後疫情時代英國房產投資方向 （上）

  

 

隨著英國進入第二次的封鎖階段，無論買家、賣家、房東、房客都在思考下一步，房產界的夥伴也開始籌備各種應對方式，后疫情時代即將到來，英國房地產市場又將會有什麼樣的變化？ 如何投資才能搶得先機？ 保守穩定的投資方式又是什麼？ 本文將分為上下兩篇，英商首都集團將會依據實際市場數據，結合本公司資深房產顧問的專業分析，提供 4 個投資大方向給大家。

投資方向一 《剛性需求學區房》

比較保守的投資人，我們一般會建議像是學區房這樣的房產，這種剛需房的價格不太受大環境影響，價格相對較穩定、波動幅度小，保持穩定上漲的趨勢。 如果有興趣要送孩子到英國留學的家長們，一定聽過近年極受歡迎的”以房養學”這個概念，這個投資方式就是靠著”購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用，靠著房產增值和租金收益來支出孩子的留學費用，達到零成本留學。 為什麼學區房有穩定的增值空間呢？ 大家都知道英國的中小學分為公立及私立，私立學校的費用過於高昂 （一年學費約 £17，000），公立學校的入學標準則是根據居住地劃分，而優質的公立學校又十分有限，有時候一條街兩邊相同的房子，由於劃分在不同的學區，價格會相差至 9 萬英鎊之多，為此，不少家長為了孩子的教育可說是孟母三遷。

以倫敦來說，倫敦所謂的學區房比周圍均價高出 15%， 英國教育標準局 （Ofsted） 的「傑出」評級學區房價比「優秀」評級學區高出 £41，069，相比「普通」評級則高出 £73，697之多。 因此，投資優質學區房是一個相當穩定保守的投資項目，後面也會推薦一些優質學區房給大家。

Kidbrooke Village

布魯克莊園是擁有湖畔綠地圍繞的現代奢華莊園，是高品質的生態環境共存區，專案位置臨近Kidbrooke 地鐵站，能快速便捷地前往 London Bridge、Waterloo、Victoria 等交通樞紐，為什麼說它是優質學區房呢？ 布魯克莊園位於皇家格林威治區，是倫敦優質學校最多的區域之一，項目周邊有超過 40所評級傑出及優秀的中小學及幼稚園，亦有著名的格林威治大學，是英國規模最大的 10 所大學之一，這裏也鄰近 Blackheath小鎮，該小鎮是久負盛名的著名學區和富人區。

Millbrook

米爾半山御苑Millbrook Park，位於全英頂級學區巴內特 （Barnet），在 2019 年英國 GCSE 公立中學排名中，  Barnet 被評為全倫敦最優異的公立學區，在全市考試成績名列前 5 的學校中，來自 Barnet 的就佔有三席，可說是牛津、劍橋學子的發育地。 在專案 3 英里內就有多所傑出評級的公立小學、中學，優質的教育資源不在話下。 除此之外，社區 30 分鐘交通圈還覆蓋中央聖馬丁（Central Saint Martin）、倫敦大學學院（UCL）、國王學院（Kings College）與倫敦政治經濟學院（LSE），也難怪 Millbrook Park 是讓許多家長趨之若鶩的一個專案。

Royal Exchange Kingston

被譽為金牌學區的金斯頓 Kingston 是一個什麼樣的區域呢？ 這裡可說是從地理位置、教育資源、生活環境、人口構成和購物休閒各方面都沒有弱點的一個地方。 金斯頓區域的牛津、劍橋錄取率為全英第二、倫敦第一，其內更有兩所公立中學擁有高達 25% 的牛津劍橋升學率，深受英國家長推崇，區域內有 34 所公立中小學，其中有 24 所被評級為傑出，其中 9 所學校躋身全英國同等級學校的前 10%，這裡是毋庸置疑的金牌學區。 該區的人口構成本地人佔比 68%，並有超過半數的居民從事金融、教育、公共管理和健康產業，據 2019 年調查的倫敦幸福指數排名中，金斯頓的居民生活滿意度高達 93%。 金斯頓的新建住宅相對稀缺，又擁有活躍的租賃市場（金斯頓大學每年就有約16，000名學生）Royal Exchange Kingston 可說是能滿足從幼稚園到大學的優質教育學區房。

學區房投資的第二種思路是靠著名校光環收租，尤其在倫敦有多個世界名校，以 2018/2019 學年度來說，共有超過 200 萬學生在英國註冊接受高等教育（大學、研究所、博士），其中國際學生佔比達  20%，由下面的圖表數據也可看到，每年至英國求學的國際學生人數逐年上漲，學生公寓的需求自然相當可觀。

 

下表是國際學生人數最多的前10 名大學，其中位於倫敦的就有 3間，對於剛到英國的學生而言，找到安全又適合的租房往往是他們首先需要面對的難題，對於住房的品質要求也逐年升級，投資這類型學區房能有穩定收租收益，非常建議趁著低價檔期入手，搭配這一波英國政府的印花稅優惠政策能為您省下更多。 關於收租學區房依據區域和要價都各不同，想瞭解相關優質房產可以直接掃最下方二維碼與我們聯繫。

 

歐盟學生

投資方向二 《配套完善新房》

根據本公司近期的交易專案及趨勢來看，配套完善的新房無論在租賃或買賣方面都有極佳的表現，大部分的新專案最基本的配套設施包含 24 小時禮賓服務、健身房、花園綠地、放映室，而有些更升級的樓盤還包含游泳池、保齡球道、mini 高爾夫場、SPA 水療中心、空中露臺、私人餐廳、商務中心等等。 許多人在疫情期間經歷長時間的在家，開始體會到配套的重要性，如果小區內有住戶專享的活動設施，將能更便捷的達到休閒目的，也省下了去其他地方使用這些設施的時間和花費。 以租房市場來說，配套完善的公寓特別受專業人士青睞，尤其是白領階層，近年來國際學生對租房要求的提高，也帶動了配套公寓的租賃需求。 以投資客來說，購屋置業時可以把專案配套列入考量，對於租賃或未來轉賣來說都是擁有巨大潛力的投資標的，接下來分享配套完善的精選專案。

Oval Village

位於倫敦1 區市中心的豪華建案Oval Village 奧沃園邸，受惠於其優越的地理位置，距離 Vauxhall 及 Oval 車站僅10分鐘步行，貫通維多利亞線、北線和英國國鐵。 從 Vauxhall及 Oval 車站前往牛津園環站（Oxford Circus）僅需 7 分鐘、  Bank 站 9分鐘，並在 12 分鐘內可抵達國王十字聖潘克拉斯站（King’s Cross  St.Pancras），前往希斯羅機場也僅需要 40 分鐘。

公設服務：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、圖書館及閱覽室、私人花園

South Quay Plaza

倫敦新地標 South Quay Plaza 南灣廣場位於金絲雀碼頭的黃金路口，與河岸成為 45 度角，堪稱新金融城的最美河景公寓，距離 South Quay Station 2 分鐘的步行距離，擁有最核心的地理位置，生活便利臨近大型中超，生活環境也相當安全，周邊都是企業高樓有24小時保安和 CCTV 監控，SQP 本身也設有住戶 24 小時禮賓服務。

公設服務：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、酒吧、露臺花園、Spa水療中心、電影院、商務中心

250 City Road

坐落於倫敦最繁華的一區核心地帶，以 City Road 為中心方圓幾裡外的街區統稱為倫敦科技城（Tech City），也涵蓋所謂的矽谷環島（Silicon Roundabout），除了眾多知名企業像是Google、Amazon、Facebook、Unilever、Cisco、Microsoft 的入住之外， 這裡更是英國科技創業的核心地帶，數據顯示每小時都有一個科技新創在倫敦誕生，矽谷環島自 2011 年以來已經聚集了 170 億英鎊的資金，數值為全歐洲最高。

配套包含：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、露臺花園、Spa水療中心、商務中心、瑜伽室

10 Park Drive

金絲雀碼頭的豪華公寓-公園大道10號（10 Park Drive），毗鄰南碼頭，攬入南碼頭和泰晤士河全景，由屢獲殊榮的建築事務所 Stanton Williams 操刀設計，其參與過的知名專案包含英國皇家歌劇院、巴黎裝飾藝術博物館、River Walk 豪華公寓等。  10 Park Drive 項目位於倫敦東二區，屬於倫敦新金融城 – 金絲雀碼頭的黃金地段之內。

公設服務：24 小時禮賓服務、電影院、私人用餐區、商務中心、業主私人俱樂部、露臺花園

 

《下集預告》

Woodberry, kidbrooke village, trent park (Townhouse), Hampstead Manor

上一篇文章也有提過的空間概念，如果您心儀的是二手房產，空間大的 3-4 房獨棟房屋在市場上越來越被看好

《跟著政府大舉投資英國！》

1. Re-development: Manchester The Blade, TTP (science school, sustainable green land), greenwich peninsula, prince of wales drive, keybridge, embassy garden.
2. Elisabeth Line: Southwark waterside, elephant & castle (bakerloo line extension)

參考資料：

https://www.studying-in-uk.org/international-student-statistics-in-uk/

https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/london-parents-pay-a-premium-of-70k-to-buy-a-home-near-a-top-state-senior-school-a123401.html

https://www.confused.com/home-insurance/catchment-crisis

疫情下的英國房地產 逆市升天 英商首都集團建議：危機入市逢低

 不受疫情、脫歐影響，英國房市如日中天。

 報導轉載【工商時報：疫情下的英國房地產 逆市升天 英商首都集團建議：危機入市逢低進場】

不受疫情、脫歐影響，英國房市一片長紅，平均房價更在9月來到新高點。英國房地產逆市升天，讓眾多的分析師大感意外。英國房產領導品牌英商首都集團，致力提供最新消息及潛力物件給亞洲區客人，11月在台舉辦3場全台巡迴講座，針對投資標的皇家曼城Crown Street，帶領投資者總覽英國投資現況與解析。  3場巡迴講座6日、13日、20日分別在台中、台北與高雄開講，英商首都集團在講座中帶來全台獨家發售的皇家曼城潛力建案。總價950萬台幣起就可以入住，首付款僅20％，月租金收入6-8萬台幣，年租金投報率7％。

英商首都集團指出，今年3月至7月的封城（Lockdown）期間，經濟、建商仲介停擺，導致房產市場交易停止，確實衝擊到英國房市。但解封後的重啟，英國政府為活絡市場，祭出印花稅假期。該項政策在減少房產買家的印花稅課徵，每位買家最高可省下£1.5萬英鎊，約合台幣60萬，減徵印花稅的課徵，讓英國房市如日中天。

英國房價屢創新高，按揭貸款申請激增

據英國國家統計局的數據顯示，疫情下的英國房價月月創下新高，其中英格蘭地區的平均房價來到 £256,109，創下歷年新高，成長3.6％也是疫情以來的高點。而英格蘭銀行 (Bank of England) 的按揭貸款申請/核准數也較以往激增，其8月的貸款核准數為84,715件，該數字也創下2007年以來的新高。從2005年到2020，即使因疫情的關係，英國平均房價走勢仍一路向上攀升，顯示英國的購買力度大增，加上英國房產本身的稀缺性，讓平均房價連帶提升。

英國平均房價2005年至2020年，走勢一路向上攀升。

「低課稅、低利率、低英鎊」更要危機入市 逢低入場

疫情促使全球經濟停擺，多數國家為促使經濟動能持續運轉，而採取貨幣寬鬆政策。低率與寬鬆，形成「冷經濟、熱金融」現象。在低利率時代下，持有現金是不智之舉，因此多數人選擇拿去投資台股、台灣房地產，近期確實更能感受這股「熱金融現象」。

以台灣房地產來說，全國房價才剛突破新高點，直轄市六都雙雙起漲。台灣房地產火熱是事實；作為海外置產的領導品牌，英商首都集團指出：「台灣房價真的太貴了！台灣房價理當少個零，英國房價應該多個零。」以1,200萬台幣相比，投資客在台灣只能買間鳥籠房，空間坪數還得被公設佔盡，月收租金更不到2萬台幣；若在英國曼徹斯特，則能買到市區高樓層的2房2廳，且完全實坪，又附加精美公設，月收租至少上看6萬台幣。

英商首都集團指出，現在選擇英國可享「低課稅、低利率、低英鎊」三低優勢，這些都是促使英國房市上升的主要因素，「如此多的優勢，又何必選擇在台置產？」

總價950萬台幣入主皇家曼城，年租金投報率7％。

儘管英國仍與病毒抗疫中，但從量化數字可以知道「房市並無萎靡」，反倒最缺乏的是台灣買家信心。英商首都集團希望藉由這次舉辦的三場講座，邀請投資大眾見證英國的最新房市現況與絕佳潛力物件。

皇家曼城3  投資展銷會

台中｜11/6（五） 2PM – 4PM  *圓滿結束*
日月千禧酒店（台中市西屯區市政路77號）

台北｜11/13（五）2PM – 4PM
W Hotel（臺北市信義區忠孝東路五段10號）

高雄｜11/20（五）2PM – 4PM
晶英國際行館Silks Club（高雄市前鎮區中山二路199號）

• 講座名稱：The Blade 皇家曼城3 投資展銷會
• 講師：One Move Group 國際物業顧問、Select Property Group 開發商代表
• Agenda
  • 曼徹斯特區簡介、市場概況
  • Great Jackson Street 大型區域建造計畫
  • 首次在台新亮相 – 皇家曼城 Phase 3
  • 1-1投資、資產配置諮詢

立即報名 > https://www.onemovegroup.com/event/property-seminar/

報導轉載工商時報：https://admin.ctee.com.tw/industrynews/activity/361085.html

以台北信義區的前世今生，眺望曼徹斯特新興重劃區

 英國政府正積極於曼徹斯特地區推動的大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework）（延伸閱讀：英倫搖滾之城：曼徹斯特與大傑克遜街重劃區），是為了配合曼城人口與經濟成長，扶植英國北方區域發展而進行的全面性規劃。一座具有潛力的城市，在政府主導建設都市重劃之下，能帶來什麼樣的變化呢？不妨先由房價節節攀升的信義計畫區發展例子來一探究竟，也許能幫助我們進一步思索，若在三十年前有機會搶先買下新興重劃區，是否會做出這樣的決定？

大型國際企業商辦林立，政經核心的繁忙車流人潮，精品百貨櫥窗熠熠生輝，摩天台北101遊客如織，餐館酒吧傳來陣陣香氣與樂聲……這是如今人們熟悉的典型信義區印象，然而30年前的信義區，又是什麼樣子呢？臺北信義區的興起，可以追溯到1970年代中期，臺北西區的發展逐漸趨於飽和之後，政府轉向東區發展「台北副都心」，自1980年代著手進行開發的信義計畫區，早期為國防部持有的土地，四周多為大片軍事用地、農地、兵工廠與眷村。

1973 / 1991

2015 / 2019

為求都市均衡發展，1976年的信義計畫區計劃目標為設置新市政中心及次商業中心，在1980-1990年代市政府、市議會、世貿中心完工等基礎建設完工後，接著興建威秀影城、信義新天地等商城影城；迎來臺灣地標台北101後，更加大了A級商辦建造與進駐。2019年更由中間的核心商業區與外環的住宅區整合，締造成熟的商業機能區。

從臺北市政府、世貿中心到地標性建築臺北101，信義區聚集眾多國際企業總部、百貨商城及頂級飯店，這座臺北的政經中心在三十多年間不斷向前邁進，吸引大量人口與商機，周邊的房市更是今非昔比。根據好房網（HouseFun）傳媒中心的統計數字，信義區於2003年每坪成交單價為22.7萬元，至2011年則上漲至70.8萬元，漲幅211.89%；而2020年9月的成交價增至73.5萬元，房價漲幅更是達到223.78%。

而一如信義計畫區的開展，英國政府近年來著重發展的曼徹斯特重劃，正如火如荼進行，對應曼徹斯特住宅成長計畫（Manchester Residential Growth Strategy (2016) ）在十年期內（2016-2025）著手進行多項建設，包含高級住宅大廈、周邊商業配套與社區學校規劃等等，伴隨科技、金融與文化各方發展，已成為吸引國際企業進駐的高成長性經濟體。比擬信義區政府將發展重心向東推移，曼城則是英國近年來為均衡區域發展，避免資源過度集中於倫敦，而側重發展的新興區域。從信義區三十年來的成長來看，同樣是政府主導規劃的新都心，曼城發展前景看好。

曼城 2006-2020 房價變化（資料來源：landregistry.data.gov.uk）

由上圖統計可見大曼徹斯特在2006年1月平均房價為11.5萬英鎊（約台幣540萬元），直至2020年8月房價漲至18.8萬英鎊（約台幣714萬元），其中成長並自2013-14年間因城市轉型及媒體城發展而加大成長幅度。本期英商首都集團 One Move Group 推出【皇家曼城第3期 The Blade 】，正位於英國政府現正積極推動的大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework），配合曼徹斯特地區的人口與經濟成長進行全面性規劃。此區位於曼徹斯特市中心南側的絕佳位址，計畫性興建商辦與住宅高級大廈共25棟，將成為未來曼城高樓的集中地，並與周邊各區如赫爾姆（Hulme）與城堡區（Castlefield）等連結，進一步拓展曼城規模。這座有「北方經濟引擎」之稱的英國城市，目前處於發展初期的新興區，備受海內外投資人所矚目，潛力可期，仿若當年的信義區。信義計畫區於30年間發展程度之盛，試想若能於計劃早期入手，不難想見將帶來可觀收益。 

2014 至 2019年的大傑克遜街（Great Jackson Street）發展樣貌對比 圖片來源：manchester evening news / primelocation.com

未來完工示意圖

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Reference

臺北畫刊 第201512期
台北市政府地政局　Manchester City Council: https://www.manchester.gov.uk/
landregistry.data.gov.uk

疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起

 曼徹斯特位居英國中部，其天生優越的地理位置造就其無可取代的優勢。

報導轉載【遠見雜誌：疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起】

新冠病毒疫情衝擊全球經濟，金融市場跌幅的劇烈震盪，投資的春天何處可尋？綜觀歐陸發展，深具止跌回升能量的英國房地產，加上此刻英鎊匯率下滑優勢，值得投資人期待。

全球疫情一波未平、一波又起，後全球化時代加速來臨。不僅國際股市呈現疲軟狀態，利率創史上新低，對國際資金影響深遠，使國際高資產族群積極調整重新配置。當國際金融景氣低迷或面臨重大不確定因素時，國際主要城市不動產往往被視為資產最佳避風港。而今，在沒有人知道新冠疫情何時能被有效控制下，「恐懼入市」丶「危機入市」的聲浪正在悄悄醞釀，房地產投資在2020年不減反增，原因有二，一是SARS的投資經驗如今時局被視為可複製。二是房地產投資報酬豐厚；相較於股票與債券，可謂避險投資最佳選項。因此疫情下投資超前部署，國際房地產具有逆勢優勢。

低利率、印花稅假期，英國釋出利多

像是受到脫歐影響的英國，極具逆勢成長的後勁，尤其在英鎊大幅貶值的情況下，成為海外投資者大舉逢低買入的絕佳時機點。英國房產的優勢基礎有三：法規保障、透明度第一、穩健成長。此外，根據資料顯示，英國房產價格持續上揚，預估今年12月底成長幅度7%，與去年同期銷售額相較也是逆勢增長。而最值得注意的是，因應新冠疫情，英國政府推出房貸低利率，更加碼「印花稅假期Stamp Duty Holiday」作為振興措施：凡購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免相關的印花稅，即便買超過一套物業或買房出租，非自住用途，亦只需額外繳付 3% 的印花稅；優惠期限到2021年3月底。種種利多，不啻為國際投資人此時入主英國的最佳強心針。 > 點我了解英國印花稅假期

根據英國國家統計局資料，近年英國各地區房價變化，相對於都會高度發展下的高貴房價，新興開發的西北地區的房價成長率2.5%，更具房產投資潛力。事實上，英國政府為了均衡地區發展，提出「北方經濟引擎」政策，大力投資西北地區，其中又以曼徹斯特作為西北地區的經濟領頭羊。在曼徹斯特這個英國第二大城，可以用1/3的倫敦房價、約莫21萬英鎊入住市中心，具競爭力的房價正影響市場購買力。加上英國人買房不一定靠近工作場所，而是選擇住在郊區、能負擔得起的區域、有好的網路寬頻、適合遠端工作。

事實上，曼徹斯特曾是英國工業革命的核心，如今已是歐洲最重要、增長最快的經濟體之一。擁有豐富文化的曼徹斯特，其城市規模彰顯英國社會進程，城市的運轉方式清晰可見，而未來發展也將順勢而起。物理學家焦耳（James Prescott Joule）、計算機發明者圖靈（Alan Mathison Turing）、婦女運動先驅艾米琳（Emmeline Pankhurst），這些影響科技與歷史的大人物，都是出身曼徹斯特。包括享譽世界的足球隊、超級樂團與藝術，人文豐厚的底蘊，成為英國第二大觀光旅遊城市。

從2005年起到2020年8月英格蘭地區房價持續高漲，資料來源：英國國家統計局。

西北區曼徹斯特崛起 新興建設、人才進駐

值得關注的是，曼徹斯特正在進行各項國家級的重大工程投資。像是HS2，英國最新投資建設的超高速鐵路，投資額高達560億英鎊，新建的HS2站預計落腳在曼徹斯特國際機場和皮卡迪利火車站，曼徹斯特也因此成為這條新鐵路的重要樞紐。這項建設將為曼城帶來高達8.34億英鎊的直接經濟產出，另一個經濟重大影響，便是房地產市場的大幅上漲。而耗資10億英鎊的曼徹斯特國際機場則是連接英格蘭北部和世界的主要交通樞紐。全新機場每年將提供1000萬遊客承載量。曼徹斯特的城市潛力，也吸引國際企業紛紛匯流，外資與企業持續成長。2000多家外資公司在大曼徹斯特地區設有總部，到2025年，部分行業的新增就業人數將增長至50%，而曼徹斯特市中心的辦公用地達到了5年來的最高水準。

而當99,000名學生就讀曼徹斯特各地的大學，其中五分之一的學生來自海外，成為全歐洲學生最多的城市。曼徹斯特大學、索爾德福大學、曼徹斯特城市大學、皇家北方音樂學院等具世界排名的頂尖大學，畢業生留駐率高，且都將在此城市工作。綜觀而言，新企業強勢入駐、鼎大畢業生積極留駐，平均年齡33.1歲的大量年輕青壯人口聚集在此，租房成為趨勢。

黎明即將來臨 重啟役後的新世界

每一次砍掉重練，都是引進新理念的絕佳機會。面對疫情，許多國家藉著這次經濟關閉後重啟的機會，積極引導產業轉型，英國政府也積極推動振興經濟投資案，如同2008年金融危機後，英國金融市場的改革與蛻變。

英商首都集團 曼徹斯特投資說明會

Crown Street 皇家曼城 3  【立即報名活動 】

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報導轉載遠見雜誌：https://www.gvm.com.tw/article/75470

入手英國房：「快、狠、準」為上策

 

投資時機，是大部分投資客會考量的觀點之一，也許大家時常看到或聽到相關的報導 —— 「這是英國百年難得一見的投資好時機」，其實這些報導是在闡明「英國物業的成績更勝以往」。據數據顯示，倫敦首購的平均價格在10年內幾乎翻了一倍，現在已到達46.4萬英鎊。就全英國而言，購買第一套房產的成本在10年內已經上升了69％，從2010年的14萬英鎊增長到現在的24萬英鎊。尤其在首都倫敦，首次購房的人大概要拿出10.9萬英鎊的押金，是全英國平均水平的兩倍多。儘管首次購房者平均押金之高，突破記錄，但與10年前列出，押金在整個房屋價值中所佔的比例是較低的，以英國平均押金4萬7千英鎊而言，這只佔了房地產總價值的20％，在10年前，押金比例佔比為27％，這意味著購房者可以用較少的資金去購入心儀的房地產。

英國最大的按揭貸款銀行和儲蓄銀行哈利法克斯發現，受到新冠狀病毒的影響，首次購房者減少了近增加，今年前6個月有11.7萬人，而去年同期為16.48萬人。但哈利法克斯的抵押貸款總監 Tom Martin 補充：「雖然首次購房者的數量在封城期間急劇下降，但逐漸秋季的到來，封城期間被暫停的購房者將再次展開行動，而買家也希望充分利用政府的印花稅限時政策，因此預計購房者數量將開始增加。」。

Five year asking price trend from Rightmove

據英國知名網站 Rightmove 數據指出，英國即將上市的房屋平均價格創下歷史新高，而且英國房屋仲介的房子出售速度比平常更快、數量也更多，那些待售的房屋都一一變成了已出售！ Rightmove 也預測了2020年的房價將上漲7％。

而銷售量激增可能在於「政府印花稅假期」和「購屋者的『空間爭奪』心理因素」。疫情期間讓許英國人重新審視了自己的生活空間與居住品質，他們現在對「大空間、露台、陽台及住宅配套設施」抱有更大的期待與嚮往，再加上政府的印花稅假期節稅優惠（政策使價格高達50萬英鎊的房地產，買家最多能省下1.5萬英鎊），這些成長動能都更助長了英國房地產市場的繁榮。

>> 立即了解 英國印花稅假期 Stamp Duty Holiday

該網站最新的資料顯示，賣家要求的平均價格為323,530英鎊，比上個月增加了1.1％，較去年同期增加5.5％，即16,818英鎊。房屋價格全面增長，其中最大的月份變動則是在「頂級房產」，該市場上的均價為575,594英鎊，數字又比上個月更增長了2％。再以倫敦的高端住宅來說，轉手量也比2019年增加4％。種種榮景挹注了市場，給潛在買家更多信心，因此也連帶了更多交易，形成正向循環。Rightmove 的房地產數據總監 Tim Bannister 說：「當買家們正尋找下一個居住地時，若看到房屋銷售迅速、價格日漸增長等狀況，便會更刺激他們的迅速行動。因為他們知道，再不行動，就會錯失良機」。

總結來說，英國房市目前經歷的重大事件，如：金融危機、脫歐，再加上目前的新冠肺炎疫情，但我們從過往數據來看，即使在頹勢之下，英國房市仍然能持續向上增長，保有動能。其意味著民眾、全球投資者不論如何，都展現出對英國政經的高度信心，而我們也應相信英國的前景，不管是在政經面或是投資面。