本周專欄：英國不動產投資全集-學生宿舍投資失敗案例

學生宿舍投資失敗案例

學生宿舍投資失敗案例不多，在兩三年前市場尚未成熟時有不肖業者低價搶市，違反買房程序並耽誤訊息傳遞，或是開發商遲遲不交屋也有所聞。

有位馬來西亞的張小姐，購買一套學生公寓預售屋，換約時尚未簽約，也沒有獲得律師同意就擅自把錢匯到開發商帳戶裡去，開發商無法承認款項為買房金額，張小姐財務損失。這個案例中客戶需要注意的是一定要充分跟律師溝通，約定好匯款時間及金額，然後匯到律師指定的履約保證帳戶中去。

英國的Aziz夫婦購買學生公寓成屋投資，遇到不專業的代銷公司，得到錯誤的訊息遲遲無法交屋，最後代銷公司試著將原本的買家律師撤換成原本的賣家律師，並另找賣家律師，但因違反程序無法實現，Aziz夫婦不願交屋，訂金損失。因此選擇投資時要審慎了解公司背景，選擇專業的仲介或是代銷合作。

最後是較大宗的學生公寓開發商公司惡性倒閉案。某開發商老闆上個建設公司破產，成立一家開發商以較市價為低的價格兜售學生公寓，造成市面一股風潮。一年後開發商不只沒有給租金，並將公司惡性倒閉，受影響人數約末60-80人遭受財務損失，目前官司正在進行中。選擇投資標的時，請注意開發商的信用紀錄，選擇優質開發商。

目前五都海外置業所選擇的開發商皆為市場上信譽良好之開發商，為客戶做好最上層的安全把關，請客戶不用擔心。