倫敦霍爾本Zone 1區喬治亞時代建築

售價：735,000英鎊至2,000,000英鎊 (約新台幣3,675萬至1億)

區域簡介：

倫敦市中心黃金地段；鄰近歷史悠久大學城，文化氣息濃厚，且在近年已成為High Holborn區的放鬆休閒區塊，滿足當地的高端生活品質。往東10分鐘內可達聖保羅大教堂，往西5分鐘可達倫敦政治經濟學院。最近步行距離可達的地鐵站為Chancery Lane，主要火車站則為City Thameslink。

建案簡介：

本建案為喬治亞時代的建築，高6層樓，包含了一房一衛及兩房兩衛的房型，近期翻修改建，預計於2015年Q1完工；生活機能完善，為倫敦政治經濟學院之學區，擁有多樣性的餐館、酒吧及俱樂部；往西即為著名的牛津街、邦德街及攝政街。

投資亮點：

• 倫敦Zone 1區域
• 地處EC4高級地段，租金位居全國最高
• 倫敦政治經濟學院主學區
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• 廚房高級配備
• 防寒玻璃窗
• 煙霧探測器
• 高壓恆溫的淋浴設施及浴缸
• 禮賓服務
• CCTV

交通：

步行五分鐘內即可到達Chancery Lane

由Chancery Lane到各區通勤時間分別為：

金融區：3分鐘

倫敦橋：10分鐘

倫敦眼：11分鐘

西敏市大本鐘：11分鐘

金絲雀碼頭：25分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

999年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費：

預計為租金收益的15%至20%

預計租金：

500英鎊/周

購買流程：請電洽或來信五都海外置業

02-27173716

info@wedooverseas.com.tw

倫敦Wandsworth 新建住宅公寓

售價：375,000英鎊至625,000英鎊 (約新台幣1,875萬至3,125萬)

區域簡介：

Wandsworth 地處泰晤士河南岸，擁有30萬人口，絕多數白人，屬於英國高級住宅區，所擁有的綠地及休閒空間為海德公園的5倍之多。

Clapham 屬於Wandworth 自治區的其中一個區域，擁有規劃完整、廣闊舒適的住房區域，地鐵之外倫敦環狀鐵路及英國鐵路也在此交會共構大站，便捷的交通可達倫敦各區及英國各大城市。

  

建案簡介：

Cavendish位於Clapham North車站旁步行4分鐘交通便利，距離Clapham綠地廣場步行10分鐘。Clapham廣場89萬平方公尺：為Wandsworth勝地之一，也是倫敦最大的露天場所。平時舉辦各類活動，像是音樂會或者各大節日的慶典，為居民第一首選的戶外空間。

4層樓高的建築，室內大小從15.1坪至25.1坪不等，兩房兩衛一廳及一房一衛一廳不同規格的房型，位於Clapham，遠離了倫敦市喧囂的環境，卻又不失高貴的風采，綠地寬廣，可在休閒之餘跟家人一起野餐、活動、散步，消除繁忙後的疲憊，同時享受無價的天倫之樂。

投資亮點：

• 倫敦Zone 2區域
• 地處SW4高級地段
• Clapham綠地廣場步行10分鐘
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• Electrolux 的不銹鋼單爐、陶瓷觸控面板及不銹鋼抽油煙機 (Electrolux是世界知名的電器設備製造公司，是世界最大的廚房設備製造商)
• AEG 的冰箱、洗碗機及烘碗機 (AEG為德國知名電器製造商)
• 浴缸、溫控淋浴設備、電熱毛巾架、防汙抗菌耐洗材質的洗手台及馬桶
• 煙霧探測器
• 雙層防寒玻璃窗
• 臥室及客廳內皆鋪設米色地毯
• 24小時禮賓服務
• CCTV

交通：

從Clapham North到維多利亞地鐵站只需10分鐘。

由維多利亞地鐵站到各區通勤時間分別為：

倫敦市中心：2分鐘

海德公園：5分鐘

倫敦中國城：5分鐘

切爾西及肯辛頓：5分鐘

倫敦南岸：9分鐘

金絲雀碼頭：15分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

250年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費：

約租金收益的15%至20%

地租：

400英鎊/年

購買流程：請電洽或來信五都海外置業

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英國政府Buy To Let 計畫讓房價持續的上漲

最新的報告指出，目前因倫敦房價持續地上漲，讓倫敦的租金收益率為全英國最低，平均為4.8%，不過換算起來，還是有著每月平均1,417英鎊的租金收入，遠高於全英國平均的701英鎊。

在其他的大學城市，提供了較高的租金收益率，像是利物浦、曼徹斯特、格拉斯哥等城市，擁有平均7%至9%的租金收益率，換算起來大約為每月平均500英鎊，只有首都倫敦的三分之一左右。

但就長遠來看，英國土地註冊處數字顯示目前倫敦的平均房價為409,881英鎊，且未來預估漲幅為25%，遠高於其他大學城的98,292英鎊，漲幅15%，這讓許多投資者紛紛轉向投資資本利得而不是租金收益率。

BM Solutions的負責人Phil Rickards說道：「儘管房價不斷的上漲，不過租金收益率卻保持不變，這就是英國房地產市場典型的供不應求狀況。」

圖片來源：http://www.thisismoney.co.uk/

從上圖我們可以看到，因房價的持續上漲，讓平均租金收益率下降，不過，實際得到的租金收入卻是更高。

總而言之，從2012下半年至2013年同期，平均所付出的租金上升4%，漲幅十分驚人。

來源：http://www.thisismoney.co.uk/

本文由五都海外置業參考翻譯

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金絲雀碼頭新興金融城投資首選兩房公寓

售價：525,000英鎊 (約新台幣2,625萬元)

新興金融城投資首選兩房公寓

區域簡介：

金絲雀碼頭，位於泰晤士河北岸；大航海年代，英國港口曾經是世界的交易中心，繁華且興盛，當時碼頭區為貿易及交通的一大樞紐。現倫敦市重金投資，金絲雀碼頭搖身一變成為倫敦的新興金融區和購物天堂，英國最高的三棟建築均坐落於此，第一加拿大廣場(One Canada Square)，亦稱「金絲雀碼頭塔」( Canary Wharf Tower)、第八加拿大廣場(8 Canada Square)，亦稱「匯豐銀行塔」( HSBC Tower)以及花旗集團中心(Citigroup Centre)。

建案簡介：

五都海外置業特別為台灣的投資者保留了這個千載難逢的投資機會，全球獨家最後一套。絕佳地點，離金絲雀碼頭只要步行10分鐘。金絲雀碼頭是倫敦新興金融區，同時也是全英倫人年輕時尚進步的象徵。

這間豪華公寓座落於金絲雀碼頭住宅區馬尼拉街的三樓，向北距餐廳、酒吧、購物中心及倫敦最繁華的金融區只有短短10分鐘步行距離，向西方走則有可遠眺倫敦中心的泰晤士河濱步道。假日在客廳外的露天陽台，感受繁忙的倫敦城中鬧中取靜的悠閒氣氛，享受英倫的快意生活莫過於此。

公寓內部在設計上給予您寬闊的空間感，進門就是玄關，左轉向前走經過臥室、浴室以及附衛浴的主臥室，走廊盡頭是開放式的廚房與客廳，方正的設計在客廳盡頭收成三角形的落地窗戶，絕妙的採光設計讓家裡一年四季都能享受到溫暖的陽光。

室內配置高規格家具與電器，有高級洗烘兩用洗衣機，臥室中配有內嵌式置衣櫃及高規格浴室。家具全配。

投資亮點：

• 倫敦金絲雀碼頭稀少物件
• 金融區的高級住宅區域
• 鬧中取靜絕佳住宅地點
• 家具全配
• 預計租報率4.20%
• 包租包管一條龍服務

規格：

• 高檔的規格包括室內空調設備
• 開放式廚房與客廳
• 內嵌式設計衣櫃
• 主臥室附專屬衛浴
• 附私人陽臺
• 24小時禮賓服務
• CCTV
  
  

交通：

步行10分鐘到地鐵站South Quay

由此站到各區通勤時間

金絲雀碼頭金融區：2 分鐘

格林威治O2 體育場：2 分鐘

格林威治公園：9 分鐘

倫敦南岸：9 分鐘

倫敦市區金融城：11 分鐘

西區牛津圓環：22 分鐘

國王十字及歐洲之星火車站：24分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

999 年地上權

面積：

3樓，室內面積約24.67坪，2房1廳2衛

管理費：

3,500英鎊/年

地租：

350英鎊/年

預計租金：

450英鎊/周

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白金漢宮，SW1，英國倫敦

售價：1,600,000英鎊 (約新台幣8,000萬)

區域簡介：

市中心黃金地段，倫敦城中之城，皇室及政治中心所在，距離白金漢宮僅幾分鐘距離；白金漢宮是歷代英國君主寢宮，國家慶典和王室歡迎禮舉行場地，現為英國皇室官邸，每日衛兵交接儀式更是必訪景點。周圍有海德公園：倫敦御苑幅地最大公園，聖詹姆士公園：倫敦御苑歷史最悠久公園。西敏寺，大鵬鐘，國會議堂更是近在咫尺。

建案簡介：

該建案距離白金漢宮花園及維多利亞車站(SW1區唯一兩鐵共構車站)皆幾分鐘步行距離，地處倫敦西敏市白金漢宮附近，居住在此即為高社經地位的象徵。

三房建案包含了兩間浴室，室內大小約29坪，內部採用高規格且奢華的設計，整片的落地玻璃窗、高檔的廚房設備及客製化的臥室；臨窗即可一覽白金漢宮的磅礡氣勢；不論是該建案的地段還是區位，都一再展現出尊貴的地位及超凡的品味。

投資亮點：

• 倫敦西敏市Zone 1區域
• 地處SW1高級地段，租金位居全國最高
• 白金漢宮為歷代英國君主的主要寢宮及辦公處
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• 名設計師精心製作的各項高級配備
• 整片的落地玻璃窗
• 客廳及廚房採用拋光木質地板
• 煙霧探測器
• 恆溫的淋浴設施及浴缸
• 臥室內皆鋪設地毯
• 24小時禮賓服務
• CCTV

交通：

由維多利亞地鐵站到各區通勤時間分別為：

倫敦市中心：2分鐘

海德公園：5分鐘

倫敦中國城：5分鐘

切爾西及肯辛頓：5分鐘

倫敦南岸：9分鐘

金絲雀碼頭：15分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

永久產權 (Freehold)

維護及服務費：

2,800英鎊/年

地租：

500英鎊/年

購買流程：
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金絲雀碼頭藍登塔 (已完售)

售價：840,000英鎊至975,000英鎊 (約新台幣4,200萬至4,875萬)

特殊的建築設計，位居London E14地段Zone2

  

區域簡介：

金絲雀碼頭，位於泰晤士河北岸；大航海年代，英國港口曾經是世界的交易中心，繁華且興盛，當時碼頭區為貿易及交通的一大樞紐。現倫敦市重金投資，金絲雀碼頭搖身一變成為倫敦的新興金融區和購物天堂，英國最高的三棟建築均坐落於此，第一加拿大廣場(One Canada Square)，亦稱「金絲雀碼頭塔」( Canary Wharf Tower)、第八加拿大廣場(8 Canada Square)，亦稱「匯豐銀行塔」( HSBC Tower)以及花旗集團中心(Citigroup Centre)。

建案簡介：

本建案座落在金絲雀碼頭黃金地段，周邊座落高級餐廳及酒吧，步行6分鐘即可抵達輕軌車站；轉乘地鐵至倫敦橋、滑鐵盧、格林威治及金融區等都很方便，機場快捷也將經過金絲雀碼頭。

此建案分為兩房公寓及三房公寓，大小約31.2坪至43坪，配備高規格現代化設施。圓塔的特殊建築方式、精緻的空間設計交織出舒適溫馨的居住氣氛，完善的公共設備及優質貼心的禮賓服務，臨窗即可俯瞰金絲雀碼頭獨一無二的港都美景，每一細節都是頂級享受，再再展現出尊榮的地位及超凡的品味。

投資亮點：

• 倫敦金絲雀碼頭
• 地處E14高級地段，房價看漲幅度高
• 倫敦商業金融區中心
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• 名設計師精心製作的各項高級配備
• 所有窗戶皆為雙層玻璃窗
• 恆溫中央空調設備
• 煙霧探測器、熱感應器
• 恆溫高壓的淋浴設施及浴缸
• 挑高天花板設計
• 電器包括洗衣機、烘衣機、洗碗機、冰箱、不鏽鋼烤箱、陶瓷瓦斯爐及不鏽鋼罩
• 頂級私人健身房
• 24小時禮賓服務
• 24小時CCTV警衛系統

交通：

由金絲雀碼頭地鐵站到各區通勤時間分別為：

倫敦橋：7分鐘

倫敦市中心：11分鐘

西敏市大鵬鐘：11分鐘

北格林威治：2分鐘

倫敦城市機場：15分鐘

地圖：

空照圖：

景觀圖：

  

樓盤圖：

服務費：

4,381英鎊/年

管理費：

2,866英鎊/年

地租：

350英鎊/年

預計淨租金：

28,000英鎊/年 (約新台幣140萬)

購買流程：
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英國房價上漲正在加速

根據英國皇家特許測量協會(RICS)指出，政府所推出的Help to Buy 計畫已經讓許多的英國人因有此計畫的幫助，可以組合一個完整的家庭。

目前在一月辦理Help to Buy的人數雖然比去年12月少，但較去年1月相比，已經高出了30%，這現象反映了在過去的一年間，房屋的銷量正在極速上升。

國家統計局(ONS)的調查結果也顯示出去年英國全國平均房價上漲了5.5%，目前英國的平均房價為179,872英鎊。Halifax 則說，房價的上漲原因主要是由於經濟的好轉，比如說生活的改善，失業率的下降速度，消費者的信心增強以及銀行的低利率。

Halifax* 認為，建築業的興起將有助於房屋的供需平衡，並可在未來抑制房價上漲所造成的壓力。

目前看來，所有有關房屋市場的調查都指向同一走向，即英國大部分地區房價都在上升，漲幅最快的是倫敦。

*Halifax：英國蘇格蘭最大的金融保險和及抵押貸款銀行，隸屬勞埃德銀行集團(Lloyds Banking Group)；近30年來一直致力於英國各地房價的比較，並提供歷年數據做相比。

原文來源：BBC

本文由五都海外置業參考翻譯

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倫敦西敏市宮殿花園

售價：2,000,000英鎊 (約新台幣1億)

三房奢華典雅陽台公寓

維多利亞時代建築公寓，象徵著英倫貴族的尊貴身份及地位

區域簡介：

西敏市，位於倫敦市的西邊、泰晤士河北岸，屬於Zone 1區域。作為英國政治與王室的樞紐，是除了倫敦市以外，唯一被稱為「市」的行政區，英國國會西敏宮(Palace of Westminster)就位在此區內。來到西敏市，您會見到國會大樓、大鵬鐘、女皇衛兵步操，還可以在西敏市大橋上欣賞倫敦市中心絕美的夜景。

建案簡介：

本建案為維多利亞時期建築，受市政府的保護不可輕易破壞，且此類典雅物業的交易在公開市場上極為稀有。居住於此即為一種高社經地位的象徵，達官顯貴比鄰而居，如光鮮亮麗的電視主播、位高權重的政治人物、學術圈知名的學者或是跨國企業的老闆等。

本建案座落在西敏寺與維多利亞車站中間，西敏寺宮殿花園即使在倫敦最昂貴的西區也屬於頂級的黃金地段。5分鐘步行路程可至白金漢宮、西敏寺、大鵬鐘、聖詹姆斯公園、維多利亞區。而10分鐘步行路程包含倫敦權貴集中之地Belgravia、滑鐵盧車站與倫敦眼，無數米其林餐廳等，倫敦榮耀奢華的上流貴族生活氛圍盡收眼底。

此三房公寓共有139平方公尺(約42坪)，配備典雅高規格的各項現代化設施。開放式客廳及飯廳共30平方公尺(約9坪)大，後方是特別重新設計的廚房。寬廣的主臥室擁有專屬的更衣間、浴室和陽台。加上挑高式設計，讓您盡享無價的尊榮生活品質。

投資亮點：

• 倫敦市中心Zone 1區，二級古蹟稀有物件
• 地處SW1高級地段，房價只漲不跌
• SW1租金收益位居全英國最高
• 倫敦政經中樞，尊榮的黃金地段讓您與政要權貴比鄰而居
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• 名設計師精心製作的各項高級配備
• 室內空調設備
• 挑高天花板設計
• 內嵌式收納空間
• 典雅維多利亞建築及內裝
• 名家設計廚房
• 主臥室擁有獨立更衣間、專屬陽台、內嵌式衣櫃
• 24小時禮賓服務
• 美麗的中庭花園
• CCTV

交通：

250公尺至聖詹姆斯公園及百老匯購物中心

500公尺至白金漢宮

750公尺至西敏寺及大鵬鐘

1000公尺至倫敦眼

對面即是高級百貨House of Fraser

步行10分鐘到維多利亞地鐵站

由維多利亞地鐵站到各區通勤時間分別為：

倫敦市中心：2分鐘

海德公園：5分鐘

倫敦中國城：5分鐘

切爾西及肯辛頓：5分鐘

倫敦南岸：9分鐘

金絲雀碼頭：15分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

永久產權 (Freehold)

面積：

3樓，室內面積約42坪，3房2廳2衛。

預計租金：

每周850英鎊 (約新台幣42,500)

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倫敦康登鎮住宅公寓

售價：525,000英鎊至1,000,000英鎊 (約新台幣2,625萬至5,000萬)

倫敦NW1區域建案

區域簡介：

康登鎮(Camden Town)，位於倫敦市西北邊，屬於Zone 2區域。17世紀前為租賃的莊園地區，近年因娛樂事業及酒店陸續進駐，使該地區的經濟發展蒸蒸日上，且因距離倫敦市僅十幾分鐘車程距離，使此地區成為著名的旅遊景點。

建案簡介：

本建案位於康登鎮的黃金地段，包括2個獨立販售的一樓及地下室單位，其他6個住宅單位在2 - 4樓，皆配置地下室的儲物間，目前皆熱銷中。

本建案預計的淨租金收益率為5%，5%的淨收益率在倫敦市區非常稀有。除了5%的投資收益率外，倫敦市區的房價漲幅更是驚人。根據英國媒體報導，倫敦市區未來漲幅上看20%至25%。

投資亮點：

• 預計5%的淨租金收益率
• 地處NW1區域，每年吸引4,000多萬人造訪，百業興盛
• NW1租金收益僅次於倫敦市
• 包租包管一條龍服務
  
  

規格：

• 德國頂級廚具品牌ALNO的廚房設備、Silstone檯面和防水釉面窗
• 高級瓷磚浴室和淋浴間
• 西班牙高級品牌Roca的高壓淋浴設備
• 防寒雙層玻璃窗、特製的高性能木框式窗口
• 挑高式天花板
• 中央暖氣系統，節能日光燈
• 24小時禮賓服務
• CCTV

 交通：

由Camden地鐵站到各區通勤時間分別為：

國王十字車站：5分鐘

倫敦眼：13分鐘

金融區：14分鐘

機場：15分鐘

倫敦橋：16分鐘

金絲雀碼頭：28分鐘

地圖：

樓盤圖：

產權：

永久產權 (Freehold)

面積：

室內面積約13.4坪至24.7坪

地租

一年350英鎊 (約新台幣17,500)

預計租金：

整層預計年租金收入215,600英鎊 (約新台幣10,780,000)

購買流程：
請電洽或來信五都海外置業

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曼徹斯特精品住宅公寓【皇后苑】

投資亮點：

保證前1年6.5%淨收益率

1863年落成至今，為受政府保護之二級古蹟，此類物業珍貴稀有，增值潛力極高

曼城在去年成為倫敦以外吸引外資投資第一名的城市，HSBC研究顯示投報率為英國前三名，去年的成長率為21%

黃金地段位置，公車10分鐘到大學，15分鐘到市中心，每5-10分鐘一班

物件概觀：

房間類型：住宅公寓，4樓建築，共73個單位，包含1、2、3房公寓及樓中樓

房間大小：9.1坪至26坪，不包含公設

房間裝潢：另購

房間售價：73,500英鎊 (新台幣367萬左右)至208,000英鎊 (新台幣1,040萬左右)

付款流程：

1.     5,000英鎊下訂，另需支付房價2%訂單處理費

2.     30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費

3.     交換合約過後6個月交付房價25%之款項

4.     預計2016年Q1完工，交付尾款50%