[ 圓滿落幕 ] 國際資金與房產佈局新指標

5/17、18、19號的巡迴英國房產展銷會圓滿落幕！感謝這三天前來參與的嘉賓，不少嘉賓都給予我們講座「收穫豐富、滿載而歸」的好評，也讓大家更了解整體英國經濟與房產現況，更不用多說買房稅務等知識。



此次講座內容不同以往，專為大眾對於脫歐後英國投資環境之疑，我們綜合了最即時的市場資訊，直接透過顯而易懂的數據與表格，向大眾梳理英國最即時的經濟概況與房產前瞻，而事實就是：英國的經濟、科技與房產實力堅強、發展潛力也不容置疑！2019 Forbes甚至嘉許英國為全世界最適合企業投資的國家。



（連結：https://www.forbes.com/sites/kurtbadenhausen/2018/12/19/the-best-countries-for-business-2019-u-s-down-u-k-on-top/#6a881f2352d5 ）

無懼脫歐 倫敦將是金融科技第1城
倫敦矽谷大放異彩， 250 城市大道房產增值無限
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2019年4月，英招募顧問公司Vacancysoft公佈了最新金融科技研究：截至今年，共有29家金融科技（Fintech）獨角獸爭相競爭全球科技巨頭，而這些市值超過十億美元的新創公司中，美國佔了9家，成為世界最大的生態系，緊追在後的倫敦，其金融科技實力持續發力，佔了其中的7家、創造了世界1/4的金融科技浪潮，其勢力已構成矽谷極大威脅。

 ( 圖出自：The Future of Finance is Emerging:New Hubs, New Landscapes）

金融科技新創是全球獨角獸的主要產源之一，而獨角獸企業所帶來的科技應用變化，也提升整體經濟環境的生產力，擴大其附加價值，根據「全球金融中心指數」得知：倫敦已連續好幾年穩坐 全球前20大金融中心排名的冠軍，能有如此佳績，金融科技產業的扮演極為重要的角色-- 領先世界發展水平的行動支付、金融數據分析、區塊鏈、物聯網等技術，每年都對英國經濟貢獻了超過70億英鎊的產值。

安永（EY）發佈的金融科技報告表示：和美國、新加坡、香港等其它金融科技中心相比，英國在政府監管方面表現突出，加上人才、資本、市場指標表現不俗，以倫敦為首的金融科技生態圈，其發展實力與潛力已晉升至世界第一，KPMG也指出：2018年英國在金融科技產值已超越美國，並牢牢佔據歐洲首位。  

 
（圖出自：2018年英國投資在金融科技的總額已高於美國）

根據Vacancysoft 研究：今年英國將持續扶持金融科技的發展，投資成本甚至高於美國，導致倫敦成為歐洲金融科技公司的發展重鎮，同時也為英國創造更大量的就業機會，以去年為例，倫敦的金融科技業就增長了61%的工作崗位、倫敦金融科技行業在2018年吸引了39%的歐洲風險投資，在所有歐洲城市裡排名第一，柏林（21%）和巴黎（18%）分列二三位。


 

位於倫敦一區的矽谷已吸引Google、Facebook、Amazon等其他1,600所國際巨頭的入駐，近在咫尺又是倫敦金融城，每天有將近50萬位銀行家、科技菁英、研究員穿梭於此，去年創下的170億交易額更戰勝脫歐的經濟疑慮，歐洲矽谷的蓬勃發展已促動此區房產的炙手可熱。

 


國際資金怎麼流轉，就代表著哪裡充滿商機。英國各項優勢吸引國際資金的挹注，加上今年來英鎊被嚴重低估，不少眼尖的投資家更趁勢把握投資成本的降低，紛紛入駐英國設廠，而英國外資占比最高的國家竟是美國！

Facebook將總部設於倫敦，並促動了9,000多位職缺 ; Amazon的進駐也新增了2,500位的工作職缺，Wells Fargo 斥資4億美金購買了倫敦市中心的辦公大樓...等等，最近Nike總部也將辦公室搬遷到倫敦了！此區的房產價值也因此而水漲船高，每年不斷的外國學生與工作者移入，更造成此區出租市場的成熟穩健！

 
倫敦一區寸土寸金，可開發的用地十分有限，位於倫敦矽谷腹地的 250 城市大道（ 250 City Road ），成為屈指可數、倫敦一區的大型綜合行項目，由英國頂級開發商Berkeley集團操刀策畫，此次開發商也親臨現場，接受一對一諮詢，讓現場嘉賓更加了解Berkeley集團財力與旗下的各區樓房。

在繁華的倫敦市中心，250 City Road為眾多科技精英、國際學生、銀行家、藝術家、設計師、創意產業新秀、生物醫藥科研學者等高收入人士提供了舒適、便捷、現代的居住選擇。



欲了解250城市大道的細節，或是英國房產的特色，都歡迎您與我們諮詢，也期待您的下次蒞臨！ 

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重磅！台灣正式與日本、澳洲實行CRS

重磅消息！今年1月14日，財政部正式公告全球版肥咖條款「共同申報準則」(CRS) 的參與國名單，包含台灣等101個國家（地區）；台版CRS於今年上路，4月18日澳大利亞與日本也成為我國金融帳戶資訊自動交換的國家，未來台灣人民在澳洲與日本的金融帳戶資產都將會被自動交換，而目前政府也積極拓展合約國家，未來加拿大、新加坡、奧地利等都將成為合約國家。

CRS（Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters）即是：共同申報及盡職審查準則，協議目的是用來規定參與國之間需進行（自然人、法人）金融帳戶資訊的自動交換，並依據國家法治規定，進行必要課稅。儘管民國99年，我國政府已明文規定海外的個人帳戶若總資產多餘台幣600萬就必須付稅，但CRS為施行前，這些海外金融帳戶的資訊其實不被我國政府知道，金融資訊存有不透明性、無法流通等弊端，因此不少富人為了避免課稅，都會將名下財產轉到海外帳戶，能躲過不少國內的稅收問題。

但是現在有了CRS的簽約，這樣的想法已無法實行！人民的金融帳戶都會是透明公開的，擁有多少現金、基金、股票、信託、保險等，都是被我國政府知道且進行必要課稅。

除了高資產族群、台商首當其衝以外，「雙重國籍」民眾也要小心，一旦台版CRS 實施，擁有雙重國籍的民眾所有在境外資產、境外所得資料就會被交換出去，等於資訊全都露，也會牽動課稅、追稅補稅問題。

值得注意的，CRS規範的是金融帳戶產品，仍有許多資產未被列入資訊交換的範疇，例如：房地產、黃金、鑽石、藝術品，於是在CRS的實行後，許多投資家也開始將目光放在海外置產，透過房地產的保值與穩健，不僅可以是理財投資的好產品、也成為投資家避稅管道。

面對CRS簽約國的擴增，未來將是各國國家都會被列入其中，專家表示：加入CRS絕對是必要的行動，除了確保國家稅收，也可以增加在國際間金融運作的安全性與可靠性，選擇穩健、避稅的海外投資項目尤為重要。

身為金融重鎮，倫敦憑什麼又是歐洲矽谷？

大英帝國的輝煌造就了英國為全球金融重鎮的地位，近百年來，金融業一直是英國最大的產業，然2008年金融海嘯重擊世界，對於金融活動如此密集的倫敦的影響更是巨大與直接，不少公司被迫縮減支出、裁員，抑或將原本的正職員工轉為兼職人員，短時間出現的失業人口迫使英國在最短時間內產出對應政策，並著手投入新興產業 -- 科技與創新產業。

2010年在英國首相卡麥隆（David Cameron）的主導下，擬定一系列策略用以鼓勵科技、創新產業，目標是要把倫敦打造成「歐洲數位首都」。2010年英國政府成立科技城投資組織( Tech City Investment Organization )，展開倫敦的科技城( Tech City )計畫，選定東倫敦的老街區( Old Street )、肖迪奇( Shoreditch ) 與其周邊約13平方公里的地區，投入約4億英鎊，吸引網路科技、電信、行銷、時尚等創業企業進駐。

最著名的例子就是Deep Mind的成立，之後 DeepMind 得到了【TechCity】中風投 Horizo​​ns Ventures 和 Founders Fund的主要投資。 2014年Google作價5億美元將其整體收購。據悉 HV 和 FF 兩家風投的獲益達到1,000,000 倍！ 被收購後的DeepMind繼續留在了倫敦【TechCity】，目前市值不可限量…

2012年英政府更是為了因應開放數據(Open data)的潮流，成立開放資料研究院(Open Data Institute, ODI)，吸引大數據技術公司的聚攏。如此的群聚效應不僅帶動就業機會，也提升了公共福祉與成熟。

而原本倫敦的金融人才，再結合科技與創業兩項元素後，也為英國帶來了新的改變 -- 金融科技( Fintech ) 的發展，也就是運用了最新行動科技，來滿足消費者的金流需求，快速、便利的新型態金融服務，改變了傳統金融業冗長的作業模式。

科技不斷推陳出新，消費與金融是與大眾密切相關的日常活動，在網際網路蓬勃發展下催生網路銀行，近幾年拜智慧手持裝置與行動網路普及之賜，金融交易行為有了重大突破，消費者可透過電子商務業者開發的APP於實體店面用手機付款，借款與放款也可隨時隨地在手機上操作。當付款、借貸、匯款等服務不再是銀行業專有，而是由個人或私人企業提供時，即是宣告全球正式邁入金融3.0。

金融3.0中最引人注目的非「金融科技」(FinTech)莫屬，科技與金融的結合，引發另一波創業浪潮，新創公司利用網路「去中介化」的特性，提供消費者各類型的金融服務，打破過往銀行獨霸一方的金融結構。金融危機雖重創倫敦金融業，卻也因這波金融科技創業開啟金融業的新世代，英國政府財政部與金融監理會積極投入協助法令修改，並由UKTI的Financial Services Organisation部門推動Fintech業務。

成立於2015年的Monzo及Revolut，即是典型的新型態銀行。Monzo主打掌上銀行、特點是擁有正式銀行牌照，可透過即時提醒功能追蹤消費記錄，不用支付任何開辦費或保管費，海外提款或刷卡也免手續費，深受使用者的喜愛 ; Revolut主打提供150種幣種的平台，用戶能以銀行的即期匯率兌幣，減少換匯的折損，且不收取手續費，用戶推估超過150萬人，2018年4月，經過2.5 億美元的融資後，Revolut估值達到17億美元，成為最新的金融科技獨角獸。

資策會產業情報研究所（MIC）產業分析師王琬昀也表示：自金融風暴後，英政府對新產業發展的鼓勵政策，主要分為三大類型：吸引投資、挖掘人才、鼓勵創新；除了放寬政策外，英國政府針對特定的數位科技的新創團隊還給予政府投資，包含人工智慧、數位政府、金融科技、影視娛樂、無人車及數位醫療領域。

（資料來源：GOV.UK，MIC整理，2018年7月）

根據波士頓管理諮詢公司（ BCG ）報導，於2017年，英國是歐洲風險投資金額最高的國家，總募資金額達29.9億英鎊，其中，首都倫敦是英國風險投資金額最高的城市，募資金額達24.5億英鎊，占英國總金額的82%！

 

國際調研機構StartupGenome所發布的全球創業生態系報告GSER中，針對各城市創業生態系統價值（ EcosystemValue ）進行推估，其中英國倫敦排名第三名，緊跟隨在美國矽谷與紐約。

英國是國際金融中心，又是歐洲矽谷重鎮的事實，歸功於完善的政策。透過長期優惠的鼓勵政策，英國成功吸引外資的湧入、國際巨擘的聚攏。2019年4月，英招募顧問公司Vacancysoft公佈了最新金融科技研究：全球共有29家金融科技（Fintech）獨角獸爭相競爭金融科技巨頭，而這些市值超過十億美元的新創公司中，美國佔了9家，緊追在後的倫敦，佔了7家、創造了世界1/4的金融科技浪潮，其勢力已構成矽谷極大威脅，其發展策略更是世界仿效對象。

位於倫敦一區的歐洲矽谷，除了吸引Google、Facebook、Amazon等其他1,600所國際巨頭的入駐，近在咫尺又是倫敦金融城，每天有將近50萬位銀行家、科技菁英、研究員穿梭於此，此區的房產更是炙手可熱。

高薪人士最愛的高端住宅 -- 250 City Road ( 250 城市大道) 為歐洲矽谷、金融城的工作人士與國際交換生提供便捷、新穎、舒適的住宅。

由英國頂級開發商Berkeley 集團操刀，其地理位置超然，緊鄰金融城、歐洲矽谷、倫敦城市大學等，無不吸引銀行家、科技菁英、研究員、國際學生的入住，成為高薪人士指名最高的優質房舍，租賃市場可說是相當熱絡。

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