薪資超越通膨，英國經濟持續看漲

CBI英國工業聯合會從2003年的開始統計數據至今，今年675間公司月度統計出來的數據，表明了該月的經濟增長是最強的。所有被調查的企業都顯示出4月份的產值增長最多。

其中更已零售業及服務業表現最為亮眼，同時各商家也謙虛的說：「穩紮穩打。」

CBI對於未來三個月的經濟成長預測做出了「深不可測」的結論。

CBI的主任Katja Hall說道：「這些最新的成長數據，以及下一季度的預測，讓整個英國對於經濟的復甦跟信心大大的增加。」

英國工資的提高

本月初，英國國家統計局證實了薪資的上升並終於趕上了通膨的市場，這是非常令人興奮的，因為這將代表著未來經濟的漲幅將會更多。

每周的薪資，包括獎金，在今年上漲了1.7%，而二月則比一月多出了1.4%；而消費者消費指數(CPI)則從2月的1.7%至3月下降了0.1%。

CBI：英國工業聯合會，與英國政府、國際立法機關及決策機關合作，使命在於促進在英國各規模的行業及企業可以與世界各國競爭的條件與能力。

原文：http://www.bbc.com/news/business-27177766
本文由五都海外置業參考翻譯
轉載請註明

英國曼徹斯特酒店投資項目IBIS已完售

感謝台灣投資者的熱情支持，IBIS酒店投資案自推出後旋即獲得廣大投資者的熱烈迴響，目前已全數售罄，在此對於向隅的投資者說聲抱歉，未來五都海外置業將會繼續引進更多優質的英國投資物件分享給台灣的投資者。

五都海外置業敬上

2014年5、6月英國不動產投資講座

紐卡索精品學生宿舍【伯爵宅邸】(已完售)

建案簡介：

Burgess House，位於Newcastle的全新精品學生宿舍，地處聖詹姆士大道上，距各校區15~20分鐘步行距離，Newcastle中央地鐵站僅6分鐘步行距離，擁有便捷的交通可達城市各區及英國各大城市。

Newcastle泰恩河畔區同時也是當地大學城，Northumbria大學及Newcastle大學合併超過49,000名學生，大學宿舍卻總共只有8,351床位，加上每年提升兩位數的入學率使這兩所知名大學，面臨了學生住房嚴重不足的情況，為了讓學生有良好的住宿環境及學習空間，Fortis選擇在此專門為學生打造的精品學生宿舍。

對於聰明的投資者而言，隨著學生人數不斷增加，穩定收租的精品學生宿舍已成為主流的資產配置項目之一，是您低風險高報酬的絕佳投資機會。

投資亮點：

l  保證前2年9%的淨收益率

l  步行6分鐘可達Newcastle中央地鐵站

l  預計2015年6年完工

l  鄰近大學，當地學生人數約有49,000名，逐年成長的入學率帶起學生宿舍的強勁需求

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共110個單位

房間大小：約5.7坪至10.6坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間、廚房等

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、床等)

房間售價：64,995英鎊至68,995英鎊 (約新台幣325萬至345萬左右)

完工日期：預計2015年6月完工

交通：

Newcastle中央地鐵：步行6分鐘

Eldon Square購物中心：步行8分鐘

Newcastle商務學校：步行15分鐘

Northumbria大學：步行15分鐘

聖詹姆士公園：步行15分鐘

Newcastle大學：步行20分鐘

產權：

250年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費

3. 預計2015年6月完工，交付房價50%之尾款

英國將於明年4/1日起對於外國人課徵「資本利得稅」

英國政府為了讓房市降溫，擬了新的稅制，外國人在擁有房產，售出時增值的部分，將於明年4/1日起要繳交資本利得稅。

資本利得稅新稅制即將上路：

應稅總收入	稅額
10,900英鎊以下	0%
10,900英鎊至32,010英鎊	18%
32,011英鎊以上	28%

以上資料為五都海外置業參考翻譯，若有衝突請依照英國HMRC為主

例如：某英國海外居民在倫敦購買了300,000英鎊的房產，在2015年4/1號過後以315,000英鎊賣出，資本利得為15,000英鎊，然後得以扣除免稅額10,900英鎊，應稅資本利得即為4,100英鎊。

如應稅總收入低於32,010英鎊，資本利得稅即為4,100X18%=738英鎊；

如應稅總收入高於32,010英鎊，資本利得稅即為4,100X28%=1,148英鎊。

目前來英國投資的人不僅僅只有中國人，特別是首都倫敦的房產擁有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現，使得倫敦成為國際買家的投資首選。

加速倫敦房市上漲三大因素：低借貸利率、海外買主湧入、政府政策。

報導顯示，英國購房者的購房借貸已經達到亦或超過金融危機前的水平；分析預測，如果沒有政策性干預，倫敦房價將在2018年達到平均每單售價60萬英鎊 (約新台幣3,000萬)。目前英國土地註冊局 (Land Registry)統計，倫敦平均房價為40.4萬 (約新台幣2,020萬)，預計漲幅非常驚人。

里茲花園華廈 (已完售)

建案簡介：

里茲Leeds，英格蘭西約克郡的大城，英國知名大學城，超過十分之一人口數是大學生，擁有2所知名大學：里茲大學 (University of Leeds)和里茲城市大學 (Leeds Metropolitan University)。

「里茲花園華廈」建案，專門為學生打造的精品學生宿舍，位於里茲的Headingly區，擁有生活機能完善及便利的交通可達大學城與里茲市中心。

近年來，外宿學生對於學生宿舍的需求已越來越高，擁有獨立衛浴設備便利的網路已成為必須配備，設備高端的精品學生宿舍「里茲花園華廈」是您低風險高報酬的絕佳投資機會。

投資亮點：

l  保證前5年8%淨收益率

l  換約時的工程款，開發商將支付5%的利息直至完工

l  預計2015年9月完工

l  鄰近兩所大學，學生人數約有65,000名，當地學生宿舍需求強勁

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共44個單位

房間大小：約6.3坪至8.9坪 (實坪)

公設：交誼廳、洗衣間、無障礙設施、空中花園

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床等)

房間售價：75,000英鎊至80,000英鎊 (約新台幣375萬至400萬左右)

完工日期：預計2015年9月完工

交通：

產權：

125年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，支付房價50%之款項及律師費

3. 6個月後支付房價25%之款項

4. 預計2015年9月完工，交付房價25%之尾款

全台獨家限量10套！英國曼徹斯特酒店投資。3年保證平均收益率11%！附保證買回條款！(已完售)

投資亮點：

l  80,000英鎊 (約新台幣400萬)

l  保證前3年8%的淨租金收益率

l  保證買回條款，賣家3年後以買價的109%買回

l  3年平均收益率高達11%

l  預計2014年5月重新開幕，馬上收租

l  專業公寓式酒店業者已簽約

建案簡介：

ibis宜必思快捷酒店為全歐洲最大的連鎖酒店品牌，此棟全新開幕的酒店位於英國曼徹斯特M6公路，18與19號交流道之間，北面緊鄰公路服務休息站，南面緊鄰道路支線，可方便且快速地抵達市中心與機場，對於商務出差或觀光旅遊的旅客都是最佳選擇。

前身為Travelodge酒店，在重新裝潢後酒店將由ibis快捷酒店進行營運管理，而酒店的整修翻新也由ibis酒店集團進行，以確保高水準的設備與裝潢，這將大幅提升投資者的保證租金收益率。

對於投資者而言，這將會是一個絕對安心的投資機會：馬上收租及明確的退場策略。ibis是一間已有市場以及客群的酒店，在加上全新的酒店行銷管理與裝潢後，必能吸引更大的市場，進而表現穩定的收益。

規格：
房間類型：公寓式酒店，共32間單人/雙人客房

房間大小：約6.1坪 (實坪)

公設：免費停車場、24小時櫃台接待大廳、高速無線網路

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床等)

交通：

l  酒店距離曼徹斯特國際機場約11.7英哩，且位於曼徹斯特與利物浦通往伯明罕與倫敦的主要公路上，不管是對於商務或觀光的旅客，宜必思快捷酒店都是路途上主要的停駐地點

l  曼徹斯特國際機場為全英國第三繁忙和旅客數量的機場，擁有200條航線

l  曼徹斯特是全英國除了倫敦之外成長最大的城市，為許多企業與機構的總部所在地，每年有£5,200,000的產值，進而創造了商務旅客的酒店需求

l  曼徹斯特一是個炙手可熱的觀光地點，每年吸引大約900,000名的國際旅客，為全英國第三大吸引海外旅客的城市，酒店到市中心只需30分車程

產權：

976年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1. 15%房價下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 14天內交換合約，繳交律師費

3. 預計2014年5月完工，交付85%房價尾款

英國房地產市場在這6年達到最高的銷售水平

 圖片來源：http://www.theguardian.com/

根據英國皇家特許測量師學會 (RICS)的報告指出，在2014年的第一季，英國房地產的銷售量達到的6年以來的最高點。

這3個月內，各仲介平均銷售量為22.7個單位，這是自2008年2月至今的最高銷售量。

但是，RICS的經理Simon Rubinsohn表示：「價格的上漲會讓需要自住的民眾無法購買屬於自己的家；除非有物業緊急釋出，不然這會導致那些需要自住的民眾無法生存下去。」在這之前，物業的價格只會繼續上漲。

Simon Rubinsohn補充說道：「現在的房地產市場勢頭非常的良好，抵押貸款也因政府政策更容易融資；目前各買家正在試探的地區已遍及英國全國各地，而不僅僅侷限於東南部的熱門區域。」

在上禮拜，Nationwide的報告指出，英國的倫敦房地產在過去1年內已上漲了18%，而其他地區則為9%。

目前沒有任何跡象顯示買家的需求及需要自住的民眾的失衡會改變，英國政府也未對此做出任何動作，RICS預估房價將會持續上漲，並在未來的5年內平均每年會上漲6%。

原文：http://www.theguardian.com/business/2014/apr/10/property-market-highest-sales-six-years-rics-warning-rising-prices

X1 The Edge 利物浦市中心精品學生宿舍

2009年金融風暴後、放貸緊縮、利率提高，投資者無力負擔住宅投資，小額投資且穩定回報的學生地產開始崛起，在英國各大大學城中以利物浦為濫觴而開始了這股風潮。投資型的精品學生宿舍面市後反應熱烈，在英國當地、新加坡及馬來西亞等市場引起廣大迴響，而後續建案更是開賣後旋即銷售一空。其它開發商洞見市場發展性，也開始找尋辦公大樓、市中心建築改建、或是重新買地建造學生公寓，目前市場已達成熟穩健，數家專門開發商分食學生公寓市場大餅。

英國精品學生公寓低門檻、低風險、高投報，新台幣2~300萬起即可入主。高達8~10%的淨租金收益率，房客類型單純且空置期低，再加上英國政經環境穩定，絕非東南亞，日本鄰近國家同類型產品可比擬。

五都海外置業此次為您嚴選了位於利物浦市中心的精品學生宿舍，交通便利、全新的現代化建築，為當地學生租屋首選，我們相信也是您英國投資的第一選擇。

此建案總共7層樓高，231個單位，往東可達利物浦大學；西北則是利物浦約翰摩爾大學及聖喬治大廳；如往西南遠眺，可見到利物浦文化遺產亞伯特碼頭 (Albert Dock)的水景。

X1 The Edge預計針對當地的碩士及學生的住房需求，提供豪華舒適的單人套房，房內有個人衛浴、廚房跟客廳，還有內建的高速網路可使用。公設包含了腳踏車停車處、洗衣間、中庭花園。

X1 The Edge，座落於利物浦市中心位置，距離利物浦主要火車站及三所大學皆步行十分內可達 (見下圖)。

每套單位價格為54,950英鎊起，開發商另外提供5年包租方案，淨租金收益率8%。

詳情請洽五都海外置業。也歡迎蒞臨我們的說明會了解建案和各項英國投資資訊的第一手市場訊息。請於下列網址報名：

http://www.wedooverseas.com/webc/html/news/show.aspx?num=161

李嘉誠斥資10億英鎊，大舉投資倫敦房地產

圖片來源：李嘉誠基金會

根據香港新報的報導，李嘉誠旗下的和記黃埔已獲准在英國倫敦發展綜合房地產項目，斥資金額約10億英鎊 (約新台幣500億)。

投資地段為金絲雀碼頭 (Canary Wharf)以東3.2公里的Lewisham，主要為Convoys Wharf的重建計畫，並發展商住項目；整個商住專案占地16.7公頃，最多可發展成3,500個單位，和記黃埔計畫在該專案區發展寫字樓、商店、餐廳及酒店，開發預計為期15年。

倫敦房地產一直受到國際投資者的青睞及關注，並吸引了多家海外房地產商搶進。根據BBC報導更指出，最近倫敦房價節節上升，2月房屋平均價格提升了13%，約41萬英鎊 (約新台幣2,050萬)。

五都海外置業/整理報導

X1 索爾福德碼頭建案第一期已完工並準備收租

X1 Developments為一家總部在利物浦市中心的投資開發公司，一直致力於英國精品學生宿舍及住宅公寓的開發，旗下的建案已不計其數，集團內有專業的管理公司X1 Letting提供一系列的優質服務來協助管理及保護客戶的長期投資計畫。

X1 索爾福德碼頭建築完工實景圖：

室內：

五都海外置業一直以來專注英國市場，為台灣投資者帶來優質的英國不動產投資物件，更是全台唯一專營各類英國不動產的國際物業公司。近期五都海外置業將舉辦一系列的英國不動產投資說明會：

4/3我們將介紹位於倫敦各精華地段的建案，現場並有來自英國的房產顧問為您服務。

4/10我們將介紹精品學生宿舍X1 The Edge，該建案位於利物浦市中心，售價新台幣275萬起，並保證前5年8%的淨租金收益率。

所有說明會皆採預約報名制，為免向隅敬請提前報名。詳情請點選下列網址。

http://www.wedooverseas.com/webc/html/news/show.aspx?num=161