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租客的租金遲遲不繳？出租的房間被損壞貶值？在重視人權的英國，若是在租期一開始房東沒有善盡義務，依照規範提供租客必要的資訊，法律很可能會偏向保護相對弱勢的租客方。
因此要成為英國房東，在挑選適當的地點購屋之後，出租住宅也有許多規範需要留意。尤其是相關法規經常不定期地更動，房東們平時也需要追蹤掌握法律更新。除了善盡對租客的責任之外，另一方面也是保障自己權益的好方法。
根據英國租賃平台的整理，其中可以歸納出五個最關鍵的檢查要點：
1. 最低能源效率標準
2. 租屋權審查
3. 遵守租戶費用法案
4. 保護租房押金
5. 提供相關文件
接下來我們將分項介紹各要點的細節：
1. 符合最低能源效率標準（Energy Performance Certificates, EPCs）
什麼是能源效率標準（EPCs）呢？EPC除了評估能源使用量，同時也提供節能建議。環保意識逐漸高漲的今天，英國為持續改善建築，以此做為評比依據，檢視住宅與商辦等的能源使用效率。
歐盟在2002年歐盟制定了【建築能源效率指令】（Energy Performance of Buildings Directive，EPBD），確立計算建築能源消耗的方法，其中的EPC制度也被稱為「建築能源護照」制度，以減少消耗能源為目標而努力。
在英國，只要是建造、買賣和租賃物業，都一定需要事先申請EPC。舉例而言，必須先持有EPC，才能刊登物業出租廣告。EPC會記錄物業的能源使用，並且提供如何減少耗能的建議。這項建議不但可以幫助業主節省能源，同時也可以節省水電瓦斯等等的花費。能源效率標準（EPCs）一般以十年為限，從A（效能最佳）至G（效能最差）分為七個級別。值得注意的一點是，根據英國新法，所有出租物業都必須至少達到E級最低標準，限期在2020年4月1日之前完成住宅改善。
2. 進行租屋權審查（Rent Checks）
不論租戶是不是英國本國國籍，業主（房東）都應該依照規定程序審查租戶的租屋權，如此一來才能在發生糾紛時確保自己的權利。需要進行租屋權審查（Rent Checks）的人除了簽訂租賃合約的主要租客，還有其他未以書面形式簽訂租約的租戶亦須一一確認。
簡單來說，所有租戶都要擁有合法承租的權利。業主必須要確認他們年滿18歲，並且有經濟能力可以居住在英國。務必記錄確認文件資訊的日期，請租戶提供文件正本證明，再將文件複製影本並妥善留存。
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接下來下一集我們會整理租屋相關法規及押金保護計畫內容給大家。
