（Source: Bloomberg）
近日，英國權威房產平台Rightmove發布了2026年5月房市報告，英國房市這陣子確實在跟著春季旺季繼續穩步回暖。全國新掛牌房產的平均要價已經攀升到了378,304英鎊，較上一期再度溫和往上走了1.2%。
雖然較去年同期仍有0.3%的微幅回調，但相比4月份已經有了明顯的抬頭走勢。目前市場上的供給依然維持在高位，買家手里不僅有充足的選擇和議價空間，各個次市場也都在溫和反彈，整體依然維持著那個買方占優且更具活力的平穩格局。
01 英國房價總體表現
隨著春季銷售旺季的持續深入，5月份英國房市展現出了超出預期的韌性與市場信心。全英本月新上市建案的平均請求價格（Asking Price）大幅攀升至378,304英鎊，較上個月上漲1.2%（絕對值增加4,333英鎊）。
這一漲幅成功超越了過去10年來5月份1.0%的典型季節性漲幅 ，釋放出強烈的春季回暖信號。
盡管月度走勢反彈強勁，但全英平均房價比2025年同期仍微幅下跌0.3%。這表明買家的整體負擔能力依然在限制房價的爆發式狂飆，市場正處於一個價格高位震蕩的平穩築底期。
在總體經濟環境和生活成本壓力的背景下，本月達成交易的房屋數量表現非常穩定。雖然同比去年高基數的市場微跌4% ，但相比2024年同期則實現了2%的逆勢增長 ，這表明買方的進場意願依然處於活躍狀態。
02 英國近年房價趨勢
回顧過去幾年的走勢，英國房市正在經歷從過去高利息政策壓制，到如今買家選擇大增、供需重新平衡的週期性過渡。本月最矚目的長期趨勢指標在於，全英市場上的待售房源總量創下了2015年以來的同期新高 ，這意味著大眾買家的選擇空間來到了11年來的最高峰。
結合近一年的精細走勢圖來看，近期英國房價的走勢脈絡非常清晰，完美延續了“年末回落—年初修覆—穩步上行”的傳統節奏：
- 2026年1-2月：房價從2025年底接近35.8萬英鎊 的階段性低位快速走出，均價穩步修復。
- 2026年3-4月：市場連續兩個月較上一期有0.8%增長，要價一舉在4月衝到了373,971英鎊。
- 2026年5月最新行情：本月較上期漲幅再度擴大至 1.2%，均價直接被推高至378,304英鎊，幾乎收覆了過去一年的全部回撤失地。
- 與去年同期比較：雖然5月反彈強勁，但比起去年仍微跌0.3%（相比4月的-0.9%已明顯收窄），表明市場仍在築底，並未進入盲目暴漲的通道。
從5年長期掛牌價趨勢圖也能直觀地看出，英國房價整體呈現「階梯式上升」的長週期走勢，每年春季都會雷打不動地迎來一波季節性上漲，隨後進入回調或盤整。
對比歷史可以發現，2025年的最高點出現在5月（隨後7月高位橫盤），之後市場經歷了一整年的高息回落。而2026年開年的這波「V型」修覆，正好死死踩著往年春季的季節性律動。這說明，當前的房價上揚更多是市場歷史規律的正常兌現，並非市場過熱信號。
整體來看，英國房市已經徹底擺脫了去年年底的低迷，但一方面受到了11年來最高待售庫存和融資成本的制約，另一方面目前的買家在面對32%的降價房源時也更加理性、貨比三家（務實定價僅需36天成交，盲目高價則需127天）。
因此，大盤一直維持著「高位震蕩、溫和修復」的狀態，未來依然會以區域分化、局部機會為主，指望全面普漲的難度依然很大。
03 英國各區域表現
負擔能力的局限性以及買家對性價比的極度追求，在今年5月直接導致了英國房市呈現出非常清晰的「南北兩極分化」格局 。
在更具性價比的北方地區，房價持續高歌猛進：
- 東北部 (North East)：房價以2.7%漲幅與去年同期比較領跑全英 ，最新均價為200,789英鎊 ，平均只需50天即可找到買家
- 西北部 (North West)：本月表現同樣搶眼，較上一期上漲1.9%，比去年漲幅達2.6% ，均價攀升至276,970英鎊
- 蘇格蘭 (Scotland)：房價比去年同期上漲1.9%（均價205,368英鎊） ，並以平均31天的尋買天數成為全英成交最快的地區
- 威爾士 (Wales)：比去年同期上漲1.7%（均價275,836英鎊）
- 約克郡與亨伯 (Yorkshire & Humber)：比去年同期上漲1.0%（均價260,739英鎊）
- 東米德蘭 (East Midlands)：比去年同期上漲0.8%（均價294,386英鎊）
- 西米德蘭 (West Midlands)：比去年同期上漲0.5%（均價256, 259英鎊）
與之相反，高總價的南方市場則持續面臨價格修正壓力 。英格蘭東部 (East of England) 房價比去年同期微跌0.1%（均價426,107英鎊）；英格蘭東南部 (South East) 比去年同期下跌1.6%（均價489,561英鎊）；英格蘭西南部 (South West) 與去年同期相比跌幅為2.2%（均價389,772英鎊），南方賣方的定價權明顯受到高昂購房成本的強烈壓制。
04 倫敦房市表現
作為全英房價水平無可爭議的最高板塊，大倫敦地區在5月的市場走勢可以用「短期蓄勢回暖，長期仍待修正」來概括。
從價格變動趨勢來看，5月份大倫敦地區新案的平均請求價格達到685,347英鎊，較上月適度增長了0.8%。然而，受到之前高利率環境的滯後影響，與2025年同期相比依然存在2.4%的價格跌幅。目前倫敦房源尋找買家的平均週期長達71天，買家在面對極為豐富的房源選擇時，依然表現出極強的耐心與挑剔。
■ 月度房價增長最快的行政區
- Kensington and Chelsea：較前期+2.3%。作為倫敦頂級核心老牌豪宅區，區域最新均價高達£1,673,706，本月以絕對漲幅領跑全倫敦，體現了高端稀缺資產強勁的價格修覆能力與市場韌性。
- Richmond upon Thames：較前期+2.2%。西南倫敦傳統的宜居天花板，區域均價已攀升至£992,534，本月漲幅位列第二，優質居住屬性在春季置業熱潮中持續吸引市場關注。
- Barnet：較前期+1.7%。倫敦北部學區資源豐富的優質中產居住區，區域最新均價為£708,885，本月本地改善型自住需求集中釋放，漲幅位列全英前茅。
- Islington：較前期+1.2%。北倫敦核心品質板塊，區域最新均價為£818,795，在春季旺季中同樣迎來了顯著的階梯式回暖。
■ 年度房價增長最快的行政區
- Havering：年度+1.5%。在全倫敦行政區普遍同比下滑的大環境下，Havering是目前年度漲幅最高的區域，最新均價£493,432，在買方市場中展現出了強勁的抗跌避險屬性。
- Enfield：年度+1.4%。北倫敦親民居住區，區域最新均價為£514,050，以相對可負擔的入門總價，持續釋放居住板塊的底層剛需與價值潛力。
- Redbridge：年度+0.9%。最新均 £520,593，本月不僅環比上漲1.0%，年度同樣維持在正增長軌道，抗跌保值屬性極強。
05 倫敦精選區域介紹
Havering
（Source: Alexander JLO）
這是倫敦外圈兼具性價比與生活便利的剛需避險區，區域環境非常適合家庭定居，自住買氣極度穩固。5月該區以+1.5%漲幅與去年同期相比，高居全倫敦年度增速第一，最新均價僅為£493,432，在全倫敦大盤普遍下滑的背景下展現出極致的性價比，完美鎖定了當下市場上最龐大且最理性的剛需買家群體。
Islington
（Source: CEROS）
倫敦內城品質生活的絕對代表板塊，緊鄰倫敦金融城，無可複製的地理區位與高端生活機能讓其地位無法被替代。5月隨著春季旺季買氣加速回流，區域新上市房源要價較上一期大幅反彈1.2%，最新均價來到 £818,795，近期強勁的V型修復勢頭，持續吸引著欲維持資金部位的高收入金融白領與年輕菁英群體。
Enfield
（Source: Acuitus）
北倫敦傳統的優質親民居住區，綠化環境非常優秀，且擁有極其便利的通勤網路，長期以來本地改善型需求非常旺盛。5月市場表現極其堅挺，與去年同期相比大漲1.4%，傲視北倫敦板塊，最新均價為£514,050，以高度可負擔的價格門檻精準切入買家預算，成為本月剛需買家避險的品質首選。
Sutton
（Source: Wikipedia）
大名鼎鼎的倫敦頂尖學區與安全示範區，綠地資源特別豐富，社區環境對於注重後代教育的自住家庭有著天然的吸引力。5月大盤博弈下表現依然穩健，年度逆勢錄得+0.3%的正增長，最新均價維持在£559,333，在全英庫存創11年新高的買方市場中，憑借極友好的價格門檻成為精準避險資金最青睞的板塊。
06 倫敦好盤推薦
看完大倫敦各區域的最新數據博弈後，對於近期想要入場、或是追求高資產流動性與性價比的買家來說，跟著「剛需」和「去化速度快」的官方指標走，是最明智的避險策略。以下5月最值得關注的三個核心旗艦項目，正是當下逆勢突圍的代表：
Eastman Village
如前文所述，Harrow是5月倫敦房市中表現極為搶眼的優質居住區，不僅最新均價維持在£635,386，年度更是逆勢錄得了0.7%的正增長。
更難得的是，根據大盤地圖，該區平均尋找買家的天數僅需55天，去化節奏風馳電掣。
由Barratt Redrow打造的Eastman Village具備成熟的社區規劃、Harrow頂尖的教育資源以及極具競爭力的價格門檻，成為了當前市場上極為罕見的抗跌屬性與高流動性兼備的明星盤，是首置與中產教育剛需的領跑者。
Kidbrooke Village
根據5月最新數據顯示，格林威治 Greenwich 的最新均價為£506,736，較上期表現極其紮實（僅微調0.1%），抗跌屬性在外倫敦表現拔尖。
同時，該區所屬的東南區大盤本月大漲+1.4%，去化速度（67天）遠快於大倫敦平均線（71天）。作為Berkeley傾力打造的南倫敦神盤，Kidbrooke Village坐擁廣闊的綠地生態社區，且項目內自帶火車站，10餘分鐘即可直達倫敦橋等市中心核心樞紐。
這種將「頂尖生態環境、極速通勤網絡、50萬級友好均價」完美結合的稀缺屬性，使其成為5月市場上面對利率波動最抗跌、本地中產中長線保值買氣的絕對首選，更是南倫敦生態與極速通勤的保值天花板。
Royal Arsenal Riverside
Berkeley的泰晤士河畔超級大盤Royal Arsenal Riverside同樣位於近期表現亮眼的Greenwich格林威治，憑借項目內專屬的Crossrail（伊麗莎白線）站點，通勤極速直達金絲雀碼頭與倫敦市中心。
這種將「水岸宜居、橫貫鐵路通勤、50萬級友好總價」完美融合的稀缺項目，正牢牢鎖活著當下市場上最龐大且最理性的中產剛需，是高性價比與極速水岸通勤的韌性代表。
Hayes Village
5月房市報告的核心關鍵詞之一就是由負擔能力驅動的「性價比板塊逆襲」。Hillingdon區目前區域最新均價為£561,143，價格門檻對白領階層非常友好，本月更錄得0.6%的紮實回暖，且平均59天就能快速成交，買氣活躍。
位於該西倫敦核心區位的Hayes Village兼具極為便利的交通網絡與親民的總價優勢，完美迎合了當下買方市場「貨比三家」後對高性價比品質房源的強烈渴望，是性價比板塊的逆襲標桿。
07 近期英國房產新聞
房貸利率下行，產品調整加速
金融端傳來重大利多消息，2年期固定房貸平均利率正式回落至5.18% 。根據Rightmove每日房貸追蹤數據的最新統計，全英兩年期固定房貸平均利率已由上個月的5.42%明顯回落 。
利率的穩定下滑為典型的首套房買家每月直接省下了約50英鎊的月償還額，極大地緩解了買家的預算焦慮 ，成為支撐5月春季市場超預期復甦的重要推手。
與此同時，剛需市場展現出了驚人的韌性，首置買家板塊交易活動「反彈超預期」 。得益於去年以來貸款收入比（LTI）等可負擔性審核規則的調整，加上全英平均薪資的穩健增長 ，最容易受到利率波動沖擊的剛需首置買家市場並未退縮。
5月首置房屋的平均請求價格為228,048 英鎊 ，較上個月微漲0.3% ，但比去年同期輕微回落了0.7% 。這種價格的小幅年度微調不僅沒有削弱買方熱情，反而主動迎合了他們的負債極限 ，促使首置板塊的達成交易量牢牢跟蹤大盤、表現異常堅挺。
以上就是5月房市報告的所有內容。如果您對英國的房產投資感興趣，或是想了解更多英國房產政策相關內容，歡迎聯絡我們，英商首都集團One Move Group隨時為您解答。
文章來源：https://www.onemovegroup.com/2026-may-housing/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/
官方網站：https://www.onemovegroup.com/
預約英國看房：https://www.onemovegroup.com/uk-property-viewing/
