本周專欄：英國不動產投資全集-置業顧問報告

置業顧問報告

2010年後學生宿舍投資蔚然成風，大型的房地產投資顧問公司也開始設立學生房產投資部，專門針對學生房產作研究報告。在此我們選擇幾篇報告來分析。

                        

萊坊 (Knight Frank) 是最早針對學生房產作研究的不動產顧問公司之一，此公司每年都會有一份學生地產的報告，我們目前介紹的是2012年學生地產報告。報告當中指出學生到母國以外的國家就讀的比例在2025年會加倍，英國境內2010-2011全國租金漲幅為4%，總收益率為11%，預測2012-2013年的租金漲幅會有5%，總收益率可達12%。綜合報告中並指出在2011年英國學生宿舍所佔資本總額為7.4億英鎊，表現優於英國境內的商業地產項目，即使在經濟危機還是持續穩定地為投資者賺取租金收益。報告中並指出英國境內適合作學生房產投資的城市，請看下圖。

CBRE 2012Q4統計全國一線城市學生出租收益為6.5%，二線城市為7.25%。從2011年起投資呈倍數成長，總額為8.8萬英鎊。

第一太平洋戴維斯在2013夏天報告中分析學生人數逐年上漲，今年總數有55萬名，學校宿舍數供不應求，導致當前市面上有大量的Sharing House。目前市場是市政廳與開發商建造專門學生公寓的好機會。預計在2013-2014年的總收益率會有9.3%，租金上漲幅度為3%。針對全英國城市統計，第一太平洋戴維斯告訴我們哪個城市值得學生公寓投資者考慮。