英國房市4月全面回溫！倫敦多區漲破「5%」，南華克躍升潛力黑馬

 

（Source: Time Out）

伴隨著和煦春風與盛開的花朵，英國房地產市場在四月同樣展現出蓬勃生機。英國領先房地產平台 Rightmove 最新發布的四月房市報告顯示，市場活力持續攀升，延續了典型的春季復甦態勢。在這個傳統上房地產交易開始活躍的季節，四月份英國在售房產的平均價格攀升至377,182英鎊的歷史新高，環比上漲「1.4%」，超過過往年度1.2%四月平均漲幅。值得注意的是，儘管英國政府於四月初上調了印花稅，市場依然展現出顯著韌性，買賣雙方的信心保持穩定，市場交易活動並未出現明顯減緩跡象。數據顯示，新買家需求較去年同期增長「5%」，而新掛牌房源供應量同比增加「4%」，進一步印證了市場的活躍度。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房產平均價格較去年同期上漲「1.4％」，創近年新高

本月，英國市場上待售房產的平均價格上漲「1.4%」(增幅為5,312英鎊)，達到創紀錄的377,182英鎊，上漲幅度高於過去十年四月1.2%平均水平。這是自2024年5月以來的首次新高，清晰反映出春季市場活躍度的顯著增強。值得注意的是，儘管當前市場上的可售房源數量處於十年來同期最高水平，賣家定價策略趨於理性，積極應對競爭壓力，維持市場健康發展。

目前，英國有近57.5萬套房屋正處於交易流程中，儘管4月起印花稅政策調整，多數買家仍選擇繼續完成購房程序，彰顯市場信心保持穩定。在印花稅政策生效前，約24,000筆交易成功趕在截止期限前完成，顯著緩解了交易積壓狀況，為市場帶來流動性。

抵押貸款利率雖然依舊處於較高水平，但市場交易活躍度仍然可觀。四月新掛牌房源數量同比增長「4%」，新買家需求也同比上升「5%」，印證了市場的持續活力。業內專家分析認為，若未來數月內英國央行加速降息步伐，抵押貸款利率有望進一步下降，從而提升購房者的支付能力，為市場注入更多動力。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 就當前市況表示：「儘管房價再創新高反映出市場恢復力強勁，但賣家在制定定價策略時仍需保持謹慎態度。在目前英國房產市場上，買家面臨著豐富的房源選擇，因此更加傾向於選購價格合理且展示效果卓越的房產。」他特別強調，「那些從一開始就採取精準定價策略的物業，往往能夠在不到一半的平均銷售時間內成功售出。」因此，英國房產賣家需與專業房產仲介保持緊密溝通，制定符合市場實際情況的銷售方案，以在競爭日益激烈的環境中脫穎而出。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房產平均價格持續延續第一季度正面走勢，呈穩健回升態勢

從圖表分析可見，英國平均房價於2024年5月至2025年4月期間經歷顯著波動。2024年上半年，房價走勢相對穩健，維持於較高水平區間。然而，自去年夏季開始，房價呈現逐步下行趨勢，並於年末達至低點，此現象可歸因於經濟不確定性因素、政府財政預算調整，以及聖誕假期等季節性市場活動減緩的綜合影響。

踏入2025年，市場氛圍明顯轉趨樂觀，房價自一月起開始穩步回升，特別是在三月及四月期間呈現更為顯著的增長勢頭。這一積極變化反映了購房者信心的逐步恢復以及新年度購房需求的回歸。整體趨勢數據顯示，2025年初已明確展現出房市復甦的積極態勢，為下半年市場發展奠定良好基礎。

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英國房價呈穩健上漲趨勢

從近五年房價指數觀察，英國平均房價整體呈現穩健上升趨勢。2025年初的房價水平較2024年同期已顯著回升，凸顯市場的卓越韌性與復原能力。值得注意的是，即使面臨當前複雜多變的宏觀經濟環境，英國房地產市場仍展現出非凡的抗壓性，並持續釋放長期穩定發展的潛力，為投資者與自住買家同時提供了市場信心。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年4月英格蘭全數區域皆為房價上升地區

2025年4月英國各地區房價總體呈現上漲態勢，明確顯示房地產市場經歷一段調整期後正穩步回暖。

區域分析顯示，倫敦平均房價達699,200英鎊，月上漲幅度為「0.5%」，年度則增長「0.4%」，彰顯這一首都核心市場的穩健性與持續吸引力。曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區表現更為活躍，平均房價上漲「1.0%」至266,408英鎊，反映該區域房產需求持續堅挺，購買力維持強勁。這些數據進一步證實英國房地產市場已從早前的調整階段中恢復，並重新步入增長軌道。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲Richmond upon Thames 以本月「5.4%」的漲幅領跑全倫敦，而 Southwark 則以 「3.2%」的亮眼增長展現出強勁的購房需求與區域吸引力，成為備受關注的潛力熱區

本月倫敦區域房價表現亮眼，里士滿（Richmond upon Thames）以「5.4%」的月度增幅領先全市，彰顯高端市場的強勁反彈態勢。緊隨其後的是南華克（Southwark）與漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham），分別錄得「3.2%」及「3.1%」的可觀漲幅，反映這些區域購房需求活躍。西敏市（Westminster）亦呈現「2.7%」的顯著增長，而康登（Camden）及伊斯靈頓（Islington）均錄得「2.2%」的漲幅，凸顯中心城區房價的穩健韌性。這些數據共同印證了倫敦高價值區域房地產市場的復甦勢頭。

從年度表現來看，哈林蓋（Haringey）以「5.6%」的年度增長率高居榜首，成為倫敦現時年漲幅最高的行政區，展現出卓越市場韌性。伊斯靈頓（Islington）緊隨其後，錄得「5.3%」的年度增幅，顯示高端住宅板塊持續具備投資吸引力。格林威治（Greenwich）憑藉「4.3%」的穩健漲幅，證明價格相對親民且交通便利的區域仍具顯著增值潛力。巴金與達根罕（Barking and Dagenham）與哈克尼（Hackney）分別錄得「3.5%」及「3.2%」的年度增長，延續了這些區域近年來的活躍發展態勢，為整體倫敦房地產市場注入持續動力。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據4月房市報告之數據，南華克（Southwark）地區展現出令人矚目的市場表現，月度房價上漲「3.2%」，年度房價增長「0.9%」，反映出該區域房地產市場的穩健韌性與持續吸引力。這一增長態勢在當前市場環境下尤為顯著，彰顯其作為投資熱點的潛力。

南華克（Southwark）

（Source: CK Travels）

坐落於泰晤士河南岸的南華克（Southwark）行政區，以其豐富的歷史底蘊與現代都市活力完美融合著稱。區內匯聚眾多世界級文化地標，從充滿歷史魅力的波羅市場（Borough Market）、莎士比亞環球劇院（Globe Theatre）等全球知名地標，到代表當代建築藝術的泰特現代美術館（Tate Modern）與碎片大廈（The Shard），共同構成了獨特的城市風貌。得益於其毗鄰倫敦市中心的優越地理位置，以及區內規劃完善的綠地空間，南華克（Southwark）為居民提供了便捷的都市生活體驗與宜居環境，持續吸引著英國購房者的關注與投資。

6. 精選建案推薦

【Bermondsey Place】

Bermondsey Place 為英國知名開發商 Bekeley Group 秉持「重塑城市未來」的核心理念，在倫敦南華克（Southwark）行政區傾力打造的旗艦項目，已成為象徵東南倫敦崛起的標誌性社區。該開發項目戰略性地佈局於 Old Kent Road 「百億再生計劃」的核心地帶，坐擁 SE1 黃金區位優勢，居民僅約15分鐘路程即可抵達泰晤士河岸與倫敦金融城，盡享便捷交通與城市核心資源。

該項目的投資價值顯著提升源於 Bakerloo 地鐵線延線計劃，，所新增之站點將緊鄰於項目旁。這一重大基礎設施升級不僅將為區域帶來交通革新，更有望推動周邊房產價值的長期穩定增長，使 Bermondsey Place 成為東南倫敦最具升值潛力的價格窪地寶藏。

項目毗鄰佔地140英畝的 Burgess 公園綠地，園內配備完善的網球場、板球場及 BMX 賽道等多元化休閒設施，為都市居民提供了一處遠離喧囂、親近自然的理想棲息地。目前，Bermondsey Place 首期房源正限量發售中，以其顯著的價格優勢及未來增值潛力，為投資者與自住買家提供了難得的入市良機。

📝建案概要

■ 售價：515,000 – 895,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積： 593 – 1067sqft / 17坪至30坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：2028年Q3-Q4完工

綜觀2025年4月英國房地產市場表現，我們可見市場正展現出明確的復甦跡象與長期增值潛力。從全英平均房價創下新高，到倫敦各行政區的亮眼表現，特別是南華克（Southwark）區域的穩健增長，均印證了英國房市的韌性與活力。在此關鍵時刻，無論您是尋求自住所需，或正考慮投資英國房產，都應把握當前市場升溫的有利時機。若您對英國房市的最新動態感興趣，歡迎隨時聯繫英商首都集團 One Move Group。我們的專業顧問團隊將依據您的需求，提供量身打造的投資建議與全程諮詢服務。讓我們攜手踏上這場城市蛻變的旅程，為您的海外資產布局，創造更具潛力的未來。

文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-april-house-price-index-2025/
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【川普關稅風暴】英國突圍！成全球資金與菁英「最穩」避風港

 

（Source: Tortoise Media）

近期美國川普政府宣布的最新關稅政策引發全球市場劇烈震盪。科技類股大幅回檔，主要出口國家展現明顯憂慮情緒，投資人再度步入高度不確定性的市場環境。在各國中，英國相對處於優勢地位，僅被課徵「10%」的關稅，遠低於其他美國主要貿易夥伴。就在各國政府陸續提出因應對策，準備面對「關稅壓力」之際，川普總統隨後宣布暫緩實施關稅措施90天。此一政策轉向消息傳出後，市場呈現「雲霄飛車」般的波動，英國富時100指數（FTSE 100）更創下五年來最快速度的上漲表現。

1. 川普關稅政策下英國優勢

在川普政府初步提出的關稅徵收清單中，英國僅被課徵「10%」的關稅，相較於其他國家面臨更高的關稅門檻，處於相對有利的位置。2024年，英國對美出口總額達587億英鎊，佔全球出口比重超過16%，涉及汽車、烈酒、醫藥等多項重要產業。特別是汽車產業—如捷豹（Jaguar）、路虎（Land Rover）、勞斯萊斯（Rolls-Royce）等品牌，面臨關稅壓力尤為顯著。

（Source: The Independent）

然而值得注意的是，英國出口中三分之二為服務業，包括金融、保險、廣告等領域，這些產業並未列入此次徵稅範圍，從而減緩整體衝擊程度。英國政府也迅速採取行動，於7日凌晨宣布對汽車產業支援政策進行「大膽改革」，旨在紓解出口壓力並加速產業電動化轉型，以提升全球競爭力。

2. 英國經濟政策調整

在經濟成長放緩的背景下，金融市場與經濟學者預測，為避免經濟衰退，英國央行今年的降息幅度將超出預期。英國央行現行主要利率為4.5%，原先市場預期今年將降息兩次，但美國關稅政策帶來的不確定性因素，已使市場預期調整為「三次」降息。此一貨幣政策走向對房地產市場可能帶來正面影響，值得投資人密切關注。

（Source: Barclays）

英國的巴克萊銀行（Barclays）已調降固定期限利率，知名金融資訊機構 Moneyfacts 也預測，一旦大型貸款機構調降利率，其他金融機構也將跟進。此一發展對中產階級家庭、房貸族群及企業融資皆為正面訊號。英國央行（Bank of England）亦指出「無論如何，英國家庭都有能力度過難關—我們的債務與收入比率處於2001年以來的最低水準」。同時強調已從2008年金融危機中汲取寶貴經驗，金融體系已建立足夠韌性以因應市場波動。

關稅政策初步公布時，英國股市呈現短線大幅下跌，富時100指數下滑2.8%，但僅一天後即實現強勢反彈：富時100指數大漲4.5%，創下五年來最大單日漲幅，金融類股如巴克萊（BCS）、渣打（STAN）等表現領先，分別上漲「11.8%」及「7.5%」。這種快速修復能力，反映出市場對英國經濟的「信心基礎」穩固。

3. 英國投資環境蓬勃

同時，英國正迎來更多國際投資者的好消息。日前於4月9日，英國政府正式宣布，歐洲首座環球影城（Universal Studios）將於2031年在英國貝德福（Bedford）開幕。該項目佔地476英畝，投資金額高達數十億英鎊，預計在開業前將創造28,000個就業機會，為當地經濟注入強大動能。

（Source: Universal Project UK）

另一方面根據路透社（Reuters）報導，印度與英國財政部長在4月9日會談後發表聯合聲明，指出印度正積極評估允許本國企業在倫敦證券交易所上市的可行性。聲明中提到：「雙方均認同海外股票上市所帶來的機遇，包括擴大與全球投資者的接觸面及提升流動性。」

4. 美國資金大規模流入英國

英國《金融時報》（Financial Times）報導指出，越來越多美國投資者因憂慮川普政府未來政策走向，開始積極考慮將更多資產配置轉移至英國。部分客戶甚至表示，計劃將高達5%至50%的資產移轉至英國或英吉利海峽群島進行管理，以尋求更穩健的財富保障策略。而事實上，早在2024年川普競選期間，已有相當比例的美國人士將資產轉移至英國。一對正在英國尋覓住所的美國夫婦表示：「雖然我們居住在相對安全的社區，但鄰近亞特蘭大市中心，那裡槍枝暴力事件頻傳。再者，考量當前的政治氛圍，我認為美國目前正處於下滑趨勢。」

（Source: GOV.UK）

而據《優質學校指南》（Good Schools Guide）統計，今年迄今，美國家長對英國學校的查詢量較2024年底激增250%，顯示教育移民需求明顯攀升。此外，根據英國內政部統計資料，去年有創紀錄的6,100名美國人申請成為英國公民，年增率達26%。全球公民解決方案公司的數據顯示，目前已有超過17萬美國僑民定居英國，英國的稅務及移民律師事務所已應接不暇。

（Source: The Good School Guide）

在房地產市場方面，英國知名房地產機構萊坊（Knight Frank）的數據顯示，美國人現已成為倫敦市中心高端房產最大的海外買家群體，佔去年第四季銷售量的11.6%。另一家房地產仲介公司報告指出，在250萬英鎊以上的鄉村豪宅市場中，今年2月來自美國的註冊買家數量較去年同期成長逾一倍，凸顯英國房地產作為避險資產的吸引力持續上升。

5. 英國成為全球資產配置首選

英國擁有全球「最成熟的法律體系」之一，產權清晰、契約嚴謹，是國際金融信心的「壓艙石」。無論是金融產品、房地產，還是企業併購，投資者都能享有明確、穩定且可預期的法律環境，獲得制度保障。這在當今「政策多變、監管趨緊」的大環境下，顯得格外珍貴。正因如此，許多美國、亞太等地的高淨值人士選擇在英國設立信託、家族辦公室或公司總部。

（Source: Google Finance）

▲自2025年初以來英鎊兌美元匯率呈穩中有升，正向趨勢

儘管美元長期以來被視為全球儲備貨幣，但相較於美元因財政赤字、政策搖擺而波動頻繁，英鎊在英國獨立貨幣政策下更加穩健。自2025年初以來，英鎊兌美元匯率「穩中有升」，為國際資產提供安全錨點。而教育是移民的主要驅動力。根據全球公民解決方案（Global Citizen Solutions）對72個國家的分析，英國是歐洲教育水準最高的國家。英國匯聚了劍橋大學（Cambridge University）、牛津大學（Oxford University）、倫敦政經學院（LSE）、倫敦大學學院（UCL）等世界一流高等學府，為全球菁英家庭最青睞的教育目的地之一。這也使得教育＋移民＋房地產成為常見的「英倫組合拳」。

倫敦在兩百年前就是全球貿易與金融的核心，奠定了國際金融網絡的基礎。金融基礎設施完善，從股票、債券、保險、家族信託，到高端理財與稅務籌劃，幾乎所有資產類別都能在英國進行安全、合規的配置。並且倫敦倡導開放市場、資本自由流動，為國際資本提供「進出自由」的空間，金融監管體系既嚴格又具備彈性。英國還提供相對合理且透明的企業稅制度，部分區域（如英吉利海峽群島）具有離岸金融優勢。

（Source: Data.gov.uk）

▲倫敦近20年房價呈穩健上升態勢

憑藉著教育和金融中心的地位，倫敦正在源源不斷地吸引著全世界的人才和家庭，這也使得倫敦的房地產市場擁有穩定的需求。儘管房地產市場有週期波動，但長期來看成長趨勢穩健，具備較高的持有安全性與流動性。核心地段房產還具備抗通膨能力強、稀缺性高的特質。美國買家已經成為倫敦市中心高端物業的第一大海外買家。這也說明，英國房地產正在成為高淨值家庭「全球資產地圖」上的重要一環。

風浪越大，越顯航道清晰。無論是政策風向、匯率穩定、法律制度，還是教育資源和房地產價值，英國都在這場全球經濟動盪中穩住了自己的節奏。在一個動盪變幻的時代，如何為家庭資產找到長期穩定的落點？英國，或許就是那個答案。現在正是您重新思考全球資產配置的關鍵時刻。歡迎立即與英商首都集團的專業顧問聯繫，了解英國房地產投資機會。協助您在全球經濟不確定性中，為資產尋找最穩健的避風港。

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