曼徹斯特精品住宅公寓【曼城西堤】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓曼城西堤，沿著林蔭大道，就像是走在以大樹排成時光隧道中，綠意盎然。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    保證前3年8%的淨收益率

●    步行5分鐘可達三線電車樞紐站

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格：

房間類型：精品住宅公寓，共15層346個單位

房間大小：約4.24坪至13.6坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：全配

房間售價：79,000英鎊至134,000英鎊 (約新台幣316萬至536萬左右)

完工日期：預計2018年Q2完工

產權：250年地上權 (leasehold)

交通

1.    Trafford Bar三線電車樞紐站：步行4分鐘

2.    Hullard/Seymour公園：步行4分鐘

3.    超級市場：步行6分鐘

4.    White City Retail Park購物中心：步行15分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城天下】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓曼城天下，生活機能完善，商場與市中心交疊，人口群聚，雙倍投資，穩定收租兼顧房價成長。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    預計毛租金收益率可達6%

●    步行5分鐘可達電車與公車總站

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

投資試算表：

規格：

房間類型：精品住宅公寓，共9層183個單位

房間大小：約15.1坪至33.2坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：選配 (3,000英鎊至5,500英鎊)

房間售價：195,000英鎊至550,000英鎊 (約新台幣780萬至2,200萬左右)

完工日期：預計2018年Q4完工

產權：150年地上權 (leasehold)

交通：

1.    曼城最大商場Arndale Shopping Centre：步行2分鐘

2.    Piccadilly Garden電車與公車總站：步行5分鐘

3.    Piccadilly火車站暨高鐵預定站：步行10分鐘

4.    曼城市政府：步行10分鐘

5.    曼城金融區Spinningfields：步行15分鐘

地點：

購買流程：

稅務資訊：

台商資金何去何從？從中國到英國，海外資金避險之路

【大紀元2016年10月28日訊】（大紀元記者蔡豫周臺灣臺北報導）資金留在中國大陸安全嗎？十一假期中國大陸19個縣市密集推出的限購政策，代表著中國高層房市策略的大轉向。面對近期沖天的房價，海通首席分析師姜超表示：2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。

「山雨欲來風滿樓」，「春江水暖鴨先知。」從2010以來李嘉誠退出中國房地產市場並大舉投資英國；2015年習近平訪英簽定總值1.5兆的經貿協定；再到2016年網路爆紅的Loser媽媽，因受不了大陸高房價而移民英國。這些富商、國企、中產階級不約而同都在闡述著一條資金避險之路，從中國到英國！

在英國，房地產是華人投資的主要標的。然而該如何投資英國房地產呢？本文專訪在英國專營不動產的五都海外置業張孟婷經理分享投資訣竅。

張經理表示許多人一想到英國，第一個想到的就是英國首都倫敦。身為國家的政治、金融中心，倫敦吸引了全球投資人的目光，然而現今的房價已經被推得太高，尤其是西區，多是些政要、富豪居住的地方，價格驚人。對於首次投資者來說，進入門檻稍高。

BBC進駐曼徹斯特媒體城，此舉吸引英國房地產投資人目光，帶動週邊房價。

對於有興趣投資房地產者，曼徹斯特會是倫敦之外的投資首選。原因在於英國政府為平衡國家發展，正逐漸打造曼徹斯特成為「北方的首都」，連同周圍的利物浦港口、里茲、謝菲爾德大城市成為英國北方經濟引擎（Northern Powerhouse）。此外曼徹斯特也吸引了英國各大媒體BBC、ITV和金融集團HSBC、RBS進駐，有北方金絲雀碼頭的美譽。

大公司的進駐吸引了學生、年輕專業人才移入曼徹斯特，迅速增加的人口造成房屋市場供不應求。根據曼城晚報十月報導，當地房仲表示，平均有十五個求租者在競爭一個出租房，因此有些出租房釋出一小時內就被下訂。政府經濟振興政策、大量專業人口移入、媒體、金融產業的蓬勃發展使曼城成為國際投資人的新焦點。

曼徹斯特的住宅出租市場供不應求，是英國房地產投資人首選之地。

而實際投資時最重要要注意什麼呢？張經理提醒投資人，在英國買房不難，難的是如何管理好房子。尤其是對於無法親自到場的海外投資者來說，買房後的服務才是重點。所以在選擇代理商上，建議找熟悉英國開發商、物管公司運作的業者，如此才能保障投資安全。◇

英國房地產投資領導品牌：五都海外置業
http://www.wedooverseas.com/

製表：蔡豫周（五都海外置業提供）

責任編輯：吳淑娟

脫歐之後的英國 – 騷動塵埃落定，放穩腳步前行

英國在6/23投票離開了歐盟，但是在脫歐這條路上會發生什麼事情，仍然充滿未知。本篇文章重點摘要了脫歐後的發展。

經濟方面：

許多經濟學家在英國脫歐公投前預言，選擇脫歐會立即對英國經濟及消費者信心造成重大衝擊，但直至目前為止，這些預測都沒有實現。且最新的數據顯示，在英國脫歐公投的三個月內，受益於服務業的成長整體經濟增長了0.5%，雖比上個季度的0.7%少，但比經濟分析師所預測的0.3%多。

但是，中小型企業的信心似乎有所下降，自從英國脫歐公投以來，小型企業公會的調查顯示，對未來感到悲觀的中小企業在過去四年內第一次佔了多數。

與此同時，國際經濟合作暨發展組織(OECD)將英國2016 GDP預測從1.7%調整成1.8%，不過，2017年的GDP從2%調至1%，並說：「未來政策和經濟的不確定性依然非常高，風險依舊存在。」

兩家華爾街大公司的負責人警告：「英國的金融服務業可能會因為英國脫歐所造成的衝擊而受到很大的影響。」世界最大的投資公司之一Blackrock負責人Rob Kapito表示：「金融界對脫歐感到憂心忡忡。」而投資銀行Morgan Stanley總裁Colm Kelleher說：「我們對脫歐結果的第一反應是『要不要繼續投資英國。』」

零售業銷售指數：

根據GFK，在薪資提高、低通貨膨脹以及英國央行降息的幫助下，消費者信心在9月恢復到了公投前的水準，也是從2015年6月以來最大的漲幅。而零售業銷售指數圖也證實了這一點，過去三年銷售額一直在上升，8月份的銷售額較去年同期上升了6.2%。英國國家統計局(ONS)說：「總體來說，英國在脫歐公投之後，消費者信心並沒有出現重大的影響。」

通貨膨脹有些微的上升，9月的消費者物價指數(CPI)上升至1%，部分原因是英鎊下跌造成原物料價格提升。但英國國家統計局則表示：「沒有任何跡象顯示上述原因造成了物價上漲。」

何時啓動正式啟動脫歐程序？

英國新任總理Theresa May在10月初宣布了啟動脫歐條款的最後期限，她表示英國政府將在2017年3月前正式啓動脫歐條款，開始談判。這表示，理論上英國將在2019年的夏季正式離開歐盟。

然而11月3日英國高等法院裁定，英國政府在啟動脫歐條款之前，應該先得到國會的投票同意。英國政府再度上訴，認為公投結果應該就可以代表民意，不需再經過國會的同意。此案將在2016年12月於最高法院審理。留歐派將此判決視為阻止英國脫歐的轉機。

貨幣：

從6月底英國脫歐公投結束至今，英鎊大幅下跌。而在英國總理Theresa May宣布將在2017年3月啟動脫歐程序的那一天，英鎊兌歐元達到3年以來的最低點。英鎊兌美元則來到了30年以來的低點，約1:1.22。結合英國央行降息以及刺激景氣的策略，英鎊近期的表現持續疲軟。但在美國大選後，由於川普當選英鎊兌美元稍升至約1:1.25。

英鎊兌美元在脫歐公投後暴跌

英鎊下跌的受益者是英國當地的旅遊業，因為英鎊的弱勢使得海外遊客至英國旅遊的意願大增，旅遊分析公司ForwardKeys說：「預定前往英國航班的旅客在英國脫歐公投後上升了7.1%。」而另一家從事中國遊歐洲的旅遊業者表示：「今年夏天查詢及預訂英國旅遊的遊客足足增加了20%。」愛爾蘭的廉價航空公司Ryanair也表示：「遊客前往倫敦、曼城、利物浦、利茲等城市的人數增多。」

利率：

自英國脫歐公投以來，英國央行採取了一些措施來促進英國經濟。在8月的時候將利率從0.5%降至0.25%，這是自2009年以來首次降低借款成本，利率降至新低。

英國央行基本利率表2006年至今

英國央行也宣布了700億英鎊的貨幣寬鬆計畫，另提出1000億英鎊的計畫促使銀行讓各個家庭和企業都可享受到低利率優惠。降息的另一個影響是，由於債券收益率下降，加劇了退休基金赤字的增長。隨著收益率下降，減少了退休基金從投資中獲得的收入。

脫歐談判：

英國總理Theresa May會見了一些歐盟的領導人，包括了德國總理Angela Merkel及法國總統Francois Hollande，但關於英國離開歐盟之後雙方的關係，正式談判還尚未開始。英國政府沒有詳細說明會談中對於自由貿易及移民問題所要採取的措施跟政策。

房價：

數據顯示，英國脫歐公投結果並沒有影響英國的房價，國稅局記錄8月的成交量戶數為109,630，比去年同期略高。但房價漲幅略有減緩，8月至9月價格只上漲了0.3%，是上個月漲幅0.6%的一半。不過市場上待售的房屋量為30年低點，這就是為什麼房價並沒有下跌的原因。

貿易：

英國國家統計局數據顯示原物料進口商所感受到的漲價壓力正在增加，英國原物料購買的成本上漲了7.6%，這是2011年12月以來的最大漲幅。出口貨物的價格在8月也增加了0.8%，比起前月的0.3%略微增加。英國向來都是貿易逆差的國家，也就是進口量大於出口量。目前英鎊的弱勢可以幫助出口商，出口的產品會更便宜，不過對於進口商來說卻是個不好的消息，因為進口原物料價格的上揚會形成持續的壓力。

建築業：

英國建築業在脫歐公投後已從6月份的衰退到8月份的逆勢成長。最新的英國建築業採購指數從7月份的45.9升至49.2，不過仍低於50的平均點。對於未來的不確定，的確對於建築行業形成了觀望的效果。然而一些公司表示，其銷售額仍比預期的高。此採購指數同時指出英國建築業目前的原物料成本還在持續升高，現在的漲幅更是自2011年7月以來的最大值。

就業率：

英國國家統計局指出6月至8月，英國的失業人口略有上升。但是失業率為4.9%，低於去年同期5.4%，並與上一期呈現持平的狀態。

企業主則是持綜合意見。世界最大的保全公司G4S對於英國目前的狀況感到擔憂，並表示英國的勞動人口及經濟增長可能會縮水。英國最大的銀行之一LLOYDS已經削減了3,000個職位，雖然這個決定是在英國脫歐公投前做出來的。

不過其他像是日本Softbank以240億英鎊收購了英國微晶片製造商ARM Holdings，並計劃在5年內讓員工人數翻倍；製藥公司GlaxoSmithKline也在英國投資了2.75億英鎊，而麥當勞也正在創造5,000個工作機會。

原文：http://www.bbc.com/news/business-36956418
本文由五都海外置業參考翻譯
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