本周專欄：英國學生房地產市場正火速上升(下)

過去20年間，英國學生人數已經增加了一倍之多，但是專門為學生建造之學生住房卻沒有相對增加，這種現象造成了學生只好跟一般家庭去爭搶普通的住宅公寓。

而即使學費不斷的增漲，國際學生簽證限制也不斷，但根據UCAS調查顯示，申請英國大學的學生數量還是較去年同期增加了3%。

此外，學生住宿的習慣正在產生變化，Knight Frank的負責人James Pullan說：「傳統的學生住房往往已經過時或者位置不適合，現在國際學生已經越來越多，他們想要住在專門為學生建造之學生宿舍，而不是市場上的sharing house。」

前陣子新加坡的主要投資於倫敦，近期他們發現在該倫敦以外的地區有很大的機會。並和一家企業合資，宣布將投資於Huddersfield的學生宿舍。

Unite董事Paul Harris說：「倫敦以外外的土地價格低廉，我們正在尋找機會，在低現有供應和強烈的需求增漲的地方。」

但某些區域的大學城和城市是否能夠容納進一步投資。「有些城市市場已經飽和，且不是供大於求。」

根據DTZ物業服務集團的副主Sarah Jones說：「要成功發展這些非常成熟的市場，產品和定價必須要到位，尤其是能符合國際學生之需求產品。」

學生住房諮詢CBRE的Jo Winchester很主張倫敦以外區域的發展。因為在這些城市還有許多進駐的空間，像是Leeds、Manchester和Newcastle，位置極為重要；且新的物業項目之質量也必須擊敗現有的。

學生宿舍高達9.2%之投資報酬率，已經在國際市場掀起了一股風潮，英國學生宿舍目前正處於供不應求之狀態，且房價剛於今年初跌落谷底，現不進場，何時才要進場呢？

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英國海外不動產投資，各國海外房地產投資運籌。

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利物浦精品住宅公寓【水庭閣】

X1 利物浦水岸系列第二期-水庭閣

投資亮點：

保證前5年6%淨收益率
利物浦碼頭步行 15 分鐘
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
999年地上權，預計2014年Q3完工

物件概觀：
房間類型：住宅公寓
房間大小：14坪至31坪 (不含公設)
房間裝潢：另購
房間售價：89,950英鎊至149,950英鎊 (約新台幣413萬至690萬)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費
2.      30天內交換合約，付款房價25%之款項及律師費
3.      完工時交付尾款

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

利物浦水岸系列第一期：水意閣 (已完售)

X1 利物浦水岸系列第一期-水意閣

投資亮點：

保證前5年6%淨收益率
利物浦碼頭步行 15 分鐘
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
250年地上權，已完工並開始收租

物件概觀：

房間類型：住宅公寓
房間大小：14坪至30坪 (不含公設)
房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價：94,950英鎊至114,950英鎊 (約新台幣475萬至575萬)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費

2.      30天內交換合約及交屋，交付尾款及律師費

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

本周專欄：英國學生房地產市場正火速上升(上)

前言：

為頂級的學生所準備的行程，檢查入學成積及探索大學城，學生們將在近期幾個星期的時間內前往；另一組人也焦急地等待著日後居所消息，不是每個學生的父母都會支付房租租金的，所以學生需要找到適合並合理價格的學生宿舍。

上個月，Brandeaux的學生住宿基金停止接受新的申購或贖回的請求，理由是學生宿舍懸在市場的不確定性所造成的影響。Opal物業集團包括約20,000名學生並遍布全國16個城市的學生套房，估計約佔學生宿舍總數的11％，但政府在3月陷入危機後，其債務只能再融資。

CBRE報告顯示：

目前房地產投資在2012年達到創紀錄的27億英鎊，超越2011年數字的兩倍之多。

現在大家擔心的問題是不是會供過於求，那供過於求之後有可能會壓低了學生宿舍市場未來的回報。

第一太平戴維斯學生投資主管Marcus Roberts指出，Opal物業對於學生宿舍暗示市場供過於求。但Knight Frank則預計2013/14學年，平均年回報率將有9.2％。

學生宿舍市場是否會供過於求，為何新加坡、香港、中國大陸紛紛對於這市場搶破頭呢？8/28待續。

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09/07 英國不動產投資一對一說明會報名

普利茅斯精品學生宿舍【格致邦】(已完售)

Greenbank Court

投資亮點：

保證前2年9%淨收益率

普利茅斯火車站步行 10 分鐘

二級政府保護建築

由多年經驗的物業管理公司全權代管代租

專業的開發商及建商
175年地上權，預計2014年Q2完工

物件概觀：

房間類型：精品學生宿舍

房間大小：4坪至9坪 (不含公設)

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)

房間售價：54,950英鎊至64,950英鎊 (約新台幣252萬至298萬)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費

2.      30天內交換合約，付款房價50%之款項及律師費

3.      完工時交付尾款

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本周專欄：統計局預計房價將持續上升

根據官方的統計數據，英國房價持續上升

國家統計局(ONS)辦公室調查顯示：「在今年6月的房價漲幅從5月份的2.9%上升到了3.1%。」

英國皇家特許測量師學會(RICS)說：「從2006年11月以來，最近幾個月是我們觀察到最快的漲幅，尤其在West Midlands和North East(Sheffield)的交易量明顯增加。」

新的數據也顯示，政府買房貸款的優惠專案申請人數也不斷增加。

RICS表示，每一個地區都將看到房價價格上漲，且倫敦和其周圍地區將會看到最大的漲幅。

英格蘭平均漲幅為3.3%。

房市全面甦醒

RICS表示，West Midlands和North East (Sheffield)已經達到14年間最高的詢問度。

這是從1999年4月有紀錄以來，West Midlands的詢問度達到最高。

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從房地產代理登記的人所得到之資訊，發現了Wales和Scotland 的需求也大大地增加。

在West Midlands，諮詢已經化為行動，也看到了該地區一些銷售增幅最大。

Scotland和North West (Liverpool及Manchester)也看到了未來最大的銷售增幅。

RICS的Peter Bolton King說：「自從今年年初，買家的數量及房價的價格增幅的情況已經發生在全國的某些地區，但是這兩個月我們已經看到了全國性的增漲。」

在蘇格蘭的測量師表示對於London及South East以外的地區非常樂觀。

專家指出，房價上漲是對於已經擁有房子及只考慮購買一些小套房的人是好消息。

優惠的貸款計畫

RICS說：「優惠的貸款計畫是政府幫助住房市場熱絡的原因之一。」

Help to Buy*計劃，該計劃始於2013年4月，允許購買新建房屋的購房者只付5%的訂金，並得到了政府的貸款，最高可貸該財產價值的20%。

政府的數字顯示，從4月至今，已經有超過10,000的人在此幫助下購買了房地產。

從明年一月起，政府優惠貸款方案，可以延伸至購買二手房之買家。

貸款利率也下降了，使還款更加容易。

在未來的幾年，英格蘭銀行上週公佈的銀行利率維持在低點，將會提供更多的銀行貸款專案。

*Help to Buy計劃：英國政府提供慾買房者只需要房價之5%訂金下定，然後買房者需要自己準備房價75%之款項，剩餘20%可向政府貸款。 

原文：統計局預計房價將持續上升

原文由五都海外置業翻譯。五都海外置業在曼徹斯特及利物浦皆有提供6% - 8%的住房收租投資資料可供參考，意者請與我們聯絡。


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利物浦精品住宅公寓【綠邦】 (已完售)

投資亮點：

保證前2年8.47%淨收益率

由多年經驗的物業管理公司全權代管代租

黃金地段，為利物浦政府核定之二級歷史公園Sefton Park中間，綠意盎然

250年地上權，預計2014年4月完工

專業的開發商及建商

物件概觀：

房間類型：住宅公寓

房間大小：16坪至25坪 (不含公設)

房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)

房間售價：60,000英鎊至80,000英鎊 (約新台幣276萬至368萬)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，需另加房價2%訂單處理費

2.      30天內交換合約，付款房價50%之款項

3.      完工時交付尾款

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本周專欄：房地產價格上漲，較去年同期漲幅為11,500英鎊

目前在房地產市場的信心指數非常高，新的數據顯示，連續兩個月賣家的平均要價已經達到一個新的高峰。

物業搜查網站Rightmove表示，在7月，賣家出售的物業估值平均為253,658英鎊，本月與上一個月相比增加了0.3%，與去年同期相比增加了11,561英鎊(上升4.8％)。

Rightmove房屋價格指數顯示，7月的房價價格漲幅是三年來第一次在整個英格蘭及威爾士的所有地區最亮眼的，倫敦價格更是上漲了12％，平均為515,379英鎊。

最少的漲幅為西米德蘭茲郡及其北方較去年同期上升分別為1％及1.2％，房價價格則是較去年在威爾士上漲了2.4％。

根據Rightmove的統計，回朔到2002年，房價價格直至2013年期間每個月都上漲。今年4月及5月上漲超過2％，但是，在7月已大幅放緩為0.3％。

 Rightmove的董事Miles Shipside說：「Rightmove的調查指標顯示著新賣家的加入及營銷價格的上漲，這是一個持續性的經濟復甦，並且是一個重要里程碑；目前較去年同期比起來，是所有國家中擁有最高漲幅的。」

較高的信心指數，將提高抵押貸款的可行性，較低的利率以及政府的計劃，如NewBuy及Help to Buy  - 這給首次購房者及小額存款的客戶可以觸及到房地產的階梯。以上結合起來，鼓勵更多的房地產市場活動。

物業搜查網站修改其預測今年房子價格上漲2％至4％，並預計倫敦將會繼續跑贏其他的國家。它還預計南方地區將維持其強勁的發展，帶動銷售的效果並加強購房者之間的競爭其供不應求的家園。

物業搜查網站也說道，北部地區在這一年得過程中，可能會努力保持自己的漲幅。

調查如下面最新發佈的正面報導。

抵押貸款協會報告顯示：「上週首次購房數已經達到了他們五年半來的最高峰。」且Halifax最近的研究發現，購房者有將近四分之一的人預計房價在未來的一年將會有5％的漲幅。

Rightmove的消費者信心指數調查發現，62％的人預計價格將在一年的時間內較高，是去年31％的兩倍。

Rightmove的董事Miles Shipside說：「消費者信心指數是房地產市場的關鍵，在這方面終於在今年擁有最少的壞消息，良好且合理的金額，經過四年黯淡無光，

今年的信心和能力，將藉此該長期的抵押貸款計畫，承諾給更多的買家進入市場及交易的支柱。

原文：http://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-2363943/Rightmove-House-prices-set-sellers-hit-record-high-month-row-July.html

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倫敦頂級住宅公寓 (已完售)

London Lincoln Plaza

投資亮點：

租金收益率5%

倫敦E14金絲雀碼頭精華地段

5分鐘步行距離到達車站及碼頭

健全的公共設施，包括健身俱樂部、游泳池、水療中心、桑拿、蒸汽室，桌球室和24小時貴賓接待室

999年的地上使用權 (Leasehold)

物件概觀：

房間類型：住宅公寓

房間大小：24坪至26坪 (不含公設)

房間裝潢：全配 (含沙發、桌椅、衣櫃、電視、雙人床、高速網路)

房間售價：664,000至790,000英鎊 (約新台幣3,000萬至3,500萬)

付款流程：

1.      預訂金2,000英鎊加上訂單處理費1,800英鎊共3,800英鎊下訂

2.      30天內交換合約，付款房價10%之款項及律師費

3.      9個月後付款房價之10%款項

4.      預計2015年年初完工，交付尾款80%

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