成為英國房東，有什麼要注意的租賃法規？(下)

今天英商首都集團繼續為大家整理英國房東注意事項！

不知道大家還記不記得，上篇我們說到五個最關鍵的檢查要點

1.最低能源效率標準   

2.租屋權審查   

3.遵守租戶費用法案   

4.保護租房押金   

5.提供相關文件

緊接著我們就從上篇尚未說到的部分開始！

3. 遵守租戶費用法案（the Tenant Fees Act） 

 

租戶費用法案（the Tenant Fees Act）是近幾個月剛實施的新法，主要是為了避免收取不合理的費用，確認業主的每項收費都合法，以保障租戶，使租賃的一切費用透明化。因此各種可能的額外費用，像是清潔費、信用檢查費用、甚至擔保費用等等，業主都不能向房客收取。英國政府在2019年6月1日實施此法，內容主要規範除非經准許的合法收費，其他額外的費用都不能再要求租客負擔。

 

另外租戶費用法案也針對押金上限進行管制，業主收取租戶押金時不得超過一定的金額。以每周租金來計算押金的話，年租金收入低於50,000英鎊的物業最多只能收取五個星期的租金；而年租金收入高於50,000英鎊的物業則必須限制在六週租金。 

https://images.app.goo.gl/amP3sYejjWjtsJDT6

 

4. 押金保護（Tenancy Deposit Protect） 

 

和租客確認合約，收到押金後，這筆押金該如何保管呢？英國政府為了保障押金在租期結束後可以歸還給租客，規定短期保證租約一律必須移交政府核可的租賃押金計畫（TDP）保護。以TDP做為公正的第三方押金託管機構，英國希望打造合理的租賃市場，確保雙方利益皆不受損害，避免押金遺失或被不當利用。 

 

在向租客收取押金後30天內，就必須移交給託管機構。租期結束時，則必須在10天內歸還押金，並由業主和租戶協議租戶將可取回多少金額。 

 

其他提供相同服務的機構還有the Deposit Protection Service（DPS）, MyDeposits 和 the Tenancy Deposit Scheme（TDS），在英格蘭及威爾斯地區都可適用。 

 

5. 相關文件 

 

雖然說不論身為房東或租客，都應該為維護權益留意租賃法規的變更，但提供租客相關文件其實也是業主的義務之一。若是業主（房東）未能善盡責任，對以下文件有所疏漏，即使租客違約，也可能無法根據第21條條例（Section 21 notice）迫令租客遷出。這是因為英國法律對租客保護很完善，畢竟相較於房東而言，租客是相對弱勢的一方。

 

以下列出業主必須提供給租客的四種關鍵文件： 

 

英國官方租房指引（How to rent: the checklist for renting in England） 

租賃押金保護相關資訊 

能源績效證明書（ The Energy Performance Certificate, EPC） 

瓦斯安全證明（Gas Safety Certificate） 

https://www.pexels.com/zh-tw/photo/2829039/

 

依照規定文件都必須以紙本形式提供，除非與租客協議，同意將租房指引以電子檔寄送。而瓦斯安全證明則是業主在租期一開始就必須提供，在28天內完成年度氣體安全檢查。按著以上介紹逐步確認，租賃關係透明守規，便能避免不必要的紛爭，達到雙贏。

Reference:

Gov.uk https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/energy-performance-certificates 

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成為英國房東，有什麼要注意的租賃法規？(上)

來源：https://flic.kr/p/cs6gk1

租客的租金遲遲不繳？出租的房間被損壞貶值？在重視人權的英國，若是在租期一開始房東沒有善盡義務，依照規範提供租客必要的資訊，法律很可能會偏向保護相對弱勢的租客方。

因此要成為英國房東，在挑選適當的地點購屋之後，出租住宅也有許多規範需要留意。尤其是相關法規經常不定期地更動，房東們平時也需要追蹤掌握法律更新。除了善盡對租客的責任之外，另一方面也是保障自己權益的好方法。 

根據英國租賃平台的整理，其中可以歸納出五個最關鍵的檢查要點： 

1. 最低能源效率標準   

2. 租屋權審查   

3. 遵守租戶費用法案   

4. 保護租房押金   

5. 提供相關文件 

接下來我們將分項介紹各要點的細節： 

1. 符合最低能源效率標準（Energy Performance Certificates, EPCs） 

什麼是能源效率標準（EPCs）呢？EPC除了評估能源使用量，同時也提供節能建議。環保意識逐漸高漲的今天，英國為持續改善建築，以此做為評比依據，檢視住宅與商辦等的能源使用效率。

歐盟在2002年歐盟制定了【建築能源效率指令】（Energy Performance of Buildings Directive，EPBD），確立計算建築能源消耗的方法，其中的EPC制度也被稱為「建築能源護照」制度，以減少消耗能源為目標而努力。 

在英國，只要是建造、買賣和租賃物業，都一定需要事先申請EPC。舉例而言，必須先持有EPC，才能刊登物業出租廣告。EPC會記錄物業的能源使用，並且提供如何減少耗能的建議。這項建議不但可以幫助業主節省能源，同時也可以節省水電瓦斯等等的花費。能源效率標準（EPCs）一般以十年為限，從A（效能最佳）至G（效能最差）分為七個級別。值得注意的一點是，根據英國新法，所有出租物業都必須至少達到E級最低標準，限期在2020年4月1日之前完成住宅改善。 

2. 進行租屋權審查（Rent Checks） 

不論租戶是不是英國本國國籍，業主（房東）都應該依照規定程序審查租戶的租屋權，如此一來才能在發生糾紛時確保自己的權利。需要進行租屋權審查（Rent Checks）的人除了簽訂租賃合約的主要租客，還有其他未以書面形式簽訂租約的租戶亦須一一確認。 

簡單來說，所有租戶都要擁有合法承租的權利。業主必須要確認他們年滿18歲，並且有經濟能力可以居住在英國。務必記錄確認文件資訊的日期，請租戶提供文件正本證明，再將文件複製影本並妥善留存。 

來源：https://www.pexels.com/zh-tw/photo/48148/ 

 

接下來下一集我們會整理租屋相關法規及押金保護計畫內容給大家。

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