作為一個專業的房產仲介，服務本地及海外的客戶，我們一直致力於幫客戶找到最適合他們的房產，無論是投資或者自住的客戶，要在倫敦置產，大家一定都會關心的一點就是 — 價格。 對房市有一點瞭解的人都知道，價格往往與區域還有附近的大眾運輸規劃是息息相關的，靠近市中心的黃金地段自然房價會高，或者周邊臨近地鐵站的專案往往升值空間也是很大的。
倫敦雖然以官方角度來說是依據行政區來劃分，但是一般較常用的也會搭配倫敦地鐵圖來做分區，像我們常看到一些專案介紹寫到「西倫敦一區」、「東倫敦二區」這樣的說法，都是以倫敦地鐵圖的 Zone 1 -Zone 9 來劃分的。
我們做這個圖的目的也是為了提供客戶這方面的資源，幫助客戶更明確的瞭解倫敦房價，並且能更精準的瞭解自己心儀的買房最佳地區，同時也和大家分享一些我們觀察到的一些有趣數據。 本篇文章將分做上下兩篇，上篇分析重要網站的房價數據及不同地鐵線的房價數據；下篇將帶您看到不同網站附近一些優質的樓盤。
以大數據來看，倫敦的房價分佈大概是這個走向：以倫敦一區為核心來看，西邊的房價比東邊要高，再以泰晤士河來做分界，泰晤士河以北的價格又比河以南的價格要高。
我們可以看到 1 區的房價整體來說是比較高的，其中最高的房產平均售價落在 South Kensington 這一站，價格為 £2,651,167，緊接著是 Victoria Station 這一站，價格是 £2,373,016，自 2019 年至今漲幅為 38%。
有趣的一點是，2 區的 Hampstead 站附近，房產平均售價竟然超過一區達到 £2,402,886，其實 Hampstead 長期以來以知識份子、藝術家和文學家居住區著稱，在漢普斯特德至少有 60 處懸掛藍牌的名人故居（藍牌指的是藍色的圓形標誌，會貼在建築物外牆上，以紀念其歷史意義，通常會寫上曾經住在該建築物或附近的名人或傑出人士的名字）。 漢普斯特德擁有倫敦地區內最昂貴的住宅，在該區居住的百萬富翁人數超過英國其他任何地方，可以說是一個低調但極其顯赫及受歡迎的富人區。
在2 區內還有另一個黑馬地塊 – White City Station，該區的售房均價為 £1,594,215，自2019 年以來以上漲了 63%，這裡也是一個挺有意思的區域，位於政府耗資 80 億英鎊的區域改造計劃核心，WhiteCity 這裡除了曾經舉辦過奧運會和世界博覽會，現在也是歐洲最大商場和眾多國際企業辦公室的所在地，英國廣播電視 BBC 、帝國理工學院分校區和英國皇家藝術學院校區都在此處。
看到2區當然也不能忽略重要的倫敦新金融城 Canary Wharf 區塊，臨近新金融城的網站包括 Canary Wharf、Heron Quays （DLR）、South Quay （DLR）等，這裡的房價在 65-66 萬英鎊左右，比一區還是便宜了不少，但是也一直保持穩定的成長。
再來我們看到3區，這裡最值得一提的就是位於西邊的 Ealing Broadway，這一站的售房均價 £681,475 ，不僅跟其他同是 3 區的網站比起來遙遙領先，更超越許多 2 區地段。 Ealing 這個行政區被譽為英國 10 大幸福居住地，是綠化最好的區域之一，Ealing Broadway 周邊居民主要由高凈值人群和城市精英組成，也彙聚了許多中小企業辦公據點，即將開通的伊莉莎白線也提升了該區整體價值。
4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。
大致看過了幾個網站之後，我們來看看不同地鐵線的房價表現又是怎麼樣的呢？ 在公佈答案之前，先來猜猜看，你覺得哪一條線會是最貴的呢？
猜對了嗎？ 馬上跟著我們往下看，瞧瞧倫敦 11 條地鐵線的房價排名。 （排名由最低至最高）
第11名：Metropolitan Line – 大都會線上有 34 個車站，覆蓋 40 英里，其平均房價是所有地鐵線中最便宜的，平均房屋售價為 £641,919。 最貴的房產位於 Great Portland Street、Baker Street 和 Finchley Road 附近。
第10名：Northern Line – 北線橫跨倫敦，從西南部的 Morden 到北部的 Barnet，平均房價達 £798,691。 這條線路途經市中心倫敦橋、查令十字、滑鐵盧、國王十字、聖潘克拉斯和尤斯頓等主要火車站，還提供了與環線、哈默史密斯和城市線、大都會線、皮卡迪利線、維多利亞線、貝克盧線和朱比利線的連接。
第9名：Hammersmith and City Line – 哈默史密斯和城市線上的房屋平均價格為 £807,274，在倫敦最便宜的地鐵線路排行榜上排名第三。 其中最貴的房產是在 Great Portland Street、Baker Street 附近，房屋價格飆升至100萬英鎊以上。
第8名：Central Line – 中央線是倫敦最長的地鐵線路，由於覆蓋範圍大，其沿線的房產價格差異也很大，North Acton 的房屋價格低至 £280,000，而 Notting Hill 的平均房價卻漲到了£1,833,794。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。
第7名：Piccadilly Line – 皮卡迪利線的平均房產價格為 £922,303，在倫敦最便宜的地鐵線路中排名第五。 除了位於2、3 區交界的Turnham Green和位於2 區的 Barons Court外，大部分房產價格站上 100 萬英鎊的車站都位於 1 區。
第6名：Jubilee Line – 朱比利線於 1979 年開通，算是較新的線路，這條線上有27個車站，聯通倫敦西北的 Stanmore 和東部都 Stratford，途經邦德街和金絲雀碼頭，平均房產價格為 £978,377。
第5名：District Line – 區域線從 6 區的 Upminster 到 Richmond 和 Ealing Broadway，這條線上不乏倫敦著名的富人區，其中 Sloane Square 站附近最貴的房產平均售價高達 £4,992,081，緊隨其後的是 Embankment，它的平均售價為 £ 3,803,270。 這條線上擁有 60 個車站。 它的許多網站與環線共用，並連接到一些黃金地段，包括Westminster、TowerHill 和 Embankment。
第4名：Victoria Line – 維多利亞線於 1907 年開通，往返於倫敦南部的 Brixton 和東北部的 Walthamstow Central之間，平均房價達到了驚人的 £1,123,966，其中最貴的網站在 Green Park附近，住宅平均售價為 £4,367,876，此外，其它昂貴的地區還包括 Pimlico ，房屋售價約為 £1,600,000，Victoria 站的平均房屋售價也高達 £2,304,228。
接下讓我們來揭曉倫敦最貴的線路前三名！
第3名：Waterloo & City Line – 滑鐵盧線和城市線位於倫敦 1 區的心臟地帶，是唯一一條只在地下運行的線路，僅由兩個車站組成，是倫敦最短的線路，由於兩個網站都位在 1區，價格自然平均下來還是很高的，Waterloo 附近的房屋均價為 £1,465,821，而 Bank 的房屋成交均價為 £840,000。
第2名：Bakerloo Line – 貝克魯線沿線房產的平均售價為 £1,171,379，其中有 11 個車站的平均房價超過 100 萬英鎊，是名符其實的倫敦最昂貴線路之一 ，其中，該線最貴的地區是Embankment，它的平均售價為 £3,803,270，再來是 Oxford Circus周邊，平均房價為 £2,857,000。 雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。
榮登榜首的，各位猜到了嗎？
是我們的 Circle Line！ 環線的平均房價為 £1,426,177，由於線上許多網站位於 London Boroughs of Kensington & Chelsea 以及 Hammersmith and Fulham，這兩個行政區都是著名的黃金地塊，於是環線成為首都最昂貴的地鐵線。 連這條線路上最便宜的網站 Cannon Street，平均房價也達 £491,000。
看到這裡，各位是否對倫敦不同區域的房價有更多更清楚的瞭解呢？ 下周會為您帶來網站附近的項目介紹哦！
參考資料：
https://www.onemovegroup.com/uk-real-estate-price-underground-part-one/
https://tfl.gov.uk/maps/track/tube
https://www.rightmove.co.uk/house-prices-in-London.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-8994099/The-London-Underground-stations-best-value-homebuyers.html
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