未來5年，倫敦經濟將傲視全歐洲，現在正是入主倫敦不動產的最佳時機。

圖片來源：BBC

牛津經濟研究院 (Oxford Economics)預測，倫敦今後五年的經濟增長速度將高於任何歐洲發達國家的首都。

目前整個歐洲的範圍內，只有東歐的索非亞、華沙和布加勒斯特的經濟增長快於英國首都倫敦。

西歐、北歐的發達國家首都其經濟增長則將大大落後於倫敦。

倫敦優勢

牛津經濟研究院的預測說，倫敦經濟將以每年均漲幅3.3%增長速度直至2018年，而英國全國同期的漲幅預測是2.7%。

預測報告指出：「倫敦成功的主要因素是投資銀行和其它金融服務的優勢，以及在專業、技術和科學服務上的優勢。」

如果上述預測兌現，5年後倫敦的經濟增長將超過法國巴黎的10%。

預測內容還有指出「倫敦的就業市場狀況良好；倫敦市中心就業增長率未來5年預計為2.2%，遠大於其他歐洲城市。」

就目前英國整體而言，其未來經濟的漲幅依舊強勁，預測在未來的5年內，看漲不看跌；此外，仲量聯行國際住宅部董事透露：「這幾年至英國留學生正快速增加，許多學生家長為了給予孩子優越的讀書環境，開始入主英國搶先卡位。」

原文來源：bbc.co.uk

切斯特精品學生宿舍【柴郡年代】(已完售)

建案簡介：
柴郡年代，位於切斯特的精品學生宿舍，距切斯特大學河岸校區及市中心10分鐘步行距離內皆可抵達，黃金地段，生活機能完善。
 
切斯特為英格蘭西北部柴郡的首府，為英國英國著名的羅馬古蹟城市，觀光業發達，其切斯特大學全英排名第46名，學生人數16,000，占城市人口十分之一。
 
目前英國房市不斷的上漲，精品學生宿舍的供不應求更是造成市場上的衝擊，一年領8%保證租金，外加5%房價成長，完全免稅操作，全球瘋狂搶購英國精品學生宿舍。
 
投資亮點：
保證前2年8.52%的淨收益率
步行10分鐘可達切斯特大學河岸校區及市中心
預計2015年Q2完工
當地學生人數約有16,000名，市場需求龐大
 

規格：
房間類型：精品學生宿舍，共4層61個單位
房間大小：約4.84坪至10坪 (實坪)
公設：接待大廳、交誼廳、洗衣間、腳踏車停放區等
房間裝潢：全配 (含桌椅、衣櫃、電視、床等)
房間售價：64,995英鎊起 (約新台幣325萬左右)
完工日期：預計2015年Q2完工
 

交通：
1.   購物區 (含酒吧、俱樂部、餐廳)：步行5分鐘
2.   切斯特大學河岸校區：步行6分鐘
3.   切斯特市中心：步行10分鐘
4.   切斯特大學主校區：步行15分鐘

產權：
250年地上使用權 (Leasehold)
 
付款流程：
1.     5,000英鎊下訂，另需支付1,800英鎊訂單處理費
2.     30天內交換合約，交付房價50%之款項及律師費
3.     預計2015年Q2完工，交付房價50%之尾款

倫敦房價第二季度漲26%，創27年來最大升幅

圖片來源：wiki

據美國彭博通訊社7月2日的報導指出：「英國第三大抵押貸款銀行近日表示，倫敦房價近3個月來較去年同期上漲高達26%，均價為40.04萬英鎊 (約2,000萬新台幣)，較2007年的房市高峰期還要高上30%。」

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society)稱英國央行 (BOE)給房地產市場降溫的措施在短期內並無法阻止房價上升。

　　

報導指出：「房地產如今在全球經濟中扮演了新角色，都市市中心的房產不再是為了普通居民提供居所而存在的，如今它們存在的意義是為富人提供安全及高收益的資產。」

　　

隨著英國經濟的快速復甦以及極低的借貸成本，倫敦房產受到資金充足的本土買家和外國投資者追捧。英國房屋抵押貸款協會首席經濟學家 Robert Gardner表示：「上周英國央行出手打壓過熱的房市不太有可能在短期內產生顯著效果，倫敦的房價增長可能會持續上升。」

　　

Gardner表示：「倫敦房價漲幅將在第三季開始趨緩，因為2013年第3季的基數很高。同時來自於調查公司和房產仲介的說法也表明房產市場熱度將開始緩和。」

　　

英國房屋抵押貸款協會還表示：「倫敦住房價格今年第二季較前一季上升7.6%，而相應全英地區均值則為2.9%。」

　　

倫敦Lambeth地區領跑倫敦第二季的房價增速，同比漲37%，Camden地區則以36%的漲幅位居第二。

　　

英國央行上週四針對住房貸款市場出動一系列的措施來控制可能出現的房市泡沫。包括降低抵押貸款標準，限制銀行的核心股本比率及槓桿率等。

　　

英國央行行長 Mark Carney上周表示：「英國經濟最大的風險與房地產市場息息相關，英國央行正在平衡房地產市場。如果出現立即性的房地產市場風險，將即刻採取行動。」

　　

據報導指出：「英國由於經濟過熱有望成為發達國家中僅次於新西蘭第二個加息的國家，Mark Carney在上周的講話中也提及了加息問題，導致英鎊大漲。」

出處：http://finance.591hx.com/article/2014-07-03/0000412925s.shtml

跟著亞洲首富李嘉誠一起投資，倍增您的海外財富！

圖片來源：李嘉誠基金會

據報導，2014年6月16日至19日，中國國務院總理李克強赴英國舉行中英總理年度會並對英國進行正式訪問，此次訪英有200多位企業家隨行，中英雙方簽署40多個協議，涉及能源、投資、文教、高科技、金融等諸多領域，總金額約為300多億美元，為歷年之最。

另還有資料顯示，今年頭4個月，中國對英投資併購金額逾50億美元，超過去年全年的水平。

細看近一年的新聞，可以發現中國投資巨擘的手筆遠不止這些，而且很多皆集中在房地產項目上。

1.      2013年5月，地產公司總部以10億英鎊買下倫敦東郊的皇家碼頭，打造「亞洲商務中心」。

2.      2013年6月，萬達集團宣佈斥資7億英鎊在倫敦核心區建設五星級萬達酒店，還以3億英鎊收購了英國銷量最大的遊艇製造商公司。

3.      2013年7月，中國平安斥資2.6億英鎊購買倫敦金融城標誌性建築「勞合社大廈」。

4.      2014年1月7日，綠地集團以12億英鎊投資英國倫敦的兩個住宅專案。

此外從2010年開始，李嘉誠家族大舉拋售香港和中國內地資產，同時也加快了抄底歐洲的步伐，大力加碼海外房地產投資，「倫敦」是其重點投資地。

　　

5.      2010年7月，李嘉誠旗下的長江基建以19.57億英鎊買下英國電網，2012年長江基建等公司斥資6.45億英鎊，收購英國天然氣公司。

加上李嘉誠收購的北方天然氣公司，至此英國30%的電力供應、25%的天然氣，都開始依賴李嘉誠的家族企業。有報導稱，通過一系列收購，李嘉誠父子已成為英國基礎設施資產的最大所有人之一，英國媒體更是驚呼：「李嘉誠家族幾乎已買下整個英國。」

　　

作為亞洲財經的風向指標，李嘉誠超群的商業才能及敏銳的政治嗅覺一直為人津津樂道，同時其投資動向也一直被資本業界所追隨。綜觀李氏家族近幾年砸重金一副勢必要「買下英國」的架勢，我們不難發現一些重要的商業訊息。

資料來源：http://cq.focus.cn/

租金每年上升11%，英國置產海外人士首選

Lettings for Sequence 主管表示：「租屋的需求在各地依舊非常強勁，在上一個月，租屋人數增加了14%，而租金則提高了5%。」目前供需不平衡的情況仍會繼續下去，這也意味著租金將持續上漲直至供需平衡為止，較2013年五月相比，租金已上漲了11%。

倫敦租賃市場目前仍是最有競爭力的市場，為確保能順利租到房子，租客必須提早預約看房，提早支付訂金來保證自己未來有可居住的地方。在倫敦，新的租賃契約數量較去年相比增加了34%；而租金的漲幅相較於英國其他城市更高，雖與上月持平，不過仍以每年7%的速度在上漲。

目前供應/需求的分析結果顯示：「全國來講，需求量已高達14%的速度在遞增，而供給量在同一時期卻下降了7%，租戶的需求量本月較上月上升了5%。」

而現在人與房的比例為5.5：1，淘淘不絕的租戶需求，供應追不上需求，本在4月的時候比例只為5：1。相較之下，倫敦已經增加了供應量，供應量已提高了3%，但依舊遠遠不及水漲船高的需求量，而5月的需求量已上升35%。

五都海外置業專精於倫敦及英國各大城市的不動產投資，執業經驗豐富。供不應求的英國租賃市場，節節上升的租金與房價，維持房市穩健的政府政策，入主英國包租公賺取豐厚的海外財富就趁現在，請馬上來電洽詢：02-29746818。

原文：http://www.propertyreporter.co.uk/view.asp?ID=13850

本文由五都海外置業參考翻譯

轉載請註明