重磅！台灣正式與日本、澳洲實行CRS

重磅消息！今年1月14日，財政部正式公告全球版肥咖條款「共同申報準則」(CRS) 的參與國名單，包含台灣等101個國家（地區）；台版CRS於今年上路，4月18日澳大利亞與日本也成為我國金融帳戶資訊自動交換的國家，未來台灣人民在澳洲與日本的金融帳戶資產都將會被自動交換，而目前政府也積極拓展合約國家，未來加拿大、新加坡、奧地利等都將成為合約國家。

CRS（Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters）即是：共同申報及盡職審查準則，協議目的是用來規定參與國之間需進行（自然人、法人）金融帳戶資訊的自動交換，並依據國家法治規定，進行必要課稅。儘管民國99年，我國政府已明文規定海外的個人帳戶若總資產多餘台幣600萬就必須付稅，但CRS為施行前，這些海外金融帳戶的資訊其實不被我國政府知道，金融資訊存有不透明性、無法流通等弊端，因此不少富人為了避免課稅，都會將名下財產轉到海外帳戶，能躲過不少國內的稅收問題。

但是現在有了CRS的簽約，這樣的想法已無法實行！人民的金融帳戶都會是透明公開的，擁有多少現金、基金、股票、信託、保險等，都是被我國政府知道且進行必要課稅。

除了高資產族群、台商首當其衝以外，「雙重國籍」民眾也要小心，一旦台版CRS 實施，擁有雙重國籍的民眾所有在境外資產、境外所得資料就會被交換出去，等於資訊全都露，也會牽動課稅、追稅補稅問題。

值得注意的，CRS規範的是金融帳戶產品，仍有許多資產未被列入資訊交換的範疇，例如：房地產、黃金、鑽石、藝術品，於是在CRS的實行後，許多投資家也開始將目光放在海外置產，透過房地產的保值與穩健，不僅可以是理財投資的好產品、也成為投資家避稅管道。

面對CRS簽約國的擴增，未來將是各國國家都會被列入其中，專家表示：加入CRS絕對是必要的行動，除了確保國家稅收，也可以增加在國際間金融運作的安全性與可靠性，選擇穩健、避稅的海外投資項目尤為重要。

不畏外交情勢緊張，吳淡如挺進東南亞買房。

  近日台灣與菲律賓關係緊張，進而牽連台灣對外關係，即便如此，仍不減吳淡如對海外房地產之熱度，最近她斥資1200萬元，買下位於馬來西亞吉隆坡的57坪豪宅。她認為海外房子比台灣更易獲利，不惜先拿台灣房子抵押，換取現金。

吳淡如近年投資馬來西亞房產有成。(圖／好房News)

  知名作家兼主持人的吳淡如，對理財一向有自己主張，近來熱衷投資房地產，尤以海外房地產。昨出席投資大馬房地產的活動，毫不吝嗇分享自己的投資之道。

  她表示，近日於馬來西亞的吉隆坡，買下一棟1200萬元、57坪、4房4衛的華屋。她看好該屋位在英國學校的對面，居民知識水平高，生活機能也便利，更重要的是買屋還送裝潢，是她喜歡的峇里島風格。

  目前該房已出租，每個月為她帶來5萬5千元的房租。不過由於馬國開放海外投資房產的貸款成數有限，她不惜先將台灣房抵押，即看好未來增值空間。

  她還說，原先打算投資獲利高的店面，但遲遲未有中意的，只好先買住宅。最近還打算在麻六甲買下一幢臨海房子，推估她坐擁逾1.3億元房產，遍及台灣、日本、上海及馬來西亞的房產，樂當跨國樓主。

  至於如何投資海外房地產，她指出，首先從已落成的大型購物中心附近下手，其次挑中產階級喜歡置產的地方，但切記不買商辦合一的房子，最後是專挑投報率至少4%的房子出手，按這3點原則買房，迄今尚未失手過

原文：http://news.housefun.com.tw/news/article/18080431505.html

TVBS海外置產攻略系列報導 續2

  【海外置產攻略】系列報導，今天要帶您來看的是，早期台灣人最愛前往置產的「中國大陸」，光是上海，7年房價成長8倍，而每年遷入上看百萬人，讓它的房價，怎麼打都打不下來，大陸3年前祭出宏觀政策，非本地人想在一線城市買房，就得先繳稅1年以上，今年3月，又宣佈國五條，課稅大增19%，想前往大陸置產，限制重重。

  像暴動一樣，大陸民眾趕著轉移房產，因為大陸前總理溫家寶再推打房新政策，「國五條」原本1000萬的房子，賣價3000萬，只扣交易1到2%，未來改扣利潤的20%，30萬變400萬一下多繳13倍，加上不確定何時上路，市場緊張二手房交易瞬間熱絡。



  大陸都市化加快腳步，每年一堆人要進城，當地房仲說，7年前他來到上海，戶籍1400萬人，現在超過2100萬人每年遷入，讓房價怎麼打都打不下來，上海現在內環到外環，每台坪平均75萬、45萬、30萬，但10年前只要台幣9萬多，漲幅高達8倍。

本地人搶房兇，但這塊餅，港澳台境外人士想吃難下嚥，限購令束縛，要到上海等一線城市買房，請先工作，當地繳稅1年以上才有資格，想買酒店式公寓、店鋪、商辦，也得用公司行號。


  房仲公司總經理周宇鳴：「以台灣的角度來看，是沒有辦法想像說，中國大陸它房地產這個一個走向和需求的差異點是在哪裡，因為台灣畢竟它就是2300萬人，每個人都有房子，你叫他再買第二套，那可能就是他有買或者沒買，以上海平均每一年有將近70、80萬的人口就是遷入，你想房子的需求有多大。」


  大陸打房政策下，境外人士進場不易，二、三線城市限購資格相對寬鬆，成為新契機，南寧、成都、青島紛紛有建商、房仲插旗，但大陸房產只有地上權，打房的餅會不會越畫越大，投資人都要承擔風險。

節錄自奇摩新聞。

為什麼要投資海外不動產？

  近年來，台灣奢侈稅的進駐，還有實價登錄系統上線後，不止國內不動產不斷飆漲，也造成了投資報酬率的降低，更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產，而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那，投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢？

首先，地點當然是最重要的。

一、好的地點，決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然，五都海外置業所提供給您的，一定都是精華地段。學生為數眾多的地方，我們提供給您學生套房出租投資；學生假日夜晚想去玩，我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司，都是曾經完成過許多重要建設的；當然，不只是您們會選擇開發商和管理公司，為了減少相關的糾紛，五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司，請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點，信用良好的開發商，優良的管理公司，還有相關契約的保護，可以給您非常穩定的投資報酬率，常言道：不要去為錢工作，讓錢為您工作。


五都海外置業，為您提供最好的選擇。

各國海外房產超級比一比

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢？

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較，分成四個象限做非常初步的討論：海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候，這四個國家中日本的交易複雜成本高昂，所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多，另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資，相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊，自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額，為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低，尤其是英國，有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費，印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付，基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候，很多人要考慮到的是資本利得稅，有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制，一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價，一定年限不得賣出，即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國，不只無賣出身分限制，外國人在英國因處置不動產產生的資本利得，皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場，並且鼓勵外資進入。在四個國家裡，很明顯對海外買房者最友善的國家。