[建案] 肯特大學學生社區 (已完售)

肯特大學大型學生社區建案

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詳解英國學生公寓市場

教育的產業化是英國的一大特色，大學不斷擴招，後勤無法跟上，大部分英國的大學都無法滿足所有學生的住宿要求。同時，英國學生都希望自己有獨立的空間，不太喜歡與別人共用一個房間，這讓英國的學生公寓房間需求驟然提升了幾倍（像國內4人-6人一間寢室的情況在英國很少見）。另外，土地資源的短缺，政府行政審批的嚴格、學生公寓管理的專業性也是大學宿舍供不應求的原因。英國一家房地產研究機構King Sturge顯示，全英的大學平均僅能滿足30%的學生住宿需求，這一比例在倫敦更是低至10%。因此大部分學生不得不在外租房，由於學生年齡較小，尚未進入社會，租賃私人的房子存在諸多不便，所以英國出現了很多校外的私營學生公寓公司，並逐漸發展成為一個蓬勃的產業。

校外私營學生公寓與學校的宿舍類似，所有的住戶都是學生，但由於它是商業性質的學生公寓，因此其服務、設施、條件等一般會比學校要好，而價格通常相差無幾。

英國的校外學生公寓很受國際學生的歡迎，很多一棟樓裡入住的學生絕大部分是國際學生，這便形成了一個大型的國際社區，這對於多元文化的融合創造了一定條件。

私營學生公寓的經營模式有兩種，一種是直接整體租賃給學校，學生需通過學校住宿辦公室申請，而日常的管理由學生公寓集團來進行。這樣的學生公寓事實上和學校的宿舍是一樣的；另外一種是自營型，學生申請住宿不需要拿到offer，租賃會較為靈活，不會對學校進行限制，因此會有多個學校的學生入住。

英國較大的私營學生公寓集團有unite group, opal group, liberty living, iq, derwent living, victoria hall, cosmopolitan, mansion group 等等。

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