一次看懂【2025倫敦跨年】河畔煙火到元旦遊行，精選活動總整理

 

璀璨繽紛的倫敦，正以最盛大的姿態迎接2025年的到來。在這座永不沉睡的城市裡，從泰晤士河畔震撼人心的煙火盛宴，到自然史博物館別具一格的跨年派對，精彩紛呈的活動讓人目不暇接。對於想要擁抱這份歡騰，卻又在眾多選擇中躊躇不定的您，我們精心策劃了這份跨年指南，為您輕鬆揭開倫敦最精彩的夜幕。讓我們一同步入這場盛大的城市慶典，在新年鐘聲的第一聲敲響時，迎接屬於您在倫敦的完美新年篇章。

1. 倫敦跨年煙火（London New Year’s Eve Fireworks)

（Source: BBC）

倫敦最引以為傲的跨年盛事即將重臨泰晤士河畔，絢麗的煙火將照亮整個城市天際，與2024年道別，以最壯麗的光影交響迎接2025年的第一道曙光。作為全球最受矚目的跨年慶典之一，這場年度盛事總是一票難求，早在10月便吸引了世界各地的遊客爭相搶購門票，只為親眼目睹萬朵煙花綻放於倫敦眼、大笨鐘等標誌性地標上空的震撼時刻。即便您未能親臨現場， BBC One 的跨年直播也將為您帶來最細緻的視角，讓您在溫暖的家中，一同見證這場令人屏息的視覺饗宴。

📍地點：橫跨多區域，詳情請見下圖

⏰時間：12月31日20:00

💰費用：£20起

🔗網址：https://www.ticketmaster.co.uk/

（Source: ticketmaster）

對於錯過購票的朋友們，我們特別精選了幾處絕佳的免費觀賞點，讓您同樣能飽覽這場光影盛宴：

📍Lambeth Bridge 

橫跨泰晤士河的 Lambeth Bridge 不僅擁有獨特的觀賞視角，更坐擁國會大廈與倫敦眼的絕美景致。站在這座歷史悠久的橋上，不僅能將跨年煙火的絢麗景象盡收眼底，河面的倒影更會與天際的煙火交相輝映，譜寫出雙重華彩。雖然同樣是熱門的免費觀賞點，但相較於其他地點，這裡的人潮稍微溫和一些。建議您可以選擇橋的南端位置，那裡不僅視野遼闊，還能將倫敦最具代表性的地標一併收入您的跨年記憶中。

（Source: Greater London Authority）

而除了 Lambeth Bridge，幾處備受歡迎的免費煙火觀賞點還包括 Millennium Bridge（千禧橋）與 Cannon Street。千禧橋坐落於 Blackfriars Bridge 東側，不僅能飽覽泰晤士河的開闊視野，更能欣賞河面倒影與煙火交織的獨特景致；而毗鄰聖保羅大教堂的 Cannon Street，則提供了觀賞倫敦眼周邊煙火的絕佳視角。由於這兩處觀賞點同樣熱門，建議您提前到訪，選個理想位置靜待煙火綻放。

2. 倫敦跨年郵輪（London New Year’s Eve Cruise）

（Source: Harpers Bazaar）

想要在泰晤士河畔尋覓觀賞煙火的絕佳位置往往需要耗費不少心力，更別提還要提早到場，長時間守候至演出結束。今年，泰晤士河快船（Thames Clipper）攜手 Uber Boat 推出尊貴的跨年遊輪體驗，為您帶來最舒適愜意的觀賞方式。遊輪將從蒂爾伯里、格雷夫森德、巴金、北格林威治、普特尼、巴特西發電站到金絲雀碼頭等多個碼頭啟航，讓您在溫暖舒適的船艙中，一邊品味香檳美食，一邊欣賞泰晤士河上最動人的跨年盛景。

⏰時間：2024年12月31日

💰費用：£180起

🔗網址：www.thamesclippers.com/whats-on-and-offers/new-years-eve-cruise

3. 倫敦天際跨年派對（London Sky-High New Year’s Eve Party）

（Source: DesignMyNight）

矗立於倫敦金融城核心的「Horizon 22」，今年首次開啟了一場前所未有的空中盛宴。在這場獨一無二的天際跨年派對中，您將站在倫敦最醒目的制高點，以最優越的視角俯瞰整座城市的璀璨夜景。現場不僅為賓客準備了源源不絕的精緻美饌、頂級香檳與特調雞尾酒，更有知名DJ以動感音樂點燃全場氣氛，讓您在舌尖上的味蕾盛宴與視覺的饗宴中，歡快地迎接2025年的第一道曙光。

📍地點：Horizon 22,22 Bishopsgate London, EC2N 4AJ

⏰時間：2024年12月31日9PM-2025年1月1日3AM

💰費用：£349起

🔗網址：https://horizon22.co.uk/events/new-years-eve/#tonic-ticket-widget

4. 自然史博物館跨年派對（Natural History Museum New Year’s Eve） 

（Source: TimeOut）

倫敦的跨年夜，自然史博物館將綻放璀璨光芒！在 Hintze Hall 的古老迴廊中，Old Dirty Brasstards 的狂野音樂與DJ炫目節拍將點燃夜空，Earth Hall 的寂靜迪斯科、傳統 Ceilidh 舞蹈和 Zoolab 動物互動將帶來無限驚喜。夜幕降臨，博物館將開啟一場視覺饗宴，第60屆野生動物攝影大賽的絕美影像和「鳥類：輝煌與奇異」特展，邀您探索自然的奧秘，締造難忘的跨年時刻。​​​​​​​​​​​​​​​​

📍地點：Cromwell Road London, SW7 5BD

⏰時間：2024年12月31日8PM-2025年1月1日1：30AM

💰費用：£125起

🔗網址：https://www.nhm.ac.uk/

5. 倫敦元旦遊行（London New Year’s Day Parade）

（Source: TimeOut）

踏上倫敦新年第一天的街頭，與超過8,000名歡樂的參與者一同見證城市跳動的脈動。從皮卡迪利出發，穿越攝政街、聖詹姆斯街，沿著 Pall Mall 與白廳，最終抵達西敏寺，這場盛大的元旦遊行將是一場視覺與文化的狂歡。Pearly Kings 和 Queens 的傳統服飾、街舞的青春活力、熱情的銅管樂隊和激情的森巴節奏，將為新的一年編織一幅絢麗多彩的畫卷，點燃倫敦的希望與激情。​​​​​​​​​​​​​​​​

📍地點：Piccadilly, W1V 8DH

⏰時間：2025年1月1日11AM

💰費用：免費

🔗網址：www.wbstudiotour.co.uk

以上就是倫敦跨年夜活動總結，相信這份詳盡的活動指南已經讓你心跳加速了吧？無論你是追求派對狂歡、期待絢麗煙火，還是沉醉於文化之旅，這座城市都將為你呈現無限可能。英商首都集團 One Move Group 希望能幫助你輕鬆規劃，締造一個愉快且難忘的跨年夜。外出時別忘了多穿一件外套，因為在倫敦，保暖和安全同樣重要。願大家在新的一年裡攜手前行，開啟2025全新精彩篇章！​​​​​​​​​​​​​​​

文章來源：https://www.onemovegroup.com/london-new-years-eve-2025/

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倫敦一區巴特西區域升級計畫，租金年漲「8.5%」蛻變黃金投資新熱點

 

穿越泰晤士河，漫步在倫敦街頭，一座座新興的建築正在改寫這座城市的天際線。全球金融重鎮倫敦，不僅是夢想的起點，更是財富的棲息地。特別是巴特西（Battersea）區域的蛻變，從廢棄的發電站搖身一變為奢華住宅區，完美詮釋了倫敦的創新精神。隨著後疫情時代的來臨，這座擁有數百年歷史的城市正展現出驚人的韌性與活力，房地產市場更釋放出令人振奮的投資訊號。

儘管2023年全球房市籠罩在經濟不確定性的陰影之下，倫敦房地產市場卻在2024年展現出令人矚目的復甦態勢。作為匯聚全球菁英的國際城市，倫敦不僅是歐洲金融樞紐，更是跨國企業的首選據點，如此優勢地位為其房地產市場注入了無限的成長動能。

1. 倫敦房市概況

根據英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布數據顯示，英國房地產市場正展現出強勁的投資潛力與發展動能。在經歷2023年底房價指數負2.7%的短暫調整後，英國房市已明顯回穩，截至2024年9月，英格蘭地區平均房價較去年同期上漲「2.5%」，來到309,000英鎊，展現出市場的韌性與恢復力，為有意入市的投資人迎來利多的機會。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲根據最新英國國家統計局11月最新數據統計，整體英國租金及房價皆為上漲趨勢。

特別值得關注的是，倫敦租賃市場表現格外亮眼，年增率高達「10.4%」，不僅為全英格蘭最高，更反映出倫敦作為全球一線城市的房產投資價值。目前倫敦的平均月租金已達2,172英鎊（約8萬9台幣），其中高端富人區地段如肯辛頓與切爾西區（Royal Borough of Kensington and Chelsea）的平均租金更高達3,462英鎊，為全英最高。這樣的租金水準不僅展現了倫敦優質房產的保值、增值潛力，更確保了投資人穩定的租金回報。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲2024年倫敦平均租金與去年同期相比，達到「10.4％」的增幅，位居全英之冠。

倫敦房市的強勁表現，主要得益於其作為全球金融中心的核心地位，以及政府持續推動的都市更新計畫。隨著多項重大基礎建設陸續完工，包括伊莉莎白線（Elizabeth Line）的全線通車，大幅提升了倫敦各區域的可及性，也為周邊房市帶來新一波成長動能。特別是許多具有發展潛力的區域，如正歷經大規模區域升級的巴特西（Battersea）等區域，更因交通建設的更新而備受投資人關注。

2. 巴特西與九榆樹區域介紹

2021年9月，位於倫敦泰晤士河南岸旺茲沃思區（Wandsworth）的巴特西（Battersea）與九榆樹（Nine Elms）在倫敦房地產版圖中展現出前所未有的躍升態勢，由原本的二區（Zone 2）晉升為倫敦最炙手可熱的「倫敦一區」（Zone 1）核心區位。這片濱泰晤士河南岸的區域，見證了倫敦最具規模的都市更新工程，為這座世界級城市注入嶄新的活力。同時，憑藉著與倫敦傳統富人區切爾西（Chelsea）隔岸相望的絕佳地理優勢，此區正間接繼承這一顯赫的城市光環，重新定義倫敦南岸的區域價值。

（Source: Transport for London）

▲倫敦地鐵北線延線，新增「巴特西發電站站」及「九榆樹站」雙站點。

這片曾以工業聞名的區域，經過策略性規劃與大規模投資，現已蛻變為倫敦最令人期待的「高端居住區」與商業樞紐。隨著交通基礎設施的優化，包括倫敦地鐵北線（Northern Line）延伸線的開通，為該區域帶來兩個全新的地鐵站點：巴特西發電站站（Battersea Power Station）及九榆樹站（Nine Elms），大幅提升了區域交通的便利性，使居民能在15分鐘內通往倫敦市中心各處。 

區域內的綠地規劃也相當完善，始建於維多利亞時期的巴特西公園（Battersea Park）引人注目。這座占地200英畝的蔥鬱園景以其茂密的綠意及多樣化的設施，為居民打造了一處集休閒與娛樂於一體的都市綠洲。除了廣闊的自然景觀，公園還擁有濱水的林蔭步道及可供划船的小河，為該區提供了豐富的戶外活動空間。

（Source: U.S. Embassy & Consulates in the United Kingdom）

▲美國大使館進駐九榆樹區，顯示倫敦南岸的地理戰略位置優勢。

而區域內的教育資源豐富，包括多所優質的頂尖院校，如英國皇室喬治小王子（Prince George）所就讀的托馬斯巴特西小學（Thomas’s Battersea），搭乘地鐵黑線一線即可直通頂尖大學KCL及UCL等校，為家庭居民提供優質的教育選擇。此外，隨著美國大使館的遷入，以及荷蘭等多國使館的進駐計劃，該區域的國際地位不斷提升，進一步強化了其作為倫敦新興外交區的重要性。這種戰略性的區位優勢，使巴特西與九榆樹成為投資者與居民的首選之地。

3. 巴特西區域發展

巴特西發電站（Battersea Power Station）的重生工程堪稱倫敦「最具代表性」的城市更新項目，這座佔地42英畝（超過800萬平方英尺）的標誌性建築群已轉型為融合零售、商辦、休閒與住宅的多功能綜合體，成功帶動整個區域的房地產市場蓬勃發展。

巴特西發電站（Battersea Power Station）不僅是倫敦最具標誌性的工業建築，更是英國現代化進程的重要見證。這座始建於1929年的發電廠，曾是倫敦最大的燃煤發電站，在20世紀中期為整個倫敦提供近五分之一的電力。其標誌性的四座煙囪曾是倫敦天際線最具代表性的景觀，在英國知名搖滾樂團粉紅弗洛伊德（Pink Floyd）的專輯封面上更是享譽全球，一度成為英國流行文化的象徵。

今日，這座見證歷史的工業地標不僅保留原有的建築特色，更在其標誌性煙囪中注入新元素。「Lift 109」觀景台的設立，讓訪客得以從全新角度探索這座歷史建築。這座獨特的玻璃電梯安裝在發電站具標誌性的煙囪之一內，能將訪客送上109公尺的高空，飽覽360度無遮擋的倫敦全景。

（Source: Battersea Power Station）

參觀行程從極具藝術裝飾（Art Deco）風格的渦輪機廳 A 開始，訪客能透過原始紀錄檔案和影音展示，深入了解這座百年建築的豐富歷史與轉型歷程。隨著圓形玻璃電梯緩緩上升，光影變化營造出星空般的夢幻氛圍，當抵達頂端時，訪客將可以享受到前所未有的倫敦全景視野，將泰晤士河蜿蜒、城市地標盡收眼底，體驗這座工業遺產搖身一變為現代觀光勝地的獨特魅力。

（Source: Ralph Appelbaum Associates）

作為耗資90億英鎊的綜合開發項目，巴特西發電站商業區已成功吸引眾多國際品牌進駐。全球科技巨擘之一的 Apple 也選址此處設立倫敦新總部，進一步提升了該區域的商業價值。此外，商場內匯集了超過250家精品店鋪、餐廳及休閒設施，打造出倫敦最新的購物與休閒目的地。

（Source: Visit London）

在時尚零售方面，此處匯集了 Ralph Lauren、ZARA、UNIQLO 等主流品牌；奢侈品領域則有 CHANEL、Rolex、OMEGA 等頂級品牌進駐。美妝保養區域雲集了 Jo Malone London、Aesop、Kiehl’s 等。

（Source: Tripadvisor）

餐飲選擇更是多元豐富，從地獄廚神戈登·拉姆齊（Gordon Ramsay） 的 Street Pizza、印度風味 Dishoom、日式料理 Sticks ‘N’ Sushi 到英式麵包店 Bread Ahead，滿足各式味蕾需求。而 M&S、Boots 等民生零售品牌也一應俱全，此外，對於來自亞洲住戶來說，最引人注目的莫過於英國最大的韓亞超市連鎖店 Oseyo 的進駐，這裡不僅提供豐富的亞洲食品、文具、家居用品和電子產品，更為想念亞洲美食的遊客與當地住戶帶來便捷的購物體驗。

（Source: Apple）

▲Apple於2023年將其英國總部辦公室遷址至巴特西發電站內。

住宅建設方面，區域內規劃興建超過20,000套新住宅，其中包括4,000套住房，以及650萬平方英尺的商業空間。這些住宅項目普遍採用高規格的建築設計及精緻的室內裝潢，配備24小時禮賓服務、健身中心、空中花園等頂級設施，滿足了高端買家的居住需求。此外，在建設階段已創造20,000個就業機會，項目完工後也將釋出約25,000個工作崗位，也間接帶來此區強勁的租賃人口與市場。

同時，英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新的數據也顯示，旺茲沃思（Wandsworth）行政區之平均租金持續攀升，2024年10月平均租金上漲至2,392英鎊，較2023年10月的2,204英鎊年增率為「8.5%」。反映投資者信心日益增強。新建項目的預售反應熱烈，部分樓盤更出現一席難求的情況。這種強勁的市場表現，不僅反映出巴特西（Battersea）的投資潛力，更彰顯了其作為倫敦新興優質居住區的地位。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

▲旺茲沃思區2024年平均租金相較前一年同期上升8.5%。

隨著基礎設施的逐步完善及商業設施的相繼開放，該區域的房地產市場預計將持續升溫。巴特西的房產價值仍有相當大的增長潛力，特別是隨著更多跨國企業進駐以及交通便利性的進一步提升，區域的投資吸引力將更加顯著。

4. 近期英國房產巡迴講座

▲英商首都集團將於12/11(三)台中及12/13(五)台北舉辦【倫敦一區巴特西親王府】英國房地產巡迴講座。

看好倫敦房市未來發展，英商首都集團特別邀請英國頂尖開發商來台舉辦說明會，針對倫敦一區的建案進行深度剖析，本次活動不僅展示精選的倫敦豪宅項目，更提供專業的英國買房稅務解析，以及英商首都集團獨有的「一站式」英國置產全流程服務，協助有意投資英國房產的客戶輕鬆完成置產流程。

欲了解更多活動詳情及其他巡迴講座資訊，請點擊以下連結進入英商首都集團房地產講座報名頁面：https://www.onemovegroup.com/seminar/ 

本文轉載自 【ETtoday 房產雲】新聞報導：https://house.ettoday.net/news/2864401

十一月英國房市交易量劇增，預測2025年房價有望飆漲「4%」

 

近日，英國最大的房地產銷售平台 Rightmove 發布了2024年11月的房市報告。由於10月31日秋季預算案出爐，對英國房地產市場產生了一定的抑制作用，11月英國房地產市場在售房產的平均價格微幅下跌「1.4%」，但隨著銀行利率下降，成交量仍較去年同期大幅增長「26%」，市場韌性十足，顯示投資者對2025年的英國房產市場保持樂觀態度。

1. 英國總體房市表現

根據 Rightmove 最新發布的市場報告，2023年11月英國房地產平均價格下跌「1.4%」（降幅5,366英鎊）至366,592英鎊，較去年同期0.8%的季節性跌幅擴大，主要受秋季預算案影響導致市場情緒趨於謹慎。然而，在第二輪降息週期的推動下，市場基本面依然強勁，11月銷售成交量較去年同期大幅攀升「26%」，新增房地產賣方及買方需求分別增長「6%」與「23%」，凸顯市場活力持續回暖。

（Source: Rightmove）

▲與2023年11月相比，英國房產之買方需求提高23%，成交量更增長26％

展望2025年，Rightmove 預測在抵押貸款利率持續下行的利好環境下，房產均價有望實現「4%」的增長，創2021年以來新高。儘管降息步伐或將放緩，但相對寬鬆的貨幣環境預計將持續提振購房需求。值得注意的是，當前賣方正面臨近十年來最具挑戰性的競爭環境，建議業主把握市場機遇，適時調整售價策略以提升競爭優勢。

綜觀英國房地產市場，雖然短期受政策面影響出現波動，但市場韌性依然突出。隨著利率環境改善及購房需求穩步釋放，市場中長期發展前景可期，預計2025年房地產市場將邁入穩健復甦軌道。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產總監之分析指出，近期英國房地產市場仍處於謹慎觀望階段。在預算案公佈前後，買家需求有所減少，主要原因為潛在買家對印花稅上調可能帶來之影響進行重新評估。然而，隨著第二次降息的實施以及市場對2025年前景的樂觀期待，這一需求減少的趨勢似乎已被短期內的積極因素所抵銷。儘管市場存在短期波動，但相較於去年同期較為穩定的表現，目前市場活動仍顯示出積極的態勢。如未來抵押貸款利率的降幅足夠顯著，則可為2025年的房價增長與成交量提升奠定堅實基礎。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2024年11月英國房地產的平均價格因受秋季預算影響呈下行趨勢

根據近一年的英國房價變化顯示，每月平均房價在今年的1月到5月實現了持續連漲後，從6月開始下降，但於9月起，英國房地產的平均價格恢復上行趨勢，10月房價之上漲幅度則略為趨緩，而11月由於秋季預算與季節性因素的影響，平均房價微幅下跌。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年11月房價上漲幅度更為顯著

從五年期房價指數走勢觀察，儘管2024年11月英國平均房價出現了一定程度的回落，但從長期趨勢而言，房價仍保持穩定增長。此外，相較於2023年同期，今年11月的平均房價依然錄得顯著漲幅，反映出市場在經濟波動中依舊展現出韌性及潛力。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2024年11月英國以東密德蘭為主要房價上升地區

根據最新市場數據顯示，2024年11月英國房地產市場除英國中部的東密德蘭郡房價小幅上漲0.1%外，其餘地區房價均出現不同程度的下滑。

具體而言，倫敦的平均房價下降了1.7%，達到683,316英鎊，降幅相對較小，展現出其市場韌性。西北英格蘭，包括曼徹斯特在內，房價下降1.2%，同樣降幅有限，市場整體較為穩定。而英國中部密德蘭郡（伯明翰所在區域）房價下降了1.5%，平均房價達到288,048英鎊，反映出該地區市場的適度調整。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲康登區（Camden）11月以3.3%的月增長率連續兩月穩坐全倫敦第一

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年11月的變化。

從月度表現來看，倫敦部分行政區表現突出。其中，康登（Camden）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）均錄得3%以上的漲幅，展現了強勁的增長勢頭。南華克（Southwark）緊隨其後，房價上升2.6%，延續該區穩健的上升趨勢。泰晤士河畔列治文（Richmond upon Thames）上漲2.4%，彰顯該區市場的活力。而默頓（Merton）則以0.4%的月度增長率保持在倫敦房價增長的前列，顯示出該區穩定的市場基礎。

而從年度房價增長來看，默頓（Merton）以7.2%的年增長率領跑，並連續數月蟬聯年度增長榜首，充分展現其市場吸引力。哈姆雷特塔（Tower Hamlets）以6%的增幅緊隨其後，2024年表現出穩定且強勁的增長勢頭。康登（Camden）錄得4.6%的年度漲幅，繼續維持穩定的上升趨勢。紐漢（Newham）及伊斯靈頓（Islington）則分別以4.1%與4.0%的增長率名列前茅，充分展現倫敦不同區域在房地產市場中的多樣性與活力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

康登區（Camden）

康登區（Camden）位於北倫敦二區，憑藉其獨特的文化底蘊及年輕活力，穩居倫敦十大文化區第二名。作為龐克文化發源地，這裡不僅吸引著大量年輕精英聚集，更因其濃厚的藝術氛圍與創意產業生態，持續鞏固其作為倫敦文化核心區的地位。

（Source: CBRE Residemtial）

區位優勢方面，康登區（Camden）坐擁倫敦最重要的交通樞紐——國王十字火車站，集國家級和城市級交通網絡於一體，無論為城際還是區域內通勤，都擁有極其便捷的交通連接性，為該區房產投資價值提供了堅實支撐。

6. 精選建案推薦

作為倫敦文化重鎮，康登區（Camden）房市表現亮眼。根據 Rightmove 最新市場數據顯示，該區11月平均房價達1,070,949英鎊，較前月份上漲「3.3%」，而較去年同期則增長「4.6%」，充分展現出該區房產投資的長期增值潛力。因應區域的卓越表現，英商首都集團特別精選該區極具投資價值的文藝綠地建案：

【Camden Goods Yard】

Camden Goods Yard 位於北倫敦二區康登（Camden）核心區域，坐擁 NW1 黃金郵編。緊鄰倫敦國王十字交通樞紐及優質學區，盡享倫敦十大文化區第二名的區位優勢，ASOS、Dr. Martens 與 IT 產業總部進駐成為新興菁英聚集地標。

步行2-3分鐘即可抵達極具潮流文化特色的康登市集（Camden Market）及 Morrisons 大型超市，周邊匯聚多元化餐飲、購物及藝文場所，生活機能完善。項目規劃現代時尚，配套設施一應俱全，包含健身房、室內泳池、24小時禮賓服務、放映室等，更設有頂樓都市農場，營造愜意生活氛圍。

📝建案概要

■ 售價：740,000 – 1,865,000英鎊

■ 類型：套房、1房 – 3房公寓

■ 室內面積：451 – 1,032 sqft /12.7坪至29坪（實坪）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2025年Q2-Q4

以上為11月房市報告的所有內容，若您對英國房地產投資感興趣，或想深入了解最新英國房市動態與政策資訊，歡迎立即與英商首都集團 One Move Group 聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-november-house-price-index-2024/

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英國買房新政：2024秋季預算最新印花稅門檻與第二套房4大節稅秘笈

 

（Source: The Times）

2024年10月31日，英國財政大臣蕾切爾·里夫斯（Rachel Reeves）發布秋季預算案，宣布針對第二套房產及以上的印花稅稅率從原本的「3%」大幅提升至「5%」，新政策即刻生效。這意味著有意在英國買房投資的買家，需要多支付數千英鎊的額外印花稅。

值得注意的是，英國房地產市場將在2025年4月1日迎來新一輪改革，屆時印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）的徵收門檻將進一步下調，預計將有更多在英國買房的購房者需承擔印花稅。對於首次在英國買房的人士來說，了解印花稅制度尤為重要，因為這是購置房產時的重要支出項目之一，稅率會隨著房產價值的變動而有所調整。

英商首都集團將為大家詳細介紹印花稅的徵收門檻是什麽？秋季預算後印花稅有什麽變化？在新政策下有哪些方法可以避免或降低購買第二套房需要交的印花稅？

1. 印花稅徵收門檻

• 當前印花稅的徵收門檻

印花稅適用於英格蘭和北愛爾蘭的房產交易。現在，英國房產買家繳納印花稅的門檻是25萬英鎊，這意味著對於價格低於25萬英鎊的房產，不需要繳納印花稅。目前印花稅的標準如下：

• 首次購房者的印花稅減免

此外，為了支持首次於英國買房者進入房市，英國政府提供了額外的印花稅減免。首次購房者指的是在全球範圍內沒有擁有過任何住宅房產，如果夫妻雙方中有一方擁有過住宅房產，則不能享有首次購房者的印花稅減免。目前首次購房者的印花稅收取標準如下：

• 秋季預算後印花稅新門檻

根據英國最新的秋季預算案，於2025年4月1日開始，印花稅的優惠將結束，稅率將恢復到新冠疫情前的標準。目前「零稅率門檻」為250,000英鎊，從2025年4月起將恢復至125,000英鎊的水平。因此，對於超過125,000英鎊的房產，購房者需支付「2%」的印花稅。

• 未來首次購房者的印花稅減免

對於首次購房者而言，目前可享受高達425,000英鎊的「零稅率」門檻，且可在購買不超過625,000英鎊的房產時享受優惠。但於2025年4月起，這些門檻將下調至300,000英鎊和500,000英鎊，即意味著更多首次於英國買房的購買者將需要支付印花稅。

此外，於2024年10月31日起，對在英國購買第二套房產或以上的房主來說，印花稅從原來的3%提高至5%。並且海外買家還需要在正常印花稅基礎上支付額外2%的附加稅。

2. 印花稅變化對倫敦房產買家之影響

於2025年4月起，印花稅優惠的終結將對倫敦房地產買家產生顯著影響，尤其是購買中高端房產和第二套房產的買家。由於倫敦房價遠高於英國其他地區，許多房產價值都在50萬英鎊以上，這意味著許多買家將不能享受此前的稅收減免政策。同時，印花稅零稅率門檻降至£125,000後，將有更多倫敦房產交易涉及較高的印花稅費用，導致英國房產買家的購房成本增加。

（Source: Your London Travel Guide ）

• 倫敦各區域受印花稅政策變化之影響

根據數據顯示，於2025年3月31日起，倫敦哈林蓋區（Haringey）、哈克尼區（Hackney）、列治文區（Richmond）以及旺茲沃思區（Wandsworth）的首次購房者將面臨最大幅度之印花稅上漲。目前，這些行政區的平均印花稅為5,991英鎊。而從2025年3月31日起，這四個地區的首次購房者平均將多支付11,250英鎊的印花稅。因為這四個地區房屋的平均價格超過50萬英鎊，所以大多數首次購房者都沒有享受印花稅減免福利的機會。

除此之外，倫敦其他區域的首次購房者也將支付更多的印花稅。倫敦以下9個區域，蘭貝斯區（Lambeth）、巴尼特區（Barnet）、布倫特區（Brent）、伊靈區（Ealing）、哈羅區（Harrow）、默頓區（Merton）、南華克區（Southwark）、哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）與沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest），首次購房者的印花稅將平均增加6,250英鎊，印花稅的增長範圍從1,903英鎊至8,153英鎊。

而在倫敦的一些區域，如紅橋區（Redbridge）、紐漢區（Newham）和格林威治區（Greenwich），首次購買者的印花稅將從無需支付，分別上漲至5,998英鎊、5,809英鎊和5,605英鎊。

此外，倫敦房子最昂貴的區域，如肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）、康登區（Camden）、伊斯靈頓與西敏寺區（Islington and Westminster）、漢默史密斯與富勒姆區（Hammersmith and Fulham）以及倫敦金融城（City of London）。由於房屋的平均價格已經超過了目前首次購房者625,000英鎊的印花稅減免標準，這意味著新政策較低的50萬英鎊減免門檻對這個區域的買家來說幾乎沒有區別。但印花稅也將會有平均2500英鎊的較小漲幅。

3. 如何降低購買第二套房所需繳交的印花稅？

2024年秋季預算案一出，在英國買房投資的門檻驟然提高，第二套房產的印花稅稅率從3%直接跳升至5%，且政策立即生效。這項突如其來的調整，不僅讓眾多投資者措手不及，更大幅增加了購房成本。然而，對於仍計劃在英國購置第二套房產的買家來說，通過合理的稅務規劃，還是有機會節省印花稅支出，以下為您詳細介紹四種節稅方案：

• 購買混合用途房產

選擇商業用途的房產，如帶有農田的農業物業或店鋪上方的公寓等。這類混合用途房產按非住宅稅率徵稅，可免除5%的附加稅。並且，房屋價值15萬英鎊以下的部分免徵印花稅；15萬至25萬英鎊按2%徵稅；超過25萬英鎊按5%徵稅。

（Source: Fraser Bond）

• 購買商業地產並轉換用途

商業地產適用於更低的非住宅印花稅率，且無需支付第二套房之附加稅。購買商業地產後可申請規劃許可，將其轉換為住宅。此外，轉換過程中對勞動力和材料的增值稅也可享受優惠。

（Source: Whozoo）

• 三年內出售現有主要住所

如果在購買新房後未立即出售舊居，需支付「5%」的附加稅。然而，在三年內出售舊房後可申請退還附加稅。提交退稅申請的截止日期為舊房出售後或新房印花稅申報後12個月，以較晚者為準。此方法適合準備搬入新主要住所的買家。

（Source: CBRE Residential）

• 透過談判降低買房價格

降低買房價格是減少印花稅的有效途徑，尤其是在價格接近不同稅率區間時。對於價格在較高區間的房產，通過將價格談到較低稅率區間也能節省稅費。因為第二套購房者購買的房產價值超過925,001英鎊需支付15%的印花稅，超過150萬英鎊的房屋則需要支付17%。舉例來說，購房者可將價格從955,000英鎊談至925,000英鎊，則可節省3,750英鎊的印花稅。

（Source: Xpersource.com）

以上就是對2024年秋季預算後英國買房印花稅新政的詳細解析，從徵收門檻的調整到第二套房產的節稅方案，我們希望這份完整指南能為您在英國置業時提供實質幫助。作為專業的英國房產顧問，英商首都集團 One Move Group 不僅提供最新的英國房地產市場動態，更能為您量身打造最適合的英國買房方案。若您對英國房產投資感興趣，或想進一步了解印花稅優化策略，歡迎立即聯繫我們，我們的專業團隊將為您提供一對一諮詢服務。

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2024英國聖誕市集全攻略：精選倫敦與曼徹斯特TOP9必訪市集

 

（Source: London Info Guide）

聖誕季節悄然降臨，倫敦和曼徹斯特的聖誕市集已紛紛開啟，為英倫冬日增添溫暖色彩。英商首都集團特別精選這些極具特色的聖誕市集，帶您探索琳琅滿目的節慶禮品、品味傳統美食佳餚，同時欣賞璀璨奪目的燈光秀與精彩的現場表演，為您獻上最完整的英倫聖誕之旅！

1. 倫敦聖誕市集

• 南岸中心聖誕市集

泰晤士河畔的南岸中心聖誕市集（Southbank Centre Winter Market）宛如一座閃爍的冬日童話：溫馨的木質小屋依河而建，璀璨的燈飾點亮夜空，香濃的熱紅酒和誘人的奶酪美食飄香四溢。遊客漫步其間，既能選購精美的手工藝品，又能沉浸在這場融合美食與文化的節日盛宴中。

（Source: London Cheapo）

📍地址：Southbank Centre, Belvedere Road, London SE1 8XX

📅日期： 2024年11月1日至12月26日

• 柯芬園聖誕市集

柯芬園聖誕市集（Covent Garden Christmas Markets）在數十萬盞璀璨燈飾的點綴下煥然一新，各式手工藝品、特色禮品和美食攤位琳琅滿目。遊客不僅能啜飲香濃的熱紅酒，還能在精心布置的節日景點前拍照留念，記錄這充滿魔法的聖誕時光。

（Source: London Info Guide）

📍地址：Covent Garden, London WC2E 8RF

📅日期：於2024年11月12日起

• 萊斯特廣場聖誕市集

萊斯特廣場聖誕市集（Leicester Square Christmas Market）以豐富多樣的手工藝品和精緻甜點聞名，從香醇的巧克力橙糖果到濃郁的奶油咖啡太妃糖，令人垂涎。獨特的比利時「Spiegeltent」大帳篷更為遊客呈現精彩的現場音樂與舞蹈演出，打造出一場視覺與味覺的完美饗宴。

（Source: Secret London）

📍地址： Leicester Square, London WC2H 7DE

📅日期： 於2024年11月6日起

• 倫敦橋河畔聖誕市集

倫敦橋河畔聖誕市集（Winter by the River at London Bridge City）擁有獨特的地理優勢，坐擁塔橋和倫敦塔的壯麗景致。溫馨的木屋內陳列著精美手工禮品與特色美食，遊客可以一邊品嘗美味小吃和暖心熱飲，一邊欣賞倫敦璀璨的天際線，享受建築與河景交織的浪漫時刻。

（Source:  Image Professionals）

📍地址： London Bridge City, Queen’s Walk, London SE1 2DB

📅日期： 2024年11月14日至1月5日

• 海德公園冬季仙境聖誕嘉年華

海德公園冬季仙境聖誕嘉年華（Winter Wonderland Christmas Market）是倫敦最受矚目的聖誕盛事。這裡匯聚百餘間特色木屋，琳瑯滿目的手工藝品、精緻珠寶與節慶裝飾令人目不暇給。園內不僅擁有全英最大的戶外溜冰場，還有高聳入雲的摩天輪，以及多個充滿冬日魔法的主題遊樂區。無論是歡樂家庭時光，還是摯友相聚，這裡都能為您締造難忘的聖誕回憶。

（Source: IMG）

📍地址：Hyde Park, London W2 2UH

📅日期：2024年11月21日至1月5日

2. 曼徹斯特聖誕市集

2024年曼徹斯特聖誕市集將於11月8日正式開幕，並持續至12月22日，每日開放，覆蓋市中心多個區域。 此外，12月8日（星期日）下午1點還會舉行聖誕大遊行，遊行將從曼徹斯特大教堂開始。以下是今年的市集亮點以及遊玩路線介紹。

• 曼徹斯特聖誕市集遊玩路線

璀璨的曼徹斯特聖誕市集如同一幅歡樂的節慶拼圖，橫跨市中心多個標誌性區域。從熱鬧非凡的皮卡迪利花園，到古色古香的聖安廣場，再到充滿活力的市集街，直至寧靜典雅的座堂花園，每一處都呈現出獨特的節日風情。細緻的手工藝品展現著工匠們的精湛技藝，各式美食攤位瀰漫著誘人香氣，而精心布置的節慶裝飾則為整個城市增添了溫馨魔力。這座英格蘭北方重鎮的聖誕市集，不僅是購物天堂，更是一場視覺與味覺的盛宴。

（Source: Manchester Evening News）

• 皮卡迪利花園

曼徹斯特市中心的皮卡迪利花園（Piccadilly Garden）在冬季搖身一變，成為令人嚮往的聖誕慶典中心。標誌性的曼徹斯特巨型風車伴隨著別具北歐特色的溫馨帳篷，為這片都市綠洲增添了濃濃的節慶氛圍。漫步其中，遊客既能品嚐暖心的傳統冬季調酒，又能探索豐富多樣的美食天地：從韓式人氣小吃玉米熱狗，到飄香四溢的希臘烤肉，各式佳餚薈萃於此。這裡不僅是感受節日氣氛的絕佳去處，更是美食愛好者不容錯過的夢幻樂園。

（Source: Visit Manchester）

• 聖安廣場

位於曼徹斯特市中心的聖安廣場（St Ann’s Square），25年來始終是城市最具魅力的聖誕市集之一。這裡不僅有展現本地特色的手工藝品和歐洲精緻奶酪，還有新穎的創意雕塑作品點綴其間。漫步在古樸建築與節慶裝飾交相輝映的廣場上，遊客既能尋找獨特的聖誕禮物，又能盡情沉浸在濃郁的節日氛圍中。

（Source: Christmas Decoration）

• 市集街

熙熙攘攘的市集街（Market Street）匯集了四十多個特色攤位，從溫暖的花呢帽到醇香的朗姆酒，從精緻的聖誕裝飾到香氣四溢的手工蠟燭，應有盡有。這條充滿活力的街道不僅展現了曼徹斯特的本土特色，更是為尋覓獨特節日禮物的遊客提供了豐富的選擇。

（Source: The Cheshire Magazine）

• 座堂花園

座堂花園（Cathedral Garden）是曼徹斯特冬季娛樂的璀璨明珠，擁有全市最大的戶外滑冰場，週末更有精彩的免費表演助興。遊客在此不僅能享受滑冰樂趣，還能品嚐香甜的巧克力可麗餅、美味熱狗和溫暖的熱巧克力，盡情感受冬日的歡樂時光。

（Source: Visit Chester）

從倫敦泰晤士河畔的溫馨市集，到曼徹斯特市中心的璀璨燈海，英商首都集團精選的聖誕市集為您呈現最道地的英倫節慶風情。在百餘間特色木屋中尋寶，或在歐洲美食中探索，每一刻都將譜寫著難忘的冬日回憶。

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