英國六大銀行宣布中高層公寓抵押貸款不再需要「EWS1」?

 

2023一開年小編就給大家帶來了一個好消息—英國六大銀行將重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請！這對廣大房東有何影響？還有什麼需要注意的地方？以及「EWS1」證書是什麼？

2017年發生了一場堪稱是英國有史以來最嚴重的住宅火災事件，這場大火不幸的帶走了72人的生命。經過調查，英國政府發現原來很多住宅及大樓的外牆包覆層（cladding）不但不防火，還含有易燃物質，而這便是引發此次大火的重要原因。

（Source：Construction News）

而在這場災難之後，英國政府也下令要求所有高樓必須進行消防檢測，並填寫 「外牆防火審查表EWS1（External Wall System）」。 這項檢測是對每一棟高樓進行評定，從A1（合格）到B2（不合格，需整修），若是沒有獲得EWS1的房東，將很難進行房屋交易，因為絕大多數銀行視評級為 B2 的房子為無價值，拒絕受理貸款。

而就在上月底，巴克萊銀行（Barclays）、滙豐銀行（HSBC）、桑坦德銀行（Santander）、勞埃德銀行（Lloyds）、Nationwide和 NatWest六家銀行宣佈在收到英國皇家建築師協會 （Rics） 的房產評估指導后，從今年的1月9日起， 他們將考慮重新開放針對帶ACM包覆層的中高層公寓的抵押貸款申請。

（Source：Inside Housing）

此舉將說明眾多公寓房東或潛在買家脫離無法出售和無法按揭貸款的難題。UK Finance在一份聲明中表示，該公告是“抵押貸款能夠重新開始的重要一步，也象徵著房屋交易市場信心的恢復”。地方政府和建築安全部部長Lee Rowley也表示“這一消息將說明房地產市場再次恢復運轉”。

但值得注意的是雖然向以上六大銀行申請抵押貸款不再需要提交EWS1證書，但要向銀行證明房屋大樓的危險材料會被開發商移除或表明ACM包覆層修復工作將由開發商、承租人保護法或政府認可的機構承擔。

這個消息確實緩解了不少業主的出售和貸款壓力，但也只僅限於這六個銀行。 申請其他銀行的房屋抵押貸款仍需要提供EWS1證書。 所以接下來小編還是跟大家簡單介紹一下EWS1證書的相關信息。

什麼是EWS1？

EWS1是由英國皇家建築師協會出臺，針對外牆包覆層做檢驗的審查表，政府推出的要求是對所有樓盤進行檢測，無論有沒有外牆包覆層，房東都需要提出檢驗證明。不過在2020年11月最新更新的協定中宣布，對於那些沒有外牆包覆層建築的房東，或者11米以下的低層公寓，將不再需要提供EWS1審查表來出售或轉按揭他們的房產。

（Source：RICS）

EWS1評級說明

審查系統提供了兩個主要方案。 方案A是針對沒有易燃包層的建築，但在陽臺等其他外部「附件 」上可能存在易燃材料。 方案B是針對有易燃包層的建築，可能需要也可能不需要進行補救整修。 而審查結果分為以下5個評級：

● A1：沒有任何附件的結構包括大量的可燃材料（即不屬於有限可燃性的材料）
● A2：對附件有適當的風險評估，確認不需要進行整修工程
● A3：若上述兩個評級都不適用，可能會有對附件進行整修的潛在費用
● B1：勘測員得出結論，他們認為火災風險足夠低，不需要進行整修工程
● B2：勘察人員得出結論，沒有達到足夠的消防安全標準，他們已經向業主確定了所需的整修工程和臨時措施

EWS1評級流程

（Source：centrick）

由於整個檢測的流程及專案十分複雜，需要由行業內相關專業機構受認證的成員來完成，因此檢測費用高昂（通常大約是£7，000- £8，000，也有上至£50K的報價）而且這是一項全國性要求的檢測，對於檢測後不合格的建築還得反覆檢測直到合格為止 ，目前全英國只有300名專家通過該認證能進行檢測，也因此造成一紙難求的現況，目前許多房東的檢測都已經安排到2026年了。

EWS1評級結果

基本上在2019年之後竣工的新房大多不會有消防問題。目前已知一些專案的 EWS1 評級結果：

總而言之，這個消息的宣佈對於英國的廣大房東和潛在買家來說確實是個好消息，但具體實施還會有各種問題需要確定，之後會不會再度反轉誰也說不清楚，所以在英國買房前，還是建議大家瞭解清楚房屋的防火標準，是否達標。

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倫敦市中心黃金郵編「WC&EC」 ，原來這麼厲害！

 

還記得上一期我們為大家介紹了英國郵編的劃分方式《英國郵編原來是這樣劃分的！你知道從郵編也能看出一個人的身份地位嗎？來看看那些倫敦“最貴”的郵編們》，並介紹了倫敦的幾個最貴郵編。那麼今天小編就帶大家具體認識一下倫敦市中心的黃金郵遞區號「WC & EC」，以及看看這兩個郵編區有哪些好房？

WC郵遞區號

不要小看「WC」這個簡稱，它是Western Central的縮寫，更是「倫敦市中心的西部」，匯聚了倫敦很多商圈和名校。 WC郵編區具體包括WC1和WC2兩個分區，創建於1917年，從1990年到2007年，這個郵編區沒有進行過大的重新編碼。從行政區上來說，WC郵編區包括威斯敏斯特市的部分地區、卡姆登和伊斯靈頓自治市，以及倫敦金融城的一小部分。以下為WC郵編區的地圖：

（Source：maproom）

WC郵編區可以說是倫敦的高等教育和文化產業最繁榮的地區，這裡有匯聚了世界文明的大英博物館，有世界頂尖高等教育學府倫敦大學學院、倫敦國王學院、倫敦政經學院，有文藝愛好者最青睞的柯芬園，有數不清的劇院。數百年的英國教育文化發展歷程都可以在這個區域深切的感受到。

高教產業的匯聚也使得WC郵編區的住宅極度稀缺，享有此郵編的新項目也可以說是非常少，以下我們就來看看有哪些WC的建案：

【Postmark】

Postmark橫跨WC1及EC1兩個郵編區，在繽紛活力的東區與傳統典雅的西區交匯處。Postmark所處地塊原屬於皇家郵政局的郵件中轉中心，2017年皇家郵政局賣給英國本土開發商Taylor Wimpey，打造為681套一房至三房全新住宅。

項目步行範圍內，有Farringdon、國王十字King’s Cross、Russell Square及Chancery Lane四個地鐵站，貫連七條鐵路線，交通四通八達。項目周圍名校林立，是頗受倫敦大學生歡迎的求租房源之一。

Postmark配備極其豪華的健身中心、電影院、商務休息室、屋頂露台、24小時禮賓服務，給予住戶最精緻的生活體驗。

■ 價格：一房：£960,000起；兩房：£1,485,000起
■ 產權：999年租賃產權
■ 完工時間：已完工

【Centre Point Residences】

Centre Point 始建於 1966 年，共有 34 層，是倫敦西區的標誌性建築，可欣賞到無與倫比的倫敦天際線景觀，已被列入英國二級保護建築名單。近年來，倫敦開發商 Almacantar 改造了Centre Point ，並由 Conran & Partners 精心打造了82 套頂級住宅，包括一房、兩房和三房公寓以及五房複式頂層公寓。

Centre Point Residences位於倫敦西區的中心地帶，處於牛津街與查令路的交匯處，下樓即是Northern Line、 Central Line和伊麗莎白線（Elizabeth line/Crossrail）三線換乘點 Tottenham Court Road 地鐵站，交通資源得天獨厚。Meta、Linkedin等科技公司，以及UCL、KCL等頂尖院校也都在步行範圍內，不管是工作還是學習都極其便利。

Centre Point Residences還配備了五星級酒店的配套設施，包括24小時禮賓服務、水療中心、30米游泳池、理療室、私人影院、住戶俱樂部酒吧、私人餐廳及會議室。

■ 價格：兩房：£3,100,000起
■ 產權：永久產權
■ 完工時間：已完工

EC郵遞區號

EC郵編區是Eastern Central的縮寫，是倫敦市中心的東部，包括倫敦金融城大部分，以及伊斯靈頓、卡姆登等自治區的小部分。EC郵區包括EC1、EC2、EC3 和 EC4 這四個分區，與WC的郵區一樣成立於 1917 年。

（Source：maproom）

EC郵編區是倫敦的活力之都，這裡有巴比肯藝術中心（Barbican Centre）、肖迪奇（Shoreditch）等文藝愛好者和潮流人士的天堂，這裡也分佈著倫敦摩天建築群，世界各大銀行、金融科技獨角獸皆匯聚於此。 EC郵區集潮流與精緻都市生活於一體，有諸多獨立店舖等您去探索，可以在Sky Gardens俯瞰整個倫敦，在Liverpool Street的39層高級日料餐廳一睹倫敦迷人的華燈夜景。

隨著金融科技與潮流文化產業的蓬勃發展，EC郵區的高檔公寓在近幾年也如雨後春筍般紛紛蓋起來，給予倫敦的都市麗人們極致的生活體驗。

以下我們就來看看有哪些EC這個區域有什麼建案吧：

【250 City Road】

250 City Road位於倫敦矽谷腹地的城市大道 City Road，成為屈指可數、倫敦一區的大型綜合行項目，由英國頂級開發商 Berkeley集團與全球知名的 Foster+Partner 福斯特建築設計事務所強強聯手之高端住宅大廈。項目共36層，有一房到三房豪華公寓。

項目距離Old Street和Angel地鐵站都很近，乘坐北線可輕鬆抵達Bank金融城、國王十字車站。新首相蘇納克曾經講過課的世界頂尖商學院——貝葉斯商學院也近在咫尺。項目為眾多科技精英、國際學生、銀行家、創意產業新秀等高收入人士提供了舒適、便捷、現代的居住選擇。

項目為住戶配有頂層健身室、20米長的室內泳池、水療中心和24小時禮賓服務，給予精緻的生活體驗。

■ 價格：一房：£860,000起；兩房：£1,164,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

【The Stage】

The Stage項目坐落在倫敦市中心一區Shoreditch，其原址是擁有400年曆史的莎士比亞幕簾劇院，曾經所有的遺跡都被精心保存了下來，成為了The Stage的一部分。項目共37層，提供共412間豪華公寓，包括Studio、一、二、三房公寓以及四房複式頂層公寓，不同戶型都能輕鬆享有倫敦美麗的天際線全景。

靠近倫敦市中心金融城，The Stage周圍的交通也極為便利。步行就可以到達利物浦街交通樞紐。從這裡搭乘7條地鐵線和鐵路可以到達倫敦的任意角落。 Shoreditch的豐富生活和健全設施保障了居住者的高質量生活。

The Stage擁有五星級飯店豪華品質，進入雙層高的Reception後就能感受到濃濃的時尚氣息。住戶專享的放映廳、酒吧、商務會議室、健身俱樂部、遊戲廳、保齡球館、撞球室等都是奢華生活的必備配置。

■ 價格：Studio：£699,000起；一房：£799,000起
■ 產權：245年
■ 完工時間：已完工

【Principle Tower】

Principle Tower傲居倫敦市中心最優越地段，可俯瞰倫敦城市中心,全球金融中心以及世界潮流資訊中心肖迪奇（Shoreditch）。倫敦金融城知名地標“小黃瓜”、“奶酪刨”、“對講機”等建築就在項目的周邊。項目由世界著名建築事務所 Foster+Partners執掌設計，有一、二、三房及頂層套房。

Principal Tower 毗鄰倫敦金融中心，享有世界級交通配套，連接倫敦五大交通樞紐，包括利物浦街、老街，可方便快捷得抵達倫敦市內每個角落。

住戶可以享受各種便利設施，包括無邊際泳池、水療中心、桑拿浴室、俯瞰廣場的高級健身房、電影院和住戶休息室。居民還可以享受類似於五星級飯店的 24 小時禮賓服務。

■ 價格：一房：£1,075,000起；兩房：£1,471,000起
■ 產權：987年
■ 完工時間：已完工

【The Arc】

The Arc與250 City Road一路之隔，同樣位於被科技巨頭環繞的繁華地段。這座22層的大樓由首層商業零售、15萬平方英尺的辦公區域以及100套全新住宅單元組成。住宅部分有Studio、一房、兩房和三房。

從項目步行出發，約五分鐘的步行時間便可到達黑線Old Street 地鐵站，從這裡出發可以輕鬆抵達倫敦的主要區域，交通十分便利。

The Arc的在7樓設有寬敞的住戶專享休閒區域，包括私人影院、模擬高爾夫球室、瑜伽室、健身房、住戶休息室等。

■ 價格：Studio：£728,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

【One Bishopsgate Plaza】

One Bishopsgate Plaza位於金融城核心位置，地鐵站Liverpool Street Station的斜對面。是倫敦的第一個將私人公寓與豪華的五星級泛太平洋酒店Pan Pacific完美地融合在一起的塔樓項目。整座大樓共有41層，第20層為住戶專用休息區；21層之上為住宅項目，包括一房、兩房和三房公寓，每一處住宅都能欣賞不一樣的金融城風景。

One Bishopsgate Plaza的住戶可以享受五星級酒店式的服務。可以在34層的社交俱樂部和私人露台欣賞倫敦的繁華夜色，20層的私人酒吧和圖書館為住戶提供休閒的空間。酒店四樓還有對住戶開放的長18.5米的景觀恆溫游泳池、健身房、按摩間、蒸氣浴室與桑拿間、瑜伽室。

■ 價格：一房：£1,300,000起
■ 產權：999年
■ 完工時間：已完工

以上就是今天的WC郵區和EC郵區的房產項目介紹，記得持續關注我們，下期也會繼續介紹其他郵編區的好盤。如果您對這些項目感興趣，或者想要了解其他房產項目，歡迎聯繫我們，英商首都集團One Move Group為您提供最專業最詳細的諮詢服務。

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