2022年10月31日星期一

倫敦網紅全新購物打卡點-「Battersea Power Station」巴特西發電站

 倫敦購物

說到來英國旅遊,怎麼能錯過到倫敦購物大買特買呢?想必大家對於熱門倫敦購物景點第一個想到的不外乎就是哈洛德百貨、西田購物中心、牛津街、攝政街(Regent Street)、龐德街(Bond Street)及梅費爾(Mayfair),還有不遠處的比斯特購物村。除了這些常聽到的購物景點之外,倫敦2022年「全新開幕」,位於倫敦西南方的地標建築「巴特西發電站 Battersea Power Station 購物中心」正式開放!開幕之盛況引起各方媒體爭相報導,更是網紅打卡的新地標,想要來倫敦掃貨的夥伴們絕對不能錯過!

巴特西購物中心有什麼品牌進駐?

巴特西發電站是一個位於倫敦泰晤士河畔的集住宅、零售和休閒為一體的綜合項目,是倫敦打造的南岸新中心。本次開幕的是被改造成一個高檔的購物中心的發電站大樓的舊渦輪機大廳,入駐品牌包含卡地亞、勞力士等奢侈品牌,以及一些服裝品牌,如:Zara、Ralph Lauren、Lululemon等大牌,還有一個超大的美食廣場將在明年開放!

為慶祝開幕,Battersea Power Station也於10月14日至23日接續舉辦了一連串的活動,更在巴特西地鐵站周圍也有卡車小吃攤進駐、燈光秀等各種活動共襄盛舉,還有大家最關心的,有超多商家都有開幕折扣活動,具體折扣資訊可以在巴特電站官網查詢,以下為部分活動資訊提供大家參考:

倫敦購物

(Source:Battersea Power Station Official)

購物篇

英國旅遊

(Source:Battersea Power Station Official)

想必大家來英國購物肯定不會放過Superdry跟Jo Malone London,這兩個英國必買當地品牌皆個別推出買額送精美禮品的活動,Superdry甚至在指定日期推出當日凡購買其任一商品,就直接贈送一件T-shirt的活動,是不是非常讓人心動!除此之外,有在運動的夥伴們,尤其是瑜伽,來到英國一定也不會錯過Lululemon的商品,它也相當有誠意的提供前25名訪客可以免費獲得一件瑜珈褲!

英國必買 英國購物

(Source:Battersea Power Station Official)

其他品牌像是CK、Tommy、Boss、Nike、Adidas,甚至是Uniqlo皆有進駐。

倫敦必逛

(Source:Battersea Power Station Official)

還有女生絕對不能錯過的彩妝及保養品品牌,像是MAC在英國買價格便宜超多,還有近幾年來最受學生族群喜愛的專櫃保養品品牌Kiehl’s也有在這裡設櫃,以及Aesop、歐蘇丹、The Body Shop等香氛、洗髮精、沐浴乳專賣品牌,多到逛不完!

飲食篇

常常聽人家說英國是美食沙漠,大家想到英國的食物就只有炸魚薯條。其實,英國也是有美食的!在英國的街道或是巷弄裡,隨處都可以找到國民美食Kebab,Kebab其實就是類似沙威瑪的土耳其食物,簡簡單單的餅皮裡面加入肉類、蔬菜及醬料,意外的好吃。除了國民美食,英國還有很多墨西哥餐廳,普遍來說踩雷的機率不高,有機會大家也可以嘗試看看。

英國美食

(Source:Battersea Power Station Official)

值得一提的是,大家一定聽過的「地獄廚房主廚高登」也在這裡進駐pizza店,也很值得來拜訪!此外,如果逛街逛累了,也可以找個咖啡廳休息一下,來英國當然就要選擇英國當地的咖啡廳,除了Costa以外,英國最受歡迎的咖啡廳不外乎就是「Pret a Manger」連鎖咖啡廳,可以買杯咖啡或茶品嚐一下人手一杯的英倫風咖啡有什麼不一樣!

英國必吃

(Source:Battersea Power Station Official)

玩樂篇

還沒開放就引起網紅們暴動的「109米高空煙囪頂端景觀電梯」,預計在2023年開放,搭乘煙囪電梯上樓到高空頂端俯瞰倫敦美景真的是讓了太期待了!原本的電站大大的煙囪被保留和修復下來,變成了觀光電梯,遊客可以乘坐109米的電梯到達其中一個煙囪的頂部,360度欣賞倫敦天際線!

Battersea Power Station

除此之外,值得一提的是,購物中心內部的設計被描述為“工業美學與時尚、精美細節的現代主義相結合”,非常值得拍照打卡!

英國購物

巴特西發電站改造歷史

Battersea Power Station

這座 1930 年代的建築,通常被稱為“房地產的珠穆朗瑪峰”,在那個時代,巴特西電站因為雄偉的外觀及獨特的內飾,成為了倫敦的地標級建築,也成為了歐洲紅磚建築藝術的代表作品。巴特西電站曾經為倫敦提供五分之一的電力,包括白金漢宮及議會,可見其對於倫敦歷史上之意義非凡。

然而,在1964年,巴特西發電站出現電力故障,導致整個倫敦停電,使得巴特西電站獲得了巨大關注。後來因為環境污染的問題,巴特西電站被迫退出歷史舞台。1980年,英國政府宣布將巴特西發電站列入歷史遺產名錄,並授予其二級保護建築的地位。1983年,燃煤電站完全關閉,開始漫漫改建之路。

在其90億英鎊的重建中,出現了一系列錯誤的開始,包括試圖將其重建為主題公園。但是因為資金枯竭被擱置,主題公園的計劃被叫停。經過一系列失敗的提案,2012年一個馬來西亞財團接手,要將發電站打造為一個新的城市中心焦點,包括辦公空間、住宅、商店、咖啡館、餐廳、藝術和休閒設施,一個新的地鐵站,並在發電站北部泰晤士河畔打造一個新的河濱公園,一個大型城市重建開發項目就此展開。

2016年,Apple 租用了發電站前中央鍋爐房的六層樓,作為倫敦總部辦公室,無疑為發電站帶來了新的轉機。經過漫長的等待,巴特西電站終於在今年恢復了往日的輝煌,成為了城市改造項目的傳奇。

巴特西到底是什麼神秘的地方?

英國房地產

巴特西區域(Battersea)是倫敦本地人最喜愛的據駐地及區域之一,緊鄰泰晤士河,與泰晤士河對岸的富人區切爾西(Chelsea)翹首相望。除了巴特西電站,該區域佔地200英畝的巴特西公園也非常有名,每年的熱氣球節和煙火節都在這裡舉辦,吸引了相當多的遊客。巴特西也是有名的學區,喬治小王子就讀的私立學校Thomas’s Battersea就在這裡。從去年9月北線地鐵站開通以來,巴特西區域租金上漲了25%,投資和自住的屬性都很強。但值得一提的是,巴特西是倫敦Council Tax最低的地區之一,這也是為何這麼多這裡贏得了越來越多購房者的關注。

Nine Elms

毗鄰巴特西的Nine Elms(九榆樹新興重劃區),也是一個耀眼的新投資區域。目前倫敦政府正斥資400億英鎊規劃及改造倫敦南岸,包含住宅區、商店、咖啡館、餐館、藝術廳、休閒設施、辦公大樓等,以Nine Elms及Battersea為中心227公頃的土地正在進行城市改造升級,約20,000套新建住宅將出現在這個區域。Nine Elms地區更是繼金融城、金絲雀碼頭之後,倫敦第三個摩天建築群落,同時也是目前全歐洲最大的城區改造升級項目。毫無疑問巴特西和九榆樹將成為倫敦南岸新中心。

巴特西及九榆樹好盤推薦

【Battersea Power Station】

Battersea Power Station

住宅圍繞巴特西電站的南部建造,家門口便是Battersea Power Station地鐵站,乘坐北線7分鐘到牛津街。整個巴特西電站改造項目非常宏大,各類生活配套一應俱全,包括診所、健身房、私人花園、24小時禮賓服務、兒童遊樂區、私人會所,空中花園、水療設施、游泳池等,其他的酒店、超市、餐飲、購物配置有多齊全更不必多說。

■ 總價:Studio起價56萬英鎊

【Prince of Wales Drive】

Prince of Wales Drive

項目與巴特西公園僅咫尺之遙,步行3分鐘就可抵達Battersea Park火車站,步行4分鐘至北線的Battersea Power Station地鐵站,交通十分便利。項目綠化佔地超過50%,除了設有絕美中心花園,還在社區內精心安排了水系及兒童樂園等活動區域,還有高級會所與共享空間供住戶使用。

■ 總價:一房75萬英鎊起

【Embassy Gardens】

Embassy Gardens

坐落於倫敦一區泰晤士河南岸Nine Elms區,緊鄰美國大使館,步行5分鐘到北線Nine Elms站,無論是去市中心還是金融城都十分便利。項目設有世界唯一的空中透明游泳池,讓住戶徜徉在35公尺的高空並可隨時欣賞對面的大使館以及360°都市美景,堪稱是全英國最豪華的空中泳池。

■ 總價:兩房96萬英鎊起

One Thames City

One Thames City

位於倫敦一區Nine Elms區,處於泰晤士河轉角且一線臨河的絕佳位置,佔據了雙向直面式的最開闊河景,是區域最高住宅。坐擁雙地鐵站Vauxhall和Nine Elms站,搭乘Victoria或Northern地鐵線可輕鬆抵達倫敦各處。公共設施極其奢華,包括宴客廳、私屬高空無邊際泳池、120米空中酒吧等。

■ 總價:一房101萬英鎊起

以上就是本期的全部內容了,快帶上你的好姐妹一起去打卡這個傳奇改造項目吧!對巴特西及九榆樹地區的建案感興趣的話,歡迎聯繫我們,英商首都集團One Move Group為您提供最專業的服務。

2022年10月20日星期四

英國Foundation學士預科課程是什麼?

 英國Foundation

英國以其高等教育品質享譽全球,每年夢想就讀英國一流大學的學子更是不計其數。在愈加激烈的國際競爭中,申請者該如何脫穎而出呢?事實上,除了透過A-level考試管道申請大學學士之外,學生還可以選擇另一條路,那就是申請預科課程 (Foundation)。預科可以充當跳板,幫助學子順利進入理想的大學。

那麼,什麼是預科(Foundation)?入學條件是什麼?預科如何銜接大學學士課程?有哪些院校開設了預科課程?接下來英商首都集團將會為您答疑解惑。

什麼是英國學士預科課程(Foundation)?

英國本科預科課程,也稱Foundation,通常為期一年,旨在幫助學生銜接高中到大學的過程,培養就讀英國本科的各項能力。課程內容主要包括學生預計在大學就讀科目的前置課程,還有對寫作能力及英語能力的培養。 許多英國大學與教育機構為國際學生設立了國際預科(International Foundation Year),為進入英國大學本科鋪路。

國際預科入學條件

  • 學生已從高中畢業,成績優秀,需提供高中成績單和畢業證書; 一些院校也接受高二學生申請。
  • 雅思成績:各校要求不同,通常成績要求為5.0-6.0左右(具體請參見各學校官網)。
  • 其他申請文件:個人陳述(Personal Statement)、推薦信(Reference)、護照和簽證掃描頁等。
  • 少數學校預科申請還包括面試、筆試等考核。

國際預科如何銜接英國大學學士

就讀預科課程的學生可以申請英國絕大多數大學。預科教育提供者科、工科、理科、藝術設計、社會科學和人文科學等一系列課程;少數預科可銜接醫學系或牙醫學系。至於入學時間,但普遍而言,學校於9月開學,而部分預科於1、2月開學,學生仍可以於當年9月入學。

英國Foundation課程

為何選擇國際預科?

課程設置非常適合國際學生,讓學生有額外一年的時間和資源提升英文,適應在英國學習與生活,瞭解大學校園與周遭環境。通過學習預科課程,學生可以提升學術基礎,為接下來的深造作準備。很多大學提供的預科專案可以保證學生收到本校預錄取通知(Conditional Offer)。同時學生還可以用預科成績申請其他院校。

同學跟家長也不用擔心多了一年的時間唸書會影響到未來畢業的時間,英國學士普遍就讀三年就可以完成學業,多了一年的課程訓練,學生也可以更快進入狀況,對於未來的課程掌握程度也可以更近一步。此外,預科學子某程度來說前景相當光明。以UCL預科為例,在2021年,98%的UCL預科生收到了一流大學的預錄取通知(Conditional Offer);87%的申請了本校的預科生獲得了UCL預錄取通知;80%的預科學生最後升學羅素集團高校,50%學生繼續就讀UCL。

英國留學UCL

(Source:UCL)

有哪些英國大學開設國際預科?

大量英國大學已開設預科課程,包括倫敦大學學院UCL、倫敦國王學院KCL、曼徹斯特大學、布里斯托大學、格拉斯哥大學、杜倫大學等頂尖名校。但是,牛津、劍橋、帝國理工IC及倫敦政經LSE雖然沒有開設國際預科專案,但接受一流大學的優秀預科學生申請其學士課程。

部分開放國際預科的高校名單如圖所示:

英國大學申請

(Source:Dublin International Foundation College)

這邊,我們以倫敦國王學院KCL國際預科專案為例,帶大家來簡單看一下預科都有什麼樣的課程:

KCL Foundation

(Source:KCL)

KCL提供了8個專業方向,分別為生物與醫學(Biology & Chemistry),商業管理與社會科學(Business Management & Social Science),計算機科學與工程學 (Computer Science &Engineering) ,經濟學與數學(Economics & Mathematics),國際政治與社會科學(Global Politics & Social Science),藝術與社會科學(Liberal Arts & Social Science),數學與商業管理(Mathematics & Business Management),數學與物理(Mathematics & Physics)。如果學生選擇就讀該校預科,KCL會保證發放預錄取通知。

英國預科申請

(Source:KCL)

如果申請者有意就讀金融相關本科專業,那麼他/她可以申請經濟與數學預科。雅思成績需要達到均分6.0分,聽說讀寫小分不低於5.5分;但如果雅思成績只達到5.5,學生可以就讀延長版預科課程(Extended Kings’ International Foundation),提早上英語課程,彌補語言的不足。

課程內容包括經濟學、社科數學、學術英文或學術表達與批判性思考、商業與社會等四個科目。學生的批判思考、論文寫作、考試技巧、研究、公眾展示與演講等能力有望在課程中大大提高,為將來的本科學習打下堅實的基石。

英國Foundation

(Source:KCL)

在預科項目完成之際,如果成績達標,學生可以從一系列本科課程里進行選擇,比如會計與金融、商業管理、算機科學與管理、經濟學、地理與環境科學、管理與現代語言、國際關係、哲學政治與經濟學(PPE)、政治經濟學、心理學等等。選擇範圍十分廣泛。學生也能在預科學習的過程中,進一步瞭解自己的興趣與長項所在,為將來幾年的本科深造做好準備。

預科申請時點

如果學生計劃於2023年秋季入學,那麼今年就應該開始準備。

  • 申請者首先應在今年7-9月選好目標學校,準備雅思等英語水平考試,並完善其他申請材料。
  • 10月起到11月是申請的黃金時段。學生應該逐一遞交申請。如果學生的雅思成績沒有達到要求,只收到了預錄取通知,那麼在23年6月之前學生應努力備戰雅思,讓成績達到夢校要求。
  • 成績達標收到錄取通知的同學需要選定學校,支付押金。
  • 7月到8月,在新學期開始之前,學生應該準備簽證申請,並整理好行前的行李,為異國求學做好準備。

總的來說,比起直接申請學士課程,預科課程不失為一種很好的選擇。而且通過預科進入夢校更加容易,因為預科課程往往與該校學士課程銜接,預科生更容易直升本校。如果您有意申請英國預科或想知道關於英國留學大學申請的更多訊息,歡迎關注英商首都集團/漢普敦教育機構,還有與我們留言諮詢!

文章來源:https://www.onemovegroup.com/uk-foundation-course/

我們的網站:https://www.hamptoneducation.org/

2022年10月4日星期二

重磅!英鎊跳水,印花稅「最強減免」,入手英國房地產好時機?

 英國印花稅

就在2022年9月23日英國時間上午,英國政府重磅宣佈「消減印花稅」,應繳稅款的起徵點從目前的 £125,000英鎊直接「翻倍」提高到 £250,000英鎊,也就是說購買 £250,000英鎊以下的房產是不需要繳納印花稅的(適用於英國當地人士;若為海外人士,購置之房產價格落在此區間則僅需支付2%海外買家稅)。與此同時,首次購房者的門檻也從 £300,000 英鎊提高到 £425,000 英鎊,對於首購族來說可以說是天上掉下來的禮物。

英國印花稅

印花稅減稅,刺激房價上漲?

英國新上任的財政大臣克沃滕說到,這些變化將會使 20萬人免於繳納印花稅,堪稱是英國有史以來最強的「減稅方案」,同時英國經濟也將進入一個「全新時代」, 財政大臣還將首次購房者可以申請印花稅減免的房產價值從 £500,000 英鎊提高到 £625,000 英鎊。 購買 £500,000 英鎊購買房屋的買家現在將被收取 £12,500 英鎊,而不是之前的 £15,000 英鎊。值得注意的是,這次削減是永久性的,並沒有規定期限。

再加上近日,英鎊跳水,一度差點下跌至與美元持平,震驚全球,但是這個印花稅優惠就是期盼能夠重新整頓英鎊走勢,人家說逢低買進,正因為是英鎊貶值的低點,減稅增加買氣,振興經濟刺激英鎊上漲,現在入場英國房地產可以說是大好時機。

英國房地產

削減印花稅意味著什麼?

首先讓我們來回顧一下什麼是印花稅。如同我們在英國餐廳吃飯時要支付VAT(增值稅),購買房產同樣也要支付一筆稅金給政府。根據英國政府規定,在英國買房時超過一定金額就必須向英國稅務及海關總署(HMRC)繳納印花稅。英國本地居民、海外買家、首次購房者和房產持有者所需要繳稅的金額都是不一樣的。

就在前一天,BBC發佈新聞,英國央行正式公佈利率決議,升息50個基點,將基準利率從1.75%升至2.25%。這是去年12月以來英國央行第七次升息,試圖抑制飆升的價格。提高利率使借貸成本更高,理論上這應該鼓勵人們減少支出並降低價格,但許多有抵押貸款的家庭成本會顯著上升,貸款買房成本會更高。為此新任財政大臣誇西·克瓦滕於周五宣佈了一項「小型預算」,通過減稅舉措來降低生活成本,推動購房需求增長。

英國升息

(Source:BBC News)

還有哪些主要稅收減免政策?

1. 削減國民保險稅 (NI) 

從11月16日起,取消上屆政府實施的國民保險稅增長1.25%的計劃。去年前首相強森宣佈,從2022年4月開始,把國民保險稅提高1.25%,這筆資金用於英國醫療體系NHS,解決其資金短缺和治療積壓問題。

英國稅務

(Source:BBC News)

英國財政部表示,大部分人們將在11月的工資單上直接看到NI部分減少。預測約92萬家企業稅收平均減少近1萬英鎊,因為不需要支付更高稅率的稅款。

2. 取消上調公司稅

在此之前,前財相的蘇納克曾宣佈,將從2023年4月起,把英國的公司稅(Corporate Tax)稅率從19%上調至25%,這一上調適用於利潤超過25萬英鎊的企業。取消這一上調後,英國的公司稅將繼續維持在19%不變。

3. 下調個人所得稅

從2023年4月,基本所得稅稅率從20%降至19%。政府估計 3,100 萬人每年多獲得 170 英鎊。同時45%的稅率將被取消,保留40%的較高稅率作為最高稅率。

4. 海外遊客免稅購物

英國政府重新為海外遊客提供免增值稅購物服務,也就是說來英國買東西也可以退稅啦!同時取消了啤酒、蘋果酒、葡萄酒和烈酒的關稅上調計劃。

英國購物

5. 興建投資區

英國政府與英格蘭38個地方討論建立投資區的問題,將提供減稅和放寬規劃規則,以釋放土地用於住房和商業用途。還會提出無營業稅、免除印花稅等舉措,以吸引投資。

新官上任三把火,英國新任首相特拉斯上任之後,近期的能源補助、稅收減免政策一個接一個,小編會持續為大家解讀最新政策,趁著印花稅減免政策剛出爐,房價還沒來得及漲,快來聯繫英商首都集團的專屬房產顧問,40萬鎊出頭的高性價比好房等您入手!