（Source: Joeman的YouTube）
一戶 9 億、一坪 900 萬？！Joeman 最新一集《Joe是要看房》英國篇，一口氣帶大家開箱三間倫敦豪宅：金融區的高樓景觀宅、肯辛頓老建築加蓋的空中閣樓，以及總價 2,100 萬英鎊的海德公園豪宅。這趟看房之旅，正是由我們的創辦人 Vicky 親自協助聯繫屋主、安排拍攝。三間房子的價格一間比一間驚人，但如果您只看到「貴」，就錯過了這支影片最值得思考的地方：為什麼全世界的有錢人，願意為倫敦的這些地段付出這樣的價格？
第一間：金融區核心，一坪約 200 萬，台北其實不輸倫敦
（Source: UOL Group Limited）
第一間位在倫敦的老金融區，窗外就是知名的摩天大樓群，走路約兩分鐘就到利物浦街車站，站下有五、六條線路交會。Joeman 形容，這裡的熱鬧與方便程度，大概就像台北的忠孝新生、忠孝復興一帶。
這一戶室內實坪約 28 坪，開價 230 萬英鎊，換算台幣約 1 億元。乍聽之下比台北精華區還貴，但關鍵在於這裡不計公設，得房率是百分之百。若還原成台北習慣計算公設（權狀約 45 到 50 坪）的方式來換算，相當於以台北單價一坪約 200 萬的水準，就能買到倫敦金融區最精華地段的新房子。而且房子交屋就附完整裝修與全套 Miele 家電，Joeman 估算同等級的裝修在台北要花 600 萬到 800 萬台幣。他在影片中的結論很直接：台北的房價，是不輸倫敦的。
這對台灣投資人來說，是一個重要的觀念翻轉：倫敦市中心的房子，並沒有想像中那麼遙不可及。
第二間：肯辛頓老錢區，一坪 500 多萬的「傳說中的 Penthouse」
（Source: Knight Frank）
第二間來到肯辛頓。Joeman 把這裡比喻成東京圍繞著皇居的千代田區，是倫敦典型的老錢區。這一戶是在一棟歷史悠久的五層老建築上，經過長時間與市政府溝通，合法加蓋出來的第六層空中閣樓。外觀與原建築維持同一個風格，內部卻是全新的：天窗讓自然光灑滿室內，光是客廳就有七扇窗，主臥還附有自己的空中露台，可以俯瞰肯辛頓的街景。
室內約 60 坪，開價約 800 萬英鎊，折合台幣 3 億 3,000 多萬，以實坪計算一坪 500 多萬。Joeman 特別提到，這種老房子改建的 Penthouse 非常稀有，開發商往往留給自己，或根本不願意拿到市場上賣，連拍攝都不容易。會來這裡看房的，是來自中東與世界各地的國際買家，心態就像收藏珠寶、收藏畫作一樣。
第三間：一坪快 900 萬，把海德公園搬進客廳
（Source: Grants of Shoreditch）
最後壓軸的是海德公園旁的新建案。開價 2,100 萬英鎊，約台幣 9 億，室內 108 坪，換算一坪快 900 萬；就算把公設比算進去，一坪也要 500 到 600 萬，遠遠超過台北。這棟建築每兩三層就退縮一次，越往上視野越好。這一戶位在七樓，光客廳就有三十幾坪，弧形的落地窗外是二十幾坪的大露台與滿滿的海德公園綠意，大樓還有 24 小時的門房服務。
站在客廳裡，整面落地窗外就是倫敦最負盛名的公園景色。因為窗戶面積非常大，即使站在離窗很遠的地方，滿眼仍是海德公園的綠意。Joeman 說，這就跟他之前去紐約中央公園拍豪宅一樣，客廳裡最吸睛的，就是那片無敵的公園景。這樣的景色用再多錢也蓋不出來，而這，正是一坪 900 萬真正的價值所在。
保值密碼一：不會再多出來的地段
（Source: Garrington London）
三間房子的價差背後，有一個共同的邏輯：稀缺。海德公園周邊的建案不只有限高，外觀還必須通過市政府審核，不能與周邊建築有太大的落差。肯辛頓的 Penthouse 也是一樣，要在老建築上加蓋一層，必須花很長的時間與政府溝通。供給被嚴格控制，好地段的新房子很難再出現，這正是頂級地段價格長期有支撐的原因。您可以在其他城市找到更新、更大的豪宅，卻找不到第二座海德公園。
保值密碼二：最貴的不是最方便，而是「老錢」所在的地方
（Source: Time Out）
影片中有一個很有意思的觀察：金融區的交通明明更方便，為什麼海德公園一帶反而更貴？Joeman 的解讀是，全世界的城市似乎都有一個共通點，最貴的地方往往不是最方便的地方，而是老錢所在的地方。倫敦東邊是後來為工作人口慢慢發展起來的，西倫敦則是傳統貴族與皇室生活的區域。
這種由歷史累積出來的地段價值，不會因為一兩年的景氣起伏就消失。再加上買家來自中東與世界各地，需求不綁定單一國家的經濟，讓這些地段在國際資金眼中，一直是值得長期持有的資產。
保值密碼三：交屋即完整的生活品質
（Source: The Fluxx）
這次開箱的豪宅，也展現了英國住宅的另一個特色：品質是內建的。從全套 Miele、Sub-Zero 等精品家電、電熱毛巾架，到石材檯面與訂製櫃體，房子交屋時就已經是完整的裝修。對海外買家來說，這代表不必遠端處理繁瑣的裝潢工程，無論是自住、給家人住或出租，都能省去大量心力，也讓房子在出租或轉手時更具競爭力。
不必買 9 億豪宅，也能掌握同樣的保值邏輯
（Source: Newsroom City of London）
Joeman 在影片最後提到，一坪 800 至 900 萬的價格，在紐約也能買到中央公園附近前一兩排的新房子，全世界最大的都市，或許就是這樣的價位。對大多數投資人來說，9 億豪宅是用來開眼界的；但第一間金融區的例子告訴我們，以台北精華區的預算，就有機會在倫敦一區的核心地段，持有一間全新的房子。
稀缺的地段、穩定的租賃需求、成熟的法治環境，以及英鎊資產帶來的分散效果，並不是頂級富豪的專利。我們服務的客戶中，多數人選擇英國房產，是為了穩定的租金收益，或是讓家人未來赴英就學、工作、居住時，能有一個安心的落腳處，而這類需求本身就適合長期持有。再搭配英國常見的只付利息（Interest Only）貸款方式，投資人能以相對可控的自備款，配置一筆以英鎊計價的實體資產。
想知道您的預算能怎麼配置倫敦資產？
如果您看完影片，也開始好奇倫敦房產該怎麼入手、什麼樣的地段和物件適合您的需求，歡迎填寫下方的「立即諮詢」表單，或透過下方聯絡方式來電、私訊，我們作為專業的英國房產仲介，隨時隨地為您提供最合適的建議。
想要了解更多英國生活和英國買房實用資訊，歡迎關注我們英商首都集團 One Move Group。
更歡迎報名最新英國房產講座或填寫表單預約一對一諮詢，我們將為您提供量身訂製的專屬服務！
文章來源：https://www.onemovegroup.com/value-of-house-beside-hyde-park/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/
（Source: Shutterstock）
（Source: London City Airport）
（Source: 
（Source: Euro News）
（Source: GUDE systems ）
（Source: London City Airport）