（Source: GoCity.com）
二月冬意猶存卻已悄見春意，英國房市同樣在靜默中醞釀新的動能。英國權威房產平台 Rightmove 最新報告顯示，2月全國新掛牌房源均價為 £368,019，較上月幾近持平，延續了自2020年後最強勁開年走勢，房價自去年12月累計上漲「2.8%」。
隨著政策不確定性消退、供給端達11年同期新高，賣方普遍選擇穩守報價；而買方端，兩年期固定利率房貸均利率已降至「4.28%」（去年同期為 4.96%），購屋負擔持續改善。在春季傳統旺季到來之前，當前「價格趨穩、供給充裕、利率走低」的市場格局，正是理性買方提前布局的關鍵時點。
1. 英國總體房市表現
（Source: Rightmove）
▲2026年2月英國房地產市場自2025年12月累計上漲「2.8%」。
從全英平均來看，英國房市在1月強勢反彈後，2月進入高位趨穩階段。根據 Rightmove 最新數據，2026年2月全國新掛牌房產均價為£368,019，較上月幾近持平。雖然單月漲幅暫歇，但由於1月錄得「2.8%」的強勁升幅，今年前兩個月整體仍為2020年以來最強開年表現，房價自去年12月累計上漲「2.8%」。
值得關注的是，目前全國均價與去年同期相當，顯示英國房市在經歷前兩年的高利率與政策擾動後，已進入橫盤整固階段，而非單邊快速上漲的週期。此輪開年回暖，更多反映的是市場信心修復後的結構性反彈，而非供不應求所帶動的全面上揚。當前全國在售房源數量更達11年同期新高，買方選擇空間顯著擴大。
- 首次購房者：均價£226,050，月增+0.2%，年增 -0.4%
- 置換改善型：均價£343,603，月增+0.7%，年增 +0.8%
- 高端市場：均價£657,604，月增-0.2%，年增 -0.2%
換屋改善型需求仍是當前市場的主要支撐力道，高端市場則在競爭加劇的背景下略有修正。整體而言，英國房市正從「情緒修復型反彈」過渡至「基本面支撐型趨穩」，在供給充裕、利率回落的條件下，2026年市場節奏預計將更趨理性，但成交活絡度有望逐步提升。
（Source: Rightmove）
Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 指出：「2026 年正逐步成為更有利於購屋的一年。過去三年英國平均薪資累計上漲約17%，顯著領先同期僅約1.5%的房價漲幅；加上房貸利率環境趨於寬鬆、貸款條件更具彈性，購屋負擔能力正在實質改善。對於已準備進場的買方而言，在春季旺季來臨前，2月或許正是值得把握的進場窗口，畢竟依照往年規律，入春後價格通常將逐步走高。」
2. 近年英國房價趨勢
（Source: Rightmove）
▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月連續回調，9月起進入秋季調整期直至年末，2026年初迎來反轉後趨穩。
從全英房產均價月度走勢來看，2025年英國房市整體呈現出明顯的「前高—回落—修復」結構。進入 2026年1月後，走勢出現明確反轉，房價快速回升至£368,000 以上區間，形成典型的「年末低點＋年初修復」行情。2月價格則在高位趨穩，顯示市場在經歷1月集中反彈後進入短暫整理階段。
（Source: Rightmove）
▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，年底進入調整期，2026年初房市呈積極趨勢。
從過去五年的走勢來看，2023至2025年間英國房市整體呈現「高位橫盤＋季節性波動」特徵：每年上半年價格走強、下半年回落，形成規律的週期性起伏。2025年末，均價再次明顯下探至£358,000左右的階段低位，反映年末傳統淡季與市場觀望情緒的雙重壓制。
進入2026年後，走勢出現清晰轉折，1月掛牌價迅速回升至£368,000 附近，形成典型的「年底回調—年初修復」結構；2月則在此基礎上趨於平穩，確認反彈後的整理態勢。整體而言，過去五年的價格曲線已從「快速上漲週期」轉入「高位震盪修復週期」，預示2026年市場節奏將更趨理性與分化，而非全面普漲。
3. 英國各區域房市表現
（Source: Rightmove）
▲2026年2月英國各地房價依呈明顯分化。英格蘭西北地區曼徹斯特表現強韌，倫敦持續展現其房市穩定特性。
整體而言，英國房市區域分化依然明顯，各地在本輪「年初修復」行情中的節奏不盡相同。英格蘭西北部（大曼徹斯特區域） 本月房產均價約£267,375，月增「0.3%」、年增「2.9%」，漲勢相對穩健，顯示該區域基本面支撐持續。
倫敦本月房產均價約£681,292，月增「0.2%」，但年增仍為「-1.1%」，顯示倫敦在經歷前期高位回調後，目前處於溫和修復階段，尚未完全回到年增正值區間。然而，作為英國最核心的資產市場，倫敦仍維持全國最高價位，並具備穩定的國際需求基礎，其長期保值特性與資產流動性優勢依然突出。
4. 倫敦房市表現
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲2026年2月西區行政區 Westminster 、Ealing 房價漲幅表現領跑全倫敦。
• Westminster（西敏市）：上漲3.9%，均價約£1,453,836。作為倫敦最核心的傳統黃金地段之一，Westminster 在年初市場情緒修覆後率先反彈。高端改善需求與核心資產配置需求回暖，帶動價格明顯上揚。
• Hackney（哈克尼）：上漲3.0%，均價約£715,936。東倫敦成熟生活方式代表區域，在經歷前期調整後出現補漲，年輕買家與創意產業人群支撐市場活躍度。
• Ealing（伊靈）：上漲2.9%，均價約£609,054。西倫敦改善型居住板塊，交通便利、社區成熟，在價格回調後迎來一定修復。
• Haringey（哈靈蓋）：上漲2.2%，均價約£671,676。兼具居住屬性與相對性價比優勢，改善型買家回流帶動溫和上漲。
• Southwark（南華克）：+4.9%，均價約£671,331。河岸資源、成熟配套與通勤優勢疊加，長期自住與改善需求穩定，表現領跑倫敦年度漲幅。
• Westminster（西敏市）：+4.2%，核心資產屬性明顯，在高端市場回暖背景下率先恢覆增長。
• Richmond upon Thames（里士滿）：+3.4%，均價約 £926,924。高品質居住環境與家庭型需求支撐，使其在震蕩市場中保持穩健。
• Hammersmith & Fulham（漢默史密斯-富勒姆）：+2.8%，均價約£1,002,668。傳統西倫敦優質區域，改善型需求韌性較強。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
5. 精選區域介紹
伊靈（Ealing）
根據2月房市報告，伊靈區（Ealing）均價為 £609,054，月增「2.9%」，顯示該區在經歷前期價格回調後，正迎來一定幅度的修復反彈。
伊靈區為西倫敦備受青睞的成熟居住板塊，以悠久的歷史底蘊、豐富的多元文化氛圍與優質的生活環境著稱。區內公園與綠地資源豐沛，素有倫敦「最綠行政區」之稱，生活幸福指數長期名列前茅。加之交通網路完善、社區機能健全，持續吸引以改善型置業為主的買方族群進場，為區域房價提供穩健的基本面支撐。
6. 精選建案推薦
英商首都集團 One Move Group 持續關注伊靈區（Ealing）的房市動態。根據2月最新數據，該區均價達 £609,054，月增「2.9%」，展現出價格回調後的明確修復動能，表現持續亮眼。有鑑於此特別精選該區極具投資價值的精品建案：
【The Green Quarter】
The Green Quarter 位於西倫敦伊靈核心地帶，步行僅需3分鐘即可抵達 Southall 地鐵站，連結伊莉莎白線，輕鬆一線直通希斯羅機場、帕丁頓、龐德街及金融城。坐擁中央花園與廣袤綠地環繞，尊享都會通勤便利與綠意生活的優雅平衡。
【Quarter Yards – Brickfields】為 The Green Quarter 最新期數，由英國頂尖開發商伯克利集團匠心呈現，承襲項目整體對自然綠意與都市便利的卓越規劃。本期結合工業美學與現代線條，外觀設計呼應歷史磚造記憶，室內空間則以優雅簡潔的線條與自然色調鋪陳，打造舒適、明亮且高雅的居住氛圍。
Brickfields 社區規劃完善住戶設施，包括屋頂露台、住戶會所、健身房、游泳池與共享辦公空間，滿足現代都市生活所需。每戶公寓配備私享陽台，室內外空間自然銜接，讓陽光、綠意與舒適生活在家中流轉。從精緻室內設計到優雅公共空間，將高端生活品味與自然綠意巧妙融合，呈現西倫敦綠色宜居典範。
📝建案概要
■ 售價：395,000 – 750,000英鎊
■ 類型：套房、1房 – 3房公寓
■ 室內面積：495 – 783sqft /13.9坪至22坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2027年Q4-2028年Q1完工
綜觀2026年2月英國房市表現，在1月強勢開年後，市場進入高位趨穩階段，呈現「價格穩健、供給充裕、利率持續走低」的理性格局。隨著房貸利率降至4.28%、薪資增幅顯著領先房價漲幅，購屋負擔能力正實質改善，買方的進場條件持續優化。區域表現上，西倫敦伊靈區以月增「2.9%」的修復動能脫穎而出，展現成熟居住板塊的韌性；西敏市與南華克則分別以核心資產配置需求與河岸生活優勢，持續引領倫敦年度漲幅。對於有意布局英國核心資產的投資者而言，當前市場選擇充裕、議價彈性猶存，正值春季旺季啟動前的關鍵進場窗口。
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