紐卡索精品學生宿舍【伯爵宅邸】(已完售)

建案簡介：

Burgess House，位於Newcastle的全新精品學生宿舍，地處聖詹姆士大道上，距各校區15~20分鐘步行距離，Newcastle中央地鐵站僅6分鐘步行距離，擁有便捷的交通可達城市各區及英國各大城市。

Newcastle泰恩河畔區同時也是當地大學城，Northumbria大學及Newcastle大學合併超過49,000名學生，大學宿舍卻總共只有8,351床位，加上每年提升兩位數的入學率使這兩所知名大學，面臨了學生住房嚴重不足的情況，為了讓學生有良好的住宿環境及學習空間，Fortis選擇在此專門為學生打造的精品學生宿舍。

對於聰明的投資者而言，隨著學生人數不斷增加，穩定收租的精品學生宿舍已成為主流的資產配置項目之一，是您低風險高報酬的絕佳投資機會。

投資亮點：

l  保證前2年9%的淨收益率

l  步行6分鐘可達Newcastle中央地鐵站

l  預計2015年6年完工

l  鄰近大學，當地學生人數約有49,000名，逐年成長的入學率帶起學生宿舍的強勁需求

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共110個單位

房間大小：約5.7坪至10.6坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間、廚房等

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、床等)

房間售價：64,995英鎊至68,995英鎊 (約新台幣325萬至345萬左右)

完工日期：預計2015年6月完工

交通：

Newcastle中央地鐵：步行6分鐘

Eldon Square購物中心：步行8分鐘

Newcastle商務學校：步行15分鐘

Northumbria大學：步行15分鐘

聖詹姆士公園：步行15分鐘

Newcastle大學：步行20分鐘

產權：

250年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費

3. 預計2015年6月完工，交付房價50%之尾款

里茲花園華廈 (已完售)

建案簡介：

里茲Leeds，英格蘭西約克郡的大城，英國知名大學城，超過十分之一人口數是大學生，擁有2所知名大學：里茲大學 (University of Leeds)和里茲城市大學 (Leeds Metropolitan University)。

「里茲花園華廈」建案，專門為學生打造的精品學生宿舍，位於里茲的Headingly區，擁有生活機能完善及便利的交通可達大學城與里茲市中心。

近年來，外宿學生對於學生宿舍的需求已越來越高，擁有獨立衛浴設備便利的網路已成為必須配備，設備高端的精品學生宿舍「里茲花園華廈」是您低風險高報酬的絕佳投資機會。

投資亮點：

l  保證前5年8%淨收益率

l  換約時的工程款，開發商將支付5%的利息直至完工

l  預計2015年9月完工

l  鄰近兩所大學，學生人數約有65,000名，當地學生宿舍需求強勁

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共44個單位

房間大小：約6.3坪至8.9坪 (實坪)

公設：交誼廳、洗衣間、無障礙設施、空中花園

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床等)

房間售價：75,000英鎊至80,000英鎊 (約新台幣375萬至400萬左右)

完工日期：預計2015年9月完工

交通：

產權：

125年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費

3. 6個月後支付房價25%之款項

4. 預計2015年9月完工，交付房價25%之尾款

X1 The Edge 利物浦市中心精品學生宿舍

2009年金融風暴後、放貸緊縮、利率提高，投資者無力負擔住宅投資，小額投資且穩定回報的學生地產開始崛起，在英國各大大學城中以利物浦為濫觴而開始了這股風潮。投資型的精品學生宿舍面市後反應熱烈，在英國當地、新加坡及馬來西亞等市場引起廣大迴響，而後續建案更是開賣後旋即銷售一空。其它開發商洞見市場發展性，也開始找尋辦公大樓、市中心建築改建、或是重新買地建造學生公寓，目前市場已達成熟穩健，數家專門開發商分食學生公寓市場大餅。

英國精品學生公寓低門檻、低風險、高投報，新台幣2~300萬起即可入主。高達8~10%的淨租金收益率，房客類型單純且空置期低，再加上英國政經環境穩定，絕非東南亞，日本鄰近國家同類型產品可比擬。

五都海外置業此次為您嚴選了位於利物浦市中心的精品學生宿舍，交通便利、全新的現代化建築，為當地學生租屋首選，我們相信也是您英國投資的第一選擇。

此建案總共7層樓高，231個單位，往東可達利物浦大學；西北則是利物浦約翰摩爾大學及聖喬治大廳；如往西南遠眺，可見到利物浦文化遺產亞伯特碼頭 (Albert Dock)的水景。

X1 The Edge預計針對當地的碩士及學生的住房需求，提供豪華舒適的單人套房，房內有個人衛浴、廚房跟客廳，還有內建的高速網路可使用。公設包含了腳踏車停車處、洗衣間、中庭花園。

X1 The Edge，座落於利物浦市中心位置，距離利物浦主要火車站及三所大學皆步行十分內可達 (見下圖)。

每套單位價格為54,950英鎊起，開發商另外提供5年包租方案，淨租金收益率8%。

詳情請洽五都海外置業。也歡迎蒞臨我們的說明會了解建案和各項英國投資資訊的第一手市場訊息。請於下列網址報名：

http://www.wedooverseas.com/webc/html/news/show.aspx?num=161

X1 索爾福德碼頭建案第一期已完工並準備收租

X1 Developments為一家總部在利物浦市中心的投資開發公司，一直致力於英國精品學生宿舍及住宅公寓的開發，旗下的建案已不計其數，集團內有專業的管理公司X1 Letting提供一系列的優質服務來協助管理及保護客戶的長期投資計畫。

X1 索爾福德碼頭建築完工實景圖：

室內：

五都海外置業一直以來專注英國市場，為台灣投資者帶來優質的英國不動產投資物件，更是全台唯一專營各類英國不動產的國際物業公司。近期五都海外置業將舉辦一系列的英國不動產投資說明會：

4/3我們將介紹位於倫敦各精華地段的建案，現場並有來自英國的房產顧問為您服務。

4/10我們將介紹精品學生宿舍X1 The Edge，該建案位於利物浦市中心，售價新台幣275萬起，並保證前5年8%的淨租金收益率。

所有說明會皆採預約報名制，為免向隅敬請提前報名。詳情請點選下列網址。

http://www.wedooverseas.com/webc/html/news/show.aspx?num=161

2014年3、4月英國不動產投資說明會

大學入學申請數創新高帶動著英國學生宿舍投資

英國學生宿舍的投資者有福了，目前最新的消息已經指出，英國大學的申請數已經創了歷年新高；在UCAS的報告中證實了這一項消息，在今年1月15日最後期限所招收的學生，已經比去年同期多出了4%，這表示，英國學生宿舍的需求量將會越來越高。

約莫有580,000的人數申請了英國大學的升學課程，這人數已經佔了英國18歲青年的35%；在各大學城，學生物業的需求已經超出了預期，且往往是供不應求的情況，學生物業已然成為最受歡迎的市場。這意味著學生宿舍的投資者和開發商，將從中獲得最大的利益，特別是在設有多座名校的城市。

隨著上述的數字不斷地創紀錄，需求看起來也將在未來繼續增加。這已經讓許多人主動的尋找學生房產或考慮在各大學城投資，學生宿舍市場為投資者提供了一個安全可靠的投資機會。英國學生宿舍在近年已經擁有了良好的聲譽來當作投資者的標的。

上圖為五都海外置業位於英國Middlesbrough 的精品學生宿舍，售價33,995英鎊起，並保證前兩年9.5%的淨收益率，距離Middlesbrough 車站只要五分鐘之距離，低售價高收益商品。

原文：http://www.nuwireinvestor.com/articles/student-property-investors-delighted-as-university-applications-reach-record-high-61658.aspx

本文由五都海外置業參考翻譯

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本周專欄：英國不動產投資全集-新成屋購屋流程

五都海外置業在此將我們多年在英國房屋買賣中的實務經驗和您分享，希望通過此份說明能提供給您一個清楚的英國房屋買賣的程序的提綱，同時為您強調出一些您容易忽略的程序上的問題。英國房屋買賣的基本程序如下：

1. 準備初期

2. 交易階段

3. 押金交付

4. 完工交屋

5. 貸款相關

6. 繳納稅務

7. 出租房產

I.              準備初期

準備初期大多數的購房者會通過房地產仲介來買房。這些房地產仲介公司以不同方法宣傳他們所銷售的房產，其中最常用的方法就是在網站上或者在地區性或全國性的報刊雜誌上面刊登廣告。

房地產仲介代理是賣方的代理人，一般會在他們的廣告中明示房屋的價格。您初步審核文件、房屋或價格，同意之後可填寫訂購單，接著您將委任律師。您的律師將會是幫助您整個購房流程的重要角色，他將會站在您的立場審核文件，確保您的權益完整。

II.            交易階段

當您找到了適合您的房產並初步對價格達成一致後，房屋交易的法律程序正式啟動。五都海外可為您找到配合的華語律師，律師在接到您的委託後將會要求仲介提供此房產的具體資訊，初步達成的價格及賣方律師的資料。接著會在第一時間和賣方律師聯繫要求對方起草買賣合同初稿。這是房產交易法律程序的第一步，也是律師與賣方的談判的過程，為您將所有爭取到的權益以法律文書的形式固定下來。

律師將對此房產買賣合同的初稿進行仔細審閱，一旦調查結束會給您寄一份詳細的書面調查報告和所有相關檔。同時會把審核後的合同寄給您並要求簽字。您需要把簽好的合同送還給律師，並交付押金（詳見以下章節）。買賣雙方律師共同協商確定最後的房產交易日期，並通過律師交換經各自當事人簽好的合同。交換合同在英國房產交易程序中有著重要的法律意義，在此之前買賣雙方都有權利自由的選擇放棄交易，此後，雙方負有必須完成此交易的法律義務。在交接當天，您在支付了交易押金給賣方後，隨即在法律上獲得房屋的所有權。

III.          押金交付

在合同交換後，您需要交付一定的押金給賣方律師。押金會存放在賣方律師的專用「賣方資金管理人」的帳戶上，也就是台灣慣稱的「履約保證帳戶」。賣方只有在全部交易完成之時才可收到該款，在那之前，律師或銀行會暫時代為保管該款。

IV.         完工交屋

建商完工之後會報告市政府，市政府派人查看，您的律師也可以在這個步驟幫您實地查看房子，一切合格之後即發給完工證書，買賣雙方可以交屋。您將餘款付至賣方律師帳戶，一切檢查無誤後，律師幫助您完成土地所有權登記，給您一份權狀，恭喜交屋完成，可隨時準備入住。

V.          貸款相關

您可以從您的個人管道提供該項交易的全部金額，或者您也可以通過貸款來獲得資金。如果是以貸款的形式，我們建議您在確定出貸方之前獲取五都海外專業的諮詢。如有需要，我們可以幫您聯絡專業人員專門為您制定最符合你個人利益的理財計畫。

在出貸方確認您未來房產的價值足成為該貸款的擔保後，出貸方會請律師參與到此交易中。在實務上，一般是由同一位律師來同時代理買方和出貸方。這能夠為雙方節省開支，並且能夠避免因多方律師參與所帶來的拖延。請注意您必須要在交換合同以前可以確定已經獲得了貸款。

VI.            繳納稅務

您需要瞭解關於英國稅法的知識，以求使用合理，合法的方式節稅。五都海外可以提供節稅方面的諮詢協助。舉例來說，如果通過合理利用海外公司作為獲得房產的工具，資本利得稅或遺產稅是可以節省的。或者，可以根據個人情況與其他人共同購買。具體的方法還有很多，五都海外會很高興和您進行進一步的個人節稅討論。

VII.           出租房產

如果您購買房產是以投資為目的，出租為盈利，您需要瞭解有關房東和租客法律，英國在這方面的法律是十分複雜而且容易因沒有滿足法律的要件而不能得到法律的支援。在您同意把房屋出租之前，獲得五都海外的專業諮詢是非常重要的。我們會通過嚴密起草的房屋租賃合同，以明確的方式保證您的房客不會獲得因自動適用對房客的保護條款而享有的「永久居留」，以及其他房東相關的權利。

本文由五都海外置業撰寫

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英國學生物業市場持續擴大

英國學生物業投資市場不斷擴大，根據UCAS數據顯示學生物業投資市場已經比去年同期增加19,209英鎊。英國將繼續吸引更多的海外學生，因為與其他國家相比，英國擁有最多全球排名前400名的大學。

英國學生物業市場吸引了很多投資客前來投資；目前在艾克希特也開發了很多的高級學生宿舍，其中包含獨立套房和學生公寓，包含完備的公共設施，在2013年及2014年皆已陸續完工。

在普利茅斯方面，已經計畫建造500套的學生套房，預計每週淨租金150英鎊左右。屬於非常穩定的被動式收入。

投資的時候注意的事項通常如下：

當地的供應和需求

建案的投資回報率

建案的租金保證期

主開發商的信譽

當地管理公司的狀況

艾克希特及普利茅斯五都海外置業皆有建案可以介紹給各位有需求的客戶，另倫敦五都也有新成屋及二手屋代銷，有需求的客戶皆可來電洽詢02-29746818。

本周專欄：英國不動產投資全集-交易流程

決定購買之後會有幾個步驟：下訂、換約、交屋。

下訂：選定屬意的單位之後，跟客戶的代理人下訂，通常金額會付到代銷公司或是直接到開發商的帳戶上去。下訂之後自動進入法律程序，買家律師會主動與買家連絡，通常會要求買家簽署Care Letter，這個手續確認買家了解未來將要由買家律師代表買家確認合約無虞。然後要求買家給以下幾個文件：護照影本、地址證明與財力證明。在下訂到換約之前，律師會跟買家溝通，與賣家律師溝通，確認欲購單位一切法律文件正確、文件與事實欲購單位相符，若有任何問題會要求賣家律師澄清，甚至修正買賣合約上的細項。

換約：兩方檢約無誤就可以約定換約時間，換約時買家先簽署買賣合約，並約定時間付款。款項需到達買家律師的履約保證帳戶。簽約完後兩方有法律上的義務在時限內完成交屋手續。

交屋：開發商交屋需經過測量師檢定，並送交證書給律師檢查，檢查完成後才可確認進行交屋手續。雙方約定時間付清款項至律師的履約保證帳戶，律師將買家登記上土地登記處，郵寄擁有權證明書給買家，交屋完成，恭喜買家新屋入手。

在換約後買家就有實質上的房屋所有權，因此已經可以進行買賣，此種買賣為買賣房屋合約，類似台灣的轉紅單。此程序較複雜，請有興趣的讀者單獨洽詢。

本文由五都海外置業撰寫

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本周專欄：英國不動產投資全集-學生宿舍投資失敗案例

學生宿舍投資失敗案例

學生宿舍投資失敗案例不多，在兩三年前市場尚未成熟時有不肖業者低價搶市，違反買房程序並耽誤訊息傳遞，或是開發商遲遲不交屋也有所聞。

有位馬來西亞的張小姐，購買一套學生公寓預售屋，換約時尚未簽約，也沒有獲得律師同意就擅自把錢匯到開發商帳戶裡去，開發商無法承認款項為買房金額，張小姐財務損失。這個案例中客戶需要注意的是一定要充分跟律師溝通，約定好匯款時間及金額，然後匯到律師指定的履約保證帳戶中去。

英國的Aziz夫婦購買學生公寓成屋投資，遇到不專業的代銷公司，得到錯誤的訊息遲遲無法交屋，最後代銷公司試著將原本的買家律師撤換成原本的賣家律師，並另找賣家律師，但因違反程序無法實現，Aziz夫婦不願交屋，訂金損失。因此選擇投資時要審慎了解公司背景，選擇專業的仲介或是代銷合作。

最後是較大宗的學生公寓開發商公司惡性倒閉案。某開發商老闆上個建設公司破產，成立一家開發商以較市價為低的價格兜售學生公寓，造成市面一股風潮。一年後開發商不只沒有給租金，並將公司惡性倒閉，受影響人數約末60-80人遭受財務損失，目前官司正在進行中。選擇投資標的時，請注意開發商的信用紀錄，選擇優質開發商。

目前五都海外置業所選擇的開發商皆為市場上信譽良好之開發商，為客戶做好最上層的安全把關，請客戶不用擔心。

本周專欄：英國不動產投資全集-學生宿舍成功案例

   

上圖在Sunderland的學生宿舍Dunn House 在2012年6月開始銷售，8月建好，投資者在2012年12月開始收租。目前已進入第二年的營運，2013年以滿租。本案件有經過媒體報導為優質的學生出租宿舍。

上圖為諾丁漢市中心的全新學生宿舍。2013年8月蓋好，已經滿租並註冊等候清單，如果有學生後悔退租可以馬上遞補。諾丁漢市政廳非常鼓勵專業學生宿舍的開發，因此本建案得到市政廳的鼓勵，開盤兩個月完售，建造也非常順利。

本文由五都海外置業撰寫

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本周專欄：英國不動產投資全集-置業顧問報告

置業顧問報告

2010年後學生宿舍投資蔚然成風，大型的房地產投資顧問公司也開始設立學生房產投資部，專門針對學生房產作研究報告。在此我們選擇幾篇報告來分析。

                        

萊坊 (Knight Frank) 是最早針對學生房產作研究的不動產顧問公司之一，此公司每年都會有一份學生地產的報告，我們目前介紹的是2012年學生地產報告。報告當中指出學生到母國以外的國家就讀的比例在2025年會加倍，英國境內2010-2011全國租金漲幅為4%，總收益率為11%，預測2012-2013年的租金漲幅會有5%，總收益率可達12%。綜合報告中並指出在2011年英國學生宿舍所佔資本總額為7.4億英鎊，表現優於英國境內的商業地產項目，即使在經濟危機還是持續穩定地為投資者賺取租金收益。報告中並指出英國境內適合作學生房產投資的城市，請看下圖。

CBRE 2012Q4統計全國一線城市學生出租收益為6.5%，二線城市為7.25%。從2011年起投資呈倍數成長，總額為8.8萬英鎊。

第一太平洋戴維斯在2013夏天報告中分析學生人數逐年上漲，今年總數有55萬名，學校宿舍數供不應求，導致當前市面上有大量的Sharing House。目前市場是市政廳與開發商建造專門學生公寓的好機會。預計在2013-2014年的總收益率會有9.3%，租金上漲幅度為3%。針對全英國城市統計，第一太平洋戴維斯告訴我們哪個城市值得學生公寓投資者考慮。

本周專欄：英國不動產投資全集-學生宿舍投資

學生宿舍投資

從2008年金融風暴以後、放貸緊縮、利率提高，一般投資者無力負擔住宅投資，小額投資但穩定回報的學生地產開始崛起，最早開始的是在利物浦的Mid England Developments開了三四個學生建案，銷售非常好，在英國境內、新加坡及馬來西亞半年搶購而空，MED在此後兩三年續推建案時原本的投資者也一直回購，其它開發商洞見市場發展性，也開始去找尋因金融風暴而破產的辦公大樓、市中心建築等等改建，或是重新買地建造學生公寓。MED後來轉向投資酒店式公寓，市場上留下目前七到八家開發商繼續開發新的專門學生公寓。

從2008到2010年間市面上的學生公寓在英鎊25,000到32,000中間徘徊，大多都是雅房加上公用的浴室、廚房跟交誼廳，偶有套房建案出現。2011年價格開始出現40,000起跳的學生套房，2012年中50,000的建案已經可見，到目前2013年54,950英鎊已經是基本的價格。到今年為止市面上絕大多數的交易都是新房，有少數的二手學生房在市面上流通，賣出速度跟價格平均為3周到6周之間，轉賣價差都有約莫5,000英鎊的利得。

學生公寓投資大多都有以下幾點特色：地處大學附近或市中心，有配合的學生管理公司，包租二到五年不等，有的甚至有附加買回條款或是開發商貸款。

地點Location：學生公寓的地點選擇偏好在知名大學的城市裡。根據大學的知名度、學生人數、學校宿舍提供數、與學校距離、與市中心距離等等。倫敦雖然為大學最密集之城市，由於土地昂貴、出租收益率偏低等的原因，目前尚無法找到在倫敦的專門學生宿舍。目前比較集中的區域有普利茅斯、布里斯托、艾克斯特、諾丁漢、雪菲爾德、曼徹斯特、利物浦、桑德蘭、里茲、格拉斯哥等等。

承包管理公司Contracted Management Company：學生公寓通常在開盤時就已經會找好配合的管理公司，此管理公司可能是長年與開發商配合的管理公司。管理公司會與投資者簽約，三到七年為一期，到期續簽或汰換。收費為8%到15%不等，須看各公司不同與服務內容不同。

保證租金Guaranteed Rental Yield：學生公寓通常都會帶保證租約，包租兩年到五年不等，6%到10%不等。保證期內無論管理公司收租如何，都必須要給房東所保證的數字。保證租金絕對不是越高越好，需要注意的是保證租金如何計算，是否符合市價行情，保證租期結束之後是否也是合理的租金收入。通常保證期後還是會滿租，衡量方式須看開發商跟管理公司的經營，若是好的案子無論保證與否年年滿租不會有問題。

投資包裝An Investment Pack：學生公寓投資產品在市場上已經行之有年，整個投資包裝非常完整。購買時通常已經將傢俱、學生租約、律師、會計師等等準備齊全，供消費者選擇。若消費者有自己習慣合作的家具商、律師、會計師等等也可以替換。

買回條款Buy Back Scheme：有些建商會附加建商買回條款，告知在何時用甚麼價格買回此單位。通常此條款非為保證條款，只是一個選擇權 (Option)。

開發商貸款Developer Finance： 非必要，不過有些建商為了促銷也會附加無條件開發商貸款。條件通常較市面上的貸款利率略高，五到十年中還清所有金額，貸款標的則為所購買的房產單位，有提供開發商貸款的建案只要賣下就可無條件符合貸款資格，此後繳款須準時足額，否則房產可能被開發商收回。

本周專欄：英國不動產投資全集-學生地產

學生地產 Student Accommodation Investment

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。

學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。學生房型大多都為加浴室的單人套房 (En-suite)，共用廚房及交誼廳，有些若為雅房 (Student Pods) 則共用廁所與淋浴間。當然也有價格較高的單人公寓Studios，就是全套滿足的普通公寓單位。

一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。租金計算價格則是一般都以周計算，例如一周125鎊，住48周或51周，大學生學期較短可能45-48周，研究所學年較長，共計51周。可分季繳或是年繳。大型學生宿舍會有洗衣間，每次投幣50p至1鎊不等，乾衣機則是20p到50p不等。英國學生使用廚房及交誼廳機率很高，可能自己下廚或是外帶回交誼廳大家一起吃晚餐。公用空間學校會每周或每兩周請人打掃，外牆跟窗戶則每半年請人擦一次。學校宿舍配備基本，價格普通甚至有時更貴，與亞洲相差甚遠。一般來說大一或是人生地不熟的外國學生會直接選擇住學校宿舍。

私人學生宿舍都較高級，租金計算方式都一樣甚至較因為競爭激烈因此較公道，但屋齡較短且修繕較勤，每天都會有人維護清潔。一般來說非第一年住宿者，或對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。較高級的私人學生宿舍會有專業管理，門口設置管理員辦公室、café，公共空間有洗衣間、健身房、圖書館、交誼廳、娛樂間等等較多樣化的設備。收費方式依公司不同而異。

最後一種學生租屋是Sharing House，為幾個學生一起租一間房子下來，自己挑選自己喜歡的房間。或是幾個不認識的學生一起住一間房子。他們共同分擔水電瓦斯跟網路，甚至可能是自己去跟水電網路公司簽的合約，共享自己房間以外的公共空間，通常每間房間都是雅房，因此大多情況下共用浴室。沒有管理公司因此清潔等等都是住戶輪流分配。由於一切皆為分擔成本，此為這幾種選項中最便宜的租屋方法，通常都是對當地有一定程度了解並且自己付房租的英國學生會選擇的方式。Sharing House 的房屋需要申請 HMO (House for Multiple Occupancy) License，意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防規定、保險規定、熱水器、暖器規定等等幾項，才可以拿到License出租給學生使用。若全部項目皆符合規定，到期後可以延長。但有些地方市政廳已經停止這種License的發放，意欲將學生都集中在專業學生宿舍裡，讓房屋給一般家庭租賃使用。

學生公寓因為免繳市政稅，因此需要特別申請專門為學生公寓用途。不過現在也有些學生公寓在申請建築執照時會申請為學生兼住宅公寓，讓成屋的用途更為寬廣。

英國格拉斯哥豪華學生宿舍 (已完售)

投資亮點：

保證前2年9%淨收益率

黃金地段位置，距離車站15分鐘步行距離

所有款項皆受到英國律師公會履約保證帳戶所保障

專業開發商Forshaw Land

物件概觀：

房間類型：住宅公寓，共90個單位

房間大小：4.9坪至7.8坪，不包含公設

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚房、衣櫃、電視、雙人床、高速網路等)

房間售價：57,500英鎊起 (約新台幣276萬左右)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，交付房價50%之款項及律師費

3. 預計2014年Q3完工，交付尾款50%

X1 the Studios水書閣，利物浦水景學生宿舍全球熱銷

五都本月強打利物浦水景學生宿舍 X1 the Studios 水書閣

水書閣是水岸五閣的第三期建案，座落於利物浦文化遺產亞伯特碼頭 (Albert Dock) 旁邊，市中心位置不論是到購物中心、利物浦大學、利物浦中央車站等都只要車行5分鐘距離。

此建案總共10層樓高，東北盡覽亞伯特碼頭的海景，西北遠眺利物浦聖母院，景色絕佳。天氣好的時候還可以看到遠方小漁船回港的愜意風景。

水書閣預計針對碩士學生及年輕上班族的住房需求，提供溫暖舒適的單人套房，房內有個人衛浴、廚房跟客廳，還有內建的高速網路可使用。除了地下室的專用停車場之外，一樓有特別設置健身房跟大廳，公用設施的齊全，獲得買房族的一致肯定。

每套單位價格為61,950英鎊起，開發商另外提供五年包租方案，淨回報保證7%。

詳情請洽五都海外置業。同時我們會針對此建案辦專門說明會，請於下列網址報名。

http://www.wedooverseas.com/webc/html/news/show.aspx?num=140
http://www.wedooverseas.com.tw/2013/12/invest-property.html

X1 The Studios：利物浦水景學生宿舍

X1 The Studios 利物浦水岸系列第三期：水書閣

投資亮點：

保證前5年7%淨收益率
曼徹斯特市中心10分鐘距離
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
999年地上權，預計2015年Q3完工

物件概觀：
房間類型：學生宿舍
房間大小：8坪起 (不含公設)
房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價：61,950英鎊起 (約新台幣276萬起)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費

2.      30天內交換合約，交付房價50%之款項及律師費
3.      預計2015年Q3完工，交付尾款50%

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

蘇格蘭第一大城市 - 格拉斯哥學生宿舍 (已完售)

1. 格拉斯哥市中心位置

2. 寬敞明亮的學生宿舍

3. 現場經營並管理的管理公司

4. 經驗豐富的建商及管理公司

5. 9％淨租金保證為期2年

6. 57,500英鎊起 (約新台幣287萬起)

我們很高興地宣布並推出格拉斯哥市中心的學生宿舍建案，距離皇后街車站僅需15分鐘的步行路程，我們最新的學生建案投資機會。

格拉斯哥是蘇格蘭最大的城市，歐洲排名前10位的金融中心和頂尖的工業及貿易中心，格拉斯哥是一座欣欣向榮的城市，活躍及健康的房地產市場。

格拉斯哥還擁有豐富的教育遺產，擁有四座大學，其中格拉斯哥大學在世界高等教育機構的排名為前1%。

2014年英國學生宿舍市場預估

根據英國國家統計局表示，截至2013年6月這一年內，這段時間內約有50萬3千人來英國生活，與此同時約有32萬人離開英國，社會增加率正逐年上漲。

人口的增加，對於一個市場來說絕對是莫大的幫助，從下圖中我們也可以看出2014年的學生宿舍市場還有非常多的機會可進場的。

英國為已開發國家，世界六大經濟體之一；且根據Knight Frank的統計，2012年學生宿舍年投資報酬率平均為9%，英國學生宿舍已然成為低成本，高收益的產品首選。

圖片來源：http://www.knightfrank.co.uk

如要了解更多資訊，請來電洽詢02-27173716
五都海外置業

Southampton 豪華學生宿舍

投資亮點：

保證前5年7%淨收益率

步行10分鐘內可到達Southampton Solent大學

由多年經驗的物業管理公司全權代管代租

專業開發商VITA STUDENT
250年地上權，預計2014年Q3完工

物件概觀：

房間類型：豪華學生宿舍，共202個單位

房間大小：5.1坪至6.6坪，不包含公設

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚房、衣櫃、電視、雙人床、高速網路等)

房間售價：65,840英鎊起 (約新台幣316萬起)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費

3. 2014年4月1日，交付房價25%工程款

4. 預計2014年Q3完工，交付尾款50%