曼徹斯特精品住宅公寓【曼城富御】

建案簡介：
曼徹斯特精品住宅公寓曼城富御，水岸小豪宅，市中心新興地段，離塵不離城。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：
●    預計毛租金收益率可達6%
●    步行10分鐘內可達六線電車樞紐站
●    預計每年租金及房價成長可達10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

投資試算表：

規格：
房間類型：精品住宅公寓，社區共6棟368個單位
房間大小：約13.2坪至23.3坪 (實坪)
房間裝潢：選配
房間售價：160,000英鎊起 (約新台幣640萬起)
完工日期：預計2019年Q4完工
產權：999年地上權 (Leasehold)

交通：
1.    Shopping Mall 超級市場：步行7分鐘
2.    Cornbrook 電車站(六線電車樞紐站、機場線起點)：步行9分鐘
3.    Spinningfields 曼城金融區：步行17分鐘
4.    Media City UK 曼城媒體新城：電車11分鐘
5.    曼城機場：電車11分鐘

購買流程：

稅務資訊：

英國政府宣佈將在3月29日啟動脫歐程序

英國政府宣佈，將在3月29日啟動脫歐程序。這為外界維持數月的猜測劃上了句號。

按照歐盟法律，英國需在2019年初完成與歐盟其他27個成員國的談判。

英國首相府表示，Theresa May將向歐盟的其他27個成員國致函，並且希望談判程序盡快展開。

五都也整理了英國脫歐程序預計時間表與圖表，如下圖所示：

Morgan Stanley預測：明年英鎊兌美元將會反彈至1.45

圖片來源：http://www.cnbc.com

Morgan Stanley(註1)表示：「英國脫歐後，英鎊兌美元持續下跌，但這情況今年便可能改觀。估計，2017年年底，英鎊兌美元將上漲至 1.28，2018 年底，更將可能到達 1.45 美元。」

Morgan Stanley在3/7號的一份研究報告中指出：「我們的外匯分析師已轉而看漲英鎊。這表示英國股市表現不及應有水平，有助削弱賣盤。與內需股，不動產股和金融股相較，英國出口商股票看來較容易感到壓力。」

3/8號上午，英鎊兌美元為1.21。投資人等待英國財政部長發表最新的預算計劃。

今年2 月，UBS(註2)對英鎊兌美元也發表了類似的報告。UBS相信，儘管脫歐程序已經啟動，英鎊兌美元未來還是會走高，預計至 2017年底，將上漲至 1.30。

此外，Morgan Stanley預測，今年底，歐元兌英鎊將下滑至0.76，2018 年底為預計觸及0.72。近期歐元對英鎊則為0.86。而Morgan Stanley所預測的數字，皆根據利差及歐元區的政治不確定性。

註1：摩根史坦利，財經界俗稱「大摩」，是一家成立於美國紐約的國際金融服務公司，提供包括證券、資產管理、企業合併重組和信用卡等金融服務。(資料來源：Wikipedia)

註2：瑞士銀行，為個人、公司及機構客戶提供金融服務的全球性機構，遍及世界各地主要的金融中心。為瑞士最大的銀行之一，也是世界最大的私人財富管理機構。(資料來源：Wikipedia)

原文：http://www.cnbc.com/2017/03/08/sterling-will-hit-145-by-next-year-morgan-stanley-says.html

本文由五都海外置業參考翻譯

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