英國HS3高鐵計畫

英國首相David Cameron於10/27號證實未來將會於英格蘭北部興建東西向高速鐵路HS3。

HS3高速鐵路預計能把曼徹斯特至里茲的車程從48分鐘縮短為26分鐘。

英國政府表示將會擬定計劃，對HS3高鐵專案的各種項目、成本及工程時間表等細節展開研究，最快明年3月即可提出報告。

目前估計興建HS3高鐵預算至少需70億英鎊。

英國財務長奧斯本今年6月請David Cameron提出如何改善曼徹斯特和里茲之間東西向的交通，並為此而成立了一個新的機構「北方交通局」來與英國政府共同制定北部城鎮交通網路以升級並改進策略。

David Cameron說：「目前我們改善里茲和曼徹斯特之間繁忙的交通方式之一是每小時的車次加倍，但這可以透過新建一條HS3高鐵來改善，縮短了城市之間的距離，也就能夠創造更多的經濟機會。」

HS3高鐵，估計的行車時間：

利茲至曼徹斯特：26至34分鐘 (目前為48分鐘)

利物浦至利茲：60分鐘 (目前為1小時28分鐘)

曼徹斯特至赫爾：1小時30分鐘 (目前為1小時51分鐘)）

曼徹斯特至約克：60分鐘 (目前為1小時14分鐘)

曼徹斯特至紐卡索：2小時 (目前為2小時22分鐘)

上述資料來源：Rebalancing Britain

原文：http://www.bbc.com/news/uk-29779134

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精品學生宿舍專題-選購物件(二)：選購要點

精品學生宿舍擁有高回報率，同時也是個絕佳中長期投資

圖片來源：hhttp://www.wedooverseas.com/webc/html/project/index.aspx?kind=31

外電整理

過去幾年來學生宿舍物業變得熱門，主要來自於可實際擁有產權及其抗通膨特性的完美組合，而事實上它更可以提供定期的高租金收入，有別於主流投資的多樣化避險功能使得學生宿舍更加誘人，且能為投資者製造空前的增長機會。

在過去的十年中，英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加，由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英國大學學生人數增加了40％，國際學生較上年同期上升了56％。再加上大學學生宿舍的結構性短缺，上述原因加總起來，使得精品學生宿舍成為一股龐大的商機。

投資優勢 (詳閱上篇)

高回報率、抗通膨、多樣化投資

選購要點

地點： 大學城為影響供給和需求的重要因素之一。地點位置非常關鍵，因為學生非常重視自身安全及便利性，一定要靠近大學、交通、商店、餐館和酒吧。

大學排名：英國有六所世界頂尖的20所大學 (2013年QS世界大學排名)。具有較高排名的大學往往吸引較多的國際學生，位於排名較優的大學城物業將受益於較強的學生需求。

流動性：跟一般住宅相比，學生宿舍更適合被視為中期至長期的投資。

退場機制：這是較多投資者的主要考慮因素。雖擁有眾多優點，但目前還沒有太多開放式的學生宿舍二手市場交易平台。此外學生宿舍無法貸款，也的確限制了現行二手市場的深度，待市場規模逐日擴大此將會有顯著改善。

原文：

http://www.fundweb.co.uk/fund-strategy/alternatives/alternatives-student-property-whats-the-catch/2012675.article

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全球城市綜合實力排行榜，倫敦榮登榜首

圖片來源：Google Map

根據最新全球主要城市綜合實力排行榜 (Japan’s Global Power City Index)，倫敦連續第三年榮登榜首，紐約和巴黎分列第二、第三。

在亞洲城市中，東京、新加坡、首爾和香港分列第四、第五、第六和第九名。

日本森紀念財團城市戰略研究所週四 (9日) 發佈2014年度世界城市綜合力排行榜，英國倫敦以多元的文化和便捷的交通從眾多城市中脫穎而出，日本東京則在市場規模上獨佔鰲頭。

該項調查綜合了一個城市在商業環境、創新以及文化等各方面的綜合指數。

此外，該調查還考慮了一個城市在吸引全世界人才、經濟、研究與發展、文化互動、適合居住、環境以及開放程度等方面的因素。

調查人員在評估城市的排名時還考慮了從業人員例如經理、研究人員、藝術家、旅遊者以及城市居民的看法。

從單獨項目來看，倫敦在文化互動方面超過紐約上升為第四位，而對藝術家來說，倫敦也從過去的第四位上升為第二位最具藝術氛圍的城市。

在最新排名榜中，中國大城市北京和上海今年分列第十四、十五名。其中，北京的排名與去年持平，上海則下降了三位。

有關全球主要城市綜合實力排名是由日本森紀念基金會旗下的都市戰略研究所在2008年首次公佈的。

之前，「富比士雜誌」也把倫敦列為全球最具影響力的城市，紐約排名第二，巴黎則屈居第三。

該排名榜的作者說，雖然英國現在算不上頂級實力國家，但倫敦作為全球金融中心，絕對當之無愧地傲居全球城市綜合實力的榜首。

排在前10名的城市分別為倫敦、紐約、巴黎、東京、新加坡、首爾、阿姆斯特丹、柏林、香港和維也納。

資料來源：http://www.bbc.co.uk/ukchina/simp/uk_life/2014/10/141010_london_top_city

精品學生宿舍專題 - 選購物件(一)：投資優勢

精品學生宿舍擁有高回報率，同時也是個絕佳中長期投資

圖片來源：http://www.wedooverseas.com/

外電整理

過去的幾年來學生宿舍物業變得熱門，主要來自於可實際擁有的建築及其抗通膨特性的完美組合，而事實上它更可以提供定期的高租金收入及有別於主流投資的多樣化使得它更誘人，共同為投資者製造空前增長的機會。

在過去的十年中，英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加，由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英大學增加了40％的招生率，國際學生較上年同期上升了56％。再加上缺乏大學資住宿 (根據全球不動產調查機構Knight Frank，平均大學城裡住在學生宿舍的只有26％) 加總起來成為一龐大商機。

精品學生宿舍在供給上花了些時間來趕上學生的需求。現代學生需求更高品質的住宿更靈活的租賃方案，水電全包及維修等高端管理服務和優良社交的生活環境，這些都是私人租房無法滿足。

  

高回報率：學生願意支付更多的的租金取得舒適的生活環境。Knight Frank發現，在研究的多個城市，相較於一般的私人租房學生願意多支付20％至75％來住精品學生宿舍。使得2011年以來精品學生宿舍收益一直領先所有地產標的，2013年9月Knight Frank年度總回報率，為7.8％。

抗通膨：過去幾年精品學生宿舍的總回報率一直高於通貨膨脹的速度。年租金通常與通貨膨脹相關並每年調整，提供了投資者有效的對沖投資。同時有著房價增長的附加好處。

多樣化投資：歷史回報率來看與一般主流投資有著低相關性。精品學生宿舍雖為一個較新的投資類別，但它將提供長期投資組合配置更加多樣化的優良選項之一，使投資組合配置更加均衡。

下期預告：精品學生宿舍選購要點

原文：

http://www.fundweb.co.uk/fund-strategy/alternatives/alternatives-student-property-whats-the-catch/2012675.article

本文由五都海外置業參考翻譯

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