隨著英國進入第二次的封鎖階段，無論買家、賣家、房東、房客都在思考下一步，房產界的夥伴也開始籌備各種應對方式，后疫情時代即將到來，英國房地產市場又將會有什麼樣的變化？ 如何投資才能搶得先機？ 保守穩定的投資方式又是什麼？ 本文將分為上下兩篇，英商首都集團將會依據實際市場數據，結合本公司資深房產顧問的專業分析，提供 4 個投資大方向給大家。
投資方向一 《剛性需求學區房》
比較保守的投資人，我們一般會建議像是學區房這樣的房產，這種剛需房的價格不太受大環境影響，價格相對較穩定、波動幅度小，保持穩定上漲的趨勢。 如果有興趣要送孩子到英國留學的家長們，一定聽過近年極受歡迎的”以房養學”這個概念，這個投資方式就是靠著”購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用，靠著房產增值和租金收益來支出孩子的留學費用，達到零成本留學。 為什麼學區房有穩定的增值空間呢？ 大家都知道英國的中小學分為公立及私立，私立學校的費用過於高昂 （一年學費約 £17，000），公立學校的入學標準則是根據居住地劃分，而優質的公立學校又十分有限，有時候一條街兩邊相同的房子，由於劃分在不同的學區，價格會相差至 9 萬英鎊之多，為此，不少家長為了孩子的教育可說是孟母三遷。
以倫敦來說，倫敦所謂的學區房比周圍均價高出 15%， 英國教育標準局 （Ofsted） 的「傑出」評級學區房價比「優秀」評級學區高出 £41，069，相比「普通」評級則高出 £73，697之多。 因此，投資優質學區房是一個相當穩定保守的投資項目，後面也會推薦一些優質學區房給大家。
Kidbrooke Village
布魯克莊園是擁有湖畔綠地圍繞的現代奢華莊園，是高品質的生態環境共存區，專案位置臨近Kidbrooke 地鐵站，能快速便捷地前往 London Bridge、Waterloo、Victoria 等交通樞紐，為什麼說它是優質學區房呢？ 布魯克莊園位於皇家格林威治區，是倫敦優質學校最多的區域之一，項目周邊有超過 40所評級傑出及優秀的中小學及幼稚園，亦有著名的格林威治大學，是英國規模最大的 10 所大學之一，這裏也鄰近 Blackheath小鎮，該小鎮是久負盛名的著名學區和富人區。
Millbrook
米爾半山御苑Millbrook Park，位於全英頂級學區巴內特 （Barnet），在 2019 年英國 GCSE 公立中學排名中， Barnet 被評為全倫敦最優異的公立學區，在全市考試成績名列前 5 的學校中，來自 Barnet 的就佔有三席，可說是牛津、劍橋學子的發育地。 在專案 3 英里內就有多所傑出評級的公立小學、中學，優質的教育資源不在話下。 除此之外，社區 30 分鐘交通圈還覆蓋中央聖馬丁（Central Saint Martin）、倫敦大學學院（UCL）、國王學院（Kings College）與倫敦政治經濟學院（LSE），也難怪 Millbrook Park 是讓許多家長趨之若鶩的一個專案。
Royal Exchange Kingston
被譽為金牌學區的金斯頓 Kingston 是一個什麼樣的區域呢？ 這裡可說是從地理位置、教育資源、生活環境、人口構成和購物休閒各方面都沒有弱點的一個地方。 金斯頓區域的牛津、劍橋錄取率為全英第二、倫敦第一，其內更有兩所公立中學擁有高達 25% 的牛津劍橋升學率，深受英國家長推崇，區域內有 34 所公立中小學，其中有 24 所被評級為傑出，其中 9 所學校躋身全英國同等級學校的前 10%，這裡是毋庸置疑的金牌學區。 該區的人口構成本地人佔比 68%，並有超過半數的居民從事金融、教育、公共管理和健康產業，據 2019 年調查的倫敦幸福指數排名中，金斯頓的居民生活滿意度高達 93%。 金斯頓的新建住宅相對稀缺，又擁有活躍的租賃市場（金斯頓大學每年就有約16，000名學生）Royal Exchange Kingston 可說是能滿足從幼稚園到大學的優質教育學區房。
學區房投資的第二種思路是靠著名校光環收租，尤其在倫敦有多個世界名校，以 2018/2019 學年度來說，共有超過 200 萬學生在英國註冊接受高等教育（大學、研究所、博士），其中國際學生佔比達 20%，由下面的圖表數據也可看到，每年至英國求學的國際學生人數逐年上漲，學生公寓的需求自然相當可觀。
下表是國際學生人數最多的前10 名大學，其中位於倫敦的就有 3間，對於剛到英國的學生而言，找到安全又適合的租房往往是他們首先需要面對的難題，對於住房的品質要求也逐年升級，投資這類型學區房能有穩定收租收益，非常建議趁著低價檔期入手，搭配這一波英國政府的印花稅優惠政策能為您省下更多。 關於收租學區房依據區域和要價都各不同，想瞭解相關優質房產可以直接掃最下方二維碼與我們聯繫。
歐盟學生
投資方向二 《配套完善新房》
根據本公司近期的交易專案及趨勢來看，配套完善的新房無論在租賃或買賣方面都有極佳的表現，大部分的新專案最基本的配套設施包含 24 小時禮賓服務、健身房、花園綠地、放映室，而有些更升級的樓盤還包含游泳池、保齡球道、mini 高爾夫場、SPA 水療中心、空中露臺、私人餐廳、商務中心等等。 許多人在疫情期間經歷長時間的在家，開始體會到配套的重要性，如果小區內有住戶專享的活動設施，將能更便捷的達到休閒目的，也省下了去其他地方使用這些設施的時間和花費。 以租房市場來說，配套完善的公寓特別受專業人士青睞，尤其是白領階層，近年來國際學生對租房要求的提高，也帶動了配套公寓的租賃需求。 以投資客來說，購屋置業時可以把專案配套列入考量，對於租賃或未來轉賣來說都是擁有巨大潛力的投資標的，接下來分享配套完善的精選專案。
Oval Village
位於倫敦1 區市中心的豪華建案Oval Village 奧沃園邸，受惠於其優越的地理位置，距離 Vauxhall 及 Oval 車站僅10分鐘步行，貫通維多利亞線、北線和英國國鐵。 從 Vauxhall及 Oval 車站前往牛津園環站（Oxford Circus）僅需 7 分鐘、 Bank 站 9分鐘，並在 12 分鐘內可抵達國王十字聖潘克拉斯站（King’s Cross St.Pancras），前往希斯羅機場也僅需要 40 分鐘。
公設服務：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、圖書館及閱覽室、私人花園
South Quay Plaza
倫敦新地標 South Quay Plaza 南灣廣場位於金絲雀碼頭的黃金路口，與河岸成為 45 度角，堪稱新金融城的最美河景公寓，距離 South Quay Station 2 分鐘的步行距離，擁有最核心的地理位置，生活便利臨近大型中超，生活環境也相當安全，周邊都是企業高樓有24小時保安和 CCTV 監控，SQP 本身也設有住戶 24 小時禮賓服務。
公設服務：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、酒吧、露臺花園、Spa水療中心、電影院、商務中心
250 City Road
坐落於倫敦最繁華的一區核心地帶，以 City Road 為中心方圓幾裡外的街區統稱為倫敦科技城（Tech City），也涵蓋所謂的矽谷環島（Silicon Roundabout），除了眾多知名企業像是Google、Amazon、Facebook、Unilever、Cisco、Microsoft 的入住之外， 這裡更是英國科技創業的核心地帶，數據顯示每小時都有一個科技新創在倫敦誕生，矽谷環島自 2011 年以來已經聚集了 170 億英鎊的資金，數值為全歐洲最高。
配套包含：24 小時禮賓服務、健身中心、游泳池、露臺花園、Spa水療中心、商務中心、瑜伽室
10 Park Drive
金絲雀碼頭的豪華公寓-公園大道10號（10 Park Drive），毗鄰南碼頭，攬入南碼頭和泰晤士河全景，由屢獲殊榮的建築事務所 Stanton Williams 操刀設計，其參與過的知名專案包含英國皇家歌劇院、巴黎裝飾藝術博物館、River Walk 豪華公寓等。 10 Park Drive 項目位於倫敦東二區，屬於倫敦新金融城 – 金絲雀碼頭的黃金地段之內。
公設服務：24 小時禮賓服務、電影院、私人用餐區、商務中心、業主私人俱樂部、露臺花園
上一篇文章也有提過的空間概念，如果您心儀的是二手房產，空間大的 3-4 房獨棟房屋在市場上越來越被看好
《跟著政府大舉投資英國！》
- Re-development: Manchester The Blade, TTP (science school, sustainable green land), greenwich peninsula, prince of wales drive, keybridge, embassy garden.
- Elisabeth Line: Southwark waterside, elephant & castle (bakerloo line extension)
參考資料：
https://www.studying-in-uk.org/international-student-statistics-in-uk/
https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/london-parents-pay-a-premium-of-70k-to-buy-a-home-near-a-top-state-senior-school-a123401.html
