五都海外置業接受12月蘋果地產月刊專訪，暢談未來倫敦房市發展

五都海外置業接受12月蘋果地產月刊的專訪，暢談未來五到十年間倫敦的房市發展趨勢。

想知道現在倫敦房市最火熱的話題是什麼嗎？快去全國各大通路找找蘋果地產月刊一探究竟吧！

想進一步了解倫敦高報收租穩賺不賠的投資秘訣嗎？敬邀您參加我們於12/13、14在台北文華東方酒店所舉辦的『2014冬季倫敦精品豪宅展銷會』。我們特別從英國邀請到具有數十年經驗的倫敦房地產專家，與您分享最新的倫敦投資趨勢及精選建案。歡迎您與五都海外置業一起躋身入主倫敦房產的黃金年代！

報名網址：
http://londoninvestment.weebly.com/

英國國家統計局房價指數報告 – 區域房價

於本年度至2014年2月為止，英格蘭平均房價增加為9.7%，威爾士5.3%，蘇格蘭為2.4%，北愛爾蘭為2.8%，這是自2010年6月至今的最高漲幅。

圖片來源：ONS

目前英格蘭及首都倫敦房價已經較金融危機前2008年1月的峰值還要高。

英格蘭房價指數在2014年2月為189.8，較2008年1月的180.8高出了5%；

北愛爾蘭房價指數在2014年2月為140.2，只有2007年8月的281.5的一半；

蘇格蘭房價指數在2014年2月為214.9，較2008年6月的230.6低6.8%；

威爾士房價指數在2014年2月為215.7，較2008年1月的222.1低2.9%。

圖片來源：ONS

英國的房價仍舊持續上漲，五都提供的服務包括了英國包租代管、英國倫敦置產投資、投資稅務律法諮詢等，樂當英國包租公的您，馬上來電洽詢02-29746818。

英國學生宿舍領導品牌Knight Knox International 於倫敦大型房產展中表現亮眼

KKI今年已在十餘國的主要城市舉辦了物業展銷會，而在為期兩天的Property Investor Show上，KKI有著非常亮眼的銷售實績。對於近期熱門的精品學生宿舍和各式優質住宅，投資者的提問更是源源不絕，像是位於利物浦市中心黃金地段的精品學生宿舍X1 The Edge及位於曼徹斯特高級住宅區內，已有150年光榮歷史的二級古蹟釀酒廠The Queen's Brewery的住宅改建案皇后苑。

KKI的行銷經理Samantha Jones說：「倫敦的Property Investor Show是我們今年參加過的最棒的展銷會。投資者在這兩天內絡繹不絕的詢問，充分顯示了大家對於英國房地產的濃厚興趣及信心。我們強烈相信英國房地產市場在未來的成長趨勢以及能帶給投資者的優質回報。」

英國將於明年4/1日起對於外國人課徵「資本利得稅」

英國政府為了讓房市降溫，擬了新的稅制，外國人在擁有房產，售出時增值的部分，將於明年4/1日起要繳交資本利得稅。

資本利得稅新稅制即將上路：

應稅總收入	稅額
10,900英鎊以下	0%
10,900英鎊至32,010英鎊	18%
32,011英鎊以上	28%

以上資料為五都海外置業參考翻譯，若有衝突請依照英國HMRC為主

例如：某英國海外居民在倫敦購買了300,000英鎊的房產，在2015年4/1號過後以315,000英鎊賣出，資本利得為15,000英鎊，然後得以扣除免稅額10,900英鎊，應稅資本利得即為4,100英鎊。

如應稅總收入低於32,010英鎊，資本利得稅即為4,100X18%=738英鎊；

如應稅總收入高於32,010英鎊，資本利得稅即為4,100X28%=1,148英鎊。

目前來英國投資的人不僅僅只有中國人，特別是首都倫敦的房產擁有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現，使得倫敦成為國際買家的投資首選。

加速倫敦房市上漲三大因素：低借貸利率、海外買主湧入、政府政策。

報導顯示，英國購房者的購房借貸已經達到亦或超過金融危機前的水平；分析預測，如果沒有政策性干預，倫敦房價將在2018年達到平均每單售價60萬英鎊 (約新台幣3,000萬)。目前英國土地註冊局 (Land Registry)統計，倫敦平均房價為40.4萬 (約新台幣2,020萬)，預計漲幅非常驚人。

X1 Developments 在利物浦推出五期建案

  X1 「市政廳」建案在曼徹斯特繳出了非常亮眼的成積，從開盤至今，短短兩個月賣出了116套，並以近乎黑馬姿態躍上了各大媒體之報導，X1 Developments將延續這股衝勁，往利物浦發展。

  利物浦為全英國第五大城市，也是英格蘭西北部最著名的港口城市，昔日為英國製造業中心，至今仍是英格蘭的核心城市之一；利物浦和英國其他城市一樣，服務業擁有非常巨大的發展，擁有數家大型顧客服務中心，而部份港口亦改作通訊設施，旅遊業也是利物浦的經濟支柱之一，大量高品質服務的旅館、餐廳和俱樂部都是為了配合遊客及當地人的需求；利物浦的建築不僅吸引了遊客，也引來了許多電影製作人到此取景；披頭四樂團也是源自於利物浦這座城市。

  X1在利物浦即將在港口地段推出水之閣五期建案，其中第一期「水意閣」已經完工，第二期「水庭閣」也已經在八月下旬開始預售，至今已經賣了43套。

  X1 水之閣五期建案售價為59,950英鎊起，皆保證5年6%的淨收益率，999年的地上使用權，位於利物浦黃金地段，距離利物浦碼頭相當近；管理公司為X1 Letting Ltd，X1 Letting Ltd 經歷了許多學生宿舍及住宅公寓的管理、收租，投資者可以放心該管理公司提供的專業服務。

info@wedooverseas.com.tw 本文由五都海外置業整理報導，轉載請註明出處。
英國海外不動產投資，各國海外房地產投資運籌。

不畏外交情勢緊張，吳淡如挺進東南亞買房。

  近日台灣與菲律賓關係緊張，進而牽連台灣對外關係，即便如此，仍不減吳淡如對海外房地產之熱度，最近她斥資1200萬元，買下位於馬來西亞吉隆坡的57坪豪宅。她認為海外房子比台灣更易獲利，不惜先拿台灣房子抵押，換取現金。

吳淡如近年投資馬來西亞房產有成。(圖／好房News)

  知名作家兼主持人的吳淡如，對理財一向有自己主張，近來熱衷投資房地產，尤以海外房地產。昨出席投資大馬房地產的活動，毫不吝嗇分享自己的投資之道。

  她表示，近日於馬來西亞的吉隆坡，買下一棟1200萬元、57坪、4房4衛的華屋。她看好該屋位在英國學校的對面，居民知識水平高，生活機能也便利，更重要的是買屋還送裝潢，是她喜歡的峇里島風格。

  目前該房已出租，每個月為她帶來5萬5千元的房租。不過由於馬國開放海外投資房產的貸款成數有限，她不惜先將台灣房抵押，即看好未來增值空間。

  她還說，原先打算投資獲利高的店面，但遲遲未有中意的，只好先買住宅。最近還打算在麻六甲買下一幢臨海房子，推估她坐擁逾1.3億元房產，遍及台灣、日本、上海及馬來西亞的房產，樂當跨國樓主。

  至於如何投資海外房地產，她指出，首先從已落成的大型購物中心附近下手，其次挑中產階級喜歡置產的地方，但切記不買商辦合一的房子，最後是專挑投報率至少4%的房子出手，按這3點原則買房，迄今尚未失手過

原文：http://news.housefun.com.tw/news/article/18080431505.html

英國購房流程 – 代書篇

五都海外/綜合報導

  台灣買房有代書，英國買房也有代書，只是他們稱作律師 (Solicitor)。

委任律師都一定要有皇家特許執照，必須加入英格蘭與威爾士律師公會 (the Law Society of England and Wales, the Law Society)，然後由律師監管機構 (Solicitor Regulation Authority, SRA) 規範。這兩個單位都嚴格審核律師，並保證律師行為合乎執業規範。另外，律師也必須幫客戶購買保險，有些甚至高達台幣1億的理賠金額，百分之百確保律師會以公開公正的專業態度執業，在客戶的利益範圍中保證其有形及無形資產的安全。

  英國買房時必須要委任律師進行所有的手續，情況類似台灣的代書。不過在英國買家有買家律師 (Buyer Solicitor)，賣家有賣家律師 (Vendor Solicitor)，兩方不得為同一律師事務所，且兩方應就其客戶的立場溝通協調，促成交易的公平進行。買家若有任何疑慮，可能是買房的手續、文件的取得、契約的內容等等，皆需洽詢其買家律師；買家律師會基於其專業與保護買家的立場提供諮詢，詢問賣家律師，或萬一有糾紛也是買家律師需協調解決。

  五都海外基於專業的服務精神，為客戶推薦英國當地的雙語買家律師。若您有自己的配合律師我們也百分之百歡迎。五都配合的買家律師在台灣與香港皆設有辦事處，方便與亞洲客戶的聯絡。

  我們在5/18的建商說明會上已邀請在台灣的律師到場解惑。時間：5/18 (六) 2pm - 4pm。地點：台灣大學集思會議廳，台北市羅斯福路4段85號B1。(捷運公館站2號出口步行2分鐘)

詳情請見：https://docs.google.com/forms/d/1VHqveFfK0B1OgCciwMB2orunUIl4an2w9ePE_6RoWIg/viewform

Vita Student 亞洲巡迴展銷會，0518 (六) 台灣場！

Vita Student 這次將與房地產仲介「領域佳士得國際地產」在香港舉行展銷會。本次活動將在本週末﹝5月11日和12日﹞於九龍尖沙咀的香港凱悅酒店舉行。活動時間為週六和週日的11:00到19:00。

Vita Student 準備在展銷會上展示其一系列的豪華學生宿舍，特別是在曼徹斯特的最新建案。

曼徹斯特這2500萬英鎊的建案以及其所保證前兩年9%的租金回報，對於香港的投資者而言非常具有吸引力。

而Vita Student 在此之前最近的展銷會是與全球地產諮詢公司「第一太平戴維斯」的亞太區住宅銷售部門在4月21日及4月22日於新加坡四季酒店的格蘭傑廳所共同舉辦的。

原文網址：http://www.vitastudent.com/vita-student-launches-property-investment-show-in-hong-kong-3239.html

學生宿舍淘金熱

　　根據不動產顧問公司「Drivers Jonas Deloitte」(德勤)研究部總經理Anthony Duggan研究指出，2013年英國的不動產市場將在這段時間的蟄伏期後回溫，而這情勢將在2013下半年日趨明顯。

　　這與德勤北美總經理Simon Bedford的預測相同。Simon Bedford指出約有200億英鎊的外國資金將挹注至此市場以尋求長期穩定且豐厚的投資標的。而2012下半年英國金融時報和每日電訊報也指出海外基金經理人也正大舉投資學生宿舍市場。

 　　根據Lloyds Banking Group表示，由於學生宿舍市場良好的前景和獲利性，他們和歐洲不動產投資管理公司Valad Europe已在2012年12月完成英國大學資金信託3700萬英鎊的增資。Lloyds董事Michael Weir對於Valad Europe所能帶來的優異獲利能力感到印象深刻，尤其是在良好的投資標的難尋的現在。Valad大部分的投資組合都包含了學生宿舍而一直以來該市場皆表現出了良好的獲利能力。

　　早在今年一月，英國法通保險公司Legal＆General (L＆G)也決定搭上學生宿舍市場熱潮的順風車，投資5700萬英鎊來為倫敦藝術大學建設新的學生宿舍區。法通發展部門中負責主導此項投資案的Gordon Aitchison指出，該建案已出租給倫敦藝術大學好讓投資者在建案完成時即可收到回報。法通認為學生宿舍已經成為一個穩健的投資模式，而法通在過去的18個月中已對該市場進行了四次投資。

　　儘管投資大眾對於英國學生宿舍市場具有明顯的興趣，但學生宿舍的投資趨勢並不僅侷限於英國，現在有越來越多的焦點被放置在整個歐洲的各學術重鎮。瑞士公司Corestate Capital AG近日核准了一項位於維也納的8000萬英鎊學生宿舍及零售物業投資案。Corestate雇用了Younig AG－一間在全德國13個地點經營學生宿舍管理的物業管理公司來協助其管理。由上述趨勢看來，投資大眾對於學生宿舍的投資腳步正在加速進行中。

原文網址：http://www.vitastudent.com/student-housing-gold-rush-fever-2996.html

本文由五都海外置業參考翻譯

Vita Student 在學生房地產投資達成9.2%回報的亮眼成績

  英國學生房地產市場對於投資者來看可說是一個高回報低風險的市場，根據萊彷的統計資料顯示，學生房地產市場將在未來的幾年都維持著高回報率。

  4月22日，專家大膽的預測了Vita Student未來的投資回報率，估計平均每年回報率9.2％。

萊坊學生宿舍主管 James Pullan 說：「由於學生宿舍的高需求量，且學生宿舍是英國最成功的房地產資產類別。」所有主要的大學城，學生宿舍市場結構的仍然是供不應求。

  萊坊估計，從2013年9月起回報率將會提升0.4％，平均租金為資本的3％。

  James Pullan 評論說，在這個市場每年的回報是高於大多數的資產，這可能對感興趣的投資者來說是很大的機會，因為他們總是希望他們的錢能帶給他們最大的回報。

  英國大學城的租金增漲，其中的最大因素為大學無法提供足夠的床位給學生們。

  萊坊專家接著說有越來越多的投資機會，更多的資金，在準備進入該物業，滿足這種日益增長的需求。根據萊坊學生2012年物業統計資料，作為一個學生物業，有很大的潛力。

在去年發布的報告中，James Pullan 說：「學生物業投資已超越所有其他商業物業類。」

轉自http://www.vitastudent.com/

巴西推出重大公共衛生發展。

  上週六（20日）在巴西的首都巴西利亞，推出一項新的重大公共衛生的發起，縱觀整個聯邦區（DF）的周圍，包括城市，抗流感活動如火如荼的進行。為首的州長Agnelo Queroz的努力，並說道：“我們的目標是45萬人接種疫苗，但我們準備接種到500萬。”

  首先，保護計劃將擴展到包括老年人，嬰幼兒，加上懷孕或哺乳期的媽媽們，這些都是最脆弱的群體。

  目標群體也將包括醫療專業人員，重病或其他有投訴的地段，及當地的種族和本土的美國人。

  巴西已經不在是我們印象中的落後國家了，近年來的崛起，市場的興起，都帶動了巴西許許多多的建設和理念，巴西的房市價格更是水漲船高，近年來漲幅已經超過了15%，未來的漲幅更是不可預期的。

TVBS海外置產攻略系列報導 續2

  【海外置產攻略】系列報導，今天要帶您來看的是，早期台灣人最愛前往置產的「中國大陸」，光是上海，7年房價成長8倍，而每年遷入上看百萬人，讓它的房價，怎麼打都打不下來，大陸3年前祭出宏觀政策，非本地人想在一線城市買房，就得先繳稅1年以上，今年3月，又宣佈國五條，課稅大增19%，想前往大陸置產，限制重重。

  像暴動一樣，大陸民眾趕著轉移房產，因為大陸前總理溫家寶再推打房新政策，「國五條」原本1000萬的房子，賣價3000萬，只扣交易1到2%，未來改扣利潤的20%，30萬變400萬一下多繳13倍，加上不確定何時上路，市場緊張二手房交易瞬間熱絡。



  大陸都市化加快腳步，每年一堆人要進城，當地房仲說，7年前他來到上海，戶籍1400萬人，現在超過2100萬人每年遷入，讓房價怎麼打都打不下來，上海現在內環到外環，每台坪平均75萬、45萬、30萬，但10年前只要台幣9萬多，漲幅高達8倍。

本地人搶房兇，但這塊餅，港澳台境外人士想吃難下嚥，限購令束縛，要到上海等一線城市買房，請先工作，當地繳稅1年以上才有資格，想買酒店式公寓、店鋪、商辦，也得用公司行號。


  房仲公司總經理周宇鳴：「以台灣的角度來看，是沒有辦法想像說，中國大陸它房地產這個一個走向和需求的差異點是在哪裡，因為台灣畢竟它就是2300萬人，每個人都有房子，你叫他再買第二套，那可能就是他有買或者沒買，以上海平均每一年有將近70、80萬的人口就是遷入，你想房子的需求有多大。」


  大陸打房政策下，境外人士進場不易，二、三線城市限購資格相對寬鬆，成為新契機，南寧、成都、青島紛紛有建商、房仲插旗，但大陸房產只有地上權，打房的餅會不會越畫越大，投資人都要承擔風險。

節錄自奇摩新聞。

為什麼要投資海外不動產？

  近年來，台灣奢侈稅的進駐，還有實價登錄系統上線後，不止國內不動產不斷飆漲，也造成了投資報酬率的降低，更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產，而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那，投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢？

首先，地點當然是最重要的。

一、好的地點，決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然，五都海外置業所提供給您的，一定都是精華地段。學生為數眾多的地方，我們提供給您學生套房出租投資；學生假日夜晚想去玩，我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司，都是曾經完成過許多重要建設的；當然，不只是您們會選擇開發商和管理公司，為了減少相關的糾紛，五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司，請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點，信用良好的開發商，優良的管理公司，還有相關契約的保護，可以給您非常穩定的投資報酬率，常言道：不要去為錢工作，讓錢為您工作。


五都海外置業，為您提供最好的選擇。

各國海外房產超級比一比

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢？

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較，分成四個象限做非常初步的討論：海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候，這四個國家中日本的交易複雜成本高昂，所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多，另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資，相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊，自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額，為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低，尤其是英國，有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費，印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付，基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候，很多人要考慮到的是資本利得稅，有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制，一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價，一定年限不得賣出，即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國，不只無賣出身分限制，外國人在英國因處置不動產產生的資本利得，皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場，並且鼓勵外資進入。在四個國家裡，很明顯對海外買房者最友善的國家。

02/23 (六) 英國投資超級比一比

各位在星期六即將舉辦的分享會有沒有特別想要了解甚麼內容呢？

搶先預告！我們會在會中做超級比一比，除了知道台北跟英國出租收益率的不同之外，會解釋給您為何不同？台灣房價太貴？還是租金太便宜？跟其他國家比呢？日幣狂跌要不要投日本？聽說馬來西亞狂賣是不是真的？澳洲買房包移民？？英國不課奢侈稅這麼好康？？？星期六一併揭曉給您！

我們的團隊在英國經營多年，甚至有在英國開發商旗下工作的經驗，血統純正，接待過的亞洲甚至全球客戶多不勝數，台灣人所佔比例卻是少得可憐。在馬新、香港甚至中國狂搶購英國房產的兩年內怎麼就是我們這裡安靜無聲？台灣房子太好賺了嗎？那為甚麼去年實價登錄上路後才發現都被建商仲介牽著鼻子走？台灣消費者應該自行蒐集資訊開拓視野，業界也必須停止鎖國政策，別再炒自己房了，新的一年該是時候放眼國際。

所有不動產投資家都有權利了解在平等市場上，尤其是經濟健全的已開發國家可以提供的投資租金收益率以及可預期資本利得，藉此做出最佳的全球資產配置。如果市場上有可以到8%的投資報酬率，那投報3%還被稱為地王的房子就必須做出相對公平的修正。在資訊發達的年代，我們相信賣家不應再有機會以資訊壟斷來得利。五都海外物業介紹國外物業給民眾，是開墾消費者的資訊平台，拓展視野，讓消費者做出更有利的投資決策。

若您有興趣請聯絡我們，報名星期六的分享會，了解如何設計最佳的資產全球運籌。洽02-27173716 張先生。位置有限，請速預定以免向隅。

詳解英國學生公寓市場

教育的產業化是英國的一大特色，大學不斷擴招，後勤無法跟上，大部分英國的大學都無法滿足所有學生的住宿要求。同時，英國學生都希望自己有獨立的空間，不太喜歡與別人共用一個房間，這讓英國的學生公寓房間需求驟然提升了幾倍（像國內4人-6人一間寢室的情況在英國很少見）。另外，土地資源的短缺，政府行政審批的嚴格、學生公寓管理的專業性也是大學宿舍供不應求的原因。英國一家房地產研究機構King Sturge顯示，全英的大學平均僅能滿足30%的學生住宿需求，這一比例在倫敦更是低至10%。因此大部分學生不得不在外租房，由於學生年齡較小，尚未進入社會，租賃私人的房子存在諸多不便，所以英國出現了很多校外的私營學生公寓公司，並逐漸發展成為一個蓬勃的產業。

校外私營學生公寓與學校的宿舍類似，所有的住戶都是學生，但由於它是商業性質的學生公寓，因此其服務、設施、條件等一般會比學校要好，而價格通常相差無幾。

英國的校外學生公寓很受國際學生的歡迎，很多一棟樓裡入住的學生絕大部分是國際學生，這便形成了一個大型的國際社區，這對於多元文化的融合創造了一定條件。

私營學生公寓的經營模式有兩種，一種是直接整體租賃給學校，學生需通過學校住宿辦公室申請，而日常的管理由學生公寓集團來進行。這樣的學生公寓事實上和學校的宿舍是一樣的；另外一種是自營型，學生申請住宿不需要拿到offer，租賃會較為靈活，不會對學校進行限制，因此會有多個學校的學生入住。

英國較大的私營學生公寓集團有unite group, opal group, liberty living, iq, derwent living, victoria hall, cosmopolitan, mansion group 等等。