2025英國房市新動向「買賣租賃雙向看漲4%」

 

告別2024，迎接嶄新的2025年，英國房地產市場正迎來令人期待的轉折時刻。過去一年，市場歷經了一系列重大變革，從秋季預算案中的印花稅政策調整到房貸利率的逐步回落，這些關鍵變化不僅改變了市場格局，更為2025年的發展奠定了穩健基礎。儘管投資者普遍保持謹慎，但根據英國領先房地產平台 Rightmove、Savills 與英國國家統計局 ONS 的最新英國房市分析，市場基本面依然強韌，展現出可觀的發展潛力。

在這個充滿機遇與挑戰的時刻，房地產市場正呈現出令人矚目的新興趨勢。作為深耕英國房地產市場的專業機構，英商首都集團將透過分析關鍵經濟指標、政策導向及實際市場數據，為您提供從英國房產市場的全方位洞察，並深入剖析2025年英國房價、房地產買賣及租賃市場的發展脈絡，為投資者提供最具價值的英國買房決策參考。

1. 2024年英國房產買賣市場回顧

在2024年，英國房地產市場歷經了顯著的轉變。在經歷了年初的市場觀望期後，隨著秋季預算案對印花稅的調整以及央行利率政策的轉向，市場逐步呈現回暖跡象。根據 Rightmove 的數據顯示，自11月央行將基準利率調整至4.75%後，市場活動明顯增加，潛在買家諮詢量較去年同期上升「23%」，成交協議數量更是提升了「26%」。

另一方面，2025年4月1日印花稅政策調整的期限臨近，市場觀察到買家行為出現明顯變化。據統計，目前活躍於市場並向房產仲介諮詢的首次購房者較2023年同期增長「13%」，反映出不少有意購房的買家正積極把握政策調整前的購房時機。這一趨勢預計將推動2025年第一季度英國房產市場的交易活躍度達到階段性高峰。

而英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布的數據顯示，截至2024年12月，英國平均房價較去年同期上升「3.3%」，達到 290,000 英鎊，整體趨勢向好，呈正向增長。

（Source:  Office for National Statistics, ONS）

▲2024年12月英國平均房價（UK HPI）較去年同期上升3.3%，呈正向增長趨勢

倫敦房產市場在2024年展現出獨特的發展態勢。儘管過去幾年倫敦房價漲幅落後於全英平均水平，但隨著企業逐步恢復辦公室辦公政策，加上國際買家的重新進場，市場活力正在逐步恢復。特別是在高端房產市場，國際買家的回歸為市場注入了新的動力。

在抵押貸款方面，2024年的利率走勢呈現穩中有降的趨勢。年末時，五年期固定利率已下降至「4.83%」，兩年期固定利率下降至「5.08%」，這一走勢也為潛在買家提供了更大的購房空間。

2. 2024年英國房產租賃市場回顧

（Source:  Savills）

▲2024年英國房產租賃市場需求（Tenant Demand）呈持續高漲態勢

2024年英國的房產租賃市場延續了「供不應求」的態勢，租金水平「持續上漲」。根據 Rightmove 的數據顯示，當前市場上的可租房源比2018至2019年水平下降了27%，每套出租房產平均收到15份諮詢，遠高於疫情前的水平。Savills 的報告也明確指出，英國的房產「租賃需求」（上圖藍綠色線）目前仍「持續高漲」。而建築許可批准量更創下十年新低，同時，新的能源性能證書（Energy Performance Certificates, EPC）規定的出台，促使部分房東開始考慮退出市場，進一步加劇了供應緊張的情況。

（Source:  Office for National Statistics, ONS）

▲2024年12月英國房產平均租金（PIPR）較去年同期上升9%，呈正向增長趨勢

此外，英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）最新發布的數據顯示，截至2024年12月，英國房產租賃市場的「平均租金」較上年同期上升「9%」，整體趨勢向好，呈正向增長。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

截至2024年12月，倫敦的租金漲幅在英格蘭各地區中居於首位，年度增長率達「11.5%」，平均來到了2,220英鎊，其中西敏寺區更高達3,244，顯示出租賃市場的強勁需求。這一數據不僅高於2024年10月的10.4%，更接續11月持續創下了倫敦租金年度增長的「歷史新高」。而曼徹斯特所在的西北區（North West）以及伯明罕位處的西米德蘭茲區（West Midlands）也緊隨其後，個別租金也來到1,291英鎊及1,037英鎊，租金增長速度直逼倫敦。

3. 2025年英國房產市場展望

展望2025年，房地產市場預計將維持穩健發展態勢。買賣市場方面，Rightmove 預測平均房價將出現「4%」的增長，可能完成約115萬宗交易。抵押貸款利率預計將進一步下調，五年期和兩年期固定利率有望降至「4%」左右，這將為市場帶來新的推動力。而房產租賃市場方面，Savills 預測2025年英國整體租金將增長「4%」，倫敦租金增長預計為「2.5%」，而未來五年累計租金增長預期則分別為為「17.6%」與「14.2％」。

（Source:  Savills）

從2024年第四季度開始，可以觀察到英國整體租金市場在過去四年中呈現快速增長的趨勢。除了蘇格蘭地區有下滑跡象外，英國其他地區，尤其是英格蘭，在年底再次刷新了租金「新高紀錄」。根據去年底的增長趨勢，以及目前市場的供需情況，預計2025年的租金市場仍將保持穩定上漲。然而，隨著季度變化及政策調整，漲幅可能會有所緩解。

（Source:  Office for National Statistics, ONS）

至於2025年英國房價的預測，根據英國房產四大機構及國家統計局的數據，預計房價漲幅將維持在「2-4%」之間。然而，英國央行預計在今年年底將利率從目前的4.75%下調至「4%」。若降息成為現實，將在一定程度上緩解本地買家的購房壓力。此外，近期財務大臣頒布的預算案也對首購族購房提供支持，對潛在買家形成一定吸引力。這些利好政策有望推動需求進一步增長，從而為英國房價的上漲提供助力，漲幅甚至可能超出預期。

（Source:  The Guardian）

綜觀2024年的市場表現及2025年的發展預測，英國房地產市場正展現出明確的復甦態勢。無論是買賣市場的交易活躍度提升，還是租賃市場持續走強的表現，都印證了市場的韌性與潛力，獲取最新的房市動態以及及早佈局也將是投入英國房市的不變致勝守則。

英商首都集團 One Move Group 深耕英國房地產市場多年，在倫敦及曼徹斯特皆設有實體辦公室，並擁有專業的跨歐亞顧問團隊，提供英國房產買賣、租賃管理、投資諮詢等全方位服務，如果您對英國房產投資感興趣，或想了解更多市場資訊，也歡迎立即與我們聯繫或報名最新英國房地產講座。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-house-price-forecast-2025/

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從零開始的英國買房全解析，買房條件、流程、稅務一次看！

 

「在英國買房有什麼條件」？外國人可以購買英國房地產嗎？只要年滿18歲，就算非持有英國護照都是可以在英國買房的，且英國並未限制海外人士購買房產，計畫或是即將進入英國房市的您，是否正有以上的疑問呢？從買房條件、流程到稅務，英商首都集團這就為您解答，一篇看懂英國買房的全面解析。

1. 英國房價地圖

英國房產市場的地域差異令人咋舌。倫敦作為全球金融中心，其房產價格一直處於英國的制高點。根據英國政府2024年8月的最新統計數據顯示，倫敦房產的平均價格落在53萬英鎊，這個價格不僅反映了房地產的內在價值，更體現了這座城市的國際地位和投資穩定性。

（Source: GOV.UK）

相比之下，英格蘭中部至北部如伯明罕、曼徹斯特等城市，為投資者提供了截然不同的選擇。在這些地區，同等條件房產的平均房價可能僅需25萬英鎊。這種巨大的價格梯度，不僅顯示了英國經濟的多元性，也為不同預算和投資策略的買家提供了豐富的選擇。

（Source: HS2）

值得關注的是，倫敦以外的大城市如伯明罕與曼徹斯特正逐漸成為投資的新熱點。隨著都市計畫高鐵網路的擴張與遠程工作模式的普及，許多專業人士開始重新評估居住地的選擇，這直接推動了這些地區房地產市場的活躍程度。

2. 英國買房條件

英國的房地產市場對全世界開放，基本資格首先要求買家年滿18歲，除此之外，良好的信用記錄和穩定的收入證明至關重要。海外買家需特別注意的是，英國政府近年來在房地產投資政策上不斷調整。例如，對海外買家設置額外的稅收政策。因此，在正式啟動買房程序前，諮詢專業的英國房地產顧問和律師已經成為不可或缺的步驟。

3. 英國買房流程

在英國買房是一個系統性且需要高度耐心的旅程。第一站就是準確評估個人財務狀況。獲得按揭預批准不僅能幫助確定精確的買房預算，還能在後續的議價環節中佔據更有利的位置。

房地產顧問的選擇同樣至關重要。優秀的顧問不僅能提供豐富的項目資源，還能洞察當地市場的微妙變化。實地考察目標地區的社區環境、交通配套、教育資源，委託專業測量師進行全面的房屋檢查，都是不可忽視的關鍵步驟。

英商首都集團已經為各位匯總了更為詳盡的英國買房流程，並解析了其中的完整步驟，詳細的內容可參閱《英國買房流程，超詳解，看這篇就夠了！（預售屋篇）》《英國買房流程，看這篇就夠了！2.0（成屋篇）》

4. 英國買房法律顧問

（Source: Marshalls+Dent+Wilmoth Lawyers）

法律程序是購房過程中最容易被忽視卻最為關鍵的環節。與台灣房產交易不同，在英國買房需要聘請專業的律師（Solicitor）或房產律師（Conveyancer）來處理產權調查和合約簽訂，可以有效降低交易風險。這個階段涉及大量的文件審核、法律細節和潛在風險評估，專業法律人士的協助就像是為整個交易過程建立了一道堅固的防護牆。

針對此環節，英商首都集團與深具聲譽的英國律師已建立長期合作關係，這些合作夥伴不僅在英國房產交易領域擁有豐富經驗，更熟悉海外買家的特殊需求，能提供中文服務，確保交易流程順暢無阻。我們合作的律師團隊承諾為客戶提供專業、透明的法律諮詢，讓您的購房過程更有保障。

5. 英國買房稅務

印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）政策複雜且動態變化。對於自住房產，2024年秋季預算後的稅率呈現出明顯的階梯化特徵：125,000英鎊以下免稅，125,001至250,000英鎊之間需繳納2%，250,001至925,000英鎊需繳納5%，925,001至1,500,000英鎊需繳納10%，超過1,500,000英鎊則為12%。

第二套房的附加稅率在秋季預算後更為嚴苛，從3％提升至5％，額外增加「2%」。這意味著購買投資性房地產的買家需要更加謹慎地進行財務規劃。值得慶幸的是，首次購房者可享有更優惠的稅收政策，因此建議提前諮詢專業房產稅務顧問。

有關於英國買房印花稅稅率與節稅秘辛之全面解析，請參閱《英國買房新政：2024秋季預算最新印花稅門檻與第二套房4大節稅秘笈》與《英國買房大補帖：以公司名義在英國購房可以省下鉅款？》

6. 英國房產租賃市場

在全球經濟多變的環境下，英國房產投資扮演著重要的資產配置角色。相較於其他投資方式，英國房地產不僅擁有長期增值潛力，還能提供穩定的租金收益。

英國房產租賃市場同樣蘊藏著豐富的投資機會。倫敦的平均月租金落在2,172英鎊，反映了這個全球城市的高端市場活力。而在曼徹斯特、伯明罕等大城市，平均月租金則在800至900英鎊之間，為中端市場提供了穩定的投資回報。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

值得投資者關注的是，倫敦所在的大倫敦地區（Greater London）、曼徹斯特所在的西北區（North West）以及伯明罕所在的西米德蘭茲區（West Midlands）的租金漲幅均位列全英國前三，凸顯出這些區域蓬勃發展的租賃市場和極具吸引力的投資前景。

（Source: Office for National Statistics, ONS）

而近年來，隨著赴英留學生人數持續增長，以及年輕專業人士在大城市工作的趨勢上升，學生群體和上班族對優質租屋的需求大幅提高。特別是在大學城和經濟發展迅速的城市，這類房產的租金收益頗為可觀。

透過在英國置業，投資者可以有效地分散地域風險，避免將資金過度集中在單一市場。特別是對於亞洲投資者而言，英國房產能為投資組合注入新的動能，降低區域經濟波動帶來的衝擊。英國完善的法律制度、成熟的房產市場以及相對透明的交易環境，都為海外投資者提供了可靠的投資保障，使其成為資產配置的理想選擇。

7. 英國房產投資制勝法則

在英國買房猶如一場需要精心策劃的戰略遊戲。除了關注房價和稅率，更要審慎評估個人和家庭的長期財務狀況。保持良好的信用記錄、分散投資風險、持續關注市場動態、靈活調整購房策略，這些都是成功置業的關鍵要素。2024年的英國房地產市場雖充滿挑戰，但同時也孕育著無限機遇。對於投資者而言，這是一個需要謹慎但不應畏懼的市場。

展望2025年，隨著通貨膨脹壓力逐漸緩解，加上預期利率可能開始下調，英國房地產市場有望迎來更穩定的發展階段。根據英國房地產國權威網站 Rightmove 所提出之2024年11月房市報告，預測2025年房價將穩健上漲約「4%」，這個趨勢對於期待入市的買家和投資者來說，無疑是一個正面的市場訊號。

英國不僅是一個置業的目的地，更是一個充滿可能性的舞台。無論您是追求長期投資還是尋找理想家園，憑藉專業的準備、審慎的策略和開放的心態，必能在這片充滿活力的房地產市場中找到屬於自己的一席之地。立即聯繫跨歐亞最專業的一站式精品房產顧問 – 英商首都集團 One Move Group，讓我們攜手為您的英國置業夢想開啟全新篇章。

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突破寒冬！英國12月房市成交量大漲「22%」，買氣持續升溫

 

近日，英國最大的房產銷售平台 Rightmove 發布了12月的房市報告。由於臨近聖誕節，英國房產賣家的定價能力下降，12月英國在售房產的平均要價存在季節性下跌1.7%，但市場整體表現仍然穩健，與2023年12月相比，2024年底的房產價格仍錄得「1.4%」的增長。即使臨近聖誕假期，市場交易活力依然充沛，已完成的房產交易量較去年同期大幅攀升「22%」，凸顯出英國房產市場的韌性。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲與2023年12月相比，英國平均房價上漲1.4％，成交量更增長22％

2024年12月，英國房產市場呈現典型的季節性調整，在售房產平均價格下跌1.7%（跌幅為6,395英鎊），至360,197英鎊。這一跌幅與歷年12月的市場表現基本一致，主要受到聖誕假期臨近影響，導致賣方議價能力暫時性減弱。

展望2025年，Rightmove 預測市場將呈現積極增長態勢，預計在售房產平均價格將上漲「4%」。這一樂觀預期部分基於抵押貸款利率有望進一步下行，這將提升購房者的支付能力，進而推動市場交易活躍度。

值得關注的是，儘管市場活動存在傳統的節假日季節性放緩，但相較去年同期仍表現出明顯的增長勢頭：已完成的銷售交易量同比增長「22%」，新增潛在買家數量上升「13%」。

然而，市場也面臨政策調整帶來的挑戰。2025年3月31日起，英國印花稅徵收門檻將下調至125,000英鎊，這可能對部分買家的購房決策產生影響。Rightmove 的即時市場數據顯示，高價區域的賣家正加快交易進程，以期在政策調整前完成交易。特別是在倫敦市場，過去四週內，針對兩房及以下的首次購房者數量顯著增加「20%」，反映出買家為應對政策變化而提前入市的趨勢。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產市場總監指出，基於當前市場數據分析和持續增長的住房需求，2025年英國房地產市場前景依然看好。儘管印花稅徵收門檻的下調可能為市場帶來短期波動，但隨著央行基準利率的下行趨勢以及預期在2025年初抵押貸款利率的進一步下調，這些有利因素將有效平衡政策調整的影響，並持續提振購房者信心，為市場穩定發展提供有力支撐。

2. 近年英國房價趨勢

回顧2024年英國房產市場價格走勢，呈現出明顯的階段性特徵。今年上半年，市場經歷了一波持續上漲，從1月至5月連續五個月實現價格增長。然而，進入6月後，市場出現調整，房價開始回落。

（Source: Rightmove）

▲2024年12月英國房地產的平均價格因受傳統節日季節性因素影響呈下行趨勢

市場在第三季度展現出復甦跡象，9月房價重拾升勢。但這一上漲動能在10月明顯放緩。進入年末，受到英國政府秋季預算案發布以及傳統聖誕假期季節性因素的雙重影響，11月和12月房價連續兩個月出現微幅下跌。

（Source: Rightmove）

▲相較於去年同期，2024年12月房價上漲幅度更為顯著

從五年期房價指數走勢來看，儘管2024年12月出現季節性調整，但英國房地產市場仍展現出穩健的長期增長態勢。特別值得注意的是，縱使經歷短期波動，今年12月的房價水平仍較2023年同期錄得正增長，凸顯出英國房地產市場的基本面依然穩固，且具備持續增值潛力。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

從區域市場表現來看，2024年12月，英國各地區房價均呈現不同程度的下行調整。其中，作為全英房地產市場風向標的倫敦地區跌幅最為明顯，下降3.2%，平均房價回落至661,444英鎊。相比之下，以曼徹斯特為代表的西北英格蘭地區表現相對穩健，房價僅小幅下調0.6%，均價維持在258,205英鎊，展現出較強的市場韌性。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲默頓區（Merton）12月以1.2%的月增長率，達成連續三個月房價正增長

上表所顯示為倫敦各行政區的房價相較上個月和去年12月的變化。

從月度房價變動來看，默頓區（Merton）以1.2%的增幅領跑倫敦各行政區，展現出最強勁的上升態勢；緊隨其後的是沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和蘭貝斯區（Lambeth），分別錄得0.6%和0.5%的漲幅。同時，希靈登區（Hillingdon）和巴內特區（Barnet）雖然增幅相對溫和，均為0.2%，但仍保持了穩健的增長態勢，其中希靈登區（（Hillingdon））因其較高的性價比，持續受到首購者的青睞。

從年度漲幅來看，默頓區（Merton）以8.4%的顯著增長率穩居榜首，連續數月保持領先地位；紐漢區（Newham）和哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）分別以5.1%和4%的年度漲幅位居第二、三位，展現出卓越的市場表現。值得注意的是，沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）和巴金和達根罕（Barking and Dagenham）同樣表現不俗，分別實現了3.3%和3.1%的年度增長，反映出這些區域在2024年整體房地產市場中的強勁發展勢頭。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

默頓區（Merton）

根據12月房市報告，默頓區（Merton）的平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%，持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列。

默頓區以其低犯罪率、優質的綠化環境以及高生活幸福指數，成為倫敦最受歡迎的居住區之一。同時，該區域以傳統英倫貴族運動的活躍氛圍著稱，尤其是雷恩斯公園（Raynes Park），這裡展現了典型的英國社區風貌，周邊分布著多家高爾夫俱樂部，為居民提供豐富的休閒選擇。

（Source: Town & Country Magazine）

此外，默頓區毗鄰全球矚目的溫布爾登（Wimbledon），這裡是歷史悠久且最具聲望的網球賽事——溫布頓網球錦標賽（The Championships, Wimbledon）的舉辦地。每年，溫網都吸引來自世界各地的頂尖選手和數以萬計的觀眾。對當地居民而言，能夠近距離感受這場全球網球盛會，是一種無可比擬的人生體驗。

6. 精選建案推薦

英商首都集團特別關注到默頓區（Merton）持續穩居倫敦行政區房價增長排行榜前列的。平均房價達到£752,890，較上月增長1.2%，全年漲幅則高達8.4%。因應區域的卓越表現，集團特別精選該區極具投資價值的精品建案：

【Sterling Place】

Sterling Place 位於倫敦西南3區的 New Malden，隸屬於莫頓（Merton）行政區，目前推出全新的一房、兩房及三房公寓，現正火熱銷售中。該項目坐落於溫布爾登（Wimbledon）與金斯頓（Kingston）這兩個傳統富人區之間，地理位置優越，毗鄰全英草地網球俱樂部（All England Lawn Tennis Club）、漢普頓宮（Hampton Court）以及多個皇家公園，環境優雅宜居。

周邊交通便利，擁有三個車站，Motspur Park、New Malden 和 Raynes Park，均可輕鬆到達。從這裡出發，僅需20分鐘即可直達倫敦交通樞紐 Waterloo 站，在此換乘可快速抵達倫敦金融城及多所頂尖大學，為通勤和教育提供極大便利。

📝建案概要

■ 售價：398,000 – 565,000英鎊

■ 類型：1 – 2房

■ 室內面積：565 – 867 sqft / 15.9 – 24.4坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2025 Q4 至 2026 Q1 完工

以上就是12月英國房市報告的詳細解析！從默頓區（Merton）的穩健增長到倫敦房市的多元機會，不論您是首次購房者還是希望優化投資組合，英國房地產市場的潛力不容忽視。如果您對報告中的精選建案 Sterling Place 或其他投資項目感興趣，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group。我們不僅為您提供專業的房產諮詢，還能根據您的需求量身定制最適合的投資方案。想了解更多英國房市趨勢和實用資訊？記得關注我們！我們每週都會為您帶來最新的英國房產市場動態和投資建議，助您搶占英國房市先機！

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