，倫敦本月房價較前期持平（0.0%），較去年同期下跌 -2.1%，平均待售價約為 £680,987，平均找到買家的時間約80天。
4.倫敦房市表現
看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。
（Source: Rightmove）
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
月度房價增長最快的行政區
- Camden：與前期相比 +3.3%。作為倫敦核心內城區之一，Camden雖然整體房價基數較高，均價已超過£1,030,536，說明核心地段資產具備較強的價格修復能力。
- Sutton：與前期相比 +3.0%。作為南倫敦相對更具性價比的居住型區域，Sutton平均房價約 £551,515，適合自住型家庭和預算有限的改善型買家入場。
- Kingston upon Thames：與前期相比 +3.0%。位於西南倫敦傳統優質居住帶，兼具教育、環境和生活機能優勢，區域均價約 £701,999。
- Richmond upon Thames：與前期相比 +2.5%。作為倫敦最受歡迎的高級宜居區之一，Richmond 本月表現同樣亮眼，均價約 £949,880。
年度房價增長最快的行政區
- Richmond upon Thames：年度 +4.1%。在全倫敦行政區中，Richmond 是目前年度漲幅最高的區域，均價接近 £95萬。
- Waltham Forest：年度 +2.8%。均價約 £583,720。作為東倫敦持續受關注的居住區域，Waltham Forest 兼具相對可負擔的價格門檻與生活方式升級紅利。
- Harrow：年度 +1.4%。均價約 £631,185。作為西北倫敦傳統家庭居住區，Harrow 受益於成熟社區、教育資源和穩定自住需求。
5.倫敦精選區域介紹
卡姆登區（Camden）
（Source: Mabumbe）
根據Rightmove 2026年3月報告，位於倫敦核心內城區的Camden本月房價與前期相比上漲+3.3%，平均待售價達到£1,030,536。
作為倫敦最具代表性的核心內城區暨地標區域之一，Camden兼具中心區位、文化氛圍與長期稀缺性。區域內不僅覆蓋Camden Town、Belsize Park、Primrose Hill、Kentish Town 等多個高辨識度區域，也與 King’s Cross、Euston、Regent’s Park 等重要城市功能區緊密相連。
交通方面，Camden的建設十分成熟，Northern Line貫穿區域，前往King’s Cross、Bank、London Bridge 等核心地段都非常方便；同時區域也鄰近Euston、St Pancras International、King’s Cross等國家級鐵路與交通樞紐。
生活機能上，Camden的優勢同樣十分鮮明。這里既有 Camden Market 這樣極具代表性的文化消費地標，也有 Regent’s Park、Primrose Hill 帶來的優質休閒環境，同時周邊教育、餐飲、零售和娛樂資源都非常集中。
整體來看，Camden 更適合預算較充足、注重地段稀缺性和長期資產價值的人群。雖然當前區域房價門檻較高，但也正因如此，它在市場回暖階段往往更容易體現出核心資產的抗跌性與修復力。
索頓區（Sutton）
（Source: NLA- New London Architecture）
根據Rightmove2026年3月報告，位於南倫敦的 Sutton本月房價與前期相比上漲+3.0%，平均待售價達到 £551,515。
作為南倫敦典型的家庭居住型區域，Sutton最大的特點在於整體居住氛圍成熟穩定，生活節奏相對舒適，同時房價門檻相比內倫敦和西南倫敦核心區域更容易接受。對於預算有限、但希望兼顧通勤便利、社區環境和長期自住品質的買家來說，Sutton一直是外倫敦中關注度較高的選擇之一。
交通方面，Sutton雖不屬於傳統意義上的地鐵核心覆蓋區，但鐵路通勤條件成熟，可便捷連接London Victoria、London Bridge、Blackfriars等重要通勤節點，滿足日常進城工作的需求。生活配套方面，Sutton擁有較完善的本地商業、教育和社區設施，整體更偏向實用型居住導向。區域內超市、零售、餐飲、公園等基礎生活資源齊全，社區感較強，也更容易滿足家庭客群對學區、綠地和日常便利性的綜合要求。
整體來看，Sutton不是以「核心稀缺」取勝的區域，但它在倫敦市場中代表了一類非常典型、也非常穩定的價值邏輯：以更友好的預算門檻，換取更實用的居住體驗和更平衡的生活方式。
6.倫敦優質物件推薦
根據3月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了優質物件：
The Regent
位於倫敦 Camden 的全新建案 The Regent，隸屬於 Berkeley 旗下大型綜合社區，項目以「核心地段中的高品質長期居住」為定位，面向重視地段、生活方式與資產保值能力的買家。項目目前主推 Manhattan、1房、2房及3房住宅。
區位上，The Regent 最大的優勢在於 Camden 核心生活圈。項目靠近 King’s Cross 科技產業區，同時鄰近Regent’s Park和Primrose Hill等倫敦知名綠地開放空間。
交通方面，The Regent距離Chalk Farm Station 約6分鐘，日常通勤便利，適合在倫敦市中心、King’s Cross 科技區及其他核心商業區工作的人群。
對於希望在倫敦購入一套 「核心地段、成熟生活圈、可自住也可長期持有」的買家而言，The Regent 的競爭力在於它並不只是賣一個新房產品，而是在 Camden 這樣稀缺的內倫敦區域中，提供了兼顧生活方式、交通連接和資產屬性的高品質選擇。
7.近期英國房產新聞
房貸更新速度創兩年多來新高：平均在架周期縮短至僅兩周
根據英國媒體報導的最新數據，截至2026年3月初，英國房貸方案的平均「在架周期（shelf life）」已縮短至14天，創下 2023年8月以來最短紀錄。這意味著，市場上的房貸方案正在以更快速度被撤回或調整，貸款利率短期內明顯變得更加敏感和波動。
報導指出，目前市場平均兩年期固定貸款利率已升至 5.20%，五年期固定貸款利率升至5.25%，均較前一個交易日繼續上升。其中，兩年期固定利率已達到2025年4月以來最高點，五年期固定利率則為 2025年2月以來最高。
分析認為，這輪變化與近期金融市場對利率預期的調整有關，尤其是中東局勢帶來的不確定性推高了swap rates（交換利率），而交換利率正是銀行定價固定貸款產品的重要基礎。
Moneyfacts 還提到，僅在3月9日至上周五這幾天內，就已有至少530款住宅貸款方案從市場撤下，約占當時全部方案的 7.5%。雖然這一輪產品消失速度還沒有達到 2022 年 mini-budget 之後的極端程度，但也足以說明：當前貸款市場正在進入「快速調整期」，銀行會更頻繁地根據市場預期變化來更新產品和利率。
這一變化對購房者來說，意味著當前申請貸款時需要更關注時效性和鎖定利率的節奏。特別是對於首次置產者或對預算較敏感的買家而言，貸款產品更新加快、利率短期波動增強，都會直接影響可貸額度和每月還款額。對於賣家而言，這也可能進一步拉長部分買家的決策周期，使當前本就競爭激烈的市場環境更加考驗定價策略和成交效率。
2026英國最貴的20條街道：僅有一條不在倫敦
根據Rightmove最新數據，2026年英國最貴的20條街道中，僅有1條不在倫敦，其餘全部位於倫敦，顯示出倫敦在英國高端住宅市場中的絕對主導地位。
報導指出，榜單中最貴街道主要集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea 以及 Camden 等傳統核心豪宅區，像 The Bishops Avenue、Knightsbridge、Wilton Place、Montpelier Square等高端區域均榜上有名。
這說明，即使整體英國房市仍處於高庫存、買家更理性的修復階段，真正具備稀缺地段、強資產屬性和國際知名度的倫敦核心街區，仍然維持著極高的價值門檻和市場關注度。
（Source: Rightmove）
上述榜單對市場的啟示也很直接：在英國房市整體進入更講究性價比和可負擔性的階段後，普通住宅市場與頂級豪宅市場的分化仍然非常明顯。
對於大多數買家而言，當前市場的關鍵詞是「議價空間」和「選擇變多」，但對於頂級地段和稀缺街道來說，價格邏輯更多仍由地段不可複製性、圈層資源和長期資產配置需求所支撐。換句話說，倫敦核心豪宅街區依然是英國房地產市場中最穩定、也最具象徵意義的精華區之一。
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