英倫搖滾之城：曼徹斯特與大傑克遜街重劃區

 

（Great Jackson Street Development Framework）

manchesterplace.org.uk

“Step outside, summertime’s in bloom,  Stand up beside the fireplace”  ——  Oasis, 1995　 

「向外邁開腳步，起身離開溫暖的火堆吧，盛夏時光正在綻放。」這首《Don’t look back in anger》是英國搖滾樂團 Oasis「綠洲合唱團」的經典曲目之一。 Oasis「綠洲合唱團」於1991年成立，正是來自英國的曼徹斯特，是獨立搖滾樂迷的心目中的天團，也是曼徹斯特人的驕傲。  

  

曼徹斯特以音樂與足球運動文化聞名世界，而就像歌詞中積極向前的精神，曼城可說是一座年輕充滿活力，不斷邁步相前的城市。不僅在科技創新、金融至文化與觀光產業皆蓬勃發展，吸引眾多世界級規模的重大投資。而持續成長的經濟與人口，也連帶驅動了高品質住宅需求。位於市中心南方的大傑克遜街總體規劃（Great Jackson Street Development Framework），便是依據曼城發展的住宅短缺問題，於城市核心區段興建新住宅的計畫。由曼徹斯特市議會核可，目前為當地英國開發商 Renaker 與 Select Property 共同主導該區發展計劃。 

此項總體規劃區位於曼城市中心西南角，南側由曼丘尼大道（Mancunian Way）所環繞，北鄰 Chester Road，以東為梅德洛克河（River Medlock）。在18世紀前，大傑克遜街（Great Jackson Street ）一帶為開放土地，於1945年曼徹斯特政府計劃（City of Manchester Plan）中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等，在19世紀晚期則逐漸轉型，今天街道多數建物也在此時期建造，以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口，新住宅發展將提供各種房型種類，以住宅需求與生活品質作為核心目標。此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域，不僅連結的現有的住宅區與新興區，如連接赫爾姆（Hulme）與城堡區（Castlefield）等住宅社區，自大傑克遜街（Great Jackson Street）至 Great Northern、曼徹斯特市中心（Manchester Central）和 Castlefield Quay 等地，可說是進一步擴張曼城市中心規模。這項計畫所興建的高級住宅大廈，預計也將成為新的地標性建築，成為自南方進入曼城市中心的大門。

在2016年的曼徹斯特住宅成長計畫（Manchester Residential Growth Strategy (2016) ）中，提出在十年期內（2016 – 2025）提供25,00間新屋的目標，希望能緩解住宅供需失衡的狀況。由曼城經濟成長彈性、基礎建設投資與就業產業多元化等方面評估，其住宅市場成長相當令人期待。此外，規劃良好的商店街、世界級文化機構與休閒場所等，也持續吸引大量人口移入或購屋，市中心區域的租賃需求亦隨之發展。 

本期英商首都集團 One Move Group 推出的新建案 The Blade 皇家曼城 Phase 3 （新建案第三期），正受惠於大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework），地區不僅通勤機能佳，並有周邊完善商業配套及社區學校規劃，將成為曼城精華市中心新地標之一。此區座落於曼城市中心富人區，廣受英國當地及海外投資者喜愛，人氣買氣堪稱曼城之冠。配合英國政府推動房市供給的總體目標，成為人口成長需求的解方。英商首都集團 One Move Group 自2016年開盤的第一期皇家曼城建案即頗受好評，接續 Crown Street Elizabeth Tower 及 Deansgate Square 之後，今年2020年底迎來皇家曼城第3期 The Blade，均屬此區早期建設，未來漲幅可期。

Reference 

Manchester City Council manchester.gov.uk 

manchesterplace.org.uk

Renaker http://www.renakerbuild.com/great-jackson-street 

Deloitte LLP Great Jackson Street Development Framework 2018 Update

在英國如何當醫生？ — 淺談英國醫學系

  

人人都說行行出狀元，職業不分貴賤，但醫生一職，在多數亞洲區域一直都是備受尊重的職業，無論是社會地位或者薪資待遇與其他行業相比，皆高於平均值，可謂「既得名又得利」的職業。這也是長輩們心心念念、枯苗望雨，在所不惜也要搶得醫學相關首選科系的原因。

在台灣，醫學院首選科系如：醫學系、藥學系，前兩者皆是門檻極高的科系，是繼電機系、數學系後的熱門學術科系之一。

在英國，成為執照醫生之前需要具備什麽經歷呢？首先的必要條件是從「General Medical Council (GMC) 英國醫療委員會」所授權的醫學院獲得醫學學位，在符合此規定的英國大學攻讀醫學本科專業需要5年時間（牛津、劍橋為6年），也有大學加上碩士學位的4年或5年課程，若要成為醫學相關博士，則需要花更多時間在研究室，因此，可能需要6年以上的修習歷程。

Doctor’s Route in UK

在英國醫學院畢業後，會進入醫學院為期兩年的Foundation Programme（預備課程）。在完成第一年學習後，就會先獲准執照的註冊。完成完整的Foundation Programme 後，即可獲得完整註冊。

Doctors  in Training

(Image Source from BMA)

簡單來說，對於想在英國學醫的留學生們來說，可以透過兩種途徑：一是就讀英國的 A-Level （中學）課程，通過高考進入醫學院；或者，就讀醫學類本科預科，像是倫敦大學國王學院和金斯頓大學都有此類預科。除此之外，有些英國醫學院還提供了學士後醫學課程，通常為四年的專業醫學課程訓練，外加兩年的實習課程，為期共六年。

根據Topuniversities數據顯示，2020年全球醫學院排名前10名中英國即占了4位，包含第二名的牛津大學、第三名的劍橋大學、UCL倫敦大學學院以及帝國理工學院。

(Image Source from Topuniversities.com)

英國醫學院的入學標準是相較起來比較有彈性的，英國各地的醫學院都設置了自己的錄取標準，該標準會根據經驗和其他因素而有所不同。所以建議學生可以到心屬學校進行參觀或拜訪，或者從網路或該校論壇中汲取更多資訊，以進一步了解該校的招生資訊。

從法律上講，英國的醫學院其實並無排名或是高低之分，每個英國醫學學位都是平等的，並允許畢業生憑執業許可證申請臨時註冊。所以，在英國念完醫學院約六年時間後，學生將會取得醫學學位學士，或是外科學士學位加醫師執照。

 

留英醫學系的就業前景

– 留在英國就業 –

畢業後進入英國國家醫療體系(NHS)工作。* 若畢業於2022年後，需要再加考 UK Medical Licensing Assessment (UKMLA) 才能在英國行醫。

– 回到各自國家行醫 –

回到各自國家從事醫療方面工作，視當地法規考取相關執照與實習。

– 至其他英語國家行醫 –

由於英文授課與臨床實習經歷，也可考慮至大英國協國家或美國行醫。

Reference:
How To Become A Doctor in the UK: A Step-By-Step Guide: https://www.studymedicineeurope.com/article/how-to-become-a-doctor-uk-guide 

UKMLA to replace PLAB: https://bdiresourcing.com/news/2018/05/ukmla-to-replace-plab/142

https://www.topuniversities.com/university-rankings-articles/university-subject-rankings/top-medical-schools-2020

 

 

 

英國印花稅假期 Stamp Duty Holiday

 Stamp Duty Holiday 是鑑於肺炎疫情的影響 , 由英國政府推出的其中一項救市措施。

優惠期間：由 2020 年 7 月 8 日至 2021 年 3 月 31 日止
優惠內容：購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免相關的印花稅，即便買超過一套物業或買房出租，非自住用途，亦只需額外繳付 3% 的印花稅。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準，必須在優惠期內完成，才算符合資格。另外，英國政府已於3月11日宣佈，將於2021年4月1日起，針對非英國居民 (Non-residents) 徵收 2% 的「額外印花稅」(Stamp Duty Surcharge)。換句話說，當「印花稅假期」結束後，除了原本需繳交的基礎稅率外，亦需繳交額外 2% 的「海外買家印花稅」。

首次置業或自住換房印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止)：

 

 

出租物業或第二間以上物業印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止)：

 

 

以下是印花稅假期前的原本基礎稅率 。

首次置業或自住換樓印花稅：

 

 

出租物業或第二間以上物業印花稅：

 

 

換言之，與在 2021 年 4 月 1 日後置業相比，在印花稅假期內完成物業交易最高可省下1.5萬英鎊，海外買家另外能省掉2%的「額外印花稅」，由於大部分首次置業的單身年輕人已經享受到了政策紅利，所以這次的“印花稅假期”受益群體更廣，包括想要換大房的家庭、建築商、房產仲介甚至建材供應商，都將從中受益。

總體而言，這是買方和賣方都受惠的雙向政策，因此， 現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。

 

 

以下，分享一些我們推薦目前享有印花稅假期的倫敦建案:

Elephant Park

 

 

Elephant Park 以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區，位於倫敦 1 區 Elephant & Castle 的黃金核心地段 ，占地 9.7 公頃，是倫敦政府投入高達 30 億英鎊區域計劃的一部分。 Elephant Park 將容納近 2,500 個家庭，包括套房、1、2及3房公寓，每套公寓均設有私人陽臺、露臺或花園，讓您飽覽都市美景。建案使用過濾通風系統及無毒塗料，有助提升空氣品質，使整體居住環境更加優良舒適。

此項目除了大部分圍繞著公園綠地，將會有一條中央購物街穿越其中，50間商家、餐廳和咖啡館將進駐於此，為社區注入活力的氛圍，也呼應了建商想要打造溫馨社區的初心。

建案概述
■ 售價：93.2萬英鎊起
■ 類型：這一期剩 2房 – 3房 豪華公寓
■ 室內面積：826 平方英尺 至 1211 平方英尺(實坪)
■ 產權：250年地上權
■ 完工：已完工

 

 

Greenwich Peninsula

 

 

格林威治半島 Greenwich Peninsula 住商發展項目，毗鄰金絲雀碼頭，位於倫敦交通最便捷的新興地區之一，緊鄰地鐵 Jubilee Line 上的 North Greenwich 站，連接金絲雀碼頭、倫敦橋和邦德街等地。整個項目佔地超過 653 萬呎，集商業、住宅元素於一身，提供超過 15,000 住宅。其中「Upper Riverside」上河濱五座層叠式的玻璃高塔被泰晤士河環抱，與波光粼粼的水面相印生輝，內部包括一房、兩房，以及三房的大格局公寓。三角用餐區巧妙搭配全落地玻璃窗設計，將泰晤士河景緻盡收眼底。相對靠內的開放式廚房，也因為落地窗良好的採光而明亮充沛。室內設計以北歐簡約風格為主軸，結合倫敦工業風細節，時尚典雅蔚為經典。值得一提的是，其中的特色樓層 Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon 設計，是 Upper Riverside Club 俱樂部的所在地，內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一！

建案概述
■ 售價：465,000 英鎊起
■ 類型：套房、1房 – 3房豪華公寓
■ 室內面積：419 平方英尺 至 1758 平方英尺(實坪)
■ 產權：250年地上權
■ 完工：已完工

 

 

Southall Waterside

 

 

Southall Waterside 位於 Ealing ，是倫敦最受歡迎的住宅區之一，由屢獲殊榮的上市開發商 Berkeley Group 進行全區整體性規劃，佔地超過 88 英畝， 毗鄰超過 1 公里的倫敦運河及 90 英畝的國家公園，是結合生活、工作、社交的活力住宅社區 。 社區內將包含多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等，配套完善、生活機能優良。首推的第一期住宅項目共提供 319 個套房，包含一至三房公寓，室內設計以時尚現代風格呈現，開放式的空間規劃讓舒適度大為提升，住客還能愜意的在陽台坐擁大片綠化景觀。

投資原因 :
■ 建案座落於 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 將開通
■ 15分鐘車程直達帕丁頓車站，Crossrail 通車後，17分鐘可至 Bond Street；24分鐘至 Liverpool Street
■ 僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway站，University of West London 亦座落於此
■ 鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地
■ 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等
■ 項目將包含電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等，融合活動、娛樂及商業的多元化空間
■ 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一，項目將包括建造一所新小學及健康中心
■ 由屢獲殊榮的英國上市發展商打造，實力毋庸置疑！

建案概述
■ 售價：297,500 英鎊起
■ 類型：第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積：409 平方英尺 至 1062 平方英尺(實坪)
■ 產權：999年地上權
■ 完工：預計2021年Q1完工

英國房產皆採用「實坪制」，您花出去的每一分錢都是買到您實際居住的空間。陽台、露臺、公共設施皆為免費。

 

 

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英商首都集團 One Move Group

英商首都集團 One Move Group 總部位於倫敦，並於曼徹斯特、台灣、香港設有實體營業據點，於 2009 年從倫敦起家，始於資產管理服務，幫助高端人士或投資組合房東進行資產管理、獲利診斷與架構建議。以此為出發點，進行全球佈局，提升整體服務的深度與廣度。One Move Group 憑藉英倫的在地經驗，提供客製化的全套服務，建立個人或家族於有形及無形資產的一站式整合架構，進而實現國際視野、永續經營、資產傳承。從英倫買房、卓越置產、資產管理、會計稅務、架構規劃、家族傳承、移民諮詢、簽證代辦、私人家教、私立中學代辦等優質服務。我們深信只有永續傳承，才能稱為真正的財富。

淺談各國買房稅：日本萬萬稅，英國最友善

 

選擇海外置產的城市或國家時，必須對當地的相關政策和稅務有一定的了解，不同地區對於海外人士置產規範，皆有各異的限制與稅賦。在眾多海外國家投資選擇之中，英國稅制相對單純，正是投資英國房產的一大優勢，也因此成為脫穎而出的選項。總的來說，英國的稅制可以概略濃縮成三個步驟。這三個步驟總共有三種稅，分別是在購屋時繳納的印花稅、持屋時的所得稅，以及賣屋時的資本利得稅。  

英國稅制簡單明瞭，對於外國購屋者也和本國一視同仁，不同於其他國家，對外國資金設限或額外課稅較少，大大吸引海外投資。與其他國家的稅務相比，英國購屋時對海外買家的限制並不多。舉例來說，日本還須繳納建物消費稅、不動產取得稅、都市計畫稅等等，馬來西亞則包含貸款印刷稅、門牌稅、地價稅等，而澳洲雖然稅制也相對單純，尚需額外繳納市政稅。  

另外在稅務權益方面，英制也對海外買家相對友善。以加拿大溫哥華的稅制情形而言，為保障本地買家，溫哥華政府甚至向海外房東收取15%的稅務，加深投資門檻。從下表可以看出各國制度與英國的比較： 

在英國，其稅務多年以來並沒有針對買家身份做區分，將海外房東與本地房東之納稅義務一視同仁。不過依照英國新敲定的法規，政府將在2021年4月起實施新法，向海外買家收取額外的印花稅2%。然而此次調幅較預期為小，整體而言對於海外買家影響幅度不大。再者，近年中美貿易戰局勢複雜，考量到國家政經環境的穩定與配合法規的完善性，英國仍是目前海外投資的優質選擇。