4月房市報告：房價環比上漲0.8%，房源仍處11年高位

 （Source: Dreamstime）

近日，英國權威房產平台Rightmove發布2026年4月房市報告。說實話，英國房市這陣子確實在跟着春季旺季慢慢回溫，全國新開盤房產的平均售價繼續溫和往上升，但市場供應一直維持高位，買家手裡還是有充足的選擇和議價空間，整體還是那個買方佔優勢的穩定局勢。

（Source: Rightmove）

1.英國房價總體表現

2026年4月，英國全國新開盤房產的平均要價升到了£373,971，環比漲了0.8%，算下來差不多增加了£2929，這已經是連續第三個月保持0.8%的溫和漲幅了。

不過有一點要注意，這個漲幅比4月長期平均的1.2%還要低一點，就是正常的理性修復，不是那種供不應求的強勢反彈。

核心特點其實很明確：待售房源數量還是在11年同期的高位，買家可選的範圍比過去十年任何一個4月都大，賣家之間的競爭依然很激烈；此外，已經達成協議的成交量也只比去年同期低了3%，看得出來市場交易韌性很足，沒有因為利率波動就明顯降溫。

價格上漲主要是由高端物業帶起來的，四房及以上的大戶型售價環比漲了2.4%，而首套剛需物業只漲了0.2%，改善型物業則漲了0.4%，可以看出來大家對於貸款依賴度高的剛需板塊還是比較謹慎。

Rightmove專家也說了，4月的漲幅就是溫和受控的狀態，高庫存一直壓着房價，沒辦法大幅上漲，買家還是占主動優勢，賣家想快速成交，定價就必須要實在和理性才可以。

2.英國近年房價趨勢

（Source: Rightmove）

從2025年底到2026年4月，英國房價的走勢很清晰，就是「年底回落 — 年初修復 — 穩步上行」的節奏：

• 2026年1-2月：從年底的低價位快速修復，均價慢慢回升到£371,042
• 2026年3-4月：連續兩個月都是環比漲了0.8%，4月更是直接衝到了£373,971
• 同比維度：4月平均要價的同比下降了0.9%，可以看得出來市場還沒進入全面上漲的狀態

從這張5年開盤價的趨勢圖也能直觀得看出，英國房價整體是呈階梯式上升的長周期走勢，每年春季都會出現一波季節性上漲，隨後進入小幅回調或橫盤。

2025年下半年的頂點在2025年7月，之後經歷了一輪回落，而2026年年初的這一波修復剛好踩着往年的季節性節奏，說明目前的上漲更多的是代表市場規律的正常表現，並非過熱的訊號。

（Source: Rightmove）

從 Rightmove 近5年的全國平均開價走勢來看，英國房價整體仍處於高位震蕩和波動修復的階段。

從最新走勢來看，2025年底房價再次回落後，2026年初又出現修復性反彈，3月重新回升至 £371,042。這代表當前英國房價雖然距離前幾年的高點仍有一定差距，但整體水平依舊處於歷史相對高點，市場底部的支撐仍然存在。換句話說，英國房市並沒有進入明顯的下降通道，而是在高庫存、買方更理性與融資成本仍有約束的條件下，維持一種更溫和、更均衡的調整和修復狀態。

對於購房者來說，這樣的5年走勢也說明：未來市場更可能呈現「局部機會+區域分化+節奏波動」的特徵，而非簡單意義上的全面普漲。

整體來看，英國房市已經擺脫了去年年底的低迷，但一方面有高庫存與融資成本的約束，另一方面買家也更理性了，因此一直維持着高位震蕩與溫和修復的狀態，還沒進入明顯的下降通道。未來應該還是以區域分化和局部機會為主，想看到全面普漲的難度還是蠻大的。

3.英國各區域表現

（Source: Rightmove）

整體來看，2026年4月英國房市的各個區域分化依然很明顯，總結來說就是「北部與蘇格蘭領先，南部高價位區域偏穩」：

• 蘇格蘭：環比漲幅達到了4.3%，是全英表現最好的區域，主要還是因為房價基數低，再加上剛需和自住的需求比較穩定，支撐了價格的上漲
• 英格蘭西北部（包含曼徹斯特）：延續之前的強勢，漲幅比南部的區域還要高
• 英格蘭南部（倫敦及周邊地區）：漲幅比較溫和，高房價加上利率的壓力，想漲也漲不起來

在英國全國範圍內，高端物業和剛需物業的價差越來越大，現金買家、改善型買家活躍度更高，而首套買家因為受到利率和預算的約束，所以相對來說比較謹慎。

4.倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

踏入4月春季的傳統置業旺季後，倫敦的房地產市場跟隨大市迎來修復節奏，整體呈現走勢平穩、內部分化明顯的特徵。

（Source: Rightmove）

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

月度房價增長最快的行政區

• Kensington and Chelsea：環比+3.1%。作為倫敦頂級核心豪宅區，區域均價高達£1,636,270，本月以絕對漲幅領先全倫敦，體現了高端稀缺資產強勁的價格修復能力與市場韌性
• Harrow：環比+2.3%。作為西北倫敦的優質居住區，區域均價£645,543，本月表現亮眼，兼具成熟配套與穩定的自住需求支撐
• Richmond upon Thames：環比+2.3%。倫敦傳統高端宜居區，區域均價£971,432，本月漲幅並列第二，優質的居住特質持續吸引市場的關注
• Sutton：環比+2.0%。南倫敦高性價比的居住板塊，區域均價£562,365，以「友好的價格門檻」和「居住的便利性」成為本月剛需與改善買家的熱門選擇

年度房價增長最快的行政區

• Harrow：年度+3.0%。在全倫敦的行政區中。Harrow是目前年度漲幅最高的區域，均價£645,543，受益於其成熟的教育資源、社區配套與穩定的自住需求，市場表現穩定
• Enfield：年度+1.9%。北倫敦居住區，區域均價£513,084，以相對可負擔的價格門檻，持續釋放居住區的價值潛力
• Richmond upon Thames：年度+1.1%。高端宜居區域，均價£971,432，憑藉優越的生態環境與配套優勢，在年度維度保持了穩定的正向增長

5.倫敦精選區域介紹

肯辛頓和切爾西皇家自治市（Kensington & Chelsea）

（Source: DigiStaff）

這是倫敦傳統的頂級豪門核心區域，地段非常稀缺，而且配套設備都很頂級，名校與高端商業一應俱全，房價一直很都很穩定。4月漲幅領先所有倫敦的核心區域，均價也一直維持在高位，買家大多數都是高凈值人士與國際配置客群，受到的利率波動影響很小。

巴尼特區（Barnet）

（Source: Areas.London）

倫敦北部的優質居住區，綠化特別好，教育資源也很優質，改善型需求特別旺盛，房源供應也比較緊張，價格一直在穩步上行。而且這裡也是英國最貴街道的高頻區域，不管是自住還是資產保值都很適合。

西敏市（Westminster）

倫敦的政治、商業、文化核心是沒辦法複製的區位優勢，西敏區的高端物業非常密集，房價長期位於全英第一線。4月的漲幅很穩健，一直都是國際買家來倫敦置業的首選區域之一。

泰晤士河畔里奇蒙（Richmond upon Thames）

西南倫敦的高端宜居標準，綠地資源非常豐富，社區發展也很成熟，4月的表現很亮眼，年度漲幅以倫敦來看也排在前列，很適合注重生活品質、看重教育資源的家庭買家。

6.倫敦優質物件推薦

根據4月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了優質物件：

The Broadley

位於倫敦一區市中心黃金地段，靠近西敏市（Westminster）、切爾西（Chelsea）核心區的 The Broadley，隸屬於英國頂級開發商 Mount Anvil，其實力雄厚，項目配套完善，地處倫敦傳統富人區範圍，租賃需求旺盛，保值能力出眾。

步行僅約 4 分鐘便可抵達 Edgware Road 站，這裡匯集了 Hammersmith & City、Bakerloo、Circle 和 District 等多條地鐵線路；重要的交通樞紐 Paddington 站僅需步行約 14 分鐘，更是多條地鐵線（ Bakerloo 、Circle、District、Hammersmith & City ）與 Elizabeth Line（伊莉莎白線）的交匯點，可快速直達希思羅機場。透過這些便捷的地鐵線路，確保通勤與休閒需求皆高效滿足。

在教育資源方面，The Broadley 同樣優秀。帝國理工學院（IC）、倫敦大學學院（UCL）、倫敦商學院（LBS）皆在 20 分鐘內可抵達。此外，倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL）等世界級學府亦在通勤範圍內。更令人矚目的是，周邊方圓 2.5 英里內還雲集了多達 20 所其他大學。這不僅為學子提供了無數深造的機會，也為專業人士進修與拓展人脈創造了極佳條件共同構築了一個密度極高的多元學術社群。

Wimbledon Bridge House

位於倫敦西南傳統富人區、緊鄰里士滿（Richmond）高端居住區，周邊環境綠意盎然、極其宜居，向來是西南倫敦最受家庭買家青睞的熱門板塊。區域房價長期表現穩健，在保有高品質生活美學的同時，資產的保值與增值能力同樣出眾。

在交通方面，此物件緊鄰區域核心交通樞紐，不論通勤還是休閒皆能高效滿足。從溫布爾頓站（Wimbledon）出發，此處不僅是倫敦地鐵 District Line（區域線）的始發站，確保尖峰時刻通勤依然舒適有座；更罕見地集結了英國國家鐵路（National Rail）與輕軌（Tramlink），構築出強大的三線交匯網絡。透過直達火車，僅需約 17 分鐘即可迅達倫敦滑鐵盧車站（Waterloo），快速接駁市中心核心商圈。

在教育資源方面，該物件更是表現極其耀眼。周邊方圓 2.5 英里內雲集了多所被英國教育標準局（Ofsted）評鑑為「Outstanding（卓越）」的頂級公立學校與備受推崇的 Harris Academy；此外，全英名列前茅的頂尖私立獨立學校，如國王學院學校（King’s College School）與溫布爾頓高等女子中學（Wimbledon High School）亦近在咫尺。頂級的學術氛圍與密集的優質學府，不僅為下一代提供了無數深造的機會，更為區域注入了高素質的精英社群。不論是追求宜居生活的自住客，還是看中明星學區高租賃需求的輕投資買家，此物件皆是理想首選。

Coronation Square

位於東倫敦重點發展片區的核心項目，地處倫敦城市的黃金經濟軸線上，不僅完美融入周邊極其完善的商業、綠地與現代生活配套，更有優秀的交通與教育紅利，構築出充滿活力的都市精英生活圈。

在交通方面，步行即可快速抵達核心站點，這裡強勢交匯了地鐵、地上鐵（Overground）、輕軌（DLR）等多條軌道交通。更為矚目的是，Elizabeth Line（伊莉莎白線）的貫通與英國國家高鐵（High Speed 1）的加持，讓此處成為倫敦少有的雙鐵樞紐。無論是快速直達新舊金融城（City of London & Canary Wharf）、市中心西區（West End），還是高效連接希思羅機場及英國各大城市，都能確保通勤與休閒需求皆以極速滿足。

在教育資源與學術氛圍方面，此物件緊鄰 East Bank（東岸文化教育區），世界級頂尖學府倫敦大學學院（UCL East 新校區）與倫敦藝術大學倫敦時裝學院（LCF）皆已在此建立新校區，與周邊的東倫敦大學（UEL）共同構築了一個高密度、多元且極具創新活力的世界級學術社群。此外，周邊方圓 2.5 英里內還廣泛分佈著眾多被 Ofsted 評鑑為「Outstanding（卓越）」的優質中小學，教育鏈條極其完整。

7.近期英國房產新聞

房貸利率上行，產品調整加速

受國際局勢和利率預期的影響，英國的按揭利率一直在走高，兩年期固定按揭利率均值升到了5.42%，比之前的4.25%明顯上行，月供平均增加了大概£235。現在市場預期，英國央行今年可能會加息，而不是降息，所以按揭產品的更新頻率越來越快，銀行定價也越來越謹慎。對買家來說，首套和預算敏感型買家的可貸額度會受限制，決策周期也會拉長；對賣家來說，就得更合理地定價，才能促進成交。

（Source: Rightmove）

高端街道價值堅挺，倫敦主導頂級市場

2026年英國最貴的街道榜單里，絕大多數都在倫敦，集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea、Camden這些傳統豪宅區。就算現在市場整體以剛需、性價比為主，但倫敦核心稀缺街區，靠着地段的不可複製性、圈層資源和國際配置需求，價格邏輯和普通住宅市場完全不一樣，一直是英國樓市的價值高地。整體來看，2026年4月英國房市還是延續着溫和回暖、買方主導的格局，價格穩中有升、供應充足、區域分化也很明顯。對買家來說，春季還是從容入場、爭取議價空間的好時機；對賣家來說，理性定價、提升房源競爭力，才是快速成交的關鍵。

（Source: Rightmove）

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文章來源：https://www.onemovegroup.com/april-housing-report-2026/

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3月房市報告：英國房價上漲0.8%，英國房市仍是買方市場！

 

（Source: GOV.UK）

近日，英國權威房產平台Rightmove發布了最新2026年3月房市報告。數據顯示，隨著春季賣房旺季開啟，英國房市在3月延續季節性回暖，全國待售房產平均價格升至£371,042，較前一期上漲0.8%（約+£3,023）。

但值得注意的是，在價格回升的同時，市場供應量仍處於過去11年來同期高位，買家可選房源更加充足，也讓賣家之間的競爭進一步加劇。

Rightmove指出，正因待售量居高不下，房價未出現更強勁上漲，賣家若想順利成交，仍需在定價上保持理性和競爭力。對於正在觀望的購房者而言，但在春季交易窗口打開、成交仍保持穩定的背景下，或許正是更從容入場、爭取議價空間的關鍵時間點。

1.英國房價總體表現

（Source: Rightmove）

從全國層面來看，英國房市在進入3月後繼續保持溫和回暖。根據Rightmove最新數據顯示，2026年3月全國待售房產平均價格為£371,042，較去年同期上漲 0.8%（+£3,023），屬於典型的春季季節性上漲。

不過，這一輪價格上揚同樣不意味著賣方市場已經全面回歸。Rightmove指出，目前市場上的待售房源數量仍處於過去11年來同期高點，大量物件持續湧入市場，限制了房價進一步上漲的空間，也意味著買家依舊擁有較大的選擇範圍和議價優勢。

在這樣的環境下，賣家若想順利吸引買家，不僅需要合理定價，而且要在上架初期就展現出足夠競爭力。換句話說，當前的價格上漲更像是春季交易季開啟後的正常修復，而不是供不應求推動下的強勁反彈。從交易活躍度來看，英國房市整體表現仍具韌性。Rightmove的實時市場快照顯示，目前已達成協議的成交量僅比去年同期低 2%，但比 2024年同期高出 5%。與此同時，新待售房源數量僅比去年少3%，但較2024年高出7%。這說明，儘管國際局勢帶來新的不確定性，英國買賣雙方並未明顯退出市場，春季成交窗口依然在持續發揮作用。

整體來看，2026年3月的英國房市更接近一種「穩中有升」的狀態：價格溫和反彈、供應維持高檔、成交保持韌性，買家與賣家之間仍處於相對均衡但買方略占主動的階段。

Rightmove房地產專家Colleen Babcock指出：「3月房價出現了符合季節規律的溫和上漲，但今年春季市場的特點並不是『強勁反彈』，而是『穩中趨穩』。在當前待售房源數量創下十多年來同期高檔的背景下，買家擁有充足選擇，賣家之間的競爭也明顯加劇，平均成交周期更是達到自2013年以來同期最長。在這樣的市場環境下，賣家若想順利出售房產，不僅要在價格上具備競爭力，更要在上架初期就合理定價。」

2.英國近年房價趨勢

（Source: Rightmove）

從Rightmove的全國平均開價月度走勢來看，2025年至2026年3月的英國房價整體呈現出「上半年走高—下半年回落—年初修復後趨穩」的節奏。

進入2026年1月之後，價格曲線出現了較明顯的修復性反彈，平均開價從年末低點快速回升至£368,019，隨後2月保持平穩，到3月進一步升至 £371,042。這說明今年年初英國房市確實延續了典型的「年末回落—年初反彈」路徑，3月走勢更偏向溫和上行，反映出市場正在恢復，但整體節奏仍然偏穩，而非全面強勁上漲。

如果結合 Rightmove 的判斷來看，這條曲線背後傳遞出的核心訊息是：英國房市已經擺脫了去年年底的低迷狀態，但在高庫存之下，價格修復仍然受到抑制。

（Source: Rightmove）

從 Rightmove 的近5年全國平均開價走勢來看，英國房價整體仍處於一個高位震蕩、波動修復的階段。

從最新走勢來看，2025年末房價再次回落後，2026年初又出現修復性反彈，3月重新回升至 £371,042。這意味著，當前英國房價雖然距離過去幾年高點仍有一定差距，但整體水平依舊處於歷史相對高點，市場底部支撐仍然存在。換句話說，英國房市並沒有進入明顯下行通道，而是在高庫存、買方更理性、融資成本仍有約束的背景下，維持一種更溫和、更均衡的調整和修復狀態。

對於購房者來說，這樣的5年走勢也說明：未來市場更可能呈現「局部機會+區域分化+節奏波動」的特征，而非簡單意義上的全面普漲。

3.英國各區域表現

（Source: Rightmove）

整體來看，2026年3月英國房市的區域分化依然十分明顯。

曼徹斯特Manchester所在的英格蘭西北部（North West），本月房價較前期上漲+1.2%，較去年同期上漲 +2.6%，區域平均待售價約 £270,656，在全國各大區域中屬於表現最強。

相比之下，倫敦在3月的表現則明顯更偏謹慎。數據顯示，倫敦本月房價較前期持平（0.0%），較去年同期下跌 -2.1%，平均待售價約為 £680,987，平均找到買家的時間約80天。

4.倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，我們再來看看倫敦各行政區的表現。

（Source: Rightmove）

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

月度房價增長最快的行政區 

• Camden：與前期相比 +3.3%。作為倫敦核心內城區之一，Camden雖然整體房價基數較高，均價已超過£1,030,536，說明核心地段資產具備較強的價格修復能力。
• Sutton：與前期相比 +3.0%。作為南倫敦相對更具性價比的居住型區域，Sutton平均房價約 £551,515，適合自住型家庭和預算有限的改善型買家入場。
• Kingston upon Thames：與前期相比 +3.0%。位於西南倫敦傳統優質居住帶，兼具教育、環境和生活機能優勢，區域均價約 £701,999。
• Richmond upon Thames：與前期相比 +2.5%。作為倫敦最受歡迎的高級宜居區之一，Richmond 本月表現同樣亮眼，均價約 £949,880。

年度房價增長最快的行政區 

• Richmond upon Thames：年度 +4.1%。在全倫敦行政區中，Richmond 是目前年度漲幅最高的區域，均價接近 £95萬。
• Waltham Forest：年度 +2.8%。均價約 £583,720。作為東倫敦持續受關注的居住區域，Waltham Forest 兼具相對可負擔的價格門檻與生活方式升級紅利。
• Harrow：年度 +1.4%。均價約 £631,185。作為西北倫敦傳統家庭居住區，Harrow 受益於成熟社區、教育資源和穩定自住需求。

5.倫敦精選區域介紹

卡姆登區（Camden）

（Source: Mabumbe）

根據Rightmove 2026年3月報告，位於倫敦核心內城區的Camden本月房價與前期相比上漲+3.3%，平均待售價達到£1,030,536。

作為倫敦最具代表性的核心內城區暨地標區域之一，Camden兼具中心區位、文化氛圍與長期稀缺性。區域內不僅覆蓋Camden Town、Belsize Park、Primrose Hill、Kentish Town 等多個高辨識度區域，也與 King’s Cross、Euston、Regent’s Park 等重要城市功能區緊密相連。

交通方面，Camden的建設十分成熟，Northern Line貫穿區域，前往King’s Cross、Bank、London Bridge 等核心地段都非常方便；同時區域也鄰近Euston、St Pancras International、King’s Cross等國家級鐵路與交通樞紐。

生活機能上，Camden的優勢同樣十分鮮明。這里既有 Camden Market 這樣極具代表性的文化消費地標，也有 Regent’s Park、Primrose Hill 帶來的優質休閒環境，同時周邊教育、餐飲、零售和娛樂資源都非常集中。

整體來看，Camden 更適合預算較充足、注重地段稀缺性和長期資產價值的人群。雖然當前區域房價門檻較高，但也正因如此，它在市場回暖階段往往更容易體現出核心資產的抗跌性與修復力。

索頓區（Sutton）

（Source: NLA- New London Architecture）

根據Rightmove2026年3月報告，位於南倫敦的 Sutton本月房價與前期相比上漲+3.0%，平均待售價達到 £551,515。

作為南倫敦典型的家庭居住型區域，Sutton最大的特點在於整體居住氛圍成熟穩定，生活節奏相對舒適，同時房價門檻相比內倫敦和西南倫敦核心區域更容易接受。對於預算有限、但希望兼顧通勤便利、社區環境和長期自住品質的買家來說，Sutton一直是外倫敦中關注度較高的選擇之一。

交通方面，Sutton雖不屬於傳統意義上的地鐵核心覆蓋區，但鐵路通勤條件成熟，可便捷連接London Victoria、London Bridge、Blackfriars等重要通勤節點，滿足日常進城工作的需求。生活配套方面，Sutton擁有較完善的本地商業、教育和社區設施，整體更偏向實用型居住導向。區域內超市、零售、餐飲、公園等基礎生活資源齊全，社區感較強，也更容易滿足家庭客群對學區、綠地和日常便利性的綜合要求。

整體來看，Sutton不是以「核心稀缺」取勝的區域，但它在倫敦市場中代表了一類非常典型、也非常穩定的價值邏輯：以更友好的預算門檻，換取更實用的居住體驗和更平衡的生活方式。

6.倫敦優質物件推薦

根據3月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了優質物件：

The Regent

位於倫敦 Camden 的全新建案 The Regent，隸屬於 Berkeley 旗下大型綜合社區，項目以「核心地段中的高品質長期居住」為定位，面向重視地段、生活方式與資產保值能力的買家。項目目前主推 Manhattan、1房、2房及3房住宅。

區位上，The Regent 最大的優勢在於 Camden 核心生活圈。項目靠近 King’s Cross 科技產業區，同時鄰近Regent’s Park和Primrose Hill等倫敦知名綠地開放空間。

交通方面，The Regent距離Chalk Farm Station 約6分鐘，日常通勤便利，適合在倫敦市中心、King’s Cross 科技區及其他核心商業區工作的人群。

對於希望在倫敦購入一套 「核心地段、成熟生活圈、可自住也可長期持有」的買家而言，The Regent 的競爭力在於它並不只是賣一個新房產品，而是在 Camden 這樣稀缺的內倫敦區域中，提供了兼顧生活方式、交通連接和資產屬性的高品質選擇。

7.近期英國房產新聞

房貸更新速度創兩年多來新高：平均在架周期縮短至僅兩周

根據英國媒體報導的最新數據，截至2026年3月初，英國房貸方案的平均「在架周期（shelf life）」已縮短至14天，創下 2023年8月以來最短紀錄。這意味著，市場上的房貸方案正在以更快速度被撤回或調整，貸款利率短期內明顯變得更加敏感和波動。

報導指出，目前市場平均兩年期固定貸款利率已升至 5.20%，五年期固定貸款利率升至5.25%，均較前一個交易日繼續上升。其中，兩年期固定利率已達到2025年4月以來最高點，五年期固定利率則為 2025年2月以來最高。

分析認為，這輪變化與近期金融市場對利率預期的調整有關，尤其是中東局勢帶來的不確定性推高了swap rates（交換利率），而交換利率正是銀行定價固定貸款產品的重要基礎。

Moneyfacts 還提到，僅在3月9日至上周五這幾天內，就已有至少530款住宅貸款方案從市場撤下，約占當時全部方案的 7.5%。雖然這一輪產品消失速度還沒有達到 2022 年 mini-budget 之後的極端程度，但也足以說明：當前貸款市場正在進入「快速調整期」，銀行會更頻繁地根據市場預期變化來更新產品和利率。

這一變化對購房者來說，意味著當前申請貸款時需要更關注時效性和鎖定利率的節奏。特別是對於首次置產者或對預算較敏感的買家而言，貸款產品更新加快、利率短期波動增強，都會直接影響可貸額度和每月還款額。對於賣家而言，這也可能進一步拉長部分買家的決策周期，使當前本就競爭激烈的市場環境更加考驗定價策略和成交效率。

2026英國最貴的20條街道：僅有一條不在倫敦

根據Rightmove最新數據，2026年英國最貴的20條街道中，僅有1條不在倫敦，其餘全部位於倫敦，顯示出倫敦在英國高端住宅市場中的絕對主導地位。

報導指出，榜單中最貴街道主要集中在Barnet、Westminster、Kensington & Chelsea 以及 Camden 等傳統核心豪宅區，像 The Bishops Avenue、Knightsbridge、Wilton Place、Montpelier Square等高端區域均榜上有名。

這說明，即使整體英國房市仍處於高庫存、買家更理性的修復階段，真正具備稀缺地段、強資產屬性和國際知名度的倫敦核心街區，仍然維持著極高的價值門檻和市場關注度。

（Source: Rightmove）

上述榜單對市場的啟示也很直接：在英國房市整體進入更講究性價比和可負擔性的階段後，普通住宅市場與頂級豪宅市場的分化仍然非常明顯。

對於大多數買家而言，當前市場的關鍵詞是「議價空間」和「選擇變多」，但對於頂級地段和稀缺街道來說，價格邏輯更多仍由地段不可複製性、圈層資源和長期資產配置需求所支撐。換句話說，倫敦核心豪宅街區依然是英國房地產市場中最穩定、也最具象徵意義的精華區之一。

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文章來源：https://www.onemovegroup.com/march2026-market/
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英國房市「最強開年」後趨穩，春季進場窗口悄然開啟！

 

（Source: GoCity.com）

二月冬意猶存卻已悄見春意，英國房市同樣在靜默中醞釀新的動能。英國權威房產平台 Rightmove 最新報告顯示，2月全國新掛牌房源均價為 £368,019，較上月幾近持平，延續了自2020年後最強勁開年走勢，房價自去年12月累計上漲「2.8%」。

隨著政策不確定性消退、供給端達11年同期新高，賣方普遍選擇穩守報價；而買方端，兩年期固定利率房貸均利率已降至「4.28%」（去年同期為 4.96%），購屋負擔持續改善。在春季傳統旺季到來之前，當前「價格趨穩、供給充裕、利率走低」的市場格局，正是理性買方提前布局的關鍵時點。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2026年2月英國房地產市場自2025年12月累計上漲「2.8%」。

從全英平均來看，英國房市在1月強勢反彈後，2月進入高位趨穩階段。根據 Rightmove 最新數據，2026年2月全國新掛牌房產均價為£368,019，較上月幾近持平。雖然單月漲幅暫歇，但由於1月錄得「2.8%」的強勁升幅，今年前兩個月整體仍為2020年以來最強開年表現，房價自去年12月累計上漲「2.8%」。

值得關注的是，目前全國均價與去年同期相當，顯示英國房市在經歷前兩年的高利率與政策擾動後，已進入橫盤整固階段，而非單邊快速上漲的週期。此輪開年回暖，更多反映的是市場信心修復後的結構性反彈，而非供不應求所帶動的全面上揚。當前全國在售房源數量更達11年同期新高，買方選擇空間顯著擴大。

【細分市場表現】

• 首次購房者：均價£226,050，月增+0.2%，年增 -0.4%
• 置換改善型：均價£343,603，月增+0.7%，年增 +0.8%
• 高端市場：均價£657,604，月增-0.2%，年增 -0.2%

換屋改善型需求仍是當前市場的主要支撐力道，高端市場則在競爭加劇的背景下略有修正。整體而言，英國房市正從「情緒修復型反彈」過渡至「基本面支撐型趨穩」，在供給充裕、利率回落的條件下，2026年市場節奏預計將更趨理性，但成交活絡度有望逐步提升。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 指出：「2026 年正逐步成為更有利於購屋的一年。過去三年英國平均薪資累計上漲約17%，顯著領先同期僅約1.5%的房價漲幅；加上房貸利率環境趨於寬鬆、貸款條件更具彈性，購屋負擔能力正在實質改善。對於已準備進場的買方而言，在春季旺季來臨前，2月或許正是值得把握的進場窗口，畢竟依照往年規律，入春後價格通常將逐步走高。」

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月連續回調，9月起進入秋季調整期直至年末，2026年初迎來反轉後趨穩。

從全英房產均價月度走勢來看，2025年英國房市整體呈現出明顯的「前高—回落—修復」結構。進入 2026年1月後，走勢出現明確反轉，房價快速回升至£368,000 以上區間，形成典型的「年末低點＋年初修復」行情。2月價格則在高位趨穩，顯示市場在經歷1月集中反彈後進入短暫整理階段。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，年底進入調整期，2026年初房市呈積極趨勢。

從過去五年的走勢來看，2023至2025年間英國房市整體呈現「高位橫盤＋季節性波動」特徵：每年上半年價格走強、下半年回落，形成規律的週期性起伏。2025年末，均價再次明顯下探至£358,000左右的階段低位，反映年末傳統淡季與市場觀望情緒的雙重壓制。

進入2026年後，走勢出現清晰轉折，1月掛牌價迅速回升至£368,000 附近，形成典型的「年底回調—年初修復」結構；2月則在此基礎上趨於平穩，確認反彈後的整理態勢。整體而言，過去五年的價格曲線已從「快速上漲週期」轉入「高位震盪修復週期」，預示2026年市場節奏將更趨理性與分化，而非全面普漲。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2026年2月英國各地房價依呈明顯分化。英格蘭西北地區曼徹斯特表現強韌，倫敦持續展現其房市穩定特性。

整體而言，英國房市區域分化依然明顯，各地在本輪「年初修復」行情中的節奏不盡相同。英格蘭西北部（大曼徹斯特區域） 本月房產均價約£267,375，月增「0.3%」、年增「2.9%」，漲勢相對穩健，顯示該區域基本面支撐持續。

倫敦本月房產均價約£681,292，月增「0.2%」，但年增仍為「-1.1%」，顯示倫敦在經歷前期高位回調後，目前處於溫和修復階段，尚未完全回到年增正值區間。然而，作為英國最核心的資產市場，倫敦仍維持全國最高價位，並具備穩定的國際需求基礎，其長期保值特性與資產流動性優勢依然突出。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲2026年2月西區行政區 Westminster 、Ealing 房價漲幅表現領跑全倫敦。

【月度房價增長最快行政區】

• Westminster（西敏市）：上漲3.9%，均價約£1,453,836。作為倫敦最核心的傳統黃金地段之一，Westminster 在年初市場情緒修覆後率先反彈。高端改善需求與核心資產配置需求回暖，帶動價格明顯上揚。

• Hackney（哈克尼）：上漲3.0%，均價約£715,936。東倫敦成熟生活方式代表區域，在經歷前期調整後出現補漲，年輕買家與創意產業人群支撐市場活躍度。

• Ealing（伊靈）：上漲2.9%，均價約£609,054。西倫敦改善型居住板塊，交通便利、社區成熟，在價格回調後迎來一定修復。

• Haringey（哈靈蓋）：上漲2.2%，均價約£671,676。兼具居住屬性與相對性價比優勢，改善型買家回流帶動溫和上漲。

【年度房價增長最快行政區】

• Southwark（南華克）：+4.9%，均價約£671,331。河岸資源、成熟配套與通勤優勢疊加，長期自住與改善需求穩定，表現領跑倫敦年度漲幅。

• Westminster（西敏市）：+4.2%，核心資產屬性明顯，在高端市場回暖背景下率先恢覆增長。

• Richmond upon Thames（里士滿）：+3.4%，均價約 £926,924。高品質居住環境與家庭型需求支撐，使其在震蕩市場中保持穩健。

• Hammersmith & Fulham（漢默史密斯-富勒姆）：+2.8%，均價約£1,002,668。傳統西倫敦優質區域，改善型需求韌性較強。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

伊靈（Ealing）

根據2月房市報告，伊靈區（Ealing）均價為 £609,054，月增「2.9%」，顯示該區在經歷前期價格回調後，正迎來一定幅度的修復反彈。

伊靈區為西倫敦備受青睞的成熟居住板塊，以悠久的歷史底蘊、豐富的多元文化氛圍與優質的生活環境著稱。區內公園與綠地資源豐沛，素有倫敦「最綠行政區」之稱，生活幸福指數長期名列前茅。加之交通網路完善、社區機能健全，持續吸引以改善型置業為主的買方族群進場，為區域房價提供穩健的基本面支撐。

6. 精選建案推薦

英商首都集團 One Move Group 持續關注伊靈區（Ealing）的房市動態。根據2月最新數據，該區均價達 £609,054，月增「2.9%」，展現出價格回調後的明確修復動能，表現持續亮眼。有鑑於此特別精選該區極具投資價值的精品建案：

【The Green Quarter】

The Green Quarter 位於西倫敦伊靈核心地帶，步行僅需3分鐘即可抵達 Southall 地鐵站，連結伊莉莎白線，輕鬆一線直通希斯羅機場、帕丁頓、龐德街及金融城。坐擁中央花園與廣袤綠地環繞，尊享都會通勤便利與綠意生活的優雅平衡。

【Quarter Yards – Brickfields】為 The Green Quarter 最新期數，由英國頂尖開發商伯克利集團匠心呈現，承襲項目整體對自然綠意與都市便利的卓越規劃。本期結合工業美學與現代線條，外觀設計呼應歷史磚造記憶，室內空間則以優雅簡潔的線條與自然色調鋪陳，打造舒適、明亮且高雅的居住氛圍。

Brickfields 社區規劃完善住戶設施，包括屋頂露台、住戶會所、健身房、游泳池與共享辦公空間，滿足現代都市生活所需。每戶公寓配備私享陽台，室內外空間自然銜接，讓陽光、綠意與舒適生活在家中流轉。從精緻室內設計到優雅公共空間，將高端生活品味與自然綠意巧妙融合，呈現西倫敦綠色宜居典範。

📝建案概要

■ 售價：395,000 – 750,000英鎊

■ 類型：套房、1房 – 3房公寓

■ 室內面積：495 – 783sqft /13.9坪至22坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2027年Q4-2028年Q1完工

綜觀2026年2月英國房市表現，在1月強勢開年後，市場進入高位趨穩階段，呈現「價格穩健、供給充裕、利率持續走低」的理性格局。隨著房貸利率降至4.28%、薪資增幅顯著領先房價漲幅，購屋負擔能力正實質改善，買方的進場條件持續優化。區域表現上，西倫敦伊靈區以月增「2.9%」的修復動能脫穎而出，展現成熟居住板塊的韌性；西敏市與南華克則分別以核心資產配置需求與河岸生活優勢，持續引領倫敦年度漲幅。對於有意布局英國核心資產的投資者而言，當前市場選擇充裕、議價彈性猶存，正值春季旺季啟動前的關鍵進場窗口。

如您希望掌握英國房產市場最新動態，或尋找倫敦精選潛力區域與建案，歡迎聯繫英商首都集團 One Move Group。我們的專業英國房產團隊將為您提供一對一諮詢與全方位服務，協助您在英國安心置產、穩健布局未來。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-february-house-price-index-2026/
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