本周專欄：英國不動產投資全集-分區市場慨況之二：倫敦(下)

倫敦近年重大建設

Crossrail 穿越鐵是要在地底開通隧道，連接倫敦幾個大型的火車站，快速到達希斯羅機場的歐洲最大建設計畫之一，也是倫敦近10年來最重要的基礎建設，耗資260億美元，預定2018年完工。

Crossrail 從東北邊開始，從Stratford 開始進入倫敦市區，經過Whitechapel、Liverpool Street後橫跨倫敦市中心，再由Paddinton往西南延伸至希斯羅機場。此線連通倫敦東南、Essex、Buckinghamshire和Berkshire。

站點沿線的房價漲幅比倫敦平均漲幅還要好，平均高出8%，可持續關心的地段有Stratford、Whitechapel、Isle of Dog、Woolwich、Liverpool Street、Farringdon、Tottenham Court Road、Bond Street 跟Paddington。

倫敦房市指數

下圖為倫敦房市指數。從2008年後就呈現持續上揚的趨勢，房價指數只花了兩年的時間就回復原來的價格，看地段不同，倫敦地區房產目前以平均5%-20%的速度每年增值。

下圖顯示倫敦房產每年平均價格以及升值速度。直條圖為每年增值價格，紫色區線圖為每年漲幅。可以看到除了金融風暴之外每年都有正漲幅，從2008年後的幅度為5%到20%不等。

下圖顯示從2001年開始的倫敦房產平均價格。

目前倫敦已經找不到10萬英鎊以下的房子。市中心的一房平均是40-50萬英鎊，兩房為60萬起跳。往外圍Zone 2 找可以找到一房30萬的房子。置於平均淨出租收益率則是倫敦東區優於西區，可達5%甚至6%，西區則為3% - 4% 。

本文由五都海外置業撰寫

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