2021 英國中學排名 GCSE & A-Level

 

大部分的人聽到英國留學，第一個想到的會是申請大學或研究所，但是你知道英國中學申請也正值旺季，也同樣正在激烈展開中嗎？

選擇一所好高中就讀，就如同選擇大學一樣重要，雖然在我們亞洲的教育體系裡，可能有些人認為大學以上的文憑才是最重要的，但事實上進入好的高中就讀不僅僅是對未來申請大學有好處，更是對於未來職涯上求職的必勝神器，接下來小編就直接進入本篇的正題，為各位整理出英國中學名校排名吧！

由於學制上的差異，英國的中學最後兩年A-Level的課程即是高中的課程。英國的高中與世界各國的高中一樣，都一定會有一個當地的高中排名，但是以不同的標準來判定名次。以英國來說，英國高中排名名單是以應屆畢業生拿到最多A*(A star)的比例而做出的排名。

英商首都集團先來為大家看看，去年全英國中學的A-Level成績以及前十大學校與其地點。

1. Oxford International College – Oxford
2. Cardiff Sixth Form College – Wales, Cardiff
3. St Paul's Girls School – London
4. Westminster School – London
5. Concord College – Shrewsbury
6. Magdalen College School – Oxford
7. St Paul's School – London
8. Ruthin School – Wales, Ruthin
9. Winchester College – Winchester
10. City of London School – London

在英國，這些中學名校除了排名方式比較特別以外，

其實英國中學的學校制度，要求是很嚴格的，大致可從性別（男校，女校，男女混合）以及住校、非住校來區分。一般國際學生申請進入就讀，會以住校的形式，也就是寄宿生的身份來就讀。

除此之外，A-Level學制總共為兩年，以英國學制來看就是第十二年級以及第十三年級。學生一般會在十四歲的時候，就需要開始為申請進入上述這些學校就讀做準備；且在十五歲半的時候，大部分的學校都會舉辦自己的A-Level入學考試（英文、數學、科學為三門主要入學考試科目，各所學校會再依據個別要求而有增減科目）。有些學校甚至會把考試日期故意定在同一天，好讓學生只能在上述學校中，選擇一所自己最想要的學校以及地點進行測驗。

那在進入A-Level之前的英國中學學制則稱為GCSE。那，

GCSE是一個中學的公開試， 給16歲的孩子們應考，即為學生進入A-Level之前的入學考。考生們會在10年級開始，十四歲的時候修讀，為期兩年，然後在11年級尾段的時候應考這個公開考試。在完成這個公開考試之後，學生們就會升讀高中A-Level 課程囉。

GCSE成績有多重要?

很多學生和家長都誤以為GCSE沒有A-Level那麼重要，但其實這樣的觀念是錯誤的喔。原因在於當學生在申請大學的時間點，是尚未進行A-Level考試的，所以大學在審核申請的時候，GCSE成績就會是學校判斷學生能力的依據。在另一方面，當未來學生畢業之後出來社會找工作的時候，很多雇主也會將GCSE的成績納入考慮， 甚至會要求申請人在申請表上附上GCSE應考科目及成績。其中，通常會特別注重英文與數學的成績。

那到底上述這些英國中學名校中，哪一間才是最適合學生就讀？又或者哪一些學校的畢業生進入牛津及劍橋的比例最大呢？英商首都集團在這邊就為各位家長提供一些特定學校申請進入牛津劍橋的比例。

（圖片來源：

從上面的圖表中，各位家長其實可以看到，位於倫敦、牛津以及劍橋的中學進入牛津以及劍橋大學的比例其實還是很明顯高出其他城市的學校，換言之，我們建議如果學生未來申請大學是以牛津以及劍橋這兩所大學為目標的話，選擇對的中學就讀，也就相對重要許多。

以下我們就以西敏寺高中來為大家舉例解說：

（圖片來源：

（圖片來源：

由上述圖表各位家長可以很清楚地看到，排名全英國第一名的西敏寺高中，學生在自然科學相關科系的錄取率是相當高的（數學系8人、醫學系17人、自然科學9人、物理系7人）。

由此可知，個別中學在特別的專業科目上，會有其屬於自己中學的特色，所以家長及學生們在選擇中學時，必須先清楚了解到自己的強項弱項、興趣科目以及最重要的未來大學學涯及職涯發展。

不管是從準備GCSE開始，還是到後來的A-Level，每一個階段都要提前規劃好自己的修課計畫，適時進行調整，除了找到自己的興趣所在，更應該要策略性的補強或是衝刺自身的強、弱科目，最終達到前進頂尖大學的目標。如果有任何相關英國中學申請的問題，也歡迎各位家長及同學與我們聯繫諮詢喔！

https://www.onemovegroup.com/2021-uk-independent-school-ranking/

一房難求怎麼辦？秘籍在此，讓你出手就有房

 

租屋季又到了，要來英國唸書及工作的各位，你們找到房了嗎？ 是不是還在為租屋焦頭爛額呢？ 是不是還在為選擇哪個區域而惆悵呢？ 是不是還在擔憂怕被黑仲介騙走血汗錢？

今年要在倫敦租屋實在是速戰速決分秒必爭，很多小夥伴們拿到了offer卻還沒地方住，看著心意的房子被人租走，紛紛慌張到不行？

本篇小編就來奉上全套倫敦租屋攻略，讓你出手就有房，不再”流浪街頭”：

首先，帶大家先瞭解一下倫敦的城市規劃，區域劃分，倫敦分為倫敦城、內倫敦和外倫敦，共33個行政區。

（圖片來源：123rf.com）

我們常說的一區二區，按照地鐵分區計費的區域劃分的。

（圖片來源：stationmastermap.com）

倫敦一區 簡單來說，倫敦的一區名副其實的倫敦心臟了。 這裡有倫敦的政治中心議會大廈，有大笨鐘，有倫敦眼，商業中心牛津街、邦德街，UCL主校區等等。

倫敦二區 隨著倫敦中心的不斷外擴，近些年來倫敦二區的發展也很迅速，尤其是受到了新的金融城，金絲雀碼頭的帶動，東南二區的發展也十分迅速。

倫敦三區以外 這些地區沒有倫敦中心區域那麼的繁華，基本上就屬於遠郊區縣了，交通生活等方面，不如上述的區域方便，安全性也略低，如果不是預算特別有限，一般都相對較不推薦。

郵編怎麼看？

倫敦的郵編大致是根據相對於市中心的方向來定的，E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北）。

後面跟隨的數位越小，往往越接近於倫敦中心位置，比如我司倫敦總部位於W1T，是靠西邊1打頭的，就在大英博物館隔壁，可以說是非常市中心了。

還有一些，略微複雜一些的郵編：

WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。

大家租屋時，也可以根據搜索喜歡區域Post code，來尋找想要的房源，倫敦整體是西貴東便宜，但是倫敦的房租相對英國其他城市來講，是直接高出一大截的，大家也要根據情況，適當調整預算的喔。

而根據HomeLet最新報導，九月英國的平均租金再創新高，達到£1053，比去年同期增長了6.9% ，比上個月增長了2.3% ，倫敦均值更是達到了1713pcm的歷史新高。貴是貴的，但房還是要找的呀，該省省，該花花。

找房途徑：

英國的各類租屋網站上去搜素資訊，安排看房。 本地人比較常用的平臺有：Rightmove， Zoopla， spare room，不過大家一定擦亮火眼睛睛，避免被騙。

另外，小編推薦大家找可靠的仲介租屋，在英國，租屋的仲介費是由房東承擔，租客在租屋是只用繳納房租和押金即可。

可靠的仲介，還意味著：會提供及時的維修工作，退房時不會亂扣你的押金，會幫你調查房源的背景資訊，避免被虛假房源騙到。

那麼如何判斷仲介是否可靠呢？

1. Google map 上看review：

比如說，以我司為例，就是高分靠譜的代表之一，直接在Google map上搜索 One Move Group，評分4.6，共計74條評論。

一般來講，評分4.5分以上，50條以上，而且有實體辦公室的仲介都相對來講比較可靠。

2. 檢視Company House上的註冊資訊

我們可以在英國政府的官網上，通過輸入仲介名字，輕鬆搜到仲介的相關資料：https://www.gov.uk/get-information-about-a-company

如果搜不到的話，多半是缺少資質，那就要提高警惕當心囉！

找到心意的房子，如何快速租下，本期核心部分來啦：

秘訣一：快！ 更快！！

今年不同往年，大家都回到英國了，希斯洛機場和曼城機場更是擠滿了旅客，直接衝上新聞，租屋需求很猛很猛，房東們每天收到4-5個offer都是日常，碰到喜歡的房源，就一定要趕緊Book Viewing。

看房滿意的話，一定要趕緊付holding deposit（預訂押金），一般是一周的等值房租，仲介就可以幫你保留一周的房源，避免別人跟你搶房子。

不過，如果你最後不想租這個房了，這個預訂押金的是不能退還的喔。

秘訣二：加錢！ 反向砍價！！

像King Cross，Liverpool St那種市中心的熱門區域，出價時，一般要比asking price高£50-150pcm（每個月），就能相對容易的搶到心意的房源了。

Waterloo這樣超級無敵熱門的，更需要加200pcm左右。

Battersea，九榆（Nice  Elems），US embassy（美國大使館）附近的房源，小編建議加£50 pcm  （每個月）即可。

對於一些非熱門地區，則可依照情況，少量加價，或者不用加價，Case in Case不花冤枉錢。

秘訣三：長期合同！

今年的情況，12個月的合同都是常見現象，還有些同學直接簽兩三年的合同，房東很開心。

租客也是在省錢，一旦簽了合同，房東就不能在合同期限內漲房租（漲就是違法的），但是房租是可以一年一付的。

這很適合過來長期讀書/工作的寶貝們，也省去了每年搬家找房的辛苦。

秘訣四：儘快入住！！

如果你能立馬搬進去，入住日期越早越好，那麼房東也會優先考慮你喔。 比如說一個月租£3000的兩居室，空置一天，房東就損失£100，他也不想空很久。

秘訣五：乖乖人設，要展示出來！

房東比較喜歡的租客是，不抽煙不喝酒，不養寵物，不開party，愛乾淨的好租客。 如果你有以上品質，一定要告訴仲介和房東，這也是幫你拿下offer的競爭力籌碼。

尤其是很多房東都會非常介意寵物，儘管小貓咪小狗都很可愛，但毛孩子的拆家能力是很嚇人的，更要命的，如果咬壞電線，還會有潛在的火災危險。

以上就是小編結合自身血淚史的，租屋小攻略，希望能幫到大家，如果大家有倫敦租屋的相關問題，歡迎聯繫我們呦！

來源：一房難求怎麼辦？秘籍在此，讓你出手就有房 - 英商首都集團 (onemovegroup.com)

你真的知道英國市政稅是什麼嗎？

 

最近有很多新入住的寶貝們，已經收到了City Council（當地市政府）發來的Council Tax Notice，是不是滿臉問號，不知所措？ 或是忽視了那封不起眼的通知，讀到這裡，才猛然想起？ 又或者是還沒有收到，但是聽說過這個東西很重要？

本期小編就為您帶來，Council Tax 全面解答， 帶您看懂通知，保姆級豁免市政稅攻略來囉~

問題1. 市政稅是什麼？ 我們為什麼要交？

市政稅（Council Tax）是地方區政府向每個住戶收取的費用。 該費用包括了所在區的街道照明、垃圾收集、道路維護等費用。 不過，英國政府規定全職學生憑學校所開證明，是可以全額減免的。

問題2. 如果我不做減免會如何？

如果不按時減免會產生帳單，帳單拖欠會產生罰單，警告信，拖欠過久會收到法院傳票。

問題3. 我該如何知道我的市政稅在哪裡繳納？

參考以下圖解，我們可以Google  ：Find your local council 之後就出現了這個頁面，紅圈的位置輸入自己家的郵編，點Find 就會找到自己家房子的市政廳網站。

接下來紅色框框里的網站就是接下來要做減免的網站。

問題4. 減免之前我要準備什麼？

1. 你的租房合約 — 會有很多資訊之後用的上
2. 你的市政稅帳單， 下圖是一個例子。 這張帳單上我們最重要的資訊是標註 4 的位置：Account Ref。 這個號碼重要很重要！！
3. 在學證明 —— Statement of Student Status

Tips：大家注意，房子裡面所有的全職學生都需要來做減免，才可以完全減免。

如果兩個人居住，只有一個人是全職學生，另外一個人是需要交市政稅的，但是如果全職學生遞交了減免，另一個非學生租客是可以拿到20% 的一個discount。

問題5. 如何拿到學校在學證明 —— Statement of Student Status？

每個學校都不大相同，以下是常見的兩種方法：

1. 到學生服務中心（student service centre）攜帶學生證去開這封信，此檔上會有姓名，學習的課程名稱，以及課程起止時間。 其實這個檔就是證明一個全職學生的身份起止日期。

Tips：只有我們是全職學生期間才能申請市政稅全部減免。 不是學生的期間我們是要交稅的。

你的入住和搬出日期一定要參見所簽署的住房合約，而不是實際落地英國或搬入日期。

例如：在校證明上顯示整個學期是25/09/2017 – 13/07/2020但是房子的合約是 01/09/2017 – 31/08/2018  ; 那麼01/09/2017 – 24/09/2017 就是要交稅的。

2.有一些學校，官網可以自動生成在學證明，像是UCL，點紅框框就可以申請減免。

問題6. 所有檔都準備好了，我們要如何減免？

步驟如下：

1.  一. 進入自己所在council 的網站（如何找到這個網站見之前說過的問題3 ）
2. 二. 在 council 網站上註冊自己的帳戶，記得自己的密碼。 我們用Westminster council 做例子告訴大家如何註冊：
3. 三. 開始減免此處我們再確認一下我們減免將需要的檔案
   1.在學證明（怎樣拿到見問題5）2. 市政稅帳單（ 等市政廳的信或者郵件，長什麼樣子見問題4.b ）
   a. 找到減免的入口，見下圖

a. 進入網站之後點 council tax

b. 點Register for council tax

c. 點 Apply Online  ：

d. 按步驟如實填寫個人資訊，房子入住幾個人就需要幾個人資訊

e. 按照合約填好入住時間與合約結束時間

f. 繼續填每位居住人的資訊

g. 都填好了就點submit ，帳戶就建立好了

3. 三. 開始減免此處我們再確認一下我們減免將需要的檔案
1.在學證明（怎樣拿到見問題5）2. 市政稅帳單（ 等市政廳的信或者郵件，長什麼樣子見問題4.b ）

a. 找到減免的入口，見下圖

b. 點進去之後在眾多折扣中找到學生折扣，見下圖紅框框

c. 點進去選 Apply

d. 點進去之後會需要填Account Reference Number  （ 如果不知道這是什麼詳見問題4.b）

最後會要求上傳你的proof 也就是在讀證明，r如果拿到電子版直接上傳;如果是紙質版，拍完整清晰照片上傳。 最後點 Submit  。

e. 點好submit 後，我們會收到一個reference number

Tips：這個reference number 一定要拍照留一個記錄，同時要記住當天的日子。 很重要很重要!!!

一般情況市政廳會在一個月內處理好減免，我們會收到一封紙質的信或者Email  ，此賬單顯示減免成功。

問題7. 我以上都做好了，但是幾個月了始終收不到減免成功的信件/ 郵件怎麼辦？

一定要打電話到council去確認。

打電話之前我們確認我們將用到的資訊

1. reference number ——你剛剛上傳一切信息之後得到的數位，就是我要你拍照的留念的那個號碼。
2. Account reference number（在第一張帳單上;如果還不知道這是什麼，回到開頭詳見問題4.b）
3. 你的完整住址。

Council的電話號碼在我們收到的帳單上可以找到，或者直接Google所屬council的名字，也會找到電話號碼。

以上就是本期所有内容囉，如果還有其他租賃相關問題，或是想找我們租房子，歡迎在我們官網或各大社群平台留言或是來電資訊喔～

來源：https://www.onemovegroup.com/council-tax/

劍橋城市亮點以及房價走勢

劍橋，只有布里斯托四分之一的大小，但這裡依然吸引著全英房產投資者的目光。

2014年，據Rightmove的研究數據顯示，劍橋的房產是英國市場上銷售最快的，平均只需要27天就能賣出一套房！隨著大量人口的湧入，劍橋的房價節節攀升，買房的難度也逐漸增加。

根據國家統計局（ONS）的數據顯示，在2010-2015年之間，是劍橋房價增長最快的一段時間，增長了47%，比倫敦（西區）的增幅38%還要高出一截，成為同時期英國房價增長最快的城鎮。

本期小編就要帶大家揭秘，為什麼劍橋會成為倫敦以外的投資熱點地區。

1. 劍橋大學

首先，作為世界頂級的大學城和學術園區的核心，劍橋自然吸引了大量的學生、專業人士和公司並帶來巨大的住房需求。

劍橋近20%居住人口為國際學生，其中中國留學生的比例，每年都在不斷攀升，大量的優質學校，帶動了周邊的房產成為華人家庭青睞的區域。整個城市充滿學術氣氛，升值潛力不可小覷。

劍橋大學，常年在世界頂尖大學綜合排名中名列前茅，也是世界現存第四古老的大學。幾百年來，培養人才無數。

2.引進高素質科技人才

其次，劍橋近幾年高科技發展快，許多人把劍橋比作英國的矽谷，科技園建設吸引了世界一流生物技術和科技公司，吸引人才。

多於四成的劍橋勞動人口擁有高等教學學位，此為國家平均的兩倍。與美國矽谷房地產市場類似，這也是劍橋房價上漲較快的原因。無論是經濟還是文化方面，劍橋都佔有重要的一席位。

牛津劍橋科技戶計劃（CaMkOx Arc）是一個將劍橋，牛津和Milton Keynes聯合起來打造成一個科技走廊的長遠計劃，計劃包括近一百萬套新住宅和超過150萬新增人口及工作崗位。

2008年，金融危機的時候，劍橋這座城市在這些科技產業的幫助下，使得它的經濟恢復速度可以說是非常迅速的。英國8個大型科技園就建立在劍橋，所以它有著歐洲最大的研究中心，該城市的就業市場是非常不錯的，失業率也比較低，寫字樓的需求量相對來說是非常龐大的。

3.交通巨大升級

再者，劍橋擁有很好的交通網絡。往返於劍橋和倫敦火車車程只需約1個小時，每半小時就有一趟車，車票大約13英鎊。鄰近繁華首都，身價自然高漲。

1）火車站

（Source:

2）城鐵 2020年2月21日，政府也就城鐵系統展開了公共質詢，其中包括地下部分和四條區域路線。

（Source:

計劃中的地下部分將包括市中心和劍橋火車站的換乘樞紐，區域路線將連接劍橋和St Neots, Alconbury, Mildenhall以及Haverhill。據悉，該計劃將在下一個10年內交付。

5.人口不斷增長

劍橋這座城市的人口每年都在不斷的進行增加，通過相關的數據可以直接的了解到近10年的時間裡面已經上漲了13萬左右。

據英國統計局數據顯示，到2031年，劍橋的人口預計增長到151,800。

除了每年來往劍橋的5萬名學生，還將有近6萬名在該地區從事新的科技和製藥業工作，他們就職於眾多大企業，包括亞馬遜(Amazon)、蘋果(Apple)和阿斯利康(AstraZeneca)。中國的科技巨頭華為公司，也將把數百名員工帶到劍橋南部Sawston的科研中心。

而這些來劍橋求學和工作的人中的一部分，會選擇定居在劍橋。

就算是不想在劍橋長期定居，這些來到劍橋工作的高科技人才也有著極大的租房需求。

劍橋，毋庸置疑是倫敦以外地區最火的投資目的地之一。

舉世聞名的劍橋大學，一流的教育資源，世界領先的科學園區，匯集了各類青年才。與此同時，基建也在不斷升級，還有各類利好政策。穩定的經濟發展是推動房價和租金上漲的根本動力。

來源：https://www.onemovegroup.com/cambridge-city-highlights/

英國買房流程 2.0

  

英國房價又双叒叕上漲了，據英國銀行Halifax公佈的最新數據顯示，英國最新的房價收入比為8.1倍，創下歷史新高。

這也意味著，普通英國人，需要不吃不喝工作八年才能，攢夠買房錢。 但比起我們首都的房價，很多人一輩子也買不上房來看，英國買房還是很具有性價比的。

那麼，本期小編就來介紹一下英國的買房流程：

1. 確定預算（Working out your budget）

每月的稅後收入（Monthly income after tax） – 每月花銷（Monthly outgoings ） = 每月還貸能力（Mortgage monthly repayments）

想想開銷還是蠻多的，大家一定要提前做好規劃哦。

花銷包括：市政稅 （council tax）、電費、煤氣費、水費、電視牌照費（TV license）、座機話費（telephone）、網費、手機話費、各種保險費（insurances）、旅行/交通費、美食、還美美的新衣物及其它各種買買買。 有孩子的還要加上孩子的各種花費。

買房其它費用大體是這幾類：貸款手續費、仲介費、律師費（solicitor’s fee）、房屋註冊費（land registry）、評估費（valuation/survey）、 勘察房屋周邊情況的費用（searches）、印花稅（stamp duty）、房屋保險費（home insurance）。

算好自己的還款能力，和減去各項花費之後剩餘的首付有多少，確定購房預算，目標是什麼價位的房子。

2. 選擇貸款方式

向銀行貸款一般有兩種還款方式：還本金和利息（repayment mortgage）/只還利息（interest only mortgage）。

貸款利率種類有：固定利率（fixed rate mortgage）/不固定利率（variable rate mortgage）/根據央行基準利率而定的Life time  traker  mortgage等。

根據自家情況選擇好，像最常見residential 貸款，是要看貸款人的工資收入的，一般可以貸款稅後年薪的4-5倍，不過運氣好的話，可能可以貸到更多，也是非常可觀的一筆錢，而且英國的貸款利息超低的哦，只有1.2%-3%左右。

另一種常見的貸款是Loan To Rent類型的，重點看房子自身的租售比，打算買來出租做投資的夥伴們可以參考一下。

房貸問題上沒有絕對的好壞，數額大的可能利息高，利息低的往往額度有限，只有合不合適。

當然了，有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的Terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子，在購房前獲得一個Mortgage in Principle，再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。

3. 看房子

英國最大的兩個房產租售網站有Rightmove， Zoopla 以及OnTheMarket，大家在這幾個網站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片、地理位置、價格、格局圖、仲介資訊、周邊環境等。

位置，位置，還是位置！ 有孩子的肯定首先選擇好學校周圍的房子，所謂”學區房”，這點上世界各地的爸媽們都是用心良苦啊！ 不過學區房貴啊！ 不是人人買得起的！

此外，還要考慮周圍環境是否優美安靜，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公園，配套設施是否完備，附近要有社區診所、牙醫診所、體育館、圖書館、幼兒園、兒童中心、小學等。

是否帶停車位，房子和花園夠不夠大，鄰居是不是友好，總之要考慮的因素很多，不是一天兩天就能找到心儀的房子的，還是靠個緣分！

一般在房屋出售網站上搜，然後聯繫仲介公司預約看房子，看幾個之後比較一下，決定買哪個。

英國是國際投資者的熱門投資地，許多人海外的投資者並不在英國，但是仍然可以通過視頻看房的形式來實地看房。

遠端買房在英國可以說是太正常不過的一件事。 一些海外投資者從買房、租房到幾年後的賣房，都沒有在英國出現過。 建議是找到一個靠譜的置業顧問，會精心為你甄選物業、放租收租、打理物業等，一站式出租管理服務在英國也是很流行的，也是超級省心的。

4. 出價（Making an offer）

看好了房子，就可以打電話給仲介公司出價了。 出價多少又是個技術活兒！ 既要看市場，又要看運氣。 出價低了，人家覺得沒誠意，根本不理你。 出價高了，自己又覺得虧。 最終買賣雙方敲定成交價格。 講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發商通常會索要定金。 協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。

在支付預定金後，你需要在21天內支付第一筆房款，通常是房屋總價的10%。 不同的房東和開發商徵收的數額不同，有的也會收到30%以上。

要注意的是，預定金是不可退還的款項。 即使你日後找到更好的房子或是無法支付後續費用，預定金都不能再返還給買家了。

5. 請律師

找當地房產律師（property solicitors），一般都是email和電話聯繫，偶爾需要面談，最好找口碑好的、效率高的律師。 注意律師會問買房的資金來源，尤其是現金買房需要解釋清楚並出具證明。

律師會在國家地產登記局（UK Land Registry）查證該房屋擁有權的註冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建築規劃等資訊。 所有的購房檔都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。

通常你的買房仲介都會給你介紹貸款仲介（Broker）和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。

6. 完成貸款申請

銀行會看貸款者的ID證明，收入證明和現在位址確認信，會做信用評估和房產估價。 還可能問首付的資金來源。

一般來講至少在交房前的3-6個月向銀行提出申請，以確保留出更多時間來準備貸款事宜。

7. 房屋評估（Survey）和周邊勘查（Search）

如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。 房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構、目前狀況和安全係數等做出詳細的報告。 律師也會做各種Searches。

8. 交換合同（Exchanging contracts）

一切就緒，就可以簽合同了。 雙方律師完成合同的起草/交換工作。 買方律師將向賣方律師支付全部購房款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。 雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。

需要買新房的建築保險（一般開發商都會自動購買），還有一些自願原則購買的保險，如物品保險、貸款保護保險、失業保險、人壽保險等自願購買（building and contents insurance， mortgage payment protection insurance， life cover may need to buy）。

9. 產權過戶

合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。 在繳納印花稅之後，申請土地擁有權登記。 之後土地登記部門出具證書，確認買方現為房產所有人。

在此期間，銀行會把購房者申請的貸款轉帳給買方律師，然後經過賣方律師，最後進入賣家的帳戶。 買家的名字被記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案。

一般從最初的價格協商到最後的房屋交接需要2-3個月的時間，不過最近兩年受疫情影響整個週期有所延長，最長可達6-12個月。

10. 搬家

溫馨提示：在皇家郵政（Royal Mail）網站上把信件轉到新家位址（get post redirected）。

護照（passport）、駕照（driving licence）、銀行（bank）、信用卡（credit card）及各種會員卡、汽車註冊（car registry）、單位（employment）等改位址。

新家和老家的電錶、水錶、煤氣表的讀數記錄（Arrange for utility  meters to be read）;和電氣水公司結帳，告知已搬新家。

取消老家的每月分期付款帳單（Cancel direct debits for old home）。 各種帳單改位址到新家，如電視牌照費（TV license）等。 新家電話、上網等重新申請。

以上就是本期的內容啦，如有房產相關問題，也歡迎留言，小編看到會第一時間為您解答。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-house-buying-process/