英國房地產 | 解決高資產人士資產轉移繼承問題

英商首都集團財務長張孟婷（左）與社團法人中華財稅工商協會會長蔡喬薇（右）
分別手拿台幣與英鎊，鼓勵高資產族群（HNW）善用英國房產以分散資產暴曝風險。

上週末英商首都集團攜手社團法人中華財稅工商協會一同主辦「全球財稅與英國房產槓桿講座」，台灣解封經濟開了成功第一炮，活動座無虛席，聽眾踴躍互動。

2020年開啟下一個黃金年代，全球經濟針對疫情反應快速，資產家也伺機而動，此次危機，同時也是百年難得一見的機會。此次講座結合全球財稅，深入討論如何利用房產槓桿，有效減少支出提高收益的同時，最大化控制風險。

蔡喬薇會長以「英國房地產槓桿」結合「房地產創富、傳富、守富、藏富九法」，講述許多非常實用的個案。蔡會長亦在講座中指出，資產擁有者在未來轉移繼承上將面對三大問題：「繼承後出售」、「產權分割」與「應繼分與特留分」。但若善用英國房產特有的「聯名持有方式」，其實是能輕易解決贈與和繼承等問題，同時也能為高資產人士達到節稅效果。

英商首都集團財務長張孟婷同時指出，在後全球時代，資產家對生活有複合式規劃，海外置產不再只看投報率或增長率，更多時候看的是長遠未來，舉凡移民或教育。英國資產對於後代是一種國際視野，對於家族更是一種財富傳承。

高資產族群應及早規劃與全球佈局，並做穩健長遠導向的規劃。本週六將在英商首都集團台北辦公室舉辦「CRS反避稅投資法，你的資金該怎麼走？」線下講座，為高資產人士釐清反避稅投資法與英國房產的資金操作規劃。報名講座或其他投資問題，敬請致電02-2717-3716。

來源：
經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5638/4637290
工商時報 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200616000295-260208?chdtv
中時電子報 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200616000295-260208?chdtv

投資人向錢看，轉向另類資產

全球投資人去年加速轉向另類資產，愈來愈多機構投資者轉為青睞房地產、基礎建設、私募股權與避險基金，希望尋求更豐厚報酬。

金融時報報導，各大央行實施的資產收購計畫，已帶動股債市大漲且估值持續攀高，提高另類資產對大型投資者的吸引力。

許多投資人覺得別無選擇，只能加碼將另類資產納入投資組合，原因是長達八年的股市多頭加上長達近30年的公債多頭走勢，正使得主流資產類別的報酬平淡乏味。

顧問集團韋萊韜悅與金融時報的調查顯示，前100大另類投資管理公司持有的總資產在去年底突破4兆美元，較前年增加10%，高於2015年的3%增幅。

百仕通集團去年蟬聯全球最大另類資產管理公司，另類資產增加8.3%至3,020億美元，主要因資金湧入黑石的房地產與避險基金業務。摩根大通位居第二，另類資產增加8.9%至1,850億美元。全球委託管理的另類資產總規模達6.5兆美元。

 

經濟日報7/18號報導

 

8/11(五)、8/12(六)仲夏英國房地產展銷會在台北高雄

更多訊息：http://www.wedooverseas.com/seminar.php

TVBS海外置產攻略系列報導 續2

  【海外置產攻略】系列報導，今天要帶您來看的是，早期台灣人最愛前往置產的「中國大陸」，光是上海，7年房價成長8倍，而每年遷入上看百萬人，讓它的房價，怎麼打都打不下來，大陸3年前祭出宏觀政策，非本地人想在一線城市買房，就得先繳稅1年以上，今年3月，又宣佈國五條，課稅大增19%，想前往大陸置產，限制重重。

  像暴動一樣，大陸民眾趕著轉移房產，因為大陸前總理溫家寶再推打房新政策，「國五條」原本1000萬的房子，賣價3000萬，只扣交易1到2%，未來改扣利潤的20%，30萬變400萬一下多繳13倍，加上不確定何時上路，市場緊張二手房交易瞬間熱絡。



  大陸都市化加快腳步，每年一堆人要進城，當地房仲說，7年前他來到上海，戶籍1400萬人，現在超過2100萬人每年遷入，讓房價怎麼打都打不下來，上海現在內環到外環，每台坪平均75萬、45萬、30萬，但10年前只要台幣9萬多，漲幅高達8倍。

本地人搶房兇，但這塊餅，港澳台境外人士想吃難下嚥，限購令束縛，要到上海等一線城市買房，請先工作，當地繳稅1年以上才有資格，想買酒店式公寓、店鋪、商辦，也得用公司行號。


  房仲公司總經理周宇鳴：「以台灣的角度來看，是沒有辦法想像說，中國大陸它房地產這個一個走向和需求的差異點是在哪裡，因為台灣畢竟它就是2300萬人，每個人都有房子，你叫他再買第二套，那可能就是他有買或者沒買，以上海平均每一年有將近70、80萬的人口就是遷入，你想房子的需求有多大。」


  大陸打房政策下，境外人士進場不易，二、三線城市限購資格相對寬鬆，成為新契機，南寧、成都、青島紛紛有建商、房仲插旗，但大陸房產只有地上權，打房的餅會不會越畫越大，投資人都要承擔風險。

節錄自奇摩新聞。

為什麼要投資海外不動產？

  近年來，台灣奢侈稅的進駐，還有實價登錄系統上線後，不止國內不動產不斷飆漲，也造成了投資報酬率的降低，更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產，而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那，投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢？

首先，地點當然是最重要的。

一、好的地點，決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然，五都海外置業所提供給您的，一定都是精華地段。學生為數眾多的地方，我們提供給您學生套房出租投資；學生假日夜晚想去玩，我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司，都是曾經完成過許多重要建設的；當然，不只是您們會選擇開發商和管理公司，為了減少相關的糾紛，五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司，請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點，信用良好的開發商，優良的管理公司，還有相關契約的保護，可以給您非常穩定的投資報酬率，常言道：不要去為錢工作，讓錢為您工作。


五都海外置業，為您提供最好的選擇。

各國海外房產超級比一比

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢？

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較，分成四個象限做非常初步的討論：海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候，這四個國家中日本的交易複雜成本高昂，所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多，另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資，相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊，自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額，為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低，尤其是英國，有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費，印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付，基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候，很多人要考慮到的是資本利得稅，有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制，一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價，一定年限不得賣出，即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國，不只無賣出身分限制，外國人在英國因處置不動產產生的資本利得，皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場，並且鼓勵外資進入。在四個國家裡，很明顯對海外買房者最友善的國家。