Southampton 豪華學生宿舍

投資亮點：

保證前5年7%淨收益率

步行10分鐘內可到達Southampton Solent大學

由多年經驗的物業管理公司全權代管代租

專業開發商VITA STUDENT
250年地上權，預計2014年Q3完工

物件概觀：

房間類型：豪華學生宿舍，共202個單位

房間大小：5.1坪至6.6坪，不包含公設

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚房、衣櫃、電視、雙人床、高速網路等)

房間售價：65,840英鎊起 (約新台幣316萬起)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費

3. 2014年4月1日，交付房價25%工程款

4. 預計2014年Q3完工，交付尾款50%

Middlesbrough 學生宿舍 (已完售)

投資亮點：

保證前2年9.5%淨收益率

步行5分鐘內可到達約Middlesbrough車站

由多年經驗的物業管理公司全權代管代租

專業開發商Fortis Development
250年地上權，分為兩期，預計為2014年Q3及2015年Q2完工

物件概觀：

房間類型：學生宿舍，共230個單位

房間大小：4.8坪至12.3坪，不包含公設

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚房、衣櫃、電視、床、高速網路等)

房間售價：33,995英鎊起 (約新台幣163萬左右)

付款流程：

1. 5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2. 30天內交換合約，交付房價50%之款項及律師費

3. 完工時交付尾款50%

本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之五：中部及西北部

中部地區West Midlands and East Midlands

中部地區有伯明罕Birmingham, 諾丁罕Nottingham 等大城。中西部平均價格為£172,455，平均漲幅2.9%。中東部平均價為£160,766，平均漲幅1.8%。諾丁罕的市政廳近年來為了減輕租屋市場激烈的競爭，鼓勵專門學生宿舍的建造，讓一般家庭或單身上班族可以有較多私人房產租賃選擇。伯明罕也是英國傳統的工業城，其工商經濟活動蓬勃僅次於倫敦與曼徹斯特。

  

西北部North West

西北部的主要大城有曼徹斯特Manchester跟利物浦Liverpool，為工業革命時帶動全球發展的城市。平均價格£152,296，平均年漲幅0.9%。兩個互為唇齒的經濟區加起來為倫敦之外英國最多人口區域。2008金融危機後很多破產房都集中在西北部，因此此區的銀拍屋、法拍屋、BMV (Below Market Value) 市場較他區蓬勃，其交易也拉低平均時價登錄的價格。英國政府近年重點支持這個倫敦之外的經濟重鎮，很多市政重劃都希望降低倫敦產業的集中度，重點公司可以有雙HQ。綜合以上原因近年來已開始見到力道強勁的房市回溫。

本文由五都海外置業撰寫

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OECD上調英國本年度經濟成長預測

OECD：經濟合作暨發展組織，全球34個市場經濟國家組成的政府間國際組織，總部設在法國巴黎米埃特堡。

根據英國廣播公司(BBC)的報導指出，OECD在今年第三季大幅度地上調了2013年英國經濟成長的預測，從原本的0.8%提高至1.5%。

OECD說，英國的經濟增長已經在2013前半年取得了動勢；且近期英國經濟復甦的步伐更是有如黑馬一般。

英國房市也緊跟隨著其腳步，在10月份英國不動產價格較去年同期高出5.8個百分點；在此同時，英國房價總體已上漲5個百分點。

而近期因為海外資金大量地湧入英國不動產，也讓英國的建築業成為了增長最迅速的產業。海外資金大量進入英國不外乎就是為了投資，英國不動產在國際的市場已經奠定了相當的地位，尤其以學生宿舍更是炙手可熱。

英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。

五都海外置業提供了曼徹斯特、利物浦、桑德蘭、普利茅斯、艾克希特等城市相關精品學生宿舍建案，歡迎來電洽詢02-27173716

本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之四：東南部及東部

東南部South East

東南部的主要地區有南安普敦Southampton, 普次茅斯 Portsmouth, 布萊頓Brighton, 牛津Oxford, 肯特 Kent等等。 由於涵蓋地區非常廣，就房價而言其差異會比其他區域大。溫莎或Surrey是退休人士喜歡選擇的地區，因此價格偏高。Buckinghamshire, Hertfordshire以至Wokingham皆為廣義的倫敦地區，因此價格不低。在這裡有一個很重要的學校牛津大學，其所組的牛津鎮為學術中心，人文氣息濃厚，為人喜愛。平均房價為 £273,766，平均漲幅為5.3%。由於剛剛所說為退休勝地的緣故，此地的若有獨棟房屋價格都是非凡，平均價格達到 £442,333。

東部地區East of England

東部地區有劍橋Cambridge, 埃塞克斯Essex等，較多為小型的城市甚至小鎮。東英格蘭的重鎮毫無疑問為劍橋，與牛津並列世界最佳大學之二。平均房價為 £204,882，平均年漲幅7.3%。

本文由五都海外置業撰寫

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英國投資大潮，房地產最受青睞

英國媒體報道說，目前 Heathrow Airport、Thames Water 等多家英國大公司在中國投資相對於中國人在英國房地產的投資潮來說只是冰山一角。

中國人主要投資英國雖以商辦居多，不過這些商辦的投資者皆以公司身分進場，目前英國最夯的房地產投資依舊以學生宿舍為主要投資商品。

英國學生宿舍，平均投資報酬率為8%至10%，每年房價平均上漲幅度為3%至5%，租金將會與房價同時上漲，各大建商紛紛湧入英國的大學城尋找適合的地點，供不應求的學生宿舍，讓漲幅及租金都居高不下。

另有經濟分析家指出：「英鎊今年初處於低點，對投資者具有很大的吸引力。另外，英鎊匯率雖表現一般，但是經濟復甦的潛力顯露，令投資者把英國房地產看成能夠以低價格收購房地產及投資保值的好商品。」

近期，五都海外置業不斷的致力於英國學生宿舍的市場，對於稅務問題、投資方面的相關問題、商品所擁有的潛力及英國市場皆非常有研究，歡迎來電洽詢。02-27173716

本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之三：西南部

  西南邊在一般人的心中就是度假勝地，優美的西南海岸線更被聯合國教科文組織列為世界遺產之一。這裡的海邊有很多房子作為Hotel或是B&B之用，休閒投資房產盛行。西南部主要城市有布里斯托Bristol、巴斯Bath、伯恩茅斯Bournemouth、普利茅斯Plymouth、艾克希特Exeter 等。布里斯托經濟總值占總區的25%。房價平均 £220,532，漲幅則為1%。

  目前普利茅斯及艾克希特五都海外置業皆有建案：艾克希特高端學生宿舍及普利茅斯精品學生宿舍。

英國高端學生宿舍：艾克希特

英國精品學生宿舍：普利茅斯

本文由五都海外置業撰寫

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英國不動產價格持續上漲

倫敦西南富裕地區的房價今年以來已上漲11個百分點，主要的助力來自在倫敦購置房產的海外投資者。

英國房貸機構「Nationwide」的統計數字指出，10月份英國房產價格比去年同期高出5.8個百分點，在此同時，英國房價總體已上漲5個百分點。

10月份英國國家統計署也表示，英國的房價已到達新高，英國房價平均為247,000英鎊，為歷史高點。

在這種歷史高點，有不少投資者會擔心房市會不會泡沫化？IHS Global Insight的總裁說道：「英國經濟本就已經從房地產市場整體的泡沫中脫離出來，但就目前情況而言，如果房地產市場確實出現過熱，政府只需及時、果斷並準確地採取行動即可，並不需要太擔心會泡沫化。」他預計，英國房價漲福指數將在2014年達到8%。另一位經濟學家斯Peter Spencer則是認為，英國房地產市場再次出現泡沫的可能性幾乎微乎其微。

英國房地產相關類別，例如住宅公寓、精品學生宿舍、或者未來有任何移民投資打算及各種商業用途的房地產，皆可詢問五都海外置業，五都將會就您的需求，為您尋找合適且符合需求的不動產。

本文由五都海外置業整理報導

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英國為西方經濟成長最快的國家

英國經濟成長的速度比任何其他西方國家還要迅速
英國經濟報告中指出，2013年Q4預計經濟成長為1.3%。

該報告確定的商業信心上升的跡象。另CBI最新報告也顯示了英國經濟正快速成長中；並在CBI的年度會議中說道：「英國經濟復甦目前正處於穩定的步伐。」

ICAEW的報告說，英國的經濟正在復甦中，許多公司預計在明年增加進出口及商業上的投資，各大企業對此充滿了信心。

ICAEW執行長Michael Izza說：「本季的報告顯示，英國經濟正在復甦且穩定運行。」
經濟復甦的型態正在改變，因為各企業的信心增加，並積極尋找新的市場，以利增加他們的投資計劃。

ICAEW採用從經濟和商業方面的預測，英國經濟增長相較於其他的西方國家更好。

CBI則是預測今年Q4的經濟成長率為1.4%，在8月份的經濟成長率到達1.2%後，強大的Q3經濟成長將帶動Q4的經濟成長率。

最後，Cridland預計在2014年的增長率為2.4%。

目前英國最夯的投資商品為英國學生宿舍及英國住宅公寓；英國學生宿舍目前平均投資報酬率為8%~9%，其中又以曼徹斯特及利物浦為英國學生宿舍投資報酬率最高的兩個城市。而英國住宅公寓方面，平均投資報酬率為6%~8%。 

本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之二：倫敦(下)

倫敦近年重大建設

Crossrail 穿越鐵是要在地底開通隧道，連接倫敦幾個大型的火車站，快速到達希斯羅機場的歐洲最大建設計畫之一，也是倫敦近10年來最重要的基礎建設，耗資260億美元，預定2018年完工。

Crossrail 從東北邊開始，從Stratford 開始進入倫敦市區，經過Whitechapel、Liverpool Street後橫跨倫敦市中心，再由Paddinton往西南延伸至希斯羅機場。此線連通倫敦東南、Essex、Buckinghamshire和Berkshire。

站點沿線的房價漲幅比倫敦平均漲幅還要好，平均高出8%，可持續關心的地段有Stratford、Whitechapel、Isle of Dog、Woolwich、Liverpool Street、Farringdon、Tottenham Court Road、Bond Street 跟Paddington。

倫敦房市指數

下圖為倫敦房市指數。從2008年後就呈現持續上揚的趨勢，房價指數只花了兩年的時間就回復原來的價格，看地段不同，倫敦地區房產目前以平均5%-20%的速度每年增值。

下圖顯示倫敦房產每年平均價格以及升值速度。直條圖為每年增值價格，紫色區線圖為每年漲幅。可以看到除了金融風暴之外每年都有正漲幅，從2008年後的幅度為5%到20%不等。

下圖顯示從2001年開始的倫敦房產平均價格。

目前倫敦已經找不到10萬英鎊以下的房子。市中心的一房平均是40-50萬英鎊，兩房為60萬起跳。往外圍Zone 2 找可以找到一房30萬的房子。置於平均淨出租收益率則是倫敦東區優於西區，可達5%甚至6%，西區則為3% - 4% 。

本文由五都海外置業撰寫

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