選對工作不如選對房 什麼房子讓你躺著比上班賺更多？

整體的英國房市在這幾年的脫歐進程中，漲幅趨緩，但長期來看，房產穩定可觀的收益依舊表現出色，買房投資在對的區域，竟勝過辛苦上班所賺到的錢。

根據英國統計局最新的數據顯示，截至2019年2月的過去一年，英國平均房價上漲了0.6%，為 £ 226,234。

（圖：英國各區的平均房價）

（圖：英國整體的平均房價）

其中，又以倫敦地區的房價漲幅勝於英格蘭其他區域，若以買房投資的角度來看，這也證實為何國際投資家或是富豪如此中意倫敦置產的選擇-- 「穩健、持續上漲！」。

英國規模最大的貸款機構Halifax在年度統計的數據裡發現：英國不少區域的房價增長遠超過工資收入，差距最大的區域座落在倫敦西南邊，以傳統富裕的住宅為特色的Richmond-Upon-Thames為例，過去兩年裡，這區的房價與薪資差距高達 £ 55,482，第二位順位則是漢普郡的首府Winchester，差距為 £45,016。 

（圖：2016 - 2018房價收入與工資差異數值）

Halifax的總經理Russell Galley為此表示：「 儘管房價增值放緩並不受房東歡迎，但差距縮小的情形確實也減緩買房者的負擔，而原本的房東也更有機會換更好、更大的房子，甚至年輕人也可以在出社會不久後，立即買下人生的第一套房。」

( 圖：2014-2018房價增長與工資差異最大的10個地區)

房價增長超過工資的地區主要在倫敦和英格蘭東南部地區，若追朔5年的統計數據，房價增長和工資之間差距最大則落於英格蘭東部的Three Rivers，高達£ 88,281 ; Haringey 此區的差異也不遑多讓，高達 £ 72,091。

有趣的是，入榜的十名城鎮，位於倫敦就佔了四座，分別為Waltham Forest、Brent、Haringey與Hackney，其中又以Haringey的投資優勢備受矚目。此區位於倫敦北三區，受益於政府主導的都市更新計畫，現在有了新地鐵站（Tottenham Hale Station）、火車與公車的加持，只要10分鐘就可到達倫敦的國王十字車站，對於通勤族十分友善。

此外，英國鐵路公司近年主推的Crossrail 2建設，也在北倫敦線路上確定的了此區的站點，在Crossrail 2發展看好的前提下，許多研究機構都將Haringey視為最佳投資新據點。四大事務所之一的KPMG 報告預計，Crossrail 2 將為倫敦帶來不低於1,020億英鎊的經濟收益，包括推動沿線站點的經濟，與創造近20萬個工作機會。

由表格得知，Haringey近五年內房價增長了 £ 196,077，也代表平均每年增長£ 39,215，期成長價值完全凌駕平均英國人工資每年增長的1,000-2,000鎊，顯見，若以投資倫敦樓房，選定這幾區確實在收益面上蘊藏更樂觀的結果，加上房價漲幅的程度遠高於工資漲幅，因此投對地區，光靠房子的漲幅與收益，確實高於辛苦工作賺的錢。

高潛力倫敦投資盤 - Tottenham 年增20%房產價值

全球房地產的資金流向，一直是投資家與國際商業集團重視的指標，而身為世界經濟金融中心之一的倫敦，其地位從不被歐洲其他首都取代。

Real Capital Analytics指出，2017 年Q4到2018 年Q3裡，英國房地產的投資金額為680 億歐元，成為歐洲地區房地產投資最高的國家;精明投資家如李嘉誠、巴菲特，也在脫歐公投後的兩年內，相繼進入倫敦房地產市場，巴菲特甚至和英國合夥方簽署協議設立倫敦地產機構，認為脫歐入市即是買低賣高最佳契機;  BBC 報導，2018年，韓國看好英國經濟的發展性，挹注比中國投入英國市場多3 倍的資金於商業地產市場，欲透過房地產穩健且低風險的投資，帶動國內的經濟景氣。

值得一提，美國科技公司如Apple、Google、Facebook相繼在倫敦建立歐洲總部，毫不猶豫駐守倫敦CBD，國際資金流向與經濟策略，再再證實英國房地產投資，仍是全國資金追捧的對象。

(Real Capital Analytics：2017 年 Q4-2018 年 Q3，英國吸納的房地產投資金額是歐洲最高)

(Real Capital Analytics：2017 年 Q4-2018 年 Q3，倫敦的經濟市場為歐洲最熱絡的城市)   

 集結房市透明度高、制度嚴明且穩健投報，英國房產一直吸引海內外人士的投資目光， 加上英國金融、科技、媒體、學術、觀光產業的成熟發展，數十年來人口紅利佳，更讓出租市場成熟且熱絡。 綜觀倫敦各區位的房市發展，Tottenham Hale 的增值幅度可說是投資的潛力股！


Tottenham Hale位於倫敦北三區，區內有寧靜的自然保護區，是倫敦最多元和活力的地區之一。根據CBRE（美國商業不動產服務公司）數據顯示，2018 年，Tottenham Hale房地產價格在5 年間上漲了68% ; Homes & Property 也有數據顯示，對年輕的倫敦首購家庭而言，Tottenham Hale是最實惠的都市更新區。  


  

（CBRE數據顯示：2018 年，Tottenham Hale房地產價格在 5 年間上漲了 68%）    
 

倫敦房價漲幅黑馬區- Tottenham Hale 

1. 十億政府主導重劃區 

2010 年政府花費10 億英鎊為Tottenham 量身打造「High Road West」計劃，使得這一地區正朝現代化商業中心的目標快速發展。預計2025 年，該地區將新增10,000 所住宅和5,000 個就業崗位，並建有大型商圈、完善公共建設，打造一座便利、新穎且舒適的社區環境。

  

2. 足球效應

Tottenham Hale熱刺足球俱樂部更是該地區的一大亮點。

政府4 億英鎊投入體育館的建設同樣能創造大量就業崗位和房價。

熱刺隊的新球場將於2018 年12 月開放, 新體育場周圍的房價在過去12 個月內增長了 8.6％。而倫敦交通局（TfL）為了足球熱、足球觀光，挹注超過 1 億英鎊建造了新的地鐵，並增加了鐵路服務的頻率，大大縮減了到市中心的時間，十分鐘車程就可到國王十字車站（King’s  Cross  Station）。 










3、育有歐洲最大保育濕地




Tottenham Hale臨近歐洲最大都市濕地——Walthamstow，Walthamstow濕地佔地211公頃，擁有13英里的行人和自行車道，
10個水庫以及8個小島以及倫敦最大的蒼鷺巢，不管是散步，騎自行車、水上運動、抑或觀鳥，這裡的綠地與生態園區都提供居
民田園詩般的環境，為城市生活帶來戶外活動，無不吸引家庭的入住。

4.  Crossrail 2 加持交通便利性

  

作為Crossrail 2在北倫敦線路上已經確定的站點，Tottenham Hale未來不僅會擁有更完善的通勤能力，且周邊的租金和房價都將錄得超過倫敦平均值的額外增長。

截至 2018 年，Crossrail 1 站附近的房價繼續保持兩位數的增長，根據畢馬威(KPMG)的報告預測，Crossrail 2將為倫敦帶來不低於1020億英鎊的經濟收益，包括推動沿線站點的經濟、創造近20萬新的工作崗位等。

因此，Totteham Hale區的房產增值性可說是潛力無限，除了受益於政府主導的重劃區策略，其社區的完善性不在話下，搭配雙鐵共構、Crossrail2 的交通優勢，居民能輕鬆地、便利地往返市中心，而生態園區的綠意，更能讓工作者、家庭脫離塵世喧囂的享受恬靜生活，擁有Totteham Hale區的房屋，可說是自助、出租，兩相宜！

 

Foxtons 數據顯示，房地產價格在短短一年內（2017-2018）增長了 21.62％。更重要的是，數據還顯示該區平均價格比倫敦平均價格低了 29.6％，仍留下了很大的增長空間。

  

2018 年 7 月，Tottenham 地區租金受益率上漲 4.5％， 而所在區域Haringey的近一年房屋租金

增幅高達9.5%，平均房租金為£1,700 /月，此數據再再預期了該區建案的租金投報。

Tottenham 指標投資建案：Hale Works 托頓河景苑

倫敦河畔捷運精品宅 Hale Works 托頓和景苑，首付新台幣168萬起。

< 房地產價格5年間上漲了68%，Totteham Hale區的租金回報，全倫敦最好4.5% >

- 緊鄰歐洲最大都市自然保護區（緊鄰Paddocks自然公園、Walthamstow保育溼地）綠意充沛，享受自然悠閒環境。

- 32層高摩天大樓，倫敦北三區第一地標

- 步行3分鐘到車站，坐車10分鐘到倫敦Zone 1、8分鐘 到熱刺足球俱樂部的體育場  

- 氣派的接待大堂、 24小時禮賓服務、自行車存放處、11樓空中花園/休閒空間

- 入住即為您配好廚房、全套浴設備

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