【SE1】莎翁與碎片，傳奇的倫敦南岸舞台｜倫敦郵編系列

 

（Source: London Tickets）

SE1，這片在泰晤士河的濤聲裡，將中世紀市集的煙火、莎士比亞的台詞與當代倫敦的天際線，編織成傳奇的土地。從16世紀莎士比亞的環球劇院，到幾百年後熱鬧依舊的波羅市場，SE1持續書寫著歷史新篇章。時光流轉至今，當你站在碎片大廈的雲端俯瞰，泰特現代美術館的風姿——這裡就是倫敦 SE1，一個充滿傳奇，且獨具魅力與活力的郵編區。

1. SE1 核心區位

（Source: Google Maps）

SE1 郵編區位於倫敦市中心泰晤士河南岸的精華地段，隸屬於西敏市，涵蓋了 Bankside、The Borough、South Bank、Waterloo、Southwark 以及部分的Bermondsey、Vauxhall、Lambeth地區。這個區域不僅是倫敦文化與活力的代名詞，更完美融合了豐富的歷史遺跡、頂級的文化藝術場館、現代化的商業設施，同時也擁有極具吸引力的居住環境。

SE1 獨特之處在於其多元且充滿活力的城市性格。這裡既有古老的石板路和歷史建築，訴說著往昔的貿易故事與戲劇傳奇；也有由舊發電廠改造而成的現代藝術殿堂，以及直插雲霄的摩天大樓，展現著前衛的都市風貌。濃厚的文化藝術氛圍、繁榮的商業活動與日益完善的生活機能，使其成為倫敦最受歡迎的居住地之一。

（Source: Travelsetu.com）

區域內的交通網絡極其發達，擁有倫敦橋站（London Bridge）、滑鐵盧站（Waterloo）、波羅站（Borough）、象堡站（Elephant & Castle）等重要交通樞紐，串聯了Northern、Jubilee、Bakerloo、Waterloo & City等多條地鐵線，並提供泰晤士河快艇服務。無論是前往倫敦市區各處，或是通勤至金融城、金絲雀碼頭等商業中心，都十分便利，完美體現了在SE1生活的高度便利性。

2. SE1 歷史軌跡

SE1 的故事始於泰晤士河的潮汐之間。早在中世紀，緊鄰倫敦橋的波羅地區便因其地理優勢成為南北貿易的關鍵。早在12世紀，波羅市場（Borough Market）便在此興起，憑藉水運優勢，逐漸發展成倫敦最古老的持續營運市場。同時，東邊的 Bankside 因河岸平坦，成為中世紀至工業革命前的「河畔工坊區」。1599年，莎士比亞的環球劇院（Globe Theatre）在此地興建，木質舞台上首演了《哈姆雷特》等經典名劇，讓這片曾以工廠聞名的區域，一躍成為倫敦戲劇文化的心臟。

（Source: The Tour Guy）

隨著18世紀工業革命的浪潮來襲，SE1的河畔優勢全面轉向重工業。沿著泰晤士河岸，大量的釀酒廠、皮革加工廠、食品倉庫與各式工廠如雨後春筍般鋪展開來，將此地轉變為倫敦重要的工業走廊，產品透過水路運往大英帝國的各個角落。然而，進入20世紀中期，隨著英國製造業的整體衰退，SE1的工廠也逐漸停工，曾經繁忙的工業區變得蕭條。其中，Bankside 的老發電廠在1981年停止發電，更是象徵著這片土地「去工業化」的迷惘，與北岸金融城的繁華景象形成強烈且鮮明的對比。

轉折點始於20世紀末的「南岸復興計畫」。1997年，莎士比亞環球劇院在原址附近重建，成為區域文化復興的標誌。2000年，由廢棄發電廠改造而成的泰特現代美術館（Tate Modern）開放，第一年便吸引500萬訪客，直接帶動了南岸藝術區的崛起，讓SE1成為倫敦「文化中軸線」的核心。同一時期，倫敦橋車站啟動大規模升級，碎片大廈（The Shard）於 2012 年建成，這座西歐最高的摩天大樓徹底重塑了 SE1 的天際線，吸引了科技、創意企業入駐，推動區域從「文化地標」向「文化＋商業」的複合區轉型。

(Source: New Civil Engineer)

進入21世紀，SE1 的更新持續深化。象堡（Elephant & Castle）地區啟動大規模重建，老舊購物中心被改造為新興社區；伯蒙德賽（Bermondsey）的倉庫區則變身為創意園區，匯聚獨立畫廊與特色咖啡館。如今，泰晤士河沿岸的步道將波羅市場、泰特現代美術館、環球劇院串聯成一條「南岸文化走廊」，日均接待超過10萬名遊客，為 SE1 續寫著千年的傳奇。

3. SE1 區域精選建案

【Bankside Yards】

Bankside Yards  第一期住宅項目 OPUS 位於泰晤士河南岸核心地帶，以其優越地段和景觀聞名。這座50層住宅大樓提供多樣化戶型，多數擁有無框玻璃角落，能飽覽倫敦天際線與泰晤士河景。項目交通便利，鄰近多個地鐵站，可輕鬆前往倫敦各大商業與學術中心。住戶可享用位於23樓的「Summit Club」等頂級設施，周邊生活機能完善，文化地標與美食餐廳林立，提供國際級的奢華生活體驗。

📝建案概要

■ 售價：895,000 – 3,500,000英鎊
■ 類型：套房、1 – 4房公寓
■ 室內面積：452 – 1378sqft / 12.7坪至38.7坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2027年Q1

【Bermondsey place】

Bermondsey Place，坐落於 SE1 區，旨在融合當地工業遺產與現代奢華。建築設計以紅磚立面為特色，可欣賞碎片大廈和倫敦市景。交通便利，靠近 South Bermondsey 車站，未來更有 Bakerloo 地鐵線延伸計畫。周邊教育資源豐富，鄰近多所知名大學及優質中小學。項目內部設有健身房與空中花園等豪華設施，生活機能完善，周邊有波羅市場、碎片大廈、倫敦塔橋、泰特現代美術館等文化地標，為住戶提供高品質的都市生活。

📝建案概要

■ 售價：515,000 – 895,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積： 593 – 1067sqft / 17坪至30坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2028年Q3-Q4完工

【Triptych Bankside】

Triptych Bankside 位於一級河岸住宅區，地理位置優越，鄰近泰晤士河與多個文化地標，如 Borough Market 和 Tate Modern。自 2024 年初倫敦藝術學院新校區進駐後，為該區增添了濃厚的藝術氛圍。交通便利，周圍環繞四個地鐵與火車站，方便通勤至 Bank 和 Canary Wharf 等金融區。此外，該區教育資源豐富，發展潛力巨大。住宅設計獨特，每戶皆有私人露台，並提供 24 小時禮賓服務、私人電影院等多項頂級公共設施，融合藝術、便利與奢華，為居民帶來高品質的尊榮生活。

📝建案概要

■ 售價：945,000 – 4,995,000英鎊
■ 類型：套房、2– 3房公寓
■ 室內面積：400 – 1,555 sqft /11.2坪至43.7坪
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：已完工

【Elephant Park】

Elephant Park 位於倫敦一區 Elephant & Castle，是一項大型綠色城市改造計畫，致力於打造永續環保的現代居住區。項目提供近 2,500 戶住宅，每戶都擁有私人戶外空間，並採用過濾通風與無毒塗料來改善空氣品質。社區核心是一座兩英畝的全新公園，種植超過 400 棵樹木，並設有充滿活力的中央購物街，匯集了約 50 家新商店與餐廳，為居民提供一個結合自然、便利與社群氛圍的理想生活環境。

📝建案概要

■ 售價：1,010,000 – 1,200,000英鎊
■ 類型：2房豪華公寓
■ 室內面積：22.7坪至22.8坪(實坪)
■ 家具：選配(3,600鎊 – 8,800鎊)
■ 產權：250年地上權
■ 完工：已完工

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【EC2&3】揭開世界金融心臟投資密碼｜倫敦郵編系列

 

（Source：PYMNTS.com）

你知道，倫敦這座千年古城，最初是從哪一片土地起源的嗎？如今，在其中一片面積僅 1 平方英里的土地上，每天上演著數以千億英鎊計的交易盛況。這裡，正是以 EC 開頭的東倫敦中心郵區（Eastern Central）——倫敦的發源地，也是金融心臟與文化高地的所在。在這片寸土寸金的土地上，高樓林立，超過三分之一的《財富》500 強企業總部坐落於此；金融、藝術與科技在此交匯成鐵三角，該區核心——倫敦金融城，更擁有延續千年的自治權，自主管理司法、財政與行政事務。今天，就讓我們一同走進這片輝煌的 EC 郵區，看它如何從一紙郵政編號，成長為全球投資者心中的不動產金三角。而在這座世界金融的心臟地帶，又有哪些值得關注的指標建案，正悄然吸引著全球目光？

1. EC2&3 郵編小檔案

（Source：Evan Evans Tour）

在倫敦這座世界級都會的心臟地帶，「EC」（East Central）郵區作為其東部中樞，不僅是英國歷史最悠久的行政與經濟中心之一，更是全球商業與金融網絡的核心節點。EC 郵區涵蓋 EC1 至 EC4 四大分區，範圍橫跨倫敦金融城（City of London）及其鄰近區域，如 Islington、Camden、Hackney、Tower Hamlets 和 Westminster 部分地段。這裡高樓林立、人口密度高，融合了千年歷史遺跡與當代建築語彙，是文化、商業與居住多元共構的典範。作為世界金融的命脈區域，EC 郵區擁有延續千年的自治權，並保有獨立的司法與行政體系，展現其獨一無二的城市治理模式。

(Source：Humdingers Catering）

其中 EC2 與 EC3 區域，更可說是 EC 郵區的黃金核心。這片區域涵蓋 Old Street、Liverpool Street、Barbican、Bank、Aldgate 等重要地段，是倫敦金融活動最密集的所在。區內擁有 Liverpool Street、Bank、Moorgate 與 Aldgate 等多個地鐵與國鐵交會的超級交通樞紐，輕鬆連結倫敦各大商業區與國際機場。瑞銀、勞埃德、德意志銀行、安盛、標準人壽等國際巨頭雲集於此，與倫敦證券交易所、保險業核心的「勞埃德大樓」一同構築出全球金融版圖的神經中樞。除了金融，這裡也坐擁如 Barbican Centre、Guildhall Art Gallery 等藝術文化地標，展現出EC核心區域在硬派商業與柔性文化之間的獨特平衡。隨著越來越多現代住宅與高端建案進駐，EC2與EC3不僅是上班族的辦公熱區，也成為高淨值族群置產與投資的熱門首選。

2. EC2&3 歷史軌跡

(Source：Humdingers Catering）

倫敦的歷史，從這裡開始。作為最早發展的區域之一，EC2 與 EC3 所在地即是千年前倫敦城（City of London）的起源地，當時以貿易港口之姿在泰晤士河畔崛起。自 16 世紀起，隨著國際貿易與銀行活動的興盛，這片區域逐漸發展為世界金融重鎮。為了提升郵件處理效率，英國皇家郵政在 20 世紀初對倫敦地區進行重新劃分——1917 年，EC 郵區首次被細分為 EC1 至 EC4 四個次級郵區，這一系統沿用至今，不僅提升了郵政效率，也成為識別倫敦核心區域地理與行政的重要標誌。

（Source：BBG real estate London）

時至今日，EC2 與 EC3 不僅保留著倫敦城的歷史根基，更躍升為全球最具影響力的金融地帶之一。作為與金絲雀碼頭、西區並列的三大商業中樞，這裡是英格蘭銀行與倫敦證券交易所的所在地，也是全球銀行、律所、保險與投資機構的密集總部區。僅在金融領域，倫敦金融城的跨國貸款、市場外匯交易與衍生性金融商品交易量皆位居世界之最，單日場外衍生品交易額更高達 1.5 兆美元。隨著國際資本持續湧入，中央倫敦商辦投資熱度不減，EC2、EC3 核心區域的辦公樓收益率平均達 5.5%，預期至 2025 年租金仍將持續上漲。而住宅供給則因嚴格管制而極度稀缺，使得每一處核心建案都成為高淨值買家競逐的資產標的，兼具保值與長期升值潛力。

EC2 與 EC3，不僅是全球金融機構的首選落腳點，更是文化傳承與城市更新的交會前線。對於重視資產穩健增值與穩定現金流的全球買家來說，這片金融城金三角無疑是倫敦房產市場中最具稀缺性、也最值得長期關注的地段。掌握這裡的優質建案，就是看見一座千年古城持續煥發新生命的力量所在。

3. EC2&3 區域精選建案

【The Stage】

The Stage 坐落於倫敦 EC2 黃金地段，緊鄰金融城 The City 與創意重鎮 Shoreditch，兼具商業核心的繁華與新創藝術的活力。隨著 Amazon 等科技巨頭進駐，Shoreditch 躍升為倫敦創意產業與新創企業的核心區域，區域價值持續攀升。The Stage 交通便捷，串聯多條地鐵、火車與地上鐵路線，通勤高效無阻。周邊生活機能齊備，無論是星級餐廳、潮流酒吧、精品店鋪或藝文空間，皆近在咫尺，讓住戶盡享都市生活的多彩魅力。由設計名家 Argent Design 操刀室內設計，融合磚牆與古典金屬元素，展現現代倫敦美學。項目亦配備保齡球館、高爾夫模擬器、私人電影院、共享辦公室及會議空間，打造兼具奢華與功能的全方位生活場域。

📝建案概要

■ 售價：650,000 – 2,000,000英鎊
■ 類型：套房、1 – 3房公寓
■ 室內面積：425 – 1,704 sqft /11.9坪至47.9坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：250年地上權
■ 完工：已完工

【One Bishopsgate Plaza】

One Bishopsgate Plaza 坐落於倫敦金融城心臟地帶，是該區首座結合奢華公寓與五星級泛太平洋酒店的地標建案。共規劃 160 戶高空住宅，俯瞰倫敦塔橋、碎片塔與小黃瓜大樓等地標，全方位體現現代城市奢華。住戶可享專屬電梯、頂級餐飲、健身與泳池設施，並使用 Pan Pacific 酒店服務。步行 2 分鐘直達利物浦街站，無縫接軌伊莉莎白線與多條地鐵，生活機能與交通便利兼備，是結合地段、景觀與高端生活品質的理想選擇。

📝建案概要

■ 售價：1,300,000 – 4,750,000英鎊
■ 類型：1房 – 3房公寓
■ 室內面積：580 – 1,664 sqft /16.3坪至46.8坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：995年地上權
■ 完工：已完工

【The Haydon】

The Haydon 座落於倫敦金融城核心地段，僅 10 分鐘步行可達 Bank 與 Liverpool Street 商業區，87 戶精緻住宅稀有釋出，在老金融城中獨樹一幟。建築外觀以幾何交錯線條設計，俐落又具現代感，於傳統商務氛圍中格外吸睛。高 15 層的 The Haydon 坐落於靜謐的景觀花園中，融合通透採光與高度隱私，屋頂露台更可遠眺倫敦塔橋與天際線，讓人暫時抽離城市喧囂。2 分鐘步行即達 Aldgate 地鐵站，10 分鐘串聯伊莉莎白線與各大交通幹線，輕鬆穿梭於 City 與 Canary Wharf。於繁華之中擁抱靜謐，The Haydon 是金融城罕見的奢居逸品。

📝建案概要

■ 售價：820,000 – 4,200,000英鎊
■ 類型：87間 – 套房 – 頂樓豪華3房公寓
■ 室內面積：523 – 1,365 sqft /14.7坪至38.4坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：460年地上權
■ 完工：已完工

從千年倫敦城的起點到今日全球金融中樞，EC2 與 EC3 以其獨特的歷史深度與產業密度，構築出無可取代的區域價值。這裡是英格蘭銀行與倫敦證券交易所的所在地，也是全球資金、資訊與決策匯聚的核心舞台。無論是跨國金融機構、世界級律所，還是新興金融科技企業，都選擇在此落腳，形成高度成熟且穩健的產業生態系。隨著現代住宅與複合式商業項目陸續進駐，區域面貌不斷升級蛻變，進一步強化了其作為高資產族群置產首選的地位。對於尋求資產穩健增值、配置核心地段物業的國際買家而言，EC2 與 EC3 無疑是倫敦市場中最具長線潛力與抗跌性的黃金選擇。

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【8月英國房市】買方迎來入市良機？利率走低，成交量猛升「8%」

 

（Source: Loving London）

八月夏日尾聲，英國房市也進入傳統季節性調整期。根據 Rightmove 最新數據顯示，全英房產平均價格下調1.3%至 £368,740，延續歷年同期趨勢。夏季以來房價已累計回落逾 £10,000，加上房源充足，使賣家更具彈性，為買家創造了更具議價空間的入市時機。儘管短期價格稍有壓力，年增幅仍達「0.3%」，顯示市場基調穩健。同時，英國房產成交量持續走高，7月交易量年增幅高達「8%」，創下自2020年以來新高。貸款利率亦持續下調，兩年期固定利率已降至4.49%，為平均買家每月節省約 £117，進一步強化購屋信心。對於觀望中的買家而言，當前市場正是結合選擇充裕與成本回落的入場窗口。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年7月英國房產成交量較去年同期大幅增長「8%」，創自2020年以來新高

2025年8月，英國房地產市場延續觀望氛圍，房價出現季節性回調。根據 Rightmove 最新數據，待售房產的全國平均價格下調1.3%（-£4,969）至£368,740，符合過去十年間8月的常見走勢。自夏季以來，平均價格已累計下調逾£10,000，反映在高供應環境下，賣家採取更具競爭力的定價策略，以吸引受暑期影響的買家。

儘管短期內價格承壓，同比年增幅仍錄得「0.3%」的上漲，顯示市場整體保持穩定。交易方面，市場活躍度明顯上升，7月成交量較去年同期大幅成長「8%」，創下自2020年以來的同期新高，主因在於房源充足與價格趨於合理。值得注意的是，目前英國房地產是市場，部分房源因定價精準迅速成交，但仍有逾三分之一需經過降價後才能吸引買家關注。

貸款環境的改善亦持續為買方提供支持。隨著英國央行年內第三次降息，Rightmove 追蹤的兩年期固定利率已降至4.49%，顯著低於去年同期的5.17%。這一變化使平均購房者每月可節省約£117的房貸支出，進一步提升市場的可負擔性。若此趨勢延續，將有望在未來數月持續提振需求。

綜合來看，雖然近期房價出現連續回調，主要受季節性調整與供應壓力所致，但市場成交保持韌性，貸款條件轉趨寬鬆，買賣雙方心態更加理性。隨著秋季傳統交易旺季臨近，市場情緒逐漸轉暖，被視為2025年下半年可望持續回穩的信號。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 指出，目前英國房市處於買方相對占優的高供應階段。過去三個月，新掛牌房源平均售價已較前期下調約£10,000，使買家在議價過程中擁有更大主動權。她強調，合理定價是加快成交的關鍵；若一開始定價過高，最終往往需進一步降價，既拉長銷售週期，也削弱市場競爭力。

數據顯示，若初始定價精準，房源平均僅需32天即可成交；而須經降價後才售出的物件，成交週期則可能拉長至99天。Babcock 提醒賣家，欲在市場中脫穎而出，關鍵在於一開始即設定具有吸引力的價格，而非事後調整。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價反彈至5月高點，6至8月受高供給與季節性影響連續回調，年度增長則維持穩健態勢。

從上圖可見，過去一年英國房價呈現明顯的季節性波動。2024年8月至10月，房產平均價格持續小幅上升，並於10月達到階段性高點。隨後，在2025年初，隨著通膨壓力減緩、利率環境改善，買家信心回溫，推動房價自1月起穩步回升，並在5月觸及全年高點，接近£380,000。

進入夏季後，受供應增加與市場競爭加劇影響，部分賣家主動下調售價，8月平均價格降至約£368,740，月減1.3%，但仍較去年同期上漲0.3%。整體而言，過去一年房價走勢呈現「先升、後穩、再回調」的節奏，反映市場正經歷季節性修正與供需博弈。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。

進一步觀察過去五年英國房價趨勢，英國房價整體維持穩健上行，展現出良好的長期韌性。2024年至2025年間，隨著經濟指標改善、房貸利率回落及買方信心修復，房價重拾升勢，並於2025年春季創下近五年新高。雖然夏季價格略有回調，但整體仍維持在歷史高位。

總體來看，英國房市在過去五年展現出穩定的抗風險能力與成長潛力。不論作為長期資產配置的保值工具，或用於滿足自住需求，英國房地產均具備高度的市場吸引力與投資價值。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年8月英國各地房價多呈小幅回調，區域分化明顯，惟多數地區年增仍為正，市場整體交易平穩。

2025年8月，英國各地房價延續夏季調整趨勢，整體市場呈現明顯的區域分化格局。受季節性淡季及房源供應充足影響，多數地區平均房價較去年同期微幅下降，但仍有部分地區維持年增長態勢，展現一定市場韌性。

從具體地區來看，倫敦市場承壓較為明顯，平均價格為£666,983，較前月下降2.6%，同比前一年同月份亦下滑1.6%，反映高價市場在當前環境下議價空間擴大。相較之下，曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區則相對穩健，房價僅微幅下跌0.2%，至£268,393。

整體而言，儘管8月房價普遍受到季節性因素影響出現回調，但市場交易節奏維持平穩，買方需求仍具支撐力。在供給高位運行的背景下，合理定價仍是促進成交的關鍵策略，尤其在區域市場表現分化加劇的情況下，更顯其重要性。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲2025年8月倫敦房市因季節性因素影顯，惟 Sutton 及 Redbridge 區月漲幅為正向，Greenwich 則錄得「2.1% 」的漲幅位居年漲幅前列

在月度房價表現方面，薩頓區（Sutton）以「0.2%」的環比漲幅領跑全市，成為本月房價增長最快的行政區。作為南倫敦典型的剛需板塊，該區整體房價水準相對親民，對首次置業者與年輕家庭具有強勁吸引力。緊隨其後的是雷德布里奇區（Redbridge），房價環比上升「0.1%」。此區擁有優質學區與良好的通勤條件，持續受到家庭型買家的青睞，市場需求穩定。

而從年增幅來看，里奇蒙區（Richmond upon Thames）以「4.8%」的年漲幅穩居倫敦榜首，顯示該區作為高品質住宅區的長期吸引力。緊接其後的是京斯敦區（Kingston upon Thames），年增幅達「2.4%」，這一位於西南倫敦、以家庭友好型社區聞名的地區，受惠於穩定的學區資源與宜居氛圍，支撐房價穩步上行。格林威治區（Greenwich）則錄得「2.1% 」的漲幅，得益於泰晤士河沿岸規劃利多及交通改善，買家關注度持續升溫。蘭貝斯區（Lambeth）年漲幅為「2.0%」，作為南岸核心區域，憑藉濃厚的文化氛圍與交通便利性，對年輕專業人士與租賃市場均具吸引力。伊絲靈頓（Islington）則以「1.8%」的漲幅穩健上升，作為倫敦市中心的成熟住宅區，房市需求穩定，價格表現持續堅挺。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據 2025年8月最新房市數據，格林威治區（Greenwich）平均房價達 £508,197，年增幅達 「2.1%」，在東倫敦多個行政區中展現穩健的成長態勢。

格林威治區（Greenwich）

（Source: Yopa）

位於倫敦東南部泰晤士河畔的格林威治區（Greenwich），是少數同時擁有深厚歷史底蘊與現代交通優勢的綜合型宜居區。作為世界文化遺產所在地，該區擁有皇家天文台（Royal Observatory）、格林尼治公園（Greenwich Park）、O2 體育館（The O2 Arena）與卡蒂薩克號（Cutty Sark）等世界級地標景點，社區氛圍成熟、文化氣息濃厚，生活品質在東倫敦名列前茅。

交通方面，格林威治區（Greenwich）透過 DLR 輕軌、國家鐵路及泰晤士快船等多元運輸網絡，與倫敦市中心實現高效聯通，為在市中心工作的專業人士提供極大便利。教育資源同樣豐富，區內擁有多所 Ofsted 評級為「Good」或「Outstanding」的中小學，並鄰近倫敦大學金匠學院（Goldsmiths, University of London）及格林威治大學（University of Greenwich）等世界頂級高等教育機構，對家庭型買家而言具備長期居住與教育投資價值。

整體而言，格林威治區（Greenwich）作為東南倫敦發展較早、配套成熟的生活區，兼具河景資源、文化底蘊與交通便利性，加上相對合理的房價水準，是當前倫敦市場中極具吸引力的複合型住宅板塊之一。

6. 精選建案推薦

【Royal Arsenal Riverside】

Royal Arsenal Riverside 位於格林威治行政區（Greenwich）的伍爾威治（Woolwich）核心區位，毗鄰泰晤士河畔與 Maribor 公園，是東南倫敦近年發展最快的綜合住宅與生活區之一。項目坐擁強大的交通網絡，步行距離約6至11分鐘可抵達包括伊莉莎白線、國家鐵路及 DLR 輕軌等多元交通站點，加上完善的醫療、教育及商業配套，成為專業人士及家庭首選的宜居地段。

項目總佔地88英畝，提供約5,000套住宅。住宅單位皆採用高規格精裝修，配有開闊的泰晤士河景觀露台，營造優質河畔生活氛圍。社區內設有 Waterside 住戶私人會所，提供健身房、游泳池、桑拿、私人影院等豐富設施，滿足住戶多元休閒需求。更坐擁長達一公里的河畔長廊，為居民提供優美的散步及休憩空間，使其成為東南倫敦最受矚目的河畔奢華住宅選擇。

📝建案概要

■ 售價：430,000 – 715,000英鎊

■ 類型：1房 – 2房公寓

■ 室內面積：548 – 885 sqft /15.4坪至24.9坪（實坪）

■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）

■ 產權：999年地上權

■ 完工：至2027年Q2陸續完工

當前英國房市進入夏末調整期，整體價格回落創造了具吸引力的入市契機，而穩健的年增幅與活絡的成交數據則彰顯市場基本面依舊穩固。貸款利率持續下探、買方信心回升，疊加核心區域如 Greenwich、Richmond 等地段的穩定表現，皆反映出市場正處於健康調整與重回成長的關鍵階段。對於正在觀望或尋求優質標的的自住與投資買家而言，現在正是審慎布局的黃金時機。

如您希望掌握英國房產市場最新動態，或尋找倫敦精選潛力區域與建案，歡迎聯繫英商首都集團 One Move Group。我們的專業國際房產團隊將為您提供一對一諮詢與全方位服務，協助您安心置產、穩健佈局未來。

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一窺寶藏學霸天堂【皇后瑪麗大學QM】隱藏實力｜精選倫敦學區房

 

（Source: Russell Group）

在倫敦這座全球金融與教育中心，尋找一個既能享受頂尖學府資源，又具備長期投資價值的理想居所，一直是許多海外投資者和學生家庭的夢想。倫敦皇后瑪麗大學（Queen Mary University of London），不僅在學術聲譽上與其他倫敦頂尖高等院校齊名，其戰略性的校區分布更為周邊房產市場注入了強勁的發展動力。從倫敦金融城到新興的東倫敦，從歷史悠久的法律區到現代化的醫學研究中心，該校的五大校區散布在倫敦最具潛力的黃金地段。本文將深入解析這所享譽國際的學府特色，並為您精選出最具投資價值的學區房產項目，助您在倫敦房產投資路上搶佔先機。

1.【倫敦皇后瑪麗大學 QM】院校簡介

倫敦皇后瑪麗大學（Queen Mary University of London, QMUL/QM）為英國羅素集團（Russell Group）成員，屬於全英頂尖的研究型大學之一。該校創立於1887年，1915年正式納入倫敦大學體系，並於1989年更名為現今的校名。時至今日，倫敦皇后瑪麗大學 QM 已成為世界領先的學術機構之一，憑藉其強大的研究實力和國際聲譽，吸引來自全球160多個國家的學生。

（Source: IFSA-Butler）

最新出爐的2026QS世界大學排名，倫敦皇后瑪麗大學 QM 位居全球第110名，並持續穩居英國前20所頂尖大學之列。其在法律、醫學、牙醫、經濟、政治、工程及人文社會科學領域表現卓越，研究成果亦在英國政府主導的「研究卓越架構（REF）」中獲得高度評價。該校亦以培養出多位具影響力的傑出校友而聞名於世，其中最知名的為曾於皇后瑪麗大學攻讀歷史學博士學位的前任冰島總統古德尼·約翰內森（Guðni Th. Jóhannesson）

（Source: LIDo DTP）

皇后瑪麗大學 QM 擁有多個學術優勢領域，其中以醫學與法律兩大科系最為傑出。其醫學與牙醫學課程在英國長年名列前茅，研究與臨床實力兼備，牙醫系更屢次躋身全球前15名，深受國際學生青睞。法律學科亦享有極高聲譽，特別在商業法、國際仲裁與人權法等領域具備領先地位，畢業生深受國際律所與法律機構高度肯定。除此之外，該校在工程、計算機科學、商業與國際關係等學科亦表現出色，提供學生全面且多元的學術發展機會。

2.【倫敦皇后瑪麗大學 QM】校區分佈

倫敦皇后瑪麗大學 QM 不僅在學術研究和教學品質上表現卓越，其多元且具戰略意義的校區分佈亦為學生提供了優越的學習環境。各校區根據不同學科的需求，分布於倫敦市中心及東倫敦主要地段，不僅便於學生接觸豐富的資源與業界實務，更充分整合了教學、研究與臨床實習的各項功能，成為支持其卓越學術成就的重要基礎。

• 麥爾安德主校區（Mile End Campus）｜Mile End / Stepney Green

（Source: The Guardian）

麥爾安德主校區（Mile End Campus）是倫敦皇后瑪麗大學QM的核心，位於倫敦金融城、金絲雀碼頭及Stratford三角中心。此佔地56英畝的現代化校園為該校最大校區，擁有完整的教學設備、圖書館及體育場館。約有20,000名學生在此就讀，涵蓋人文與社會科學學院、科學與工程學院，形成了活躍的學術社群。周邊坐擁 Mile End 及 Stepney Green 兩大地鐵站點，步行僅需5至6分鐘，串連 Central、Circle、District 及 Hammersmith & City 四條地鐵線路，提供學生極為便捷的交通條件。

• 林肯律師學院校區（Lincoln’s Inn Fields Campus）｜Holborn / Temple

（Source: Michael Elliott）

林肯律師學院校區（Lincoln’s Inn Fields Campus）位於倫敦市中心 Holborn 區，與倫敦政經學院 LSE 比鄰而居，地處英國法律業界核心區域。該校區是商法研究中心（Centre for Commercial Law Studies, CCLS）的所在地，專門提供國際仲裁、商業法、人權法與智慧財產權等方向的 LLM 課程與研究項目。法律學院長期位列英國法學教育前十名，並與眾多國際律所及非政府組織保持密切合作。校區鄰近皇家法院及多家頂尖律師事務所，為學生提供極具實務價值的學習與實習機會，也因此帶動該區住宅對法律專業學生與年輕從業者的高度吸引力。

皇后瑪麗大學 QM 醫學相關科系校區則分布於以下三個地點

• 白教堂校區（Whitechapel Campus）｜Whitechapel

（Source: Dezeen）

白教堂校區（Whitechapel Campus）為皇后瑪麗大學 QM 醫學與牙醫學院（Barts and The London School of Medicine and Dentistry）的主要據點，位於倫敦一區的東側，地理位置優越，鄰近金融城與倫敦塔橋等地標。該校區聚集約5,000名學生與教職員，為醫學與牙醫學相關的教學、研究與臨床實習中心，包含先進的 Blizard 研究所與 Whitechapel 醫學圖書館。醫學院本身為英國歷史最悠久且規模龐大的醫學教育機構之一，與多家頂尖醫療機構合作，包括皇家倫敦醫院（Royal London Hospital）與巴特羅祿醫院（St Bartholomew’s Hospital），為學生提供豐富的臨床經驗。

• 查特豪斯廣場校區（Charterhouse Square Campus）｜Barbican / Farringdon

（Source: Barts Cancer Institute – Queen Mary University of London）

查特豪斯廣場校區（Charterhouse Square Campus）位於聖保羅大教堂及倫敦交通樞紐Farringdon舉步之遙。專注於生物醫學與癌症研究的主要據點，擁有多個先進的實驗室與博士研究中心。致力於推動尖端科研，吸引來自全球的學者與研究生。憑藉其卓越的研究設施與跨學科合作環境，此校區成為倫敦生物醫學領域的重要樞紐，為學生提供優質的學術資源與創新平台。

• 西史密斯菲爾德校區（West Smithfield campus）｜Barbican / Farringdon

（Source: Wikimedia）

西史密斯菲爾德校區（West Smithfield Campus）與查特豪斯廣場校區同樣位於倫敦市中心Farringdon及聖保羅大教堂之間，主要聚焦於牙醫學和生命科學的教學與研究。該校區擁有先進的教學設施和實驗室，支持皇后瑪麗大學 QM 在牙醫學領域的卓越發展。該校區與醫學院密切合作，為學生提供豐富的臨床實習與研究機會，並在生物醫學研究領域持續推動創新。

3.【倫敦皇后瑪麗大學 QM】學區精選建案

走進皇后瑪麗大學 QM 各校區所在區域，也彷彿打開了一本關於倫敦生活的多彩畫冊。英商首都集團 One Move Group 精選的五大建案，不僅貼近校園生活節奏，更融合了歷史、設計與現代機能。從河岸綠意到金融心臟，這些項目為 QM 學生及家長提供了兼具交通機能與生活美學的理想選擇。

【Bow Green • E3】

Bow Green 坐落東倫敦二區房價漲幅位居前列之 Tower Hamlets 精華地帶，位於老金融城、金絲雀碼頭及 Stratford 金三角「正中心」交會處。周邊綠意盎然，正對百年林地，步行也可至維多利亞、Mile End公園及攝政運河，秉持「人與自然和諧共存」設計理念完美結合城市脈動與自然氛圍。14分鐘步行範圍內涵蓋3個地鐵站、輕軌站點及大學，串聯Central、District、Hammersmith & City線與DLR，快速通達倫敦各主要區域。僅需8分鐘即可抵達雙金融城，一站直達UAL、UCL東倫敦校區駐點的Stratford，為皇后瑪麗大學 QM學子打造兼具都會機能與綠意生活的理想居住環境。

📝建案概要

■ 售價：545,000 – 895,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積：561 – 976 sqft /15.8坪至27.4坪（實坪）

■ 完工：2025年Q4-2026年Q1陸續完工

■ 交通：Mile End 地鐵站步行12分鐘

【Regent’s View • E2】

Regent’s View 是一座坐落於東倫敦百老匯東（Broadway East）的河濱奢華住宅項目，由歷史悠久的 Bethnal Green 儲氣場改造而成，結合現代設計與工業遺產魅力。項目鄰近攝政運河（Regent’s Canal）與 London Fields 公園，周邊綠意與水岸景觀交織，提供難得的城市自然生活體驗。交通條件優越，步行5分鐘可達 Cambridge Heath 地上鐵站，約11分鐘抵達 Bethnal Green 地鐵站，搭乘 Central Line 僅需約2分鐘直達皇后瑪麗大學 QM 主校區 Mile End 站點，亦可搭乘地上鐵約4分鐘至 Whitechapel 校區站點。生活機能方面，住戶可步行前往活力十足的 Broadway Market，享受藝文市集、獨立書店、多元餐廳與咖啡空間，營造極具創意氛圍的生活圈。

📝建案概要

■ 售價：665,000 – 1,675,000英鎊

■ 類型：1 – 3房公寓

■ 室內面積：561 – 1,246 sqft /15.7坪至35坪（實坪）

■ 完工：2026年Q1-Q2完工

■ 交通：Bethnal Green 地鐵站步行11分鐘

【One Bishopsgate Plaza • EC3A】

位於倫敦一區核心地段的 One Bishopsgate Plaza，為金融城內首個結合頂級住宅與五星級酒店服務的地標建案，與泛太平洋酒店（Pan Pacific London）共構。全案規劃160套高空奢華公寓，坐落於21至41層，俯瞰金融城建築群及倫敦塔橋等地標。步行僅2分鐘即達 Liverpool Street 車站，快速連結地鐵、地上鐵及伊莉莎白線，通勤至皇后瑪麗大學 QM 各校區，不論是 Mile End 主校區與 Whitechapel 醫學院校區，皆在2至6分鐘內，十分便捷。住戶除擁有獨立電梯與私密通道外，亦可使用泛太平洋酒店（Pan Pacific London）內部奢華設施，包括景觀游泳池、健身房、高級餐廳及專屬禮賓服務，為就讀皇后瑪麗大學 QM 的學生與城市專業人士提供極具品味與效率的高端生活體驗。

📝建案概要

■ 售價：1,300,000 – 4,750,000英鎊

■ 類型：1房 – 3房公寓

■ 室內面積：580 – 1,664 sqft /16.3坪至46.8坪（實坪）

■ 完工：已完工

■ 交通：Liverpool Street 地鐵站步行2分鐘

【London Dock • E1W】

London Dock 位處倫敦中心一區核心地段，矗立於金融城（Bank）與金絲雀碼頭（Canary Wharf）之間，完美銜接了新舊兩座金融城，距離舉世聞名的倫敦塔橋僅600公尺，毗鄰聖凱薩琳碼頭和泰晤士河。步行即可抵達 Tower Hill 地鐵站，連結 District 及 Circle Line，搭乘地鐵僅需6分鐘即可直達 Stepney Green 站，通往皇后瑪麗大學 QM主校區，兼具交通便利與學區優勢。項目提供1,800套全新住宅和180萬平方英尺的商業空間，涵蓋商店、酒吧、餐廳和娛樂設施，住戶更能輕鬆漫步至泰晤士河及聖凱薩琳碼頭河畔，享受河岸濱水生活圈。絕佳的河岸視野，遠眺倫敦塔橋及碎片大廈，盡覽東倫敦一區城市美景，是追求便利學區生活與都會河畔風情的皇后瑪麗大學 QM 菁英學子不二首選。

📝建案概要

■ 售價：695,000 – 1,980,000英鎊

■ 類型：1房 – 3房公寓

■ 室內面積：580 – 1,664 sqft /16.3坪至46.8坪（實坪）

■ 完工：已完工

■ 交通：Tower Hill 地鐵站步行14分鐘

【TwelveTrees Park • E15】

TwelveTrees Park 位於倫敦二區的 West Ham，坐落於金絲雀碼頭（Canary Wharf）、Stratford 及倫敦市中心所包圍之核心地帶。社區緊鄰五鐵共構的 West Ham 地鐵站，匯集倫敦地鐵三線、輕軌與火車路網，實現出站即到家的便利生活。從這裡出發，僅需3 分鐘即可抵達奧運村 Stratford，7分鐘直達金融重地金絲雀碼頭，生活與通勤皆暢行無阻。距離皇后瑪麗大學 Mile End 主校區，搭乘地鐵 District 或 Hammersmith & City Line 僅需兩站6分鐘即可到達。社區規劃完善，設有健身房、游泳池、芳療室等多樣精品設施，同時引進 Sainsbury’s 超市及多元零售商家，為皇后瑪麗大學 QM學生打造集居住、休閒與便利於一體的優質生活圈。

📝建案概要

■ 售價：520,000 – 1,047,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓

■ 室內面積：475 – 1,018 sqft /13.3坪至28.6坪（實坪）

■ 完工：2025年Q3-2026年Q1陸續完工

■ 交通：West Ham 地鐵站步行2分鐘

作為英國羅素大學集團的重要成員，倫敦皇后瑪麗大學 QM 憑藉其卓越的學術實力與完善的校區布局，帶動東倫敦與市中心周邊學區房市場持續升溫。從鄰近主校區、擁有綠意與運河景觀的精品住宅，到位於金融城核心、結合五星級飯店設施的高端地標建案，QM 學區房不僅地段優越，更兼具教育資源、交通便利與租賃需求三大核心價值。

隨著倫敦東區的城市更新計劃加速推進、伊莉莎白線全面通車，以及該院校在國際學術舞台上的排名持續上升，投資 QM 學區房正值關鍵時機。不論您是尋求資產穩健配置的國際買家，還是為孩子升學做長遠規劃的家長，QM 學區房都是結合教育、地段與未來成長潛力的理想選擇。立即聯繫英商首都集團 One Move Group，掌握倫敦學區房產的關鍵機會，我們將為您打造兼具收益與遠見的國際資產佈局！

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