顯示包含「1.每週專欄」標籤的文章。顯示所有文章
顯示包含「1.每週專欄」標籤的文章。顯示所有文章

2019年10月30日星期三

倫敦自治市小百科:City of London

倫敦市(City of London) 又稱倫敦城、倫敦金融城。整個大倫敦地區中,倫敦市與西敏市是唯二擁有城市地位的區域。自公元一世紀由羅馬殖民直到中世紀時期,基本上倫敦市泛指倫敦的整個區域。但在城鎮擴張的今天,倫敦市的面積僅占現在大倫敦都會區非常小的部分,不過依然是倫敦市中心極為重要的區域。


倫敦市自古也被稱作The City或是Square Mile,因為當時的倫敦市面積僅為1.12 square mile(平方英里),而這兩個名字通常也被拿來當作整體英國金融服務業的代稱。作爲金融服務業的集中地,倫敦的金融中心地位已有相當歷史,一直以來更與美國紐約並列為世界最大金融中心。


在19世紀時,倫敦曾是世界上最重要的商業中心,而現今仍是重要的商業活動集結的地區。固定居住在倫敦市的人口約為10多萬人,每日則有30多萬就業人口湧入倫敦市,其中金融服務業的比例就佔了四分之三。


倫敦市的邊界原為羅馬人所建立的城牆,如今的城牆只剩殘骸,地界也已向外擴張,與西敏市、卡姆登、伊斯靈頓、哈克尼等市政比鄰。倫敦市位於泰晤士河北岸,城市作為中心,以西則稱為倫敦西區,以東則稱為倫敦東區。




談到倫敦市的歷史,可以往回追溯至羅馬人征服不列顛的時期。當時倫敦市是主要定居及港口城市,且商業活動聚集。在西元一世紀時,倫敦成為不列顛行省中最大的居民點。羅馬人並在190-225年間建了倫敦城牆,這座城牆在戰爭中一定程度的保護了倫敦市。


西元三世紀至四世紀間。瘟疫和大火摧殘及各方的外族入侵,倫敦市開始走入衰敗期,甚至在羅馬政府撤離倫敦市後的幾個世紀,倫敦市幾乎處於無人居住的狀態。其中經歷了維京時期,而後盎格魯薩克遜人反攻維京,並且開始殖民重建倫敦市,他們修築城牆、渠道,並設立了教堂,也開始對城市的道路進行重新規劃。其中威塞克斯國王阿爾弗雷德大王功不可沒,他對於早期英格蘭王國的統一有著重要的影響,這段時期被視為英格蘭王國歷史中重要的轉折點。

以上為倫敦市的起源,而後倫敦經歷了征服者威廉的中世紀時期,一直到了18世紀,倫敦的人口不斷成長。在工業革命的萌芽期,倫敦開始成為大英帝國的中心,版圖也逐漸擴張。19世紀達到倫敦擴張的巔峰,此時的鐵路及港口都已成熟發展,大倫敦的雛形也逐漸完善,相較起來倫敦市僅僅是其中一塊非常小的區域。


倫敦市及倫敦所代表的意義完全不同,就像是一個國中之國。這兩個倫敦有各別的市政廳,選出自己的市長各別課稅,執行各自的法律,亦擁有自己的警察系統。倫敦市現在雖然只是大倫敦區域的小小市政區,但整個偉大的帝國起源於此,在錯綜復雜且悠久的歷史中,倫敦市扮演著極為重要的角色。

City of London Coat of Arms

City Hall (City of London)

London City Hall
https://images.app.goo.gl/g7tv8BGhP9QxRCsA8

City of London Mayor

Mayor of London

City of London Police

London Metropolitan Police


房市一覽:
倫敦市是全倫敦佔地面積最小,居住人口也最少的市政區。居民總共11萬人,每日通勤上班人口卻高達30萬人,說明了此市政區的住宅比例偏低的,多半為商用不動產。該區的平均房價為£852,118,與相鄰的市政區西敏市City of Westminster相比,房價稍微低一些,但比倫敦整體平均房價£591,258 高出了44%。

再來可以觀察到該區的租金市場,平均每月租金為£3100,是略高於倫敦整體平均的£2984,一房平均租金為£2276/月,兩房平均£3,628/月,三房平均£7,800/月,整體來說皆高於西敏市市政。在租金較高但房價較低的情況之下來看,倫敦市若作為房地產投資的考量標的,著實為理想的標的,但由於該區屬於歷史悠久,且屬於商業服務產業高度聚集區,在倫敦市能找到住宅的機會也相對低上許多。




2019年8月28日星期三

遇見倉庫改建的美好

廢棄建築沉靜在歷史中彷彿被遺忘,然而佈滿塵埃的外表無法掩蓋它光芒,更因為時間的沉澱,凸顯它的價值。老建築的每處細節無不訴說專屬自己年代的故事,藝術家與建築師與之產生連結,並激發靈感,我們這次出發到東倫敦,進一步認識廢墟的倉庫重獲新生的故事吧!

18世紀起,英國經歷工業革命與海上貿易的進展,國內經濟開始興盛,奠定成為經濟強國的基礎。承續工業革命的發展,當時海上貿易也如火如荼地進行,英國港口周圍的市鎮得已發展,人口也漸漸往港口聚集,而為了方便物資倉儲與上下貨,在港口周圍興建不少工廠與倉庫,尤其是倉庫也成為當時主要的商業與貿易據點,至今倉庫建築仍矗立在英國港口附近。


( 維多利亞時期碼頭盛況 )

時至今日,商業轉型,城市活動轉移到科技、媒體等新興產業,於其他市中心區域出現了許多摩天大樓與企業大廈,當年貨物買賣的倉庫與工廠轉眼間已被廢棄,然而意外地,這些倉庫或工廠的空間其實寬敞、售價相較低廉,加上舊建築在時代的醞釀下累積濃厚的歷史光輝,吸引到許多藝術家及創作者青睞。


( 由倉庫改建的餐廳,保留原有的磚牆設計 )

倉庫與工廠為了一次儲藏大量物資,在建造之初,格局以方正、寬敞為主,並將屋頂刻意挑高,增加倉儲空間,讓海上貿易的物資可以一次運上岸。而這方正有致的空間,在寸土寸金的倫敦市中心若不被利用,可說是奢侈浪費,因此建築師與藝術家看上這樣的空間可以擺放大量作品,便燃起了改造熱忱,欲將這些基地染上自己色彩並活化。

建築師於是將原有的磚牆拭淨,不任意改變室內結構,保留原有的木材、紅磚與金屬,並搭配上新的金屬元素、復古磁磚與燈飾,營造出濃厚的工業風氛圍。

而這些經過改造的倉庫,現在多被利用為展場地點、餐廳酒吧,甚至成為住宅。在東倫敦這裡,保留了不少倉庫改造的建築物,甚至為了與英國歷史呼應,不少住宅也以工業風為設計主軸,融合了現代的居家設計,打造成複合式風格的住家。


( 工業風室內設計 )

提及建築改造,若要打造成住宅目的是最困難的,它必須花費較長時間處理前置作業,如向政府繳交詳細文件、更改建築使用目的,並提出建照,才能進行建築的改造。

在改造幅度有限的條件下,不管是地板、管線與電路鋪陳都考驗者建築師與設計師的功力,東倫敦 Shoreditch 這區蘊藏不少這樣的作品,步入其中,如同走入現代與歷史交織的特有氛圍,印入眼簾的建築元素是既衝突又包容,倉庫的改建也成為新興建築師與設計師互相比拚的畫布。


( 隱藏於倉庫的婚宴場地,別有一番風味 )

倫敦東邊在這二十年來,有了金融城與科技城的加持,正在經歷「紳士化」的進程。東倫敦受益於 Liverpool Street 金融與 Old Street 科技數位科技的發展,不少中高層階級人士開始入遷此區,東倫敦的人口素質越來越好,而這區房產與房價也漸漸提升。

當你深入的走進倫敦,除了高貴雅致的古典建築,這些這些重生後的住宅,更貼近人們的生活,並乘載著東倫敦居民的點點滴滴。

欲了解東倫敦工業風住宅建築,請進入>>> Zone 1 科技金融區「城市舞台」,或報名 倫敦房產展銷說明會,我們將盛大邀請開發商詳述建案發展潛力與精緻的工業風室內設計。


2019年8月26日星期一

倫敦都心金融重鎮 Liverpool Street的投資魅力

Liverpool Street,位於 City of London ,是倫敦數一數二位的核心金融區,這裡交通便利,沿街金融、科技、商業公司林立,還設有眾多一流餐廳、酒吧與購物中心,為白領階級工作者提供便捷的工作環境,也為繁忙的都市生活者提供便捷的生活機能。



                                                                      (  City of London 夜景市容 )


這區是倫敦相當熱門的商業中心,步入其中你將著實感受到繁忙、快節奏的城市氛圍。作為英國的主要商業區之一的Liverpool Street,是RBS( 蘇格蘭皇家銀行 ),Deutsche Bank( 德意志銀行 )和Halifax( 哈利法克斯 )等著名銀行總部的聚集地。


此外,42大廈( Tower 42  ),Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 ),蒼鷺塔( Salesforce Tower )等企業摩天大樓也位於Liverpool Street附近。42大廈( Tower 42 )裡頭的國際企業包含Samsung( 三星 )、Hong Kong Airlines( 香港航空 )、European Banking Authority( 歐洲銀行業管理局 ); Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 )裡頭更進駐Standard Life ( 標準人壽 )、Regus ( 雷格斯 )、Coleman Bennett International Consultancy PLC 等知名企業。蒼鷺塔( Salesforce Tower )內也進駐國際律師事務所McDermott Will&Emery。


( 倫敦市中心商業大樓林立 

可見Liverpool Street這區的商業活動忙碌且活絡,成為倫敦主要創造商業產能與價值的重鎮。

Liverpool Street為何能成為商業聚集地?


Liverpool Street能成為企業聚攏的熱門地點,部分歸功於這區便捷的交通機能,火車主幹線和地鐵連接提供的良好交通連接,加上2021年Crossrail( 縱貫鐵路 )完工後,交通機能將更近一步。


  ( Liverpool Street 車站景致 

Crossrail 開通後,倫敦市中心到重要據點如Tottenham Court Road、Kings Cross、Bond Street 或Canary Wharf車站,皆是10分種內的車程距離,有了Crossrail,倫敦東西區的通勤時間大幅減少,便利性卻大幅上升,身為Crossrail 過繼主站的Liverpool Street Station能大量且快速地承載居民前往倫敦各角落。

Crossrail Liverpool Street優秀交通機能創造投資價值


Crossrail 與較舊的地鐵列車不同,所有 Crossrail 列車都將配備空調,精準的乘車信息以及提供隧道內的Wi-Fi。這是一條新開通的火車線,快速縮短倫敦東西邊的距離,由東邊的金融新興重鎮Canary Wharf ( 金絲雀碼頭 ) 一路貫穿至西邊 Heathrow Airport ( 希思羅機場 )。全線開通之後,倫敦市中心的鐵路乘載量將增加10%,輸送城市內150萬餘人的通勤生活。

 (  Crossrail  通車路線 

2017年 Knight Frank( 萊坊,全球房地產諮詢公司 )推出一份關於 Crossrail 所造成市場影響的研究發現到:距離 Crossrail 10分到15分鐘距離範圍內的市場表現,比相同行政區的其他區域優於7%; 距離 Crossrail 10分鐘以內的市中心的發展比同級區域的市場表現高於40%。

 Crossrail 正在興建中 )

房產魅力


從歷史上看,交通聯繫和基礎設施擴建在提高房價方面發揮了關鍵作用,Crossrail 也不例外。英國政府斥資148億英鎊的Crossrail 建設,是英國境內最大的基礎交通建設,在 Crossrail 沿路經過的車站,都成為房產投資的最大潛力區。最明顯的區域,就是 Liverpool Street Station。

英國開發商 Galliard Homes 表示:Crossrail 已創造了 Liverpool Street 商業活動的活絡與周圍房產價值的提升,考量到「Crossrail效應」,Liverpool Street 周圍的重劃區和房市潛力,皆被業界信心看好擁有44%的房價成長,現在就是投資者進入市場的時候,一旦 Crossrail 開始全面運營,房價上漲和租房需求的暴增更是指日可待。 

Liverpool Street享受工作休閒的熱鬧生活


Liverpool Street位於倫敦市中心,於車站附近大型購物場所和商店林立,知名品牌如Marks and Spencer、TK Maxx、Gap、New Look等,民生消費用品等一應俱全。附近也有著名的文青、嬉皮潮流重地Shoreditch,閒暇之餘不妨來此逛逛,於二手飾品商店挖寶、獨立咖啡廳享受咖啡的甘醇、街頭塗鴉與文藝畫廊裡欣賞藝術作品。


( 街頭塗鴉藝術 ) 

萊坊的英國住宅研究負責人 Gráinne 言:「倫敦最市中心地區( Liverpool Street )是表現最好的地區」,「儘管倫敦地鐵已經很足夠,但 Crossrail 超快速又最現代化,從倫敦市中心到希思羅機場和城市的旅程時間也大大減少,對於世界各地的買家而言,相當有吸引力,因為他們的許多孩子都在這裡上大學。對租客來說,靠近交通的房屋也是他們最重要的租屋條件,可見 Liverpool Street 周遭房價充滿價值。」

距離Liverpool Street 步行僅需8分鐘的熱門建案


城市舞台-- The Stage 座落於熱鬧繁華的Shoreditch區,近年來這區已是年輕族群與藝術家的群聚重鎮,對租房的需求也日益增家。為了打造工作者享受城市熱鬧生活的舒適住所,開發商 Galliard Homes 匠心獨具,聯合知名建築師 Perkins + Will 設計出符合現代人居住需求的全新住宅--城市舞台 The Stage,無不成為此區的亮點建案。


( 城市舞台-- The Stage 現代風格外觀 )

共有37層樓、412套房源,從套房、一房、二房、三房到四房頂層公寓的房型皆有,任何房型皆有專屬陽台,平時居民就可以輕鬆地到戶外享受陽光、徐徐微風,以排解生活壓力。

( 客廳 )

( 衛浴 )

( 主臥 )

( 廚房 )

大樓外的戶外空間,將規劃為商店、休閒中心、藝廊等綜合空間,而中庭也會保留莎士比亞劇場遺址,成為全新的文化遺址保留地。這座結合文化遺跡、Shoreditch 創意和城市魅力的公共空間,未來也將成為倫敦最大的公共空間之一。

( 倉庫改建的 The Stage 展銷間別有用心 )

除了建案本身的設計與社區環境的便利,城市舞台-- The Stage 距離 Liverpool Street 車站僅需步行8分鐘,在Liverpool Street 車站坐車,除了可以便利地選擇地鐵或火車,對於國內機場以及西倫敦的通勤無往不利,而未來 Crossrail 通車之後,除了減半通勤族的交通時間,也加速其他倫敦居民抵達這區上班、進行商業活動的便利性,其業界更是看好 Crossrail 效應,The Stage 城市舞台更受益於此區交通優勢,房價更預計有44%的成長。

                            ( The Stage 城市舞台坐落在 Liverpool Street 周遭,房產價值保值抗跌 

欲了解建案詳情,可點入 > > >  Zone 1 科技金融區「城市舞台」,EC2A