曼徹斯特精品住宅公寓【奧圖華廈】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓奧圖華廈，位於Greengate 金融拓展計畫區及索爾福德碼頭中央車站中間地段，已完工可馬上收租。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    年租金收益率預估5%

●    步行3分鐘可達索爾福德碼頭中央車站

●    已完工並代租客可馬上收租

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格：
房間類型：精品住宅公寓，C棟9層120個單位

房間大小：約17.3坪至27.3坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：選配 (£2,500至£4,000)

房間售價：155,000英鎊至210,000英鎊 (約新台幣775萬至1,050萬左右)

完工日期：已完工

交通：

1.      索爾福德碼頭中央車站：步行3分鐘

2.      Arndale購物中心：步行7分鐘

3.      Greengate金融區：步行9分鐘

4.      Spinningfiels商圈：步行10分鐘

5.      曼徹斯特市議會：步行15分鐘

產權：

250年地上權 (lease hold)

付款流程：

1.      1,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.      21天內交換合約，支付房價尾款交屋及律師費

本周專欄：曼徹斯特市中心西邊的未來重鎮 - Salford Central重劃區、教堂街與新百利

曼徹斯特西邊緊鄰姐妹城市Salford，其市中心6億5千萬英鎊的開發案順利進行中，Salford Central重劃區將拓展曼城市中心的範圍，將整個商業功能進一步往西邊擴張。

已臻成熟的曼徹斯特金融城Spinningfield (詳見http://www.wedooverseas.com/webc/html/manchester/index.aspx) 是市中心計畫藍圖最成功的典範之一，因此政府開始往外擴張此金融區。西邊緊鄰就是River Irwell，過河之後有至少50公頃的空地可作完整的都市規劃，這裡也就是Salford Central重劃區。此區主要分成兩個部分：教堂街 (Chapel Street) 跟新百利 (New Bailey)。詳見下圖。

為開發Salford Central重劃區，Salford市政府與民間的金融控股公司及建設公司共挹注了6億5千萬英鎊。重劃區中共計有800套住宅公寓、200床酒店、將近六萬坪的商業大樓、大型休閒中心及停車場。值得一提的是，在這兩個區域中間夾著的一塊23公頃土地，Middlewood Locks，2,000套住宅公寓的建照申請也已經批准。3,000套住宅興建計畫才剛起步，長期投資的潛力也初露頭角。

五都海外置業獨具慧眼，在前年開賣的教堂街 (X1 Chapel Street) 與市政廳 (X1 Town Hall) 皆在此重劃區中。教堂街於2014年完工，投資人已開始穩定收租；市政廳目前工程尚在進行中，開賣價為74,950英鎊起，目前接近完工的公開市場價格為99,950英鎊。去年開賣的Vimto也已完售，其兩房價格為157,950英鎊起。

五都海外置業今年在此未來獲利可期的精華地段幫台灣投資人嚴選了三個優質住宅建案，分別為奧圖華廈、艾菲爾水岸以及菁英商旅。詳細資料及價目請洽 (02) 2974-6818或email: info@wedooverseas.com.tw。

本文由五都海外置業撰寫

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本周專欄：曼徹斯特市中心北邊的明日之星 - Greengate金融區

曼徹斯特市中心北邊正在進行6億英鎊的Greengate金融區拓展計畫。

2015年曼城市中心對商務租賃的強勁需求為英國之冠。市政廳一直在市中心適合的區位找尋可以當作下一個金融區的地點。Greengate由於地處市中心，又有足夠的空間作適合的都市設計，因此雀屏中選。

Greengate金融區地處市中心精華地段，為占地15萬平方公尺，總樓地板面積為45萬平方公尺的住商混合規劃案，其中包含了1萬3千平方公尺公共空間、4座新橋及人行綠色步道。金融區中將會有兩棟商業大樓Manchester 100跟Manchester 101進駐，圍繞著一個大廣場，四周有結合紅磚鐵道建築的餐廳及酒吧等，讓Greengate成為結合了商業、娛樂以及酒店於一身的綜合金融區。

整個計畫冀望未來可以創造5,200個工作機會，吸引至少400億英鎊的民間投資。

本文由五都海外置業撰寫
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英國2014、2015年3月平均房價

房價來源：http://www.rightmove.co.uk/

圖片來源：五都海外置業

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本周專欄：曼城特輯 - 英國北部經濟火車頭

英國內政部在2014年秋天頒布一項聲明，要啟動英國北部經濟火車頭計畫。

計畫將會有70億英鎊資金挹注，尤其會加強交通基礎建設與科學研究中心的啟用。聲明中特別提到曼徹斯特會是繼倫敦之外第一個擁有民選市長的城市，直接提高曼城的地位。

民間也大多贊同北部經濟火車頭計畫最直接受惠的城市會是曼徹斯特。未來媒體預測，類似美國東岸紐約，西岸洛杉磯的分野，英國在經濟上將會形成南倫敦，北曼城的局面。

大曼徹斯特地區共1276平方公里，總共有約300萬人，其中屬於曼城市政廳管轄的人口數約有60萬人，115平方公里，平均年齡29歲。

政府主導的媒體城、金融城等計畫也創造了這些高價值產業的群聚效應，這個城市已經是企業在擴編時不可錯過的地點，JLL最新研究也指出在一線的六大城市中，曼徹斯特的商業租賃市場最為熱絡。

工作機會多，就業率也不斷升高，市中心轉一圈，Piccadilly Garden坐電車、火車、公車進城的通勤族、咖啡店裡手裡拿著拿鐵討論熱烈的學生、被觀眾圍成一圈的街頭藝人、西裝筆挺下計程車快步疾行趕會議的商業人士，每個人都忙碌而快樂，曼徹斯特一片欣欣向榮。

英國政府的投資建設，正在引導這些人，以及這個城市邁向美好的未來。

本文由五都海外置業撰寫
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