2025英國留學生必備App！讓你英國生活暢行無阻！

 

（Source：Adweek）

即將於2025年秋季啟程英國的留學生們，您是否已對嶄新的英國生活充滿期待？面對陌生的環境，如何搞定交通、外送、日常採買同時考慮學生專屬優惠，可能是您最關心的問題。毋須擔憂！本文為您精心整理了一份極其實用的英國留學生活必備 App 清單，從出行、餐飲到購物省錢，全面涵蓋您的日常所需，助您快速融入英國生活！

1. 英國交通類App推薦

在英國探索新城市，交通 App 絕對是您的最佳幫手。Google Maps 無疑是探索英國城市的最佳夥伴，它不僅能為您規劃出最便捷的出行路線，還能即時查看各類商家的評價、聯繫方式和營業時間，讓您輕鬆掌握周邊資訊。若需要叫車服務，Uber 與 Bolt 是兩款必備應用程式，其中 Bolt 的價格有時可能比 Uber 更具競爭力，記得在叫車前對比兩款 APP 的價格，選擇最經濟實惠的方式喔！

對於長途交通，Trainline 和 Trainpal 是火車、長途巴士和機票的預訂實用工具，建議提早兩天預訂，避免當天票價上漲或座位售罄的情況。在倫敦市區，TfL Oyster 是倫敦地鐵和公車的官方 App，您可以隨時查看牡蠣卡（Oyster Card）的餘額和過往行程，即使卡片遺失，也能透過 App 迅速將餘額轉移到新卡上，保障您的交通權益。

（Source：UK Sotheby’s International Realty）

當您計畫旅行住宿時，Booking 是預訂酒店、民宿乃至青年旅館的利器，其會員制度實用，預訂次數越多，享有的會員折扣越豐厚。而 Airbnb 則專注於提供特色民宿預訂服務，特別適合與朋友同行，分攤費用後性價比極高，透過與屋主直接溝通，您也能深入體驗當地風土民情。若想找到最划算的機票或酒店，Skyscanner 這款 App 不僅可以搜尋機票，還能預訂酒店，其最大特色是能比較多個線上平台價格，助您輕鬆找到最優惠選項，並直接跳轉至最低價平台預訂。此外， Trip.com，除了可購買機票、火車票、巴士票，還能購買英國火車折扣卡 Railcard，經常提供新用戶優惠，非常方便！

2. 英國外送類App推薦

在英國生活，偶爾想念家鄉味或懶得下廚時，外送App絕對能滿足您的口腹之慾。Deliveroo 是英國廣受使用的外送平台，對於學生而言，透過免費註冊 Amazon Prime，您還可以升級至 Deliveroo Plus，享免運費優惠，讓用餐更划算。Uber Eats 這家外賣平台則經常推出各種活動，如限時免運或買一送一等，而且 Uber Eats 的配送速度也非常快，是快速解決餐點的好選擇。若您更注重運費，Just Eat 則是運費相對便宜的外送軟體，讓您在享受美食的同時，也能輕鬆控制預算。

對於想念亞洲美食的留學生，HungryPanda（熊貓外賣） 專為滿足亞洲味蕾需求而設，它不僅提供各式中餐，還涵蓋韓餐、日料等亞洲美食，甚至有亞洲超市和中藥房的外賣服務，讓您在異鄉也能品嚐到熟悉的味道。另一款亞洲餐點外賣軟體 Fantuan（飯團外賣），作為新興平台，經常推出豐富的滿額折扣活動，值得多加留意！

3. 英國購物類App推薦

在英國購物，善用App能讓您省下不少錢，並輕鬆找到所需商品。Amazon 被譽為英國的萬能購物平台，商品種類包羅萬象，使用學校信箱啟用帳戶，即可享有前六個月免費的 Amazon Prime 福利，享受快速配送與影音特權。Boots 則是集美妝、藥品與日常用品於一身的英國連鎖店，註冊 Advantage Card 即可享有專屬折扣優惠，是採買生活必需品的好去處。

若您是時尚愛好者，ASOS 是英國本土的線上時尚與美妝零售巨頭，無論是流行服飾還是知名運動品牌，這裡應有盡有，且定期推出折扣活動。而 SHEIN 則以高性價比著稱的線上服飾與生活用品零售商，儘管運送時間較長，但商品價格極具競爭力，適合預算有限的學生。eBay 曾為知名二手交易平台，現已匯聚眾多商家，從搬家用品、印表機耗材到各式文具，皆能找到實惠選擇。而 Vinted 則是英國最熱門的二手交易平台，無論是復古風服飾、二手家具、寵物用品，甚至兒童玩具，您都能在這裡找到心儀的商品，是環保又省錢的好方法。

（Source：The Independent）

想追求划算優惠？ DealmoonUK（英國省錢日報） 是您不可錯過的平台，最新折扣資訊一網打盡，更新迅速，助您掌握每一個省錢良機。特別提醒，每年的黑色星期五 (Black Friday)、網購星期一 （Cyber Monday）以及 Boxing Day（12月26日）更是英國購物折扣的黃金時段，許多商家會推出年度最大優惠，善用這些App能助您輕鬆掌握這些限時特惠！此外，一月折扣 （January Sales）和夏季折扣（Summer Sales）也是不容錯過的購物時機。結帳前務必留意 Student Beans 與 UNiDAYS 這兩個平台，它們專為學生提供獨家折扣碼，可為您節省可觀開銷，是學生族群的省錢利器。

4. 英國娛樂類App推薦

豐富的娛樂生活能讓您的留學體驗更加精彩。YouTube 匯聚眾多優質 YouTuber 的影音內容，可免費觀看，若欲觀賞台灣電視劇，亦可直接搜尋，無需付費會員即可欣賞。Spotify 則是聽歌必備的應用程式，因應歐盟地區版權規範，許多台灣常用的音樂軟體在英國可能無法使用，而 Spotify 提供豐富的國內外音樂資源，會員費用相對合理，助您暢享海量歌曲。

（Source：London Theatre）

大名鼎鼎的 Netflix，是觀看歐美劇的必備應用程式，您可以設定中文字幕，享受流暢的觀影體驗，此外，Netflix 也提供少量日韓劇資源。若您熱愛戲劇，TodayTix 這是一款專為購買戲劇門票設計的應用程式，您可於此購得倫敦西區經典戲劇（如《歌劇魅影》、《悲慘世界》）的入場券。除了戲劇門票，Ticketmaster 還提供演唱會、音樂節等活動的門票購買服務，是您參與英國各大活動的好幫手。最後，小紅書 在華人社群中廣受歡迎的應用程式，不僅能搜尋豐富的旅行與生活攻略，亦可瀏覽使用者分享的英國各地娛樂活動資訊，讓您不錯過任何精彩活動。

以上為您精選的英國生活必備 App 清單，希望它們能助您在英國的生活更加順利和愉快。英商首都集團 One Move Group 深知初來乍到的挑戰，這些工具將是您適應新環境的得力助手，讓您的留學生活更加豐富精彩。衷心祝願每一位前往英國的留學生都能順利抵達，並快速融入這片充滿魅力的土地。

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【Jubilee Line】連接金融與新興中心的黃金動脈｜倫敦地鐵系列

 

（Source：pixabay）

踏入 Jubilee Line 地鐵站，您會發現這裡不僅是地鐵站，更像是一座座充滿未來感的現代藝術畫廊。Jubilee Line 不僅以其獨特的建築美學聞名，更重要的是，它見證並極大地推動了倫敦東區從舊工業區到國際金融中心的史詩級轉變，為這座城市繪製了新的發展藍圖。這條線路更是倫敦地鐵網絡中唯一能與所有其他地鐵線、輕軌及地上鐵進行換乘的「超級連接器」，甚至鮮為人知地穿越泰晤士河多達四次，展現其無與倫比的連接能力。

1. 倫敦超級樞紐 Jubilee Line 的誕生

（Source：London Tube Map）

Jubilee Line 於1979年5月6日首次開通，為紀念伊麗莎白二世女王在1977年的登基銀禧慶典而得名。這條在倫敦地鐵圖上以灰色標示的重要線路，在1999年5月至12月分階段完成了東延線的啟用。Jubilee Line 目前擁有27個車站，主要由現代化的1996年型列車運行。它從西北郊區的 Stanmore 出發，貫穿倫敦市中心，途經 Baker Street、Bond Street、Green Park、Westminster、Waterloo、London Bridge，最終抵達東部的Canary Wharf和Stratford。

Jubilee Line 的初期建設旨在緩解市中心交通壓力。然而，其真正的「蛻變」始於1980年代末，當時倫敦東部的金絲雀碼頭（Canary Wharf）作為新的國際金融中心迅速崛起，對高效便捷的交通需求迫切。因此，耗資高達35億英鎊的 Jubilee Line Extension（JLE）應運而生，於1993年動工，並在1999年分階段開通，極大地改變了倫敦東部的交通格局，也以其前衛的建築設計，成為倫敦地鐵史上的一個里程碑。

2. 東倫敦的房產增值引擎

Jubilee Line 徹底改變了倫敦東部的面貌，成為推動區域經濟發展和房產價值增長的強大引擎。它與輕軌 DLR的協同效應，共同將金絲雀碼頭（Canary Wharf）從昔日的荒蕪碼頭區，成功轉變為與倫敦金融城比肩的世界級國際金融與商業中心。除了金絲雀碼頭，Jubilee Line 也極大地促進了南岸（South Bank）文化藝術區的繁榮，以及斯特拉福德（Stratford）在2012年奧運會後成為東倫敦最大綜合中心的轉型。Jubilee Line 直接連接了倫敦最主要的兩個金融區——倫敦金融城和金絲雀碼頭，使其成為倫敦商業和金融活動的「黃金動脈」。

（Source：Property Week）

Jubilee Line 對金絲雀碼頭的影響尤為顯著，直接促成了該區域人口和房產價值的顯著提升。人口方面，金絲雀碼頭的在2001年至2011年期間增長了89%；房產方面，CBRE 2023年的報告指出，金絲雀碼頭的房產平均價值自2004年以來增加了296,000英鎊，而受益於再生計畫的鄰近房產則增加了454,000英鎊，這持續證明了交通和再生對區域房產價值的長期影響。此外，West Ham 等沿線重點發展區域預計四年內房價增幅達「16.5%」，租金增幅更高達「20.7%」。作為倫敦最核心、最繁忙和最現代化的地鐵線之一，Jubilee Line 的穩定高效服務將持續吸引購房者和租客，為投資者提供極具吸引力的地產投資機遇，預示著穩定的回報和長期的增值潛力

（Source：JLL Research/ Land Registry/Molior ）

3. Jubilee Line 沿線亮點巡禮

Jubilee Line 橫跨倫敦東西，將多元的城市風貌串聯成一條精彩的探索路線。這條線路不僅是交通命脈，更是體驗倫敦多樣魅力的黃金通道，從政治歷史核心到國際金融重鎮，再到藝術文化殿堂與東部活力新區，讓您輕鬆抵達城市的每一個角落。沿線匯聚了多個重要區域。在倫敦的政治與皇室核心，有西敏市（Westminster），這是英國的心臟地帶，坐擁國會大廈、大笨鐘與西敏寺教堂等標誌性建築，是感受英國政治與歷史氛圍的必訪之地。鄰近的綠園（Green Park） 與龐德街（Bond Street）則位於倫敦西區核心，是頂級時尚購物與優雅皇室公園的完美結合，展現倫敦的奢華與閒適。

（Source：Freepik）

向東行，抵達金融與商業脈動的中心金絲雀碼頭（Canary Wharf），這裡是國際金融精英的匯聚地，以其壯觀的摩天大樓群、高端購物中心、精緻餐廳與活躍的夜生活聞名。其地鐵站本身，由諾曼·福斯特設計，更是建築愛好者不可錯過的現代奇蹟。在文化藝術與歷史交匯處，有滑鐵盧（Waterloo）與南岸（South Bank），這裡是倫敦的文化藝術心臟，匯集了倫敦眼、南岸藝術中心和泰特現代美術館等世界級地標，是體驗倫敦藝術活力的最佳場所。而倫敦橋（London Bridge）則將古老歷史與現代建築融合，碎片大廈的現代感與波羅市場、倫敦塔橋的歷史韻味交織，展現倫敦的多元魅力。

（Source：The London Pass ）

最後，來到東倫敦的再生典範斯特拉福德（Stratford）。這裡曾是2012年奧運會的舉辦地，現已蛻變為東倫敦最大的交通樞紐與商業中心。它擁有歐洲最大的購物中心之一 Westfield Stratford City，並毗鄰廣闊的伊莉莎白女王奧林匹克公園，是活力與現代的象徵。

4. Jubilee Line 沿線精選建案推薦

近年來，隨著倫敦城市規劃與更新的推進，銀禧線附近湧現了不少令人驚豔的新建案。無論您是尋找交通便利的市中心公寓，還是偏好擁有更多綠地與社區機能的郊區住宅，相信在銀禧線周邊，都能找到符合您需求的理想選擇。現在，就讓我們一起來看看，有哪些值得您特別關注的建案吧！

【Fulton & Fifth】

Fulton & Fifth 坐落於溫布利公園 (Wembley Park) 水岸，是倫敦成長最快的獨特社區，融合零售、商店與工作空間。項目交通便捷，步行可達Wembley Park及Wembley Central車站，可通往地鐵Jubilee線、Metropolitan線、Bakerloo線，地上鐵London Overground，以及國家鐵路（National Rail），半小時內可抵達倫敦市中心或金絲雀碼頭。從Wembley Stadium乘坐Chiltern Railways，14分鐘可達Marylebone車站，出行便捷無擾。溫布利公園核心擁有繁華餐飲娛樂，並被River Brent步道與Fryent Country Park等綠地環繞。項目內部提供健身房、瑜伽室、泳池、按摩浴缸、現代咖啡廳與靈活工作空間等高品質設施，外圍環繞Elvin Gardens等綠意盎然的園景，讓居民能深入感受溫布利公園的活力與便利。

建案概要

■售價：445,000 – 857,500英鎊
■類型：1房 – 3房公寓
■室內面積：556 – 954 sqft /15.6坪至26.8坪（實坪）
■家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■產權：999年地上權
■完工：Brookline 已完工 / Parkside 2025年Q4至2026年Q1完工

【South Quay Plaza】

South Quay Plaza 位於金絲雀碼頭精華地段，由頂尖開發商伯克利集團與知名建築事務所 Foster + Partners 聯手打造。項目最大限度利用周圍花園空間，並巧妙設計外部舒適層，確保充足自然採光。其地理位置優越，步行1分鐘即達南碼頭DLR站，10分鐘內可至金絲雀碼頭地鐵站及伊麗莎白線，快速通往倫敦市中心。居民可享「The Quay Club」頂級奢華設施，包括先進健身房、20米泳池、37樓共享商務空間，以及令人驚嘆的56層高空酒吧及花園露台，盡覽泰晤士河與金絲雀碼頭壯麗天際線。

建案概要

■ 售價：732,500 – 2,645,000英鎊
■ 類型：1,030間 – 1房 – 3房豪華公寓
■ 室內面積：595 – 1,678sqft /16.7坪至47.1坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：已完工

【The Founding】

The Founding 位於倫敦 Canada Water，結合一區便利與二區愜意，是水岸生活新時代的開端，亦是連接倫敦橋、金融城及金絲雀碼頭的交通樞紐。作為Berkeley Group 53英畝大型綜合規劃的首發期數，旨在打造下一個國王十字車站，提供約3,000戶住宅、辦公空間、商店餐廳及12英畝綠地湖畔休閒。項目交通便捷，步行1分鐘即達 Canada Water 地鐵站（Jubilee線、Overground地上鐵及公車服務交匯點），5分鐘可達倫敦橋及金融城 Bank，7分鐘至 Waterloo 及 KCL 校區，2分鐘即抵金絲雀碼頭，地理位置優越。首期提供186間套房至三房公寓，總高35層，紮根於綠意社區，每戶附景觀陽台，住戶可享29及32樓專屬空中露台，盡覽金絲雀碼頭日出與倫敦塔橋、金融城日落美景。

建案概要

■ 售價：704,000 – 1,984,000英鎊
■ 類型：186間 – 套房，1房– 3房公寓
■ 室內面積：498 – 1,256 sqft /13.9坪至35.3坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：500年地上權
■ 完工：已完工

【Greenwich Peninsula】

Greenwich Peninsula 三面環繞泰晤士河，擁有48英畝綠地，被 TIME 評為世界最美好之地之一，是充滿藝術活力的區域。自2013年起，該區啟動為期30年、斥資840萬英鎊的150英畝市政規劃，將新增17,000戶住宅，並已見租金上漲36%、租金報酬率達6%，預計未來五年房價增幅14%。項目周邊生活機能完善，步行5分鐘即達North Greenwich地鐵站，2分鐘可至金絲雀碼頭，22分鐘抵達機場，交通便利。區域內遍布獨立咖啡廳、異國餐廳、高爾夫球場及藝文中心，步行12分鐘可達O2體育館，藝術文化氛圍濃厚。建築外觀為經典英國紅磚，相倚泰晤士河與公園綠地，室內規劃注重自然光，搭配露天花園與花園景觀休息室，將自然環境融入建築。

建案概要

■ 售價：535,000 – 847,500英鎊
■ 類型：1-2房公寓
■ 室內面積：565 – 912 sqft /15.9坪至25.6坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025年Q3-Q4完工

【Bankside Yards】

Bankside Yards 位於倫敦一區泰晤士南岸核心，其首期OPUS由 Native Land 開發、PLP Architecture 設計，共249戶精品住宅，享倫敦天際線與泰晤士河景。項目交通卓越，步行數分鐘可達 Blackfriars、Southwark、Waterloo 地鐵火車站，20分鐘內連結金融城與龐德街，並鄰近倫敦國王學院、倫敦政治經濟學院等頂尖學府。其提供五星級公設，亮點為23樓雙層挑高「Summit Club」，設私人餐廳、酒吧及270度高空露台。單位採北歐現代設計，配 Miele、Siemens 電器，周邊薈萃米其林餐廳、文化地標，未來文華東方飯店亦將進駐，締造國際菁英居住體驗。

建案概要

■ 售價：895,000 – 3,500,000英鎊
■ 類型：套房、1 – 4房公寓
■ 室內面積：452 – 1378sqft / 12.7坪至38.7坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2027年Q1

Jubilee Line，這條貫穿倫敦核心與東部新興區域的「黃金連接者」，不僅以其高效便捷的服務改變著倫敦人的通勤方式，更以其獨特的建築美學和對沿線地區的強大推動力，為倫敦房產市場注入了源源不斷的活力。選擇Jubilee Line沿線，就是選擇了倫敦的便捷、現代與無限潛力。想了解更多倫敦地鐵與房地產的聯繫嗎？關注我們，還有更多倫敦房地產等著您來與我們諮詢，英商首都集團 One Move Group 期待為您提供最專業的服務，找到合適的房源！

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告別紙本簽證！英國 ETA 時代來臨：高效便捷的入境新體驗

 

（Source：pixabay）

自2025年起，英國的入境政策將迎來一項重大變革：所有非英國公民旅客，無論是計畫進行短期觀光、商務洽公、探親訪友，或是參與短期教育考察、夏季研習等活動，皆須預先申請英國電子旅行憑證（ETA）方能獲准入境。這項政策的推行，是英國政府旨在強化國家邊境管理效率與安全，同時也期許能為廣大國際訪客提供更為順暢、便捷的數位化入境體驗。因此，對於所有正計畫前往英國的旅客而言，深入理解 ETA 的申請要求、流程細節，並妥善進行規劃，將是確保旅程順利無阻的關鍵步驟。

1. 英國ETA：現代化入境管理新紀元

英國電子旅行憑證 ETA（Electronic Travel Authorisation）是英國政府為提升數位化邊境管理而推出的工具。核心目的在於對來自現行免簽證國家的旅客進行預先審核，這意味著，即使您的國籍傳統上無需簽證即可進入英國，未來仍需取得此項電子授權，方可獲准登機。ETA 並非傳統簽證，而是一種與您的護照電子連結的數位許可，獲批後無需實體文件，邊境官員可透過系統直接驗證您的 ETA 狀態。

（Source：pixabay）

2. ETA適用對象與入境目的詳解

ETA 的適用範圍涵蓋目前享免簽證待遇的所有國家/地區公民，包括澳洲、紐西蘭、加拿大、美國、日本、南韓、香港、澳門及台灣等。需申請 ETA 的短期入境目的包括但不限於： 觀光旅遊、為期不超過六個月的短期學術交流或研習、商務會晤與考察，以及涉及入境或離開機場管制區的過境轉機。另外，每位旅客，包括未成年人及嬰幼兒，均須獨立提交 ETA 申請，目前不提供團體或家庭合併申請的選項。

（Source：pixabay）

3. ETA申請流程、費用與注意事項

ETA 的申請過程設計相當簡潔高效，可透過英國 ETA 官方應用程式或英國政府網站的線上平台提交。申請人需提供個人基本資料、護照詳細資訊、符合規範的數位個人照片，並回答一系列旨在評估入境資格與國家安全相關的問題。費用部分，自2025年4月9日起，ETA 申請費用為16英鎊，送出申請後，審核時間通常約為三個工作日，然而，多數申請案可在數分鐘內迅速獲批。需注意的是，ETA 有效期為兩年，在有效期內，可多次入境英國，每次停留期限最長不超過六個月。另外，旅行時務必使用與申請 ETA 時相同的護照，以確保文件一致性；若護照在有效期內更新，由於ETA與護照電子連結，故需重新申請新的 ETA。

（Source：pixabay）

4. ETA帶來的顯著好處

ETA 的推行為英國的入境管理帶來多重效益。首先，它提供了高效便捷的入境體驗，數位化的審批流程大大縮短了以往申請傳統簽證所需的繁瑣手續，也顯著減少了旅客在邊境的等待時間，讓國際訪客能享受更為流暢、省時的入境過程。其次，ETA 系統強化了國家安全屏障，透過在旅客抵達前進行預先背景審查，英國能夠更有效地識別潛在的國家安全風險，這確保了只有符合入境條件的個人才能進入英國，從而大幅提升了國家的安全防線。最後，ETA 也有助於優化風險管理，旅客提前獲得 ETA 許可，能顯著降低因文件不齊、資訊錯誤，或是不符合入境條件而在機場被拒絕登機或入境的風險。這為所有計畫前往英國的旅客提供了更堅實的保障，讓旅程規劃更加安心。

（Source：pixabay）

英國電子旅行授權（ETA）的實施，無疑標誌著英國邊境管理邁向數位化與效率化的重要里程碑。從2025年起，對於所有計畫入境英國的非英國公民旅客而言，預先申請 ETA 已不再是選項，而是一項必要的準備。精準掌握 ETA 的最新資訊、申請流程與注意事項，將是確保您的英國之旅順暢無憂的關鍵，這不僅能避免在機場因文件不符而導致的延誤或拒絕入境，更能讓您對旅程充滿信心。英商首都集團 One Move Group 深知出入境政策的變動對旅客的重要性，因此我們將持續密切關注英國出入境政策的最新動向，並在第一時間為您更新相關規範的進展與具體內容。我們的目標是確保您能獲得最即時、最準確的資訊，為您的英國之行提供全方位的支持。

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十年新高！6月夏日英國房市供應激增11%，東倫敦逆勢領漲引關注

 

（Source: BBC NEWS）

根據英國知名房地產平台 Rightmove 最新發布的六月房市數據，英國全國在售房產的平均價格略微下調0.3%，至£378,240。這一溫和調整主要反映了市場供應量的顯著上升，新掛牌房源數量創近十年來新高，促使部分賣家為了在競爭中脫穎而出，主動調降開價以吸引潛在買家。儘管價格略有回落，整體市場活動依然強勁。買家需求同比上升「3%」，新掛牌房源則較去年同期大幅增長「11%」，顯示買方在選擇上擁有更大主動權。另一方面，五年期固定房貸利率目前維持在4.61%，與去年基本持平。結合薪資上漲與貸款審核條件相對寬鬆等有利因素，進一步支撐了買家的購房信心，為市場注入穩定動能。

1. 英國總體房市表現

（Source: Rightmove）

▲2025年6月英國房產平均價格月度微幅下降0.3%，相較去年同月環比上漲0.8%

進入夏季傳統淡季，英國房地產市場出現輕微調整。根據英國房地產平台 Rightmove 最新數據，6月全國在售房產平均價格較上月環比微幅下調0.3%（-£1,277），至 £378,240。雖然跌幅不大，但相較於過去十年同期平均上漲0.4%的趨勢，顯示出在供應量激增、競爭加劇的情況下，賣家在定價上更加謹慎與理性。

供應端壓力顯著提升，是導致價格回調的主因。5月新掛牌房源數量同比上升「11%」，創下近年新高。為在競爭激烈的市場中吸引潛在買家，許多賣家選擇主動調整要價，爭取更快出售。

儘管短期內價格略有修正，市場整體表現依然穩健。當月平均房價仍較去年同期上漲「0.8%」。同時，5月成交量達到自2022年3月以來的最高水準，年增幅達「6%」。目前約有超過 57.5萬套住宅處於交易流程中，充分反映出英國房市在供需調整中保持高度活躍。

從需求面來看，雖然新買家查詢量同比僅上升3%，但與供應端的強勢增長形成對比，顯示買家在目前市場中擁有更大選擇權，對房產性價比與議價空間的敏感度亦隨之提高。

貸款環境方面，Rightmove 指出，目前五年期固定房貸利率為4.61%，雖較年初略有上浮，但仍低於2023年同期的5.04%。隨著市場預期英國央行在未來數月內有望進一步降息，房貸成本可望持續下降，為下半年市場注入更多利好動能。

（Source: Rightmove）

Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 表示，目前市場對買家極具吸引力，不僅房源充足、選擇多元，議價空間亦明顯提升。對於有售屋計劃的業主而言，即使售價略低於預期，也有機會在下一輪購房中獲得價格優勢。亦提醒賣家，在當前高供應、高競爭的市場中，精準定價與優化房源展示策略將成為成功關鍵。

2. 近年英國房價趨勢

（Source: Rightmove）

▲2025年初房價反彈並創歷史新高，惟6月因供應激增出現輕微回調，仍較去年同期上漲「0.8%」

從近期數據圖表可觀察到，過去一年英國房價呈現出明顯的週期性波動。2024年下半年，受高通膨、利率維持高位以及整體經濟前景不確定性影響，房地產市場整體趨於謹慎，平均掛牌價呈現持續下行態勢。

然而進入2025年後，隨著市場信心逐步回升，以及部分貸款機構放寬審批標準，房價自1月起出現持續反彈，並形成一波明顯的上升趨勢。截至5月，全國平均掛牌價提升至 £379,517，創下歷史新高，反映出市場動能逐步恢復。

6月出現的輕微價格回調，主要受到掛牌房源大幅增加的影響。隨著供應壓力上升，許多賣家為提升吸引力，主動調降開價以提高成交機會，進一步突顯出市場競爭的加劇。

儘管6月英國房地產平均價格小幅回落，較去年同期仍上漲「0.8%」，顯示出英國房地產市場具備一定的恢復力與韌性，特別是在經歷通膨與高利率雙重挑戰後，依然展現出穩健的市場基礎。

（Source: Rightmove）

▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。

從圖表可見，過去五年間英國房價整體呈現穩步上行的趨勢。儘管期間經歷多輪政策調整、利率變動與經濟周期波動，市場仍展現出強勁的韌性。特別是在2025年春季，房價重拾升勢，並於5月創下歷史新高，進一步鞏固了市場信心。

整體而言，英國房地產作為對抗通膨與資產保值的工具，其長期價值愈發明顯。這一穩健的上漲趨勢，不僅體現了基本住房需求的支撐力，也為自住與投資型買家提供了長期持有的堅實理由。

3. 英國各區域房市表現

（Source: Rightmove）

▲夏季房市輕微降溫，倫敦高位持平、曼徹斯特逆勢上揚，西北英格蘭成全英最強漲幅區域，月漲幅「0.9%」年增幅達「3.9%」

進入夏季後，英國房地產市場在春季高點過後出現輕微調整，各地區房價走勢呈現明顯分化。

倫敦市場表現趨於穩定，6 月平均房價為 £695,414，月跌幅 0.9%，年增幅則持平於去年同期。高房價本身疊加印花稅政策調整，對部分潛在買家構成壓力，市場整體進入觀望期，交易節奏放緩。

相較之下，英格蘭西北地區則展現出強勁動能。以曼徹斯特為代表的西北地區，6月平均房價達 £272,388，月漲幅為「0.9%」，年增幅高達「3.9%」。在價格相對可及、經濟活力與就業增長帶動下，該區吸引了大量首次購房者與區域內外投資買家，成為當前全英表現最強勁的區域之一。

4. 倫敦房市表現

在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：

（Source: Rightmove）

▲東倫敦漲勢領先，Bexley 與 Newham 房價月升「2.1%」及「1.6%」，高性價比與交通優勢成推動主因

在2025年6月的倫敦房市中，若從月度漲幅來看，房價表現最為突出的行政區集中於東南與西南地區。其中，貝克斯利區（Bexley）以「2.1%」的月漲幅位居全市之首，顯示該區作為東南倫敦的價格窪地，受到大量剛性需求買家的青睞，吸引力顯著上升。里士滿區（Richmond upon Thames）緊隨其後，房價上漲「1.9%」，作為傳統高端住宅區，此一表現反映出西倫敦高淨值客群的市場信心正逐步恢復，高端住宅市場回暖明顯。紐漢區（Newham）的房價則上升了「1.6%」，得益於交通改善與區域再開發預期的提升，進一步帶動東倫敦市場的活躍度。路易斯罕（Lewisham）上漲「1.3%」，作為首次買房者的熱門選擇，其相對可負擔的價格與良好的通勤連接使其房價持續穩步增長。此外，旺茲沃思（Wandsworth）也錄得「1.2%」的月漲幅，該區配套設施成熟，教育資源豐富，長期以來一直是西南倫敦備受青睞的自住區域。

從年增幅來看，里士滿區（Richmond upon Thames）同樣表現突出，錄得「5.7%」的年度漲幅，成為目前倫敦年漲幅最高的行政區，顯示高端住宅市場不僅已穩定復甦，並延續其長期價值成長的趨勢。旺茲沃思（Wandsworth）年漲幅達「3.9%」，再次印證西南倫敦高性價比自住區的穩健需求。位於西北倫敦的哈羅區（Harrow）房價年漲幅為「3.1%」，憑藉其相對親民的價格定位，受到眾多改善型購房者的青睞。希靈登區（Hillingdon）則上升「3.0%」，作為近郊交通樞紐區域，展現出一定的升值潛力。而格林威治（Greenwich）則以「2.5%」的年增幅，展現出東倫敦河岸區的穩健表現，該區基礎設施完善，兼具自住與投資雙重需求支撐。

整體而言，2025年6月倫敦房價的漲幅主要集中於西南與東南區域，特別是那些兼具交通優勢與可負擔性的地區表現尤為亮眼，成為當前市場上的焦點板塊。

*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。

5. 精選區域介紹

根據2025年6月房市數據，紐漢區（Newham）的平均房價錄得「1.6%」的月度漲幅，在倫敦各行政區中表現名列前茅，顯示出該區在東倫敦板塊中的購房熱度正逐步回升。

紐漢（Newham）

作為倫敦東部城市更新與基礎建設投資的重點區域，紐漢區（Newham）在過去十多年經歷了大規模轉型，尤其自2012年倫敦奧運會以來，區內的斯特拉特福（Stratford）周邊已成為交通、商業與住宅的多功能綜合核心。

（Source: Jason Hawkes）

該區目前擁有英女王伊莉莎白二世奧林匹克公園（Queen Elizabeth Olympic Park）、Westfield 大型購物中心，以及多個住宅與辦公開發項目，吸引眾多自住與投資買家進駐。在交通方面，紐漢區（Newham）具備優越的通勤條件，涵蓋伊麗莎白線（Elizabeth Line）、碼頭區輕軌（DLR）及多條國鐵路線等，可快速直達倫敦市中心、金絲雀碼頭（Canary Wharf）及倫敦西區，深受專業通勤族青睞。隨著更多軌道交通規劃與城市更新計劃持續推進，該區的中長期升值潛力備受市場看好。

相較於倫敦整體水平，紐漢區（Newham）的平均房價仍處於相對可負擔區間，對於首次購房者與尋求具潛力投資標的的買家而言，具備較高的性價比與發展空間。

6. 精選建案推薦

【TwelveTrees Park】

TwelveTrees Park 坐落於倫敦二區紐漢（Newham）的 West Ham，位居金絲雀碼頭（Canary Wharf）、斯特拉特福（Stratford）與市中心所構成的「黃金三角」核心位置，交通四通八達。社區與 West Ham 車站無縫銜接，匯聚五條軌道路線，包括伊麗莎白線（Elizabeth  Line）、碼頭區輕軌（DLR）、Jubilee Line 等，3分鐘直達 Stratford 站、7 分鐘可至 Canary Wharf 站，快速通勤覆蓋倫敦主要商圈與學術重地。隨著未來2026年地鐵新出口將直接設於社區內，將實現真正的「出站即到家」生活模式。

項目鄰近兩大世界級頂尖學府倫敦大學學院（UCL）及倫敦藝術大學（UAL）東倫敦 Stratfor 校區，是倫敦東區的教育與創意重鎮，對學生與教育工作者極具吸引力。社區總佔地26英畝，規劃12英畝綠地與中央公園，並引入 Sainsbury’s 超市、咖啡廳、餐廳、中學與辦公空間，打造融合自然、教育與便利生活的高品質住宅社區，無論自住或投資皆具高度潛力。

📝建案概要

■ 售價：520,000 – 1,047,000英鎊

■ 類型：套房、1 – 3房公寓

■ 室內面積：475 – 1,018 sqft /13.3坪至28.6坪（實坪）

■ 完工：2025年Q3-2026年Q1陸續完工

■ 交通：West Ham 地鐵站步行2分鐘

綜觀2025年6月英國房地產市場，儘管步入夏季傳統淡季，整體市場依舊展現出良好韌性與活躍度。房價小幅回調反映出供應端強勢回歸與賣方定價策略調整，而成交量回升、買家查詢持續增長則顯示需求面穩健。從全英到倫敦，具備交通優勢與合理價格區段的區域，如紐漢（Newham）、旺茲沃思（Wandsworth）與里士滿（Richmond upon Thames）等，仍持續受到市場青睞。面對高選擇性的市場環境，無論您是自住需求者或尋求資產配置的投資者，現階段皆是審慎布局、把握優質物件的良機。

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