2014世界大學前五名，英國佔了三個名額

圖片來源：wiki

在2014年QS大學排名前五名中，第一名依舊為美國的麻省理工學院；而英國則佔了三個名額，分別為第二名的劍橋大學、第三名的倫敦帝國學院以及第五名的牛津大學。而倫敦市則擁有最多優秀大學集中的城市，分別為倫敦帝國學院、倫敦大學學院、倫敦政經學院及倫敦國王學院。

QS運用5方面的指數衡量世界大學，這五個指數和他們所佔的權重分別是：

1. 學術領域的同行評價 (Academic peer review)：40%
2. 學生就業評價，基於僱傭者的評價 (Recruiter review)：10%
3. 教師及學生比例 (Faculty student ratio)：20%
4. 單位教職的引用率 (Citations per faculty)：20%
5. 國際教師和國際學生佔總教師、總學生數的比例 (International orientation)：10%

資料來源：wiki

而近期五都海外置業所推出的【曼城東堤】，位於英國第二大城市曼徹斯特，其曼徹斯特大學也擁有位居第30名的好成績。

一個國家的根本在於教育，教育是最好的投資；投資教育，就是投資著孩子的未來；而擁有非常健全教育制度的英國，就是您對孩子最佳的投資。

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曼徹斯特精品住宅公寓【曼城東堤】

建案簡介：

曼城東堤，位於曼徹斯特的精品住宅公寓；曼特斯特位於英格蘭西北部，為英國第二大城市，擁有三所英國頂尖的大學：曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學，學生人數超過100,000人，為歐洲最大的大學城。

目前，隨著英國房市不斷的上漲，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一，HSBC研究顯示投報率為英國前三名，去年的成長率為21%，今年預計再有雙位數成長。

投資亮點：

● 保證前1年6%的淨收益率

● 2013年曼城為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市

● 預計2016年Q3完工

● 當地學生人數約有100,000名，市場需求龐大

規格：
房間類型：精品住宅公寓，共111個單位

房間大小：約11坪至26.4坪 (實坪)

公設：接待大廳、交誼廳、停車格及腳踏車停放處等

房間裝潢：選購 (2,500英鎊至3,000英鎊左右)

房間售價：110,000英鎊至195,000英鎊 (約新台幣550萬至975萬左右)

完工日期：預計2016年Q3完工

交通：

1.     New Islington電車站：步行5分鐘

2.     Shopping mall complex：步行8分鐘

3.     曼徹斯特市中心：步行10分鐘

4.     Piccadilly 車站：步行12分鐘

產權：

250年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1.     5,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.     30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費

3.     6個月後支付房價25%工程款

4.     預計2016年Q3完工，支付尾款

Direct Line For Business 顯示物業市場在英國收入超過了320億英鎊

根據Direct Line For Business (簡稱DL4B) 研究結果顯示：「單月物業市場租金收入27億英鎊；另年收入已倫敦房東收入占了絕大部分，為140億英鎊。這已經超過了英國東北、東密德蘭、西密德蘭、約克郡及東英吉利亞的總和。總而言之，整個英國有44%的租金收入集中在倫敦。」

該研究還顯示：「利茲為倫敦外年租金收入最高的城市，年租金收入約5.65億英鎊，其次為伯明翰的5.21億英鎊和曼徹斯特的4.01億英鎊。」

對首都倫敦而言，最高的平均租金收入落在內倫敦(為平均租金年收入19,596英鎊，平均租金月收入1,633英鎊)。

每月租金收入前五名		月租金最高前五名
內倫敦	684,346,209英鎊	內倫敦	1,633英鎊
利茲	47,056,464英鎊	Elmbridge	1,579英鎊
伯明翰	43,455,760英鎊	南巴克斯	1,530英鎊
曼徹斯特	33,447,750英鎊	Three Rivers	1,372英鎊
利物浦	20,474,960英鎊	塞文歐克斯	1,345英鎊

資料來源：DL4B,2014

內倫敦擁有30.7%的租屋人數，為全國之首，而倫敦外，伯恩茅斯在租屋市場方面，有30%的人住在出租房屋，其次為錫利群島的29.7%及布萊頓的29.6%。 

租屋人數前五名
內倫敦	30.7％
伯恩茅斯	30.0％
錫利群島	29.7％
布萊頓	29.6％
哈斯汀	28.8％

資料來源：DL4B,2014年

DL4B研究負責人Jazz Gakha說道：「BUY TO LET計畫持續讓房價上升，而租賃市場也是影響其房價的主要原因。」

英國買房最實惠的城市！

圖片來源：wiki

全球不動產市場投資顧問領導品牌Knight Frank最新的研究報告中指出：「英國房價比最低的城市為Durham (平均收入為24,484英鎊，平均房價為81,774英鎊)；而緊接在後的則是Nottingham (平均收入為24,985英鎊，平均房價為86,073英鎊)，接著為Liverpool (平均收入為25,570英鎊，平均房價為93,023英鎊)。」

另Knight Frank住房研究負責人Grainne Gilmore說道：「雖然倫敦為畢業生及社會新鮮人士的首選，不過因其高房價及高租金，使得不少人打了退堂鼓；這也讓許多畢業生及社會新鮮人往房價所得比較低的英格蘭北部移動，即使他們的收入可能會較低，不過生活卻會較快樂。」

而在蘇格蘭，平均年薪比英國其他地區都要高，為27,938英鎊，而Glasgow的平均房價為124,496英鎊，房價所得比僅4.5，成為了買房最實惠的城市！而Aberdeen及Edinburgh房價所得比分別為7.4及7.7，實在是難以負擔。

儘管如此，Knight Frank蘇格蘭負責人Ran Morgan還是非常看好Aberdeen及Edinburgh，因為這兩個城市有其獨特的價值在。Aberdeen的石油產業、Edinburgh的聯合國組織地位，使其兩個城市吸引了大量的海外買家以及來自倫敦的買家。

總體全英國房價來說，倫敦已經比2008年金融風暴時期高出了30%，而曼徹斯特及利物浦正在緩慢成長中，未來預計還有20%的漲幅空間，最後英格蘭北部的房價依舊紋風不動，成為了房價所得比最低的區域。

原文：http://www.independent.co.uk/property/the-uks-most-affordable-cities-for-young-professionals-to-buy-a-home-9693089.html

本文由五都海外置業參考翻譯

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雪菲爾精品學生宿舍【皇后大道】(已完售)

建案簡介：
皇后大道，位於雪菲爾市中心的精品學生宿舍，距雪菲爾前兩所大學步行9分鐘，市中心地段，生活機能完善。

雪菲爾，英格蘭第四大城，19世紀以鋼鐵工業聞名於世，坩堝鋼和不鏽鋼誕生於此，50萬的人口，擁有約6萬名的學生，斯諾克撞球世界錦標賽固定舉辦城市。

對於投資者而言，隨著學生人數不斷的增加，為學生專門打造的精品學生宿舍已成為了全球主流的資產配置項目，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。

投資亮點：

• 保證前2年8.35%的淨收益率
• 步行5分鐘可達市中心購物區
• 步行9分鐘可達雪菲爾大學
• 預計2015年9月完工
• 當地學生人數約有60,000名

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共178個單位
房間大小：約5.14坪至9.5坪 (實坪)
公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價：59,995英鎊至74,995英鎊 (約新台幣300萬至375萬左右)
完工日期：預計2015年9月完工



交通：
 

1. 市中心購物區：步行5分鐘
2. 克魯西布劇院：步行5分鐘
3. 雪菲爾大教堂電車站：步行4分鐘
4. 雪菲爾哈倫大學：步行8分鐘
5. 雪菲爾大學：步行9分鐘

產權：
250年地上權 (lease hold)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費
2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費
3. 預計2015年九月完工，交付房價50%之尾款

泰晤士河新景觀，河馬河上飄

圖片來源：PA

風靡全球的黃色小鴨，其創作者荷蘭藝術家「霍夫曼」又推出新的創作，這次主角換成了河馬，相較於黃色小鴨可說是伯仲之間。

此次主角是隻木雕河馬，龐大的身形長約二十一公尺，高六公尺，而此次展出的地點就位於英國倫敦的「泰晤士河」。

霍夫曼說：「此次創作的靈感是來自女兒的繪本童書，而展出河馬的泰晤士河，因考慮到倫敦橋的高度僅有六公尺高，也因此限制了河馬高度，以免撞到倫敦橋。」

這隻木雕的漂浮河馬，為英國政府特別委託霍夫曼所創作的，其設計草圖到實際完成一共花了三個月，木雕漂浮河馬將在泰晤士河南岸，展出到九月底。

而霍夫曼另一個作品「月兔」則在桃園展示到9/14號止，如無法至倫敦泰晤士河看河馬的話，也可以到桃園一睹月兔的風采。

圖片來源：網路