英國租房｜拒當冤大頭！實用的租房防踩雷攻略來啦！留學生一定要看！(上)

 英國租房又難，坑又多？網上房源廣告「黑話術」看不懂？周租月租傻傻算不清楚？別怕！今天這篇文章帶來英國租房如何避雷超全解析，不想當冤大頭的話建議盡速閱讀！

應該提前多久找房？

今年才過1/3，許多秋季入學的同學早在4、5月份就開始準備找房看房了，更有甚者，剛提交大學申請還沒拿到offer，就已經著急租房了。英國的租房市場確實每到租房季都會相當激烈，大城市比如倫敦和曼徹斯特的租賃市場更是一片火熱，房源幾乎都是「上架秒沒」！

因此，提前2-3個月前開始逐步找房、看房、租房會比較合適！不過，話說如此，倫敦等大城市租房房源的搶手程度越靠近開學季，空屋率降低的速度時常讓人措手不及，所以還是建議可以提前諮詢，一旦有好房源釋出，就立馬抓準目標，及時下手成功租到好房！

租房必備熱知識

如果實在心急如焚，那不妨在租房前先瞭解一下英國租賃市場必備術語和租金計算方式等，事先做好知識儲備比什麼都強，到時候租它就租個穩、准、狠！就讓我們從房型看起吧！

Studio

開放式小戶型，面積通常在7坪至14坪之間，一般包含「臥室、獨立廚房、獨立衛浴」，沒有單獨的客廳，雖沒有另外隔間，但是還是會有一個小開放空間可以擺放沙發，空間及整體條件其實對於留學生來說已經是非常足夠了！

如果是比較小的 Studio，睡眠區和起居生活區、廚房都在一個空間裡，並且衛浴可能只有淋浴沒有浴缸；而比較大的 Studio，則會有一個輕隔間，區分睡眠區和起居生活區。另外，輕隔間有可能不是一堵牆，而是一面霧面玻璃或者大衣櫃。所以總體來說，Studio 最適合單身人士，或是不想跟其他共用衛浴及廚房的學生。

En Suite

擁有一個和臥室相連的浴室。En-suite 一般情況下會被計算在房產總衛浴數量之中。這種房型「沒有」獨立廚房，需要與他人共用，但是「衛浴是自己的」，所以不用太擔心。如果是喜歡與室友或同學一起做飯的人士/學生就非常適合選擇En-suite房型。雖然房間偏小，但是能夠跟朋友們一起煮飯、聊天，也比較不孤單！

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One Bedroom One Bathroom 的縮寫，即一居室一衛浴，通常包含一個臥室，一個衛浴，有單獨的客廳和廚房。

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Two Bedrooms Two Bathrooms 的縮寫，即兩房兩衛浴，通常包含兩個臥室，兩個衛浴，單獨的客廳和廚房。兩房中的主臥通常是帶一套獨立衛浴的 en-suite。3b2b/3b3b：三房兩衛浴或者三衛浴，以此類推。同時，以倫敦新建房的標準來說，一房內部面積大約15坪起，兩房為20坪起，三房則是26坪起。

Master Bedroom

主人房，即主臥。其他臥室則為 Second Bedroom、Third Bedroom，以此類推。

Study Room

書房，通常是面積約為2坪的小房間，平面圖（Floor Plan）上會用 study 來表示。雙人床一般放不下，但是作為書房、客房、兒童房比較合適，功能靈活。

Corner Unit / Dual Aspects

角間/雙朝向，角間，顧名思義位於一棟大樓的四個角，一般面積會比同一樓層其他房產大一些，通常是雙朝向，即同時接受兩個方向的日照，日照好，視野好，所以很受歡迎。大家看到的很多 IG 或者小紅書上博主曬出的居家陽光氛圍感美照，大部分都是拍攝自 corner unit 的客廳或者臥室，是讓人非常嚮往的夢幻房型。

Duplex

雙層公寓，即「複式」。指包括兩層住宅的公寓（而不是房屋），由內部樓梯連接。一個有三層樓的公寓可以被稱為 Triplex。

Maisonette

小套房。傳統上，小套房指的是一個獨立的公寓，有自己的前門，在街上最常見的是兩層樓。在英國，郊區的兩層排屋和半獨立式建築通常也可以被稱為 maisonette。

陽臺 / 露臺

Balcony：陽臺。建築物外部由牆或欄杆圍成的平臺，可從與室內相連的窗戶或閘進入。

Winter Garden：陽臺的一種，從字面意思上解釋就是「冬季花園」，類似於所謂的封閉式陽臺，即被玻璃窗戶完全封閉的陽臺，可以在觀景的同時，起到保暖、隔音、提高安全性的效果。它使住戶能夠欣賞到廣闊的城市景觀，而不被單一的、狹窄的陽臺所限制，在新建的公寓樓中很受歡迎。

（Source：The Telegraph）

Juliet Balcony：茱麗葉陽臺，這個浪漫的名字是以威廉-莎士比亞筆下的茱麗葉命名的，在《羅密歐與茱麗葉》一劇的傳統演出中，羅密歐在茱麗葉的陽臺上向她求愛——儘管該劇本身沒有提到陽臺，而只是提到茱麗葉出現的窗戶。簡單來說就是一個非常淺的陽臺，通常在建築物上有一個安全欄杆。

Patio：可以翻譯成「露臺」，指與房屋相鄰的鋪設好的室外區域。

Terrace：露臺的一種，是和建築物相連的一個平坦的鋪設好的區域。具體來說，patio 是一個鋪設的外部區域，與房屋相鄰，用於用餐或娛樂，而 terrace 是一個從建築物向外延伸的平臺。

樓層

Ground Floor：一樓。在英國，一棟大樓的 ground floor 通常為門禁、大廳、電梯、樓梯和前臺（Concierge）等的所在處。以倫敦和曼城的新建房為例，concierge 所在的大堂（Lobby）層高會挑高（High Ceiling），所以大家常常能看到進門懸掛著漂亮水晶燈或者擺放著巨大聖誕樹。

First Floor：二樓。與國內大部分地區不同，英國的 first floor 其實是在二樓，而 second floor 是在三樓，以此類推。由於上述提到的 concierge 所在的大堂層高會挑高，所以實際上住在 first floor 體感上是住在三樓，而 second floor 體感會是在四樓，因此不用擔心臨街或者噪音困擾等問題。

公共設施

Concierge / Reception：禮賓部 / 前臺。是您收發快遞的好夥伴，另外有其他問題也都可以問前臺，比如大樓內健身房、自習室、放映室等的預約之類的，非常方便。很多高端酒店式公寓都提供24小時禮賓安保服務。

Facility 大樓居民公共設施。一般包括休息室（Lounge），健身房（Gym），會議室（Meeting Room），放映室（Media Room）等等。

Lounge：休息室。有些高端新建樓會配備供大樓居民隨意使用的娛樂休閒空間。比如曼城的 Elizabeth Tower 和 Victoria Residence 就配備了沙發、電視、遊戲機、書籍、咖啡機等等優秀設施供居民使用。

Gym：健身房。許多新建樓盤都自帶健身房，住戶都可以免費使用，省去了在寒冷的冬天或者炎熱的夏日出門一趟的煩惱。

室內設備

Heating：供暖，就是常說的暖氣。雖然新建房都是用電暖地暖了，但是也都叫做 heating。

Comfort Cooling System：冷卻系統，可以理解為空調，但是沒有空調那麼冷，所以又可以理解為換氣設備，保持室內空氣清新、溫度宜人。

房屋租賃專用術語

LL： Landlord 的縮寫，意為房東。

TT： Tenant 的縮寫，意為租客。

Offer：租房要約，如果租客對某一房產表現出濃厚興趣，那麼可以向仲介提交 offer，offer 通常包括：租賃開始日期、租金（月租金）、租期、租客職業、學校等其他基本資訊。當仲介收到以後，就會拿著這份 offer 去詢問房東意見。

Pcw/pw： per calendar week / per week 的縮寫，意思是周租。英國租房市場的傳統習慣是用周租來行銷和議價的。
Pcm/pm： per calendar month / per month 的縮寫，意思是月租。通常正式租約中是用月租來定義租金價格的。

如果知道周租想計算月租，計算方式一般是按照一年52周算：月租=周租✖️52周➗12個月。
反過來，如果知道月租想計算周租，一般是：周租=月租✖️12個月➗52周。

Holding Deposit：訂金。

Security Deposit：押金。

Reference Check：背景調查。

Plot Number：建案編號。有時候房源位址和門牌號會發生改變，一般體現為申請人在租房初期拿到的建址和最終入住的郵址不同，這是很正常的現象，因為建址一般是臨時位址，主要是供工作人員使用的。還有一種情況是新建房過於新，在地圖上有時候也搜不到，但這不代表房源是假的，可以 google 搜索開發商官網或者大樓官網來進行查證。

AST：Assured Shorthold Tenancy 的縮寫，即租約，也就是口語上常說的租房合同。是一種在英國將住宅房屋出租給私人租戶時最常用的協定類型。

Renewal：續租。在英國，仲介都會先詢問已經入住的租客是否續租，得到答案後才會確定房源是否上架，因此我們的房源通常會在租客確認搬出前一到兩個月上架，是對新老租客的負責。

Under Offer：是指房源已經有人遞交申請，申請人和房東之間正在通過仲介協調一些細節，但是不知道具體進行到哪一步。所以如果其他申請者想要在這個時候去搶房源，那麼提出的申請條件必須要有競爭力。

Let Agreed：同意出租，是指租客已經給出了offer，並且房東已經接受該租客的offer，同時文書作業進度良好，這時候就意味著房子已經同意出租。一般情況下這套房子都會被租掉，除非出現意外狀況，中斷租房進程，導致簽約失敗，那麼這套房源會再次上架。

Sole Agent：獨家代理仲介，是指該仲介是唯一有權出租這套房產的仲介。這通常表示房東和仲介建立了非常穩固的合作關係，不需要多家仲介的干擾。同時，獨家代理也代表著該仲介對所出租的房源有著更深入的認識。

本篇文章主要介紹了房型及各種英國租房專用術語。下集我們主要介紹的重點是如何慎選仲介、常規合法租屋及退租攻略。《英國租房｜拒當冤大頭！實用的租房防踩雷攻略來啦！留學生一定要看！(下)》

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海外房東報稅季又要來啦！英國報稅常見疑問解答

 又到了一年一度報稅季，作為英國房東，儘管收租收到手軟，報稅還是一樣令人頭大。今天小編為大家整理了房東報稅的常見問題解答，希望能幫到大家！

英國的財稅年度以及報稅截止日期

財稅年度的計算是每年的4月6日到次年的4月5日，之後稅務局會給您10個月的時間讓您準備所有的房產收入和費用的報稅。所以它的截止日期是次年的4月5日之後再數十個月的1月31日。

舉例說明：2023年的1月31日是2021-2022年財稅年的報稅截止日期，那麼您需要報稅的年度就是2021年4月6日到2022年4月5日之間產生的租金收益和其他投資收益。

如果您的收益是2022年4月5日之後產生的，那麼之後產生的收益將會需要在2022-2023這個財稅年去報稅，因此2022-2023這個財稅年的報稅截止日期就會是2024年的1月31日。

海外房東需要給英國政府繳稅嗎，需要繳多少的稅？

海外房東是需要給英國稅務局上報收入的，不管您房產投資是否有利潤。

需要繳多少稅就需要看您是納稅居民還是非納稅居民。如果您是非納稅居民，只對您在英國境內產生的收益來徵稅，定義是您需要每年在英國居住少於183天。海外房東一般都是非納稅居民，所以海外房東一般就只需要申報在英國境內產生的收入就可以了。

納稅居民是指每年在英國居住多於183天的居民。英國納稅居民不光在英國境內產生的收益需要徵稅，在全球範圍內產生的收益也需要徵稅，那如果您在海外這些國家已經納稅過了，您需要通過您的會計師申請已納稅部分的減免。英國本地房東一般都會是英國納稅居民。

關於納稅居民和非納稅居民一般是以是否每年居住183天來界定，但還有其他的一些界定條件，具體情況還請聯繫您的會計師諮詢。

英國繳稅稅率是多少？

英國納稅居民和非英國納稅居民的繳稅稅率是分開的。

英國納稅居民的稅率，按照每年的收益減去免稅額分為以下幾檔：

注意：如果您應納稅的收入超過了£125,140，您將不享有個人免稅額減免。

（Source：GOV.UK）

為什麼管理公司要扣我20%的淨租金作為稅金預留金，我還可以通過別的方式繳稅嗎？

房東關於房租收益的繳稅有兩種方式：

第一種，因為房屋仲介受稅務局監管，除非收到稅務局的NRL (non-resident landlord) 審批通過通知之前，仲介必須要扣除淨租金收益的20%作為預留稅，按季度交給稅務局，再將剩餘的錢匯給房東。

第二種，房東收到全額淨房租，然後通過提交自我評估 (Self-assessment) 繳稅，這一種需要先申請NRL (non-resident landlord scheme) 並且得到英國稅務局的批准。

溫馨提示：第一種繳稅方式會讓您繳更多的稅，因為有部分可以抵稅的支出仲介是不知道的，比如說物業費，貸款的利息支出等，所以扣押的20%的預留金有可能是虛高的，所以強烈建議您申請NRL然後通過 self-assessment 來報稅。如果房東因為扣下的預留金多過該繳的稅金，可以讓會計師在之後通過 self-assessment 申請退還多繳的稅金。

NRL 怎麼申請？申請時間需要多長？

NRL 全稱是 Non Resident Landlord（非居民房東），指的是常住地不在英國但是有英國房租收入的房東，您可以登陸到 HMRC 的官網填寫 NRL 申請表格，然後郵寄到相關位址。一般情況英國稅務局在收到您的申請後需要兩到三個月來處理您的申請，批准您成為非居民房東後會寄信到您填寫的通信地址，信上面會告訴您已經獲批成為非居民房東，並且告知您的 NRL 號碼，這封信需要您妥善保管。同時也會給您的仲介發一封信，告知您的仲介不需要再扣押稅金預留金。如果您選擇了我們為您提供租賃管理服務，我們收到信後會給您退還之前扣押的稅金，之後我們也會將所有淨房租收益匯款給您。

NRL 要申請幾次，申請是按照人頭算還是按照房產數量算？

NRL 只需要申請一次。如果之前申請過又換了租賃仲介，那需要和 HMRC 聯繫，更新仲介資訊。您可以選擇要您的會計師幫您聯繫或者我們也會為您提供這項服務。更新仲介資訊後，新的仲介會收到稅務局的來信通知，告知不需要扣除房東20%的稅金預留金。申請是按照房東個人來算的，如果您有好幾套房子都在您個人名下，也只需要申請一次。如果是夫妻聯名買的房子，就算只有一套房子，夫妻兩人都分別須要申請 NRL，沒有申請的那位還是會被仲介扣20%稅金預留金。

關於UTR號碼

UTR 全稱是 Unique Taxpayer Reference，是由10位元數位組成，也可以稱為 Tax Reference 稅號。一般情況下海外房東在申請 NRL 通過後，稅務局隨後就會將您的UTR號碼通過寄信的方式寄給您，每一位元需要用到 self-assessment 進行申報稅務的報稅人都需要這個號碼，不管是英國納稅居民還是非英國納稅居民。

如果您是英國當地的房東，之前沒有提交過 self-assessment，您也需要到 HMRC 的官網註冊以獲得您個人的UTR號碼來報稅。所以建議所有房東要在報稅之前提前註冊好這個號碼，沒有這個號碼是無法提交 self-assessment 的，很有可能會耽誤您錯過報稅日期，導致需要繳罰款。

遞交NRL申請和註冊 self-assessment，為何遲遲沒有收到信件？

一般情況下，您至少需要預留兩個月的時間給稅務局處理您的申請。如果遇到節假日以及罷工，這個時間還會延長，又或者說您提交的通信地址在海外，稅務局在寄信的過程中容易弄丟，但也不是說除了等待就沒有其他辦法。您可以自己或者您的會計師打電話到稅務局，回答完一些個人資訊後，稅務局可以通過電話的方式線上告知您，您可以用筆記下，然後再要他們重新寄信發過來。記下的 UTR 號碼和您收到信上的號碼是一樣的，都可以用來提交 self-assessment。

如果稅務局告知他們並沒有收到您的申請，那麼很有可能您的申請寄丟了，需要重新寄過去。

如果您對於報稅還有其他的疑問，不如聯繫我們，英商首都集團為海外房東提供英國報稅一站式服務，幫您一步免除報稅煩惱！

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