英國2023年秋季預算新鮮出爐，通膨率下調，以減稅帶動經濟成長

 就在前兩天，英國當地時間11月22日中午，時任保守黨財政大臣傑瑞米·亨特（Jeremy Hunt）發布了英國2023年的秋季財政預算，關鍵內容包含「經濟與稅收、養老與社會福利、企業支持」等方面的政策改革。

（Source：Institute for Fiscal Studies）

春季預算將重點放在了降低通貨膨脹率及企業稅率調整，本次發布的秋季預算則將「減稅」作為重點目標，旨在透過110項政策來促進英國經濟發展。以下是秋季預算的主要舉措：

宏觀經濟/ Macro-Economy

■ 經濟成長：責任預算辦公室（The Office for Budget Responsibility）預測2023年英國的整體成長率為0.6%，下一年的經濟將會實現0.7%的成長；到2025年，經濟成長率將會翻倍，達到1.4%。

■ 通貨膨脹率降低：平均通貨膨脹率到明年年底降為2.8%，至2025年降到2%。這將也意味著隨著通膨降低，物價降了之後，預期市場上會陸續出現買家回過頭來願意購買房地產，需求也跟著增加。從今年10月開始就可以清楚看到買家詢價比例是持續在上漲的，也可預期未來可能會再有一波房價的漲幅。

收入水平/ Income

■ 最低時薪調高：財政大臣宣布從明年4月起，最低時薪將上調至11.44英鎊，此舉將使270萬人直接受益。學徒工及23歲以下年輕人的最低時薪也進行了上調。

社會福利/ Benefits

■ 住房補貼提高：社會福利提高6.7%，明年4月起生效。住房補貼將提高到當地市場租金的30%，將有160萬戶家庭得到平均800英鎊的補助。

■ 退休金增加：國家退休金也將增加8.5%，達到每週221.20英鎊。

■ 國民保險改革：改革現有的國民保險支付方式，廢除二類國民保險，此舉將為自僱人士每年節省192英鎊。收入在12,570-50,270英鎊的群體的第四類國民保險從9%降到8%。

■ 對福利領取監督：政府也考慮加強對福利領取者的監督，如果領取者被發現沒有按照要求尋找工作，那麼其享受的福利可能會被取消。

■ 帳單減免：住在高壓電線塔及變電站附近的居民可在10年內獲得高達10,000英鎊的帳單減免。

稅收/ Tax

■ 稅收減免：政府將推出新的研發稅收減免政策，降低企業稅，將虧損公司的稅率將從25%降到19%。

■ 營業稅折扣：零售、旅館及休閒產業的企業可享75%的營業稅折扣，最高可達110,000英鎊。

■ 全額攤銷制度：先前預計在2026年到期的全額攤銷制度（The full expensing scheme）將永久化。全額攤銷制度是一種新的減免政策，它允許公司在購買符合條件的主要稅率的固定資產時，可以在當年一次性抵及全部支出，而不是分攤到多個稅年。這樣可以降低公司的稅前利潤，從而節省稅金。

■ 酒精稅：所有酒精稅將被凍結至明年8月，代表啤酒、蘋果酒、葡萄酒或其他烈性酒的關稅將不再增加。

其他/ Others

■ 設立投資區：財政大臣表示將在西米德蘭茲郡（West Midlands）、東米德蘭茲郡（East Midlands）及大曼徹斯特地區（Greater Manchester）設立另外三個投資區，而威爾士也將設立第二個投資區。

■ 國防開支：從政府將履行北約承諾，將國內生產毛額（GDP）的2%用於國防。

■ 營業稅折扣：未來兩年政府將再投資5億英鎊資助“創新中心”，以幫助英國成為人工智慧強國。

以上是英國2023秋季預算主要內容，可以看出英國政府對企業的支持以及對福利的重視。隨著通膨率的降低和及經濟的成長，英國的生活將回到正軌，相信無論是房產投資或是到英國創業就業，都是不錯的選擇。

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英國2023年10月房市報告，市場持續回暖，西倫敦勢頭強勁

 

英國2023年最新10月份的房價指數報告出爐啦！根據英國最大的房產交易平台的統整報告來看，買家訊問英國房地產的比例在上個月份就增長了8%，可見近期的買房熱度也是相當踴躍的，本篇我們就來看一下上個月的英國房市狀況如何：

英國房價整體表現

（Source：Rightmove）

10月新賣家的平均要價較上個月上漲了0.5%（+1,950英鎊），雖然整體來說是上漲，但是與2008年金融海嘯後的這個月份相比是相對低的；不過，雖然如此，這也「不阻擋買家的熱絡」，需求仍然是相當強勁的，就10月份來看，買家詢價、看房的比例是有持續增長，且與2019年新冠後相比，詢問度提升到了8%，由此可見房市熱度是持續在升溫的！

▲英國去年10月至今年10月的平均掛牌價趨勢

從去年10月至今，英國房產平均價格在去年10月和今年5月出現了兩次下降，其中去年年底下降較為明顯，這主要源于生活成本危機以及英國首相連續更換造成的財政政策反復變動；但是經過政策的調整之後，市場也迅速回彈，並保持連續上升，雖然有些起伏，不過也看出暨8月低點之後，目前為穩定反彈上升的狀態。

▲英國近五年平均掛牌價趨勢

從近五年的資料來看，儘管近兩年迫於各種形式房產市場動盪，但總體還是維持在高位，英國房價整體仍呈現向上的趨勢。而且隨著通脹及利率的下降，隨著未來購房者的壓力也會逐漸降低，湧現更多的潛在買家。因此還是可以繼續保持著市場回暖的信心，期待下一波上漲！

說到買家負擔能力，我們就來看貸款方面，平均固定抵押貸款利率目前已連續11周下降，兩年期固定利率平均值自6月份以來首次低於6%，平均五年固定利率也從6.08%降至目前的5.43%。儘管當前利率依然很高，但房貸利率繼續朝著正確的方向發展，與一年前相比，購房者的負擔能力也正在逐步改善，越來越多買家也會陸陸續續出現在市場上。

區域表現

由上圖可以看到英國不同地區10月的房價表現，深綠色區域為房價較上月上漲地區，倫敦大區、東南英格蘭以及包括曼徹斯特在內的西北英格蘭表現都不錯。其中倫敦的月度漲幅遙遙領先，高達2.1%。曼徹斯特所屬的西北英格蘭月度漲幅為0.9%，但更為人注意的是相較去年10月1.8%的漲幅，領先於英國其他所有區域。

倫敦表現

*上表中各區資料以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體資料進行直接比較。

倫敦各行政區的房價相較上個月和去年10月的變化，表現最為優異的為里奇蒙 (Richmond upon Thames) 及南華克 (Southwark)，同比上漲分別為4.3%和3.9%，月度漲幅也分別為1.1%和1.0%。

其他區域像是西倫敦富人區肯辛頓與切爾西 (Kensington and Chelsea) 、漢默史密斯與富勒姆 (Hammersmith and Fulham) ，以及東南岸核心新興一區蘭貝斯 (Lambeth) 月份增長也次相當可觀的，可見西倫敦及泰晤士河南岸周邊區域還是有一定的保值增值性。

以下也為大家簡單整理了本月份表現優異的區域精選好盤，一起來看看吧：

Kensington and Chelsea

 【Chelsea Creek】：Chelsea這個區域一直以來備受皇室及名流所青睞，為泰晤士河北岸的傳統富人區。建案所在位置位於Chelsea及Fulham的交界處，是倫敦中心的黃金地塊，以水岸生活為設計主軸，悉心打造社區人工運河，給予住戶耳目一新的水岸生活體驗。更值得一提的是，英國皇室家族威廉王子一家也居住於此區，可見其聚集眾多上流人士於此。

Hammersmith and Fulham

【Fulham Reach】：同坐落於富人區的Fulham Reach，坐落在風景如畫、歷史悠久的泰晤士河北岸，更是倫敦最安全的行政區之一。整個建案開發佔地面積 7.25 英畝，擁有150 米河畔水景，周圍標誌性的「Hammersmith Bridge」更是舉世聞名的牛津 – 劍橋划艇比賽的河道，可謂是風水寶地，身受白領富人所喜愛。

Lambeth

【Oval Village】：Lambeth這個區域是泰晤士南岸近兩年來興起的一個地區，尤其建案所在位置Vauxhall位於倫敦北線黑線上，在去年與Battersea、Nine Elms一起從倫敦二區升格為倫敦一區。此外，由於此區為倫敦皇室威廉王子所有，在歷史上更是皇室御用的居住地，隔著泰晤士河與西敏寺相望，深受當地買家所喜愛，也吸引許多投資客進駐到這裡。

以上就是本期的內容了，當然倫敦每個區域都有自己的特點與投資亮點，想獲取更多英國房地產資訊也歡迎加入我們的 Line 官方帳號了解更多！

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