英國2024年春季預算案最新出爐，國民保險削減2%，房產資本利得稅率下調！

 

（Source：Institute for Government）

英國當地時間3月6日中午，時任保守黨財政大臣傑瑞米·亨特（Jeremy Hunt）發佈了英國2024年春季財政預算，關鍵內容包括「經濟與稅收（含資本利得稅下調）、兒童保育與社會福利、企業扶持」等方面，讓我們一起來看看都有哪些細節吧！

總體經濟 / Macro-economy

（Source：Institute for Government）

■ 經濟增長：

2023年英國國內生產總值增長了0.1%，2023年第四季度的失業率保持在3.8%的歷史低位，而1月份零售額增長3.4%，同時，根據責任預算辦公室（The Office for Budget Responsibility，簡稱 OBR）預測，GDP增長將在2024年第一季度恢復，並在全年加強。英格蘭銀行行長表示，經濟已經顯示出「明顯的好轉跡象」。

■ 通貨膨脹率降低：

通脹率從11%降至4%，OBR預測：到下個季度，通脹率有望降至2%，比23年11月的預測結果提早了一年。

■ 經濟規模增長：

政府將推出一系列獎勵工作的措施，預計到2028-29年商業投資將增加140億英鎊，經濟規模也將增加0.7%。

社會福利 / Benefits

■ 財政投入：

到2024-25年，政府將額外投入35億英鎊，以支持更多的人就業。

■ 國民保險：

員工與自雇人士的國民保險（National Insurance）從10%下降至8%。

■ 醫療保障：

政府將為NHS追加25億英鎊資金，支持 NHS 改善績效及減少就診等待時間，還將實施NHS長期勞動力計畫，增加醫護人員的培養名額，提高NHS的服務能力。除此之外，患者能夠直接在當地藥房獲得七種常見疾病治療，不需要預約醫生；也加強設立社區診所數量。

■ 家庭保障：

為了支援職工父母，政府將提高對兒童保育的支出，向符合條件的工作父母提供每週30小時的免費兒童保育；同時為了消除兒童福利制度中對單親家庭的不公平現象，2026年將以家庭而非個人為單位收取高收入兒童福利金（High Income Child Benefit Charge），並將高收入兒童福利金起征點從5萬英鎊提高至6萬英鎊，使得17萬個家庭無需再繳納該項稅款。

■ 住房保障：

政府將提高住房交付數量，幫助更多居民擁有自己的房產，政府還將實施財產稅改革，以提高住房供應。

■自雇人士保障：

加大對自雇人士的支持，將第四類自雇人士的國民保險費（National Insurance Contribution）削減至6%，政府還將兌現2023年秋季預算案中提到的「自2024年4月起，自雇人士將不需要支付第二類國民保險」的承諾。

稅收 / TAX

■ 非英國居民稅收政策：

從2025年4月起，非英國居民（Non-dom）的個人稅收制度將被廢除，代之以更簡單、更公平、更有競爭力的現代化居住制度。在新的稅收制度下，任何在英國居住超過4年的人都將為他們的海外收入和收益繳納英國稅。而如果個人在過去10年內一直是非稅務居民，則在其稅收居民身份的前4年內產生的任何外國收入和收益將無需向英國納稅。

■ 打擊避稅：

英國政府目前正在就加強稅務監管方案進行諮詢，目的在於打擊避稅的推動者並進一步加強對納稅人的保護。

■ 房產資本得利稅改革：

政府將實施房地產資本得利稅（Property Capital Gains Tax）改革，將其由28%下調至24%，私人住宅減免政策也將繼續存在。

■ 印花稅減免制度改革：

從2024年6月起取消印花稅制度的中多套住房減免制度（Multiple Dwellings Relief），而在2024年6月前完成的交易則可以繼續從減免制度中受益。

■ 度假租賃制度：

政府將取消度假租賃制度（Furnished Holiday Lettings）以激勵長期租賃與短期租賃公平競爭。

■ 增值稅：

4月1日起，增值稅（VAT）起征點從8萬5千英鎊提高至9萬英鎊，中小型企業將從中受益。

■ 英國ISA：

為鼓勵投資者投資英國企業，英國政府將推出個人儲蓄帳戶（英國ISA），允許投資者對英國本土企業進行額外5,000英鎊的投資並免稅。

■ 酒精稅：

延長酒精稅的凍結時間，將原定於今年2月結束的凍結時間延長至2025年2月。

■ 煙草稅：

政府將在諮詢後決定對電子煙產品徵收新稅，現有的煙草稅也將上調。

■ 燃油稅：

燃油稅再次凍結，本應在本月底結束的減免福利將延期一年。

■ 飛機乘客稅：

飛機非經濟艙乘客的票價將上調，而經濟艙乘客的票價將保持不變。

■ 能源利潤稅：

應用於天然氣、石油等方面的能源利潤稅將延期一年，能源價格下調後，利潤稅將自動終止。

其他方面 / OTHER

■ 企業扶持：

為幫扶中小型企業，復蘇貸款計畫（Recovery Loan Scheme）將延長並改名為增長擔保計畫（Growth Guarantee Scheme）。

■ 國防事項：

在2023年-2024年和2027年-2028年間，政府將投入11億英鎊用於國防，以提高英國常規和核力量的應變能力和戰備狀態。

■ 公共事務：

政府將繼續投資於基礎設施，並將在未來五年內提供超過6千億英鎊的公共部門投資計畫，以支持能源安全、淨零排放和英國至關重要的公共服務。

■ 警力部署：

投入資金協助建立人工智慧資料中心，幫助員警打擊犯罪活動，節省警力。

以上是英國2024年春季預算案的主要內容，可以看出英國政府對民生活需求的支持以及對福利的重視。隨著通脹率的降低和經濟的增長，英國的生活將越來越好，相信無論是房產投資亦或是到英國創業就業，都是不錯的選擇。如果您有任何英國買房需求，都可以聯繫我們，英商首都集團 One Move Group 為您提供最專業的服務。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-2024-spring-budget/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/
官方網站：https://www.onemovegroup.com/
留學網站：https://www.hamptoneducation.org/
簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/

2月房市報告，房價上漲0.9%，實現開年兩連漲，成交率比去年同期高出16%！

 

還記得我們1月份出爐的房市報告，龍年開春「英國房價就上漲1.3%」，在春節過後，買房熱潮仍然是相當火熱，在2月份的時候更是「再次上漲0.9%」，2024年才剛開始，連續兩個月就連二漲，讓人不經期待今年英國房市有會開出什麼新火花！這就趕緊來看看吧！

英國房價總體表現

（Source：Rightmove，以下皆同）

由上圖我們可以看到，2月新賣家的平均要價相比上個月「上漲0.9%」（+3,091英鎊），平均達到362,839英鎊，與去年同期相比上漲0.1%，這也是自去年六月以來首次單月相比同期上漲的月份，開春房價就開漲，也讓市場上出現越來越多的買賣家出現。

而2024年前六周的房產「成交量」竟比「去年同期高出16%」，甚至比疫情前的2019年高出3%，表明現在的房市活躍程度可見一斑。英國最大的房產交易平台也表示，平台上新掛牌出售的房產建案及諮詢的買家數量都增加了7%，可見買賣雙方都是相對活躍的。

但市場對價格仍然十分敏感，定價合理的房產被搶購一空，而定價過高的房產則無人問津，據資料統計，與去年同期相比，尋找買家的時間相對稍稍增加了一些，不過如果賣家定價在合理範圍內仍然相當搶手，詢問度依舊是非常高，交易量也是相當讓市場期待的。

Rightmove的房產總監也接著發表：2月房價是未來一年房價情況的重要指標，從2月房價可以看出之前積極的房價變化到底是節假日後的曇花一現還是房價向好的前期表現，事實證明房市活動正朝著積極的態勢平穩發展。但需要注意的是積極的房產市場不意味著賣家就可以得意忘形，因為買家的房產選擇更多了。

對於賣家來說，在英國大選前出售房產會是更好的選擇，這樣也可以避免大選可能會對房市造成的消極影響，賣家還是要開出合理的價格，才能夠在眾多房源中脫穎而出，增加交易量。

總監也接連表示他對2024年的房價保持謹慎但樂觀的態度，雖然有部分潛在的買家因貸款負擔等問題還在觀望，但許多有能力的買家已經出手，同時隨著大選臨近，將會有大批利好買家的政策出臺，首次購房者也會從春季預算案提到的政策中獲得支援，這些因素都會促使房產市場變得更活躍。

近年房價趨勢

▲去年2月至今年2月英國房價趨勢

近一年的英國房價變化顯示，房價在經歷了去年年底的房價下跌後，出現了今年1月及2月的二連漲，與去年相比，0.9%的漲幅不僅高於去年同期，也比去年多數月份漲幅明顯，期待這波漲幅也將帶來買賣雙方的信心，市場上也期望出現更多買賣家出現！

▲近5年英國房價趨勢

而從近五年房價指數來看，近來房價變化呈現上升態勢，且幅度變化較大，雖離五年內房價最高點仍有距離，但總體處於高位，也可望房價趨勢將為預期上漲的，不僅是英國國內，也相當受到國際海外買家矚目！

英國各區域表現

從上圖可以看出英國不同地區2月的房價表現，英國所有地區房價都呈現上漲的趨勢，大部分地區實現了較上月以及相比去年同期的雙上漲，蘇格蘭地區以5.9%的上漲幅度拔得頭籌。

倫敦地區房價較上月上漲2.8%，僅次於蘇格蘭地區的5.9%，平均房價達到682,989英鎊，遠超其他各區域。曼城所屬的西北英格蘭地區漲幅達到1.3%，實現兩個月連續上漲（上月為1.2%），而相比去年同期房價漲幅達到2.9%，這已經是西北英格蘭的房價連續五個月高於往年同期（10月漲幅1.8%，11月漲幅2.5%,12月漲幅1.5%，1月漲幅1.2%）。

倫敦房市表現

看完全英各地房市表現，接著我們再來看看倫敦各行政區的表現：

*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

上表顯示了倫敦各行政區的房價相較上個月和去年2月的變化，其中西敏寺（Westminster）以4.9%的月度漲幅、9.9%的年度漲幅和高達1,536,349英鎊的平均房價（倫敦地區平均房價682,989英鎊）佔據首位，傳統富人區里奇蒙（Richmond upon Thames）緊隨其後，年度漲幅達到5.1%。1月份排在榜首的旺茲沃思（Wandsworth）來到第三位，旺茲沃思的房價已經連續三個月排在前三位，房價變化相對穩定。

另外，倫敦南岸在近期幾個月份也是表現相當亮眼，尤其是在蘭貝斯（Lambeth）區，西敏寺隔著泰晤士河的對岸區域，年度漲幅更是成長3.4%，一直處於倫敦房價表現最好的行政區前五名，表現也是相當優異，也相當值得關注。

本期文章我們就來為大家介紹，本月漲幅較顯著的倫敦南岸，金絲雀碼頭的前一站的塔橋南岸水岸小秘境Canada Water的區域以及Lambeth區域建案簡介。

Canada Water位於倫敦二區，金絲雀碼頭前一站，地處新舊兩大金融城之間，往西連接老金融城Bank僅地鐵3站的距離，往東連接金絲雀碼頭Canary Wharf更是只需1站即可抵達。這裡可以說是倫敦金融城的中繼站，形成倫敦東南岸的黃金三角地帶，不僅輕鬆連接金融城，通往倫敦塔橋也是6分鐘地鐵的時間，地理位置相當優越。

未來此區也將打造為「下一個國王十字車站」，打造萬坪的嶄新商務區CBD，以及萬坪的零售商圈，更是將注入3,000套住宅單位，自帶一個大型生活圈以及地鐵站，更是提供一個位於倫敦塔橋南岸綠地環繞，水岸挹注的愜意宜居居住環境，再帶給此區優渥生活條件與機能的同時，也為此區引入超過2萬個工作機會，距離學區也是幾站的距離，也將成為未來居住人口的一大半租屋需求來源，升值空間相當有潛力，也是近期最受矚目的倫敦寶藏地塊之一。

精選建案推薦

根據2月倫敦各區的房價表現，我們為大家精選了Canada Water以及Lambeth區的建案：

The Founding

The Founding位於倫敦塔橋南岸核心位置，為Canada Water城市升級計畫中的首發期數，項目第一期斜對面就是地鐵站及公車站，直通Jubilee Line以及地上鐵，僅需7分鐘的時間即可通往滑鐵盧Waterloo倫敦市中心，同時也是KCL的校區所在位置。

除了擁有極佳的交通位置，項目更是享有絕美的倫敦塔橋美景，建案規劃有三大景觀露台，包含日出觀賞倫敦新金融城金絲雀碼頭，以及日落欣賞塔橋與碎片塔落日餘輝等空中露台，更不用說社區內還有附設人工靜湖及綠地，讓住戶不管是選擇什麼樣的戶型，都能夠享有嶄新的愜意水岸住宅體驗。

Oval Village

Oval Village位於Lambeth區域，為倫敦南岸城市升級區之一Vauxhall區，這裡連接了近幾年來最受矚目的倫敦南岸新興區摩天大樓群落Nine Elms及Battersea，自2021年倫敦地鐵黑線Northern線沿線開通之後，從倫敦二區升級規劃為倫敦一區。

建案所在的位置為威廉王子屬地，俯瞰皇家板球場的同時，更可以遠眺泰晤士河景及倫敦眼，周圍更是由三大地鐵站Oval、Kennington及Vauxhall所環繞，搭乘地鐵僅需6分鐘的時間即可直通西敏寺，以及快速通往倫敦各大學區，交通位置也是相當優異。

以上就是2月房市報告的所有內容，倫敦各處都接連有全新開盤的倫敦房地產等著您來發掘，記得持續關注我們，千萬別錯過了！

文章來源：https://www.onemovegroup.com/february-house-price-index-2024/
說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/
官方網站：https://www.onemovegroup.com/
留學網站：https://www.hamptoneducation.org/
簡體中文：https://www.onemovegroup.cn/