（Source: South Western Railway）
英國房地產市場持續迎來春日活力！根據 Rightmove 最新發布的三月英國房市報告顯示，三月英國在售房產的平均價格上漲「1.1%」，與往年三月的季節性漲幅相符，猶如春天的嫩芽破土而出。值得注意的是，儘管印花稅減免政策將截止，市場交易仍舊展現出蓬勃生機，銷售量同比增長「9%」，新掛牌房源增長「8%」，宛如春季花朵盛開般蓬勃。市場也呈現出十年來最豐富的房源選擇，讓買家在這個春暖花開的季節中擁有前所未有的選擇空間。
1. 英國總體房市表現
（Source: Rightmove）
▲2025年3月英國售出房產數量較去年同期大漲「9％」，創近年同期新高
本月，英國市場上待售房產平均價格攀升1.1%（增加3,876英鎊），至371,870英鎊，此漲幅與歷年三月份的平均水平相符。隨著春季市場活力恢復，更多賣方已採納合理定價策略，以因應當前競爭激烈的市場環境。
目前英國約有57.5萬套物業處於交易完成階段，創近年新高，較去年同期上升「9%」。鑑於三月底印花稅政策調整，部分買家已加速購房程序，以規避額外稅務支出。然而，市場仍存在交易積壓現象，預期短期內將持續維持較高成交量。
雖然抵押貸款利率維持高位，英國房產交易活躍度仍然顯著，新掛牌房源較去年同期增長「8%」，買家需求上升，已達成銷售協議的數量亦超越去年水平。預測四月後，市場將繼續保持穩定熱度，房價及交易量預期不會出現顯著波動。
（Source: Rightmove）
Rightmove 英國房產專家 Colleen Babcock 指出，三月通常為房地產市場的高峰期，然而今年賣方正面臨十年來最激烈的競爭環境。因此僅依賴歷史數據已不足以確保交易順利完成。在當前市場中，成功售出的物業多由賣方與房地產仲介緊密協作，透過精準的定價策略及優化的物業展示來吸引潛在買家。同時英國房地產市場目前積壓57.5萬筆交易，特別是在印花稅政策調整前，大量買家正加速購房流程以規避額外稅務負擔。
2. 近年英國房價趨勢
（Source: Rightmove）
▲2025年3月英國房產平均價格持續延續第一季度正面走勢，呈穩健回升態勢
近一年英國房價走勢分析顯示，2024年初房價呈現穩健增長，並於上半年維持高位水平，市場需求表現強勁。然而隨著進入下半年，房價增長動能趨緩，於年末受到經濟不確定性因素、秋季預算政策調整及聖誕假期等季節性影響而出現回調。儘管如此，2025年初市場活力已明顯復甦，房價再度展現上升趨勢，顯示買家信心已逐漸恢復，購房需求於新的一年有所增強。
（Source: Rightmove）
▲2025年3月英國房價呈穩健上漲趨勢
從近五年房價指數觀察，英國房價整體呈上升趨勢，儘管市場經歷疫情衝擊、通膨上升及高利率環境影響，房價仍維持長期增長態勢。自2020年起，房價呈現顯著攀升，尤以2021年至2022年間增幅最為明顯，反映市場需求強勁。然而，自2023年起，市場波動加劇，房價在高位區間震盪，受經濟不確定性及借貸成本上升等因素影響。
今年年初房價較去年同期呈現回升，顯示市場仍具韌性。隨著購房需求逐步恢復，房價整體走勢持續保持穩定，凸顯英國房地產市場面對經濟挑戰時展現的強大適應能力。
3. 英國各區域房市表現
（Source: Rightmove）
▲2025年3月英格蘭全數區域皆為房價上升地區
從上圖可見，2025年3月英國各地區房價普遍呈現上揚趨勢，絕大多數區域房價均錄得不同程度增長。
細究各區表現，倫敦房價上漲「1.0%」，達695,885英鎊，反映市場持續穩健發展。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區房價則錄得「1.5%」的增幅，達263,855英鎊，顯示該區域具備強勁的市場需求動能。
4. 倫敦房市表現
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲Camden 以「5.1%」月度漲幅領跑倫敦，高端物業市場表現強勁，成為房市復甦指標。Brent 則以「3.2％」緊隨其後
從月度房價增長數據來看，多個倫敦行政區展現出顯著增長勢頭。康登區 (Camden) 以「5.1%」的月度漲幅領先全倫敦，其高端物業市場表現尤為強勁。緊隨其後的布倫特區 (Brent) 錄得「3.2%」的可觀增長，反映該區需求持續旺盛。漢默史密斯和富勒姆區 (Hammersmith and Fulham) 則以「3.1%」的月度增幅展現高度市場活躍度，而豪恩斯洛區 (Hounslow) 的「2.9%」漲幅同樣顯示出穩健的購房需求。哈林蓋區 (Haringey) 和格林威治區 (Greenwich) 均錄得「2.6%」的增長，進一步證實倫敦房市的穩定復甦。
而從年度漲幅來看，默頓區 (Merton) 以「6.1%」的年度增長率在倫敦各行政區中表現最為卓越，顯示該區房市持續走強。伊斯靈頓區 (Islington) 緊隨其後，錄得「5.6%」的年度漲幅，高端市場需求依然活躍。巴金與達根罕區 (Barking and Dagenham) 的「5.1%」年度增長展現出該區房市的顯著韌性。哈林蓋區 (Haringey) 和哈克尼區 (Hackney) 分別錄得「4.0%」和「3.9%」的年度漲幅，反映這些地區房價穩步上揚，市場需求保持穩定。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
5. 精選區域介紹
根據最新3月房市報告，布倫特區（Brent）的平均房價為£626,029，相較於上一個月上漲了「3.2」%。
布倫特區（Brent）
布倫特區 (Brent) 位於倫敦西北部，以其豐富的文化遺產和多元社區而聞名，是倫敦最具多元文化特色的行政區之一。該區的都市升級計劃堪稱倫敦最具雄心的區域轉型項目之一，其中 Wembley Park Regeneration 尤為矚目，總投資額超過33億英鎊。
（Source: SportsTravel）
區內最著名的地標莫過於溫布利體育場 (Wembley Stadium)，這座擁有90,000個座位的現代化體育場不僅是英格蘭國家足球隊的主場，更是大型音樂會和文化活動的熱門舉辦地。
交通便利性是布倫特區的另一大優勢，區內擁有完善的交通網絡，包括 Jubilee Line 、Metropolitan Line 與 Bakerloo Line 等多條地鐵線以及豐富的公車線路，居民可輕鬆便捷地前往倫敦市中心及周邊各區。
6. 精選建案推薦
【Fulton & Fifth】
Fulton & Fifth 坐落於 Wembley Park 區域，緊鄰 Wealdstone Brook 水岸，融合住宅、零售及工作空間於一體，打造獨特社區生活體驗。交通便捷是其最大優勢，鄰近 Wembley Park 地鐵站及 Wembley Central 車站，連接地鐵 Jubilee、Metropolitan 線與倫敦地上鐵等多條公共交通線路。從溫布利體育場 （Wembley Stadium）乘 Chiltern Railways 僅需14分鐘可達 Marylebone 車站，距離倫敦市中心不到30分鐘車程，便於通勤至市區及金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融商業區。
項目提供多樣高端設施，包括健身房、瑜伽室、游泳池及水療設施，滿足住戶運動健身需求；同時配備現代化咖啡廳及靈活共享辦公空間，提供舒適的工作環境。周邊環境同樣令人嚮往，River Brent 步道僅3分鐘步行可達，Fryent Country Park 5分鐘車程可到，而 Elvin Gardens 的整潔草坪與 White Horse Square 的休憩空間，為住戶提供了城市中難得的綠意環境，讓您在享受便捷都市生活的同時，也能親近自然，達到生活與工作的完美平衡。
📝建案概要
■ 售價：445,000 – 857,500英鎊
■ 類型：1房 – 3房公寓
■ 室內面積：556 – 954 sqft /15.6坪至26.8坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：Brookline 2025年Q2完工 / Parkside 2025年Q4至2026年Q1完工
英國房地產市場2025年春季展現出令人鼓舞的活力，3月房價上漲1.1%、銷售量增長9%、新掛牌房源增加8%，清晰反映市場的韌性與信心。倫敦特定區域表現亮眼，特別是 Camden 與 Brent 等地區的顯著漲幅。在供應量創十年新高的環境下，買家擁有更多選擇，但也需要專業指引來把握最佳時機。
深耕英國房地產市場多年，英商首都集團 One Move Group 擁有豐富的市場經驗與獨到的投資視角。無論您是首次置業、尋求資產配置，還是規劃海外房產投資，皆歡迎隨時與我們聯繫，我們的專業團隊將為您提供最適切的房產投資建議與全方位諮詢服務。
文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-march-house-price-index-2025/
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