本周專欄：英國房地產正夯

英國房地產現在正是炙手可熱之時，許多投資者紛紛轉移目標，把目標放在了英國的房地產。

根據最新報導指出，台北市房價所得比已經高達了12，全台平均為8；反觀英國的首都倫敦，房價所得比只有7，且每年房價漲幅平均為5.4%，英鎊匯率也從今年6月的45到現在的47，現在不進場，更待何時？

目前英國新建案有60%的買家為海外買家，且英國政府為禮遇海外投資者，一律不課徵海外投資者資本利得稅，租金所得稅則為9,440英鎊以下不課徵；英國非常鼓勵外資的進入。

英國學生宿舍平均投資報酬率為8%，而住宅公寓則是為6%，首都倫敦zone1區及zone2區也有6%的投資報酬率，有意願投資移民之朋友，或者未來有意將子女送至英國留學的朋友，千萬不可錯過。

現在投資，未來租金收入可當存款，如有子女在英國留學唸書，也可以當成子女日常的零用錢，讓您不用無時無刻擔憂遠在異鄉的孩子；如購買學生宿舍，也可挑選孩子所就讀之大學附近，讓自己的孩子入住，不用讓孩子去外面住share house。

本文由五都海外置業整理報導
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09/25英國房地產投資說明會

曼徹斯特精品住宅公寓【媒體新城華廈】(已完售)

X1 曼徹斯特索爾福德碼頭第二期

投資亮點：

保證前5年6%淨收益率
曼徹斯特市中心10分鐘距離
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
999年地上權，預計2015年Q1完工

物件概觀：
房間類型：住宅公寓
房間大小：13.5坪至22坪 (不含公設)
房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價：87,500英鎊至112,500英鎊 (約新台幣402萬至517萬)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.      指示律師處理交換契約等程序
3.      28天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費
4.      完工時交付尾款75%

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X1 Developments 在利物浦推出五期建案

  X1 「市政廳」建案在曼徹斯特繳出了非常亮眼的成積，從開盤至今，短短兩個月賣出了116套，並以近乎黑馬姿態躍上了各大媒體之報導，X1 Developments將延續這股衝勁，往利物浦發展。

  利物浦為全英國第五大城市，也是英格蘭西北部最著名的港口城市，昔日為英國製造業中心，至今仍是英格蘭的核心城市之一；利物浦和英國其他城市一樣，服務業擁有非常巨大的發展，擁有數家大型顧客服務中心，而部份港口亦改作通訊設施，旅遊業也是利物浦的經濟支柱之一，大量高品質服務的旅館、餐廳和俱樂部都是為了配合遊客及當地人的需求；利物浦的建築不僅吸引了遊客，也引來了許多電影製作人到此取景；披頭四樂團也是源自於利物浦這座城市。

  X1在利物浦即將在港口地段推出水之閣五期建案，其中第一期「水意閣」已經完工，第二期「水庭閣」也已經在八月下旬開始預售，至今已經賣了43套。

  X1 水之閣五期建案售價為59,950英鎊起，皆保證5年6%的淨收益率，999年的地上使用權，位於利物浦黃金地段，距離利物浦碼頭相當近；管理公司為X1 Letting Ltd，X1 Letting Ltd 經歷了許多學生宿舍及住宅公寓的管理、收租，投資者可以放心該管理公司提供的專業服務。

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英國海外不動產投資，各國海外房地產投資運籌。

佛羅里達社區住宅

投資亮點：
保證前2年9%淨收益率
成屋並入住，可立即收租
絕佳地點，位於國小旁邊，優雅嫻靜住宅最佳選擇
健全的公共設施，包括健身俱樂部、室外游泳池、駐點管理公司等
FreeHold 永久產權

物件概觀：
房間類型：住宅公寓/房屋
房間大小：22坪-49坪
公設：健身俱樂部、游泳池
房間裝潢：全配，請洽五都有完整照片
房間售價：60,000美元 (約新台幣180萬起)
完工日期：已完工收租

付款流程：
1.     5000美元預訂單位
2.     預訂合約於3-4天內寄至買家，請簽名送回
3.     產權公司同時接洽買家開始進行調查
4.     產權公司簽約並接受款項
5.     管理公司處理租約並約定租金匯款細節
6.     產權文件於四周內寄抵買家

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

拉斯維加斯名設計師設計豪宅

投資亮點：
保證2年淨6%淨收益率
拉斯維加斯中心位置
大師出手作品，為地區新地標
美國綠色建築協會認證
FreeHold 永久產權

物件概觀：
房間類型：頂級住宅公寓
房間大小：20坪起
公設：24小時保全、SPA、空中花園游泳池、健身房、住宅專屬電梯等極盡享樂奢華的住宅公寓
房間裝潢：專業設計師裝潢設計
房間售價：334,000美元起 (約新台幣1,000萬起)
完工日期：已完工收租

付款流程：
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約，交付尾款及律師費

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

75 wall st 華爾街豪宅

投資亮點：
淨收益率5.7%
財產稅優惠至2022，目前幾乎免繳
曼哈頓華爾街全新尊榮飯店式管理住宅
華爾街上唯二有土地權之公寓
樓下為 Hyatt Andaz，全樓住戶享受五星級飯店管理
FreeHold 永久產權

物件概觀：
房間類型：頂級住宅公寓
房間大小：50坪起大坪數豪宅
公設：24小時保全、客房服務、spa、泊車服務、14樓有 Club 75 包含服務有 lounge、電影院、撞球檯、健身房。42樓也有 Sky Lounge 360 度旋轉餐廳，飽覽曼哈頓夜色
房間裝潢：專業設計師裝潢設計
房間售價：670,000美元起 (約新台幣2,000萬起)
完工日期：已完工入住

付款流程：
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約，交付尾款及律師費

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515 EAST 72 紐約曼哈頓豪宅

投資亮點：
淨收益率6%
紐約上東區奢華豪宅
Café、SPA、游泳池、私家公園等鬧中取靜的住宅公寓，住戶享受高級社經地位應有的生活品質
無可匹敵的曼哈頓夜色盡收眼底
名設計師 Bonetti/Kozerski 大作
FreeHold 永久產權
 
物件概觀：
房間類型：頂級住宅公寓
房間大小：50坪起
公設：24小時保全、Café、SPA、游泳池、私家公園等鬧中取靜的住宅公寓
房間裝潢：專業設計師裝潢設計
房間售價：670,000美元起 (約新台幣2,000萬起)
完工日期：已完工收租
 
付款流程：
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約，交付尾款及律師費

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本周專欄：曼徹斯特為英國最棒城市

一項世界性的調查說：「曼徹斯特被評為英國最好的城市之一。」

曼徹斯特的地位已經高於了倫敦，並跟墨爾本被選評為第51屆世界上的排名最棒的城市，墨爾本則為澳大利亞這三年來的第一名。

全球城市居住性能的調查因素包括了經濟穩定、醫療保健、文化、環境、教育以及公共設施。

但倫敦和曼徹斯特之間的差距正在縮小。

倫敦雖然仍主張自己為英國最棒的城市，但是從2011年至今，在140個主要城市中已經下跌了9名，而曼徹斯特現在已經追過了倫敦，被列為英國最佳居住地。   

曼徹斯特行銷執行長Andrew Stokes說：「曼徹斯特給了世界文化、科學及足球。」

對於我們這些在這裡生活和工作的人，聽到曼徹斯特是世界上最適宜居住的城市，我們一點都不覺得奇怪。

以及最近的一項研究顯示，來自世界各地超過200種語言的人，都希望能夠在曼徹斯特度過一天。

我們已經有國家博物館的收藏品，以及一個滿滿的劇院和文化活動的行程，更不用提曼聯和曼城這種世界級的體育學院。這種夢幻般的地段，您還不投資嗎？

本文由五都海外置業參考翻譯，轉載請註明。

英國海外不動產投資，各國海外房地產投資運籌。

原文出處：http://www.manchestereveningnews.co.uk/news/greater-manchester-news/manchester-voted-best-uk-city-5818914

杜拜Damac第四華廈

投資亮點：
高租金回報
豪華酒店式服務
商業灣中心,地處杜拜CBD
奢華五星級公寓式酒店
專業的管理公司Damac spa&suites
世界頂級開發商
眺望港灣絕佳夜景

物件概觀：
房間類型：公寓式酒店
房間大小：12.85坪
公設：國際多美食餐廳、24小時客房服務、咖啡廳、休息室、24小時代客泊車服務、停車場、恆溫游泳池、健身房、桑拿房、按摩浴缸、兒童遊樂區等
房間裝潢：頂級設計師設計
房間售價：153,000英鎊 (約新台幣704萬起)
完工日期：預計2015年Q3完工

付款流程：
1. 房價訂金40%加律師費及訂單處理費1,800英鎊下訂
2. 每60天為一期，每期共6%，共十期繳完房價

豪華酒店式服務：
完整的公寓清理
每週兩次更換床單和毛巾
每日供應的基本洗浴用品和毛巾
家具及設備的保養及維修

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