英商首都集團統計了2020的英國市場報告，包含了房價趨勢、租金收益率以及2020年英國未來投資熱點。
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2020年1月26日星期日
2020年1月8日星期三
英國房屋託管有保障：客戶資金保護計畫(CMPS)
客戶資金保護計畫(CMPS)是什麼？要如何確保英國仲介經手的資金被妥善保護？
在選擇合適的英國房地產仲介時，一般人幾個初步的考量，會是仲介的管理專業度、顧客評價和收費等等。但為了使房地產交易市場更透明、整體制度規範更為穩健，英國政府持續在相關法律政策上做調整。例如為了確保房東與租客的權益，自2019年4月起，所有房產仲介皆必須申請成為客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme, CMPS)會員，以妥善保護資金安全。 根據英國新法，任何沒有加入CMPS的仲介將可能面臨高達3萬英鎊的罰款。
依據法律規定，英國租賃仲介必須註冊經政府核准的客戶資金保護計畫(Client Money Protection Scheme)及物業管理計畫(Property Redress Scheme)。因此在評估仲介是否合適時，代理仲介有沒有加入保護客戶的相關計劃也是重要指標。而其它像是ARLA Propertymark、NALS、RICS或UKALA等等，也都是可以評估仲介的專業認證機構，可以藉由仲介是否加入以上計劃來選擇信譽良好的代理商。
客戶資金保護計畫(CMPS)並非代表租賃仲介方，而是一個獨立的會員體系。最主要的目的是避免客戶的資金遭仲介不當使用，保護租客和房東雙方的利益，並增加建立客戶與仲介間的信賴程度。若是租賃公司或房產仲介倒閉，客戶資金保護計畫(CMPS)可以為房東及租客的資金提供保障。資金包含租賃押金、租金或物業維護資金等，皆是客戶資金保護計畫(CMPS)的管轄範疇。
1. 確認仲介方是該計劃會員
2. 通報警方資金遭濫用情形
3. 聯絡CMPS計畫開始保護程序
4. 若客戶資金遭到不當使用，CMPS計畫會負責後續補償(部分限制或排他性條款可能不適用)
因此若是代理者有侵占客戶財產的情況發生，這項計畫會妥善保護其會員顧客。客戶資金保護計畫保障其客戶的資金安全，避免資金遭企業不當利用。
Reference:
Client Money Protection Schemehttps://www.clientmoneyprotect.co.uk
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