Vita Student 在學生房地產投資達成9.2%回報的亮眼成績

  英國學生房地產市場對於投資者來看可說是一個高回報低風險的市場，根據萊彷的統計資料顯示，學生房地產市場將在未來的幾年都維持著高回報率。

  4月22日，專家大膽的預測了Vita Student未來的投資回報率，估計平均每年回報率9.2％。

萊坊學生宿舍主管 James Pullan 說：「由於學生宿舍的高需求量，且學生宿舍是英國最成功的房地產資產類別。」所有主要的大學城，學生宿舍市場結構的仍然是供不應求。

  萊坊估計，從2013年9月起回報率將會提升0.4％，平均租金為資本的3％。

  James Pullan 評論說，在這個市場每年的回報是高於大多數的資產，這可能對感興趣的投資者來說是很大的機會，因為他們總是希望他們的錢能帶給他們最大的回報。

  英國大學城的租金增漲，其中的最大因素為大學無法提供足夠的床位給學生們。

  萊坊專家接著說有越來越多的投資機會，更多的資金，在準備進入該物業，滿足這種日益增長的需求。根據萊坊學生2012年物業統計資料，作為一個學生物業，有很大的潛力。

在去年發布的報告中，James Pullan 說：「學生物業投資已超越所有其他商業物業類。」

轉自http://www.vitastudent.com/

巴西推出重大公共衛生發展。

  上週六（20日）在巴西的首都巴西利亞，推出一項新的重大公共衛生的發起，縱觀整個聯邦區（DF）的周圍，包括城市，抗流感活動如火如荼的進行。為首的州長Agnelo Queroz的努力，並說道：“我們的目標是45萬人接種疫苗，但我們準備接種到500萬。”

  首先，保護計劃將擴展到包括老年人，嬰幼兒，加上懷孕或哺乳期的媽媽們，這些都是最脆弱的群體。

  目標群體也將包括醫療專業人員，重病或其他有投訴的地段，及當地的種族和本土的美國人。

  巴西已經不在是我們印象中的落後國家了，近年來的崛起，市場的興起，都帶動了巴西許許多多的建設和理念，巴西的房市價格更是水漲船高，近年來漲幅已經超過了15%，未來的漲幅更是不可預期的。

TVBS海外置產攻略系列報導 續2

  【海外置產攻略】系列報導，今天要帶您來看的是，早期台灣人最愛前往置產的「中國大陸」，光是上海，7年房價成長8倍，而每年遷入上看百萬人，讓它的房價，怎麼打都打不下來，大陸3年前祭出宏觀政策，非本地人想在一線城市買房，就得先繳稅1年以上，今年3月，又宣佈國五條，課稅大增19%，想前往大陸置產，限制重重。

  像暴動一樣，大陸民眾趕著轉移房產，因為大陸前總理溫家寶再推打房新政策，「國五條」原本1000萬的房子，賣價3000萬，只扣交易1到2%，未來改扣利潤的20%，30萬變400萬一下多繳13倍，加上不確定何時上路，市場緊張二手房交易瞬間熱絡。



  大陸都市化加快腳步，每年一堆人要進城，當地房仲說，7年前他來到上海，戶籍1400萬人，現在超過2100萬人每年遷入，讓房價怎麼打都打不下來，上海現在內環到外環，每台坪平均75萬、45萬、30萬，但10年前只要台幣9萬多，漲幅高達8倍。

本地人搶房兇，但這塊餅，港澳台境外人士想吃難下嚥，限購令束縛，要到上海等一線城市買房，請先工作，當地繳稅1年以上才有資格，想買酒店式公寓、店鋪、商辦，也得用公司行號。


  房仲公司總經理周宇鳴：「以台灣的角度來看，是沒有辦法想像說，中國大陸它房地產這個一個走向和需求的差異點是在哪裡，因為台灣畢竟它就是2300萬人，每個人都有房子，你叫他再買第二套，那可能就是他有買或者沒買，以上海平均每一年有將近70、80萬的人口就是遷入，你想房子的需求有多大。」


  大陸打房政策下，境外人士進場不易，二、三線城市限購資格相對寬鬆，成為新契機，南寧、成都、青島紛紛有建商、房仲插旗，但大陸房產只有地上權，打房的餅會不會越畫越大，投資人都要承擔風險。

節錄自奇摩新聞。

為什麼要投資海外不動產？

  近年來，台灣奢侈稅的進駐，還有實價登錄系統上線後，不止國內不動產不斷飆漲，也造成了投資報酬率的降低，更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產，而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那，投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢？

首先，地點當然是最重要的。

一、好的地點，決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然，五都海外置業所提供給您的，一定都是精華地段。學生為數眾多的地方，我們提供給您學生套房出租投資；學生假日夜晚想去玩，我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司，都是曾經完成過許多重要建設的；當然，不只是您們會選擇開發商和管理公司，為了減少相關的糾紛，五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司，請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點，信用良好的開發商，優良的管理公司，還有相關契約的保護，可以給您非常穩定的投資報酬率，常言道：不要去為錢工作，讓錢為您工作。


五都海外置業，為您提供最好的選擇。

各國海外房產超級比一比

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢？

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較，分成四個象限做非常初步的討論：海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候，這四個國家中日本的交易複雜成本高昂，所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多，另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資，相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊，自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額，為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低，尤其是英國，有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費，印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付，基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候，很多人要考慮到的是資本利得稅，有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制，一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價，一定年限不得賣出，即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國，不只無賣出身分限制，外國人在英國因處置不動產產生的資本利得，皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場，並且鼓勵外資進入。在四個國家裡，很明顯對海外買房者最友善的國家。