2019該在倫敦哪裡買房？看完此文讓你更清楚方向

美國實業家約翰·戴維森·洛克斐勒（John Davison Rockefeller）於房產界留下經典名言：「Location、Location、Location！」，一語切中置產的黃金要旨除了地點，還是地點，只要選對了地點，房產的投資獲利便指日可待。

被奉為金科玉律的地點論，指得未必是房價較高、別人推薦的地方，而是擁有「投資價值」與「預期增值」的區位，其核心原則更是圍繞在「未來潛力」，通常被歸類於好地點的房產，都具備交通機能佳或是擁有完善公共建設的條件。

以倫敦來說，萬眾矚目的縱貫鐵路Crossrail（伊莉莎白線）是近十年內歐洲內規模最大的鐵路建設工程，英政府共斥資180億英鎊打造，西至Reading ; 東抵Sheffield ; 東南到Abbey Wood，途經希斯羅機場、倫敦市中心的商業區、金融區、金絲雀碼頭等重要地標，全線運營後每年將載客2,000萬，其速度之快，大幅降低倫敦東西兩地通勤距離，過去Bond Street前往希思羅機場需53分鐘，未來只需要25分鐘即到站。

堪稱世紀工程的縱貫鐵路Crossrail，市場預期通車後將帶動週遭420億英鎊的經濟產值，直到2021春季縱貫鐵路Crossrail全線營運，加上結合原有鐵路系統，沿途地段的房產增值將是顯著上升，也成為今年英國房產前景的最看好之地。

提到縱貫鐵路Crossrail沿途增值潛力房產，西邊的房市增值空間又比東邊大，舉例西線沿路上的Acton，原為倫敦西區典型住宅區，但近幾年來受益於政府重建計畫，此區的生活機能越來越便利，附近餐廳、酒吧、超市林立。

交通部分，Atcon可說是匯集了各項交通建設，接有助於此區居民方便前往倫敦市中心。

例如：Acton Town、West Acton、East Acton、North Acton地鐵的綠線與紅線，提供多元進城的路線; 境內的Old Oak Common Station 是HS2的中繼站，通車之後，加速向北至伯明罕與曼徹斯特的距離，倫敦到伯明翰從耗時1 hr 21 min到僅需49 min、伯明翰到曼城從1 hr 28 min到僅需41min。

Acton Mainline火車站未來將是縱貫鐵路Crossrail線上的中繼站，大幅降低通勤至倫敦市中心的通勤時間，未來Acton至Paddington僅需6 min、至Bond street 由30min縮減至9 min、Farrington 14 min、Liverpool St. 16 min、Canary Wharf 23 min 。

總結以上交通優勢，JLL仲量聯行信心預估當全線通車之後，Acton的房租將上漲逾3成。

以下表格呈現幾個位於縱貫鐵路Crossrail上的車站，房價從2011年後只漲不減，我們更是信心預測同樣位於伊莉莎白線上的Acton Mainline Station附近房價漲幅也將會持續成長。

比起Crossrail線上其他房產，Zoopla報告顯示，Acton房價於過去十年之內成長顯著許多，竟是兩倍成長！透過此成長趨勢，Acton房產價值不言而喻。

以短期來看，Foxtons最新房產報告顯示，2018年2月至2019年2月來看，平均整體（不分房型）房價上升約3%，比倫敦市中心投報高; 尤其W3房價更是增長顯著，過去一年增長了8.5%。

 

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英國月度房價破紀錄成長-曼城置產持續火熱

今年3月7日，英國哈利法克斯銀行Halifax發佈了一項新的房市數據，說明了今年二月份的英國平均房價有了破紀錄的成長。

截至二月底，英國一般住宅的房價從£236,800上漲到£223,629 ; 房價增長了約 £13,000、成長幅度高達5.9%，也就是每天房價以 £470向上攀升，此成長幅度創下西元1983以來的月度紀錄，而此項數據甚至推翻了媒體對於脫歐後房市不明朗的預測。

值得一提的是，造成英國二月房價漲幅明顯的原因如下表所示，主歸因於英國現有出售的房屋數量下降，再來則是因為當今海外人士買房置產、海外工作者、留學租房需求增加等因素，持續支撐英國房價的增長。

針對脫歐後英國房價是否有跌的疑問，除了有Halifax的數據參考，BBC也做了房市相關研究，讓英國不動產市場的真實情況更得以一掃大眾的疑惑。

以下為英國房價2008年到2018年的房價變化率，縱軸0以上代表房價上升，0以下代表房價下降 ; 透過曲線變化得知英國房價在2008年金融危機劇烈下降後，自2010年開始回升，隨後歐債危機導致大量資金從歐洲流入英國，英國房價於2012年就此上漲。

脫歐公投發生於2016年，而房價變化率在2016年後曲線確實雖有微微下降，但是依然維持在0以上，也就是房價變化率仍為正向，只是速度有所趨緩。

以大方向來看，英國整體房價確實維持正向成長；若細分至各區域，漲幅則有些微不同。

英國近期房價漲幅比較高的地區集中在英格蘭西部，包括英國西北曼徹斯特地區與中西部的伯明罕，月度房價漲幅分別為2.2%和1.5%；年度房價漲幅分別是3.4%和2.8%。

曼徹斯特位於英國中部，近年來受益於英國政府北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse），不僅創造經濟的突破性發展，更帶動人口與房價的快速增長。

「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫旨在推動英格蘭北部的經濟結構與發展，縮減南北差距，平衡英國整體經濟，讓英國經濟不再只依賴倫敦。

該計畫鎖定的城市為北方的曼徹斯特、利物浦、里茲以及雪菲爾，而曼徹斯又是此計畫的核心重鎮，專家甚至預測，未來英國將形成「南倫敦，北曼城」的新格面。北方經濟引擎計畫的項目包含幾項重點：一、提升市內鐵路系統（Metrolink），增設更多線路及車站；二、斥資10億英鎊打造新機場 ; 三、耗資700億英鎊興建高鐵（HS2），屆時曼徹斯特前往倫敦的車程，將縮短至1小時左右 ; 四、斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意產業商業區Media City，英國電視台BBC新總部搬遷於此。

曼徹斯特除了擁有知名學府如曼徹斯特大學，也是兩支著名足球隊曼城與曼聯的所在地，更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一，目前外資企業超過2,000家，城市競爭力強，再加上近期英鎊匯價嚴重被低估，對不少海外投資者而言，絕對是入場置產的好時機。

曼徹斯特經濟潛力無窮，再加上政府提供稅收優惠等條件，鼓勵外企進駐，未來仍需要數以萬套之住宅與商辦以滿足居住與工作的需求 ; 若以投資角度來說，大量地學生與大型企業工作者的租房需求，保證了曼徹斯特租房市場的繁榮。

眾所矚目的曼徹斯特新地標，非【皇家曼城】莫屬，建案位於Deansgate Square富人區，由英國優質開發商Select Property Group和Renaker強強聯手打造之高級住宅，52層市中心摩天大廈，君臨天下、盡覽曼城城市美景，並享有全英國第二高天際泳池與大坪數空中花園，尊榮優質的生活住宅，無不吸引海外投資者置產的青睞。