精品學生宿舍專題 - 選購物件(一)：投資優勢

精品學生宿舍擁有高回報率，同時也是個絕佳中長期投資

圖片來源：http://www.wedooverseas.com/

外電整理

過去的幾年來學生宿舍物業變得熱門，主要來自於可實際擁有的建築及其抗通膨特性的完美組合，而事實上它更可以提供定期的高租金收入及有別於主流投資的多樣化使得它更誘人，共同為投資者製造空前增長的機會。

在過去的十年中，英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加，由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英大學增加了40％的招生率，國際學生較上年同期上升了56％。再加上缺乏大學資住宿 (根據全球不動產調查機構Knight Frank，平均大學城裡住在學生宿舍的只有26％) 加總起來成為一龐大商機。

精品學生宿舍在供給上花了些時間來趕上學生的需求。現代學生需求更高品質的住宿更靈活的租賃方案，水電全包及維修等高端管理服務和優良社交的生活環境，這些都是私人租房無法滿足。

  

高回報率：學生願意支付更多的的租金取得舒適的生活環境。Knight Frank發現，在研究的多個城市，相較於一般的私人租房學生願意多支付20％至75％來住精品學生宿舍。使得2011年以來精品學生宿舍收益一直領先所有地產標的，2013年9月Knight Frank年度總回報率，為7.8％。

抗通膨：過去幾年精品學生宿舍的總回報率一直高於通貨膨脹的速度。年租金通常與通貨膨脹相關並每年調整，提供了投資者有效的對沖投資。同時有著房價增長的附加好處。

多樣化投資：歷史回報率來看與一般主流投資有著低相關性。精品學生宿舍雖為一個較新的投資類別，但它將提供長期投資組合配置更加多樣化的優良選項之一，使投資組合配置更加均衡。

下期預告：精品學生宿舍選購要點

原文：

http://www.fundweb.co.uk/fund-strategy/alternatives/alternatives-student-property-whats-the-catch/2012675.article

本文由五都海外置業參考翻譯

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2014世界大學前五名，英國佔了三個名額

圖片來源：wiki

在2014年QS大學排名前五名中，第一名依舊為美國的麻省理工學院；而英國則佔了三個名額，分別為第二名的劍橋大學、第三名的倫敦帝國學院以及第五名的牛津大學。而倫敦市則擁有最多優秀大學集中的城市，分別為倫敦帝國學院、倫敦大學學院、倫敦政經學院及倫敦國王學院。

QS運用5方面的指數衡量世界大學，這五個指數和他們所佔的權重分別是：

1. 學術領域的同行評價 (Academic peer review)：40%
2. 學生就業評價，基於僱傭者的評價 (Recruiter review)：10%
3. 教師及學生比例 (Faculty student ratio)：20%
4. 單位教職的引用率 (Citations per faculty)：20%
5. 國際教師和國際學生佔總教師、總學生數的比例 (International orientation)：10%

資料來源：wiki

而近期五都海外置業所推出的【曼城東堤】，位於英國第二大城市曼徹斯特，其曼徹斯特大學也擁有位居第30名的好成績。

一個國家的根本在於教育，教育是最好的投資；投資教育，就是投資著孩子的未來；而擁有非常健全教育制度的英國，就是您對孩子最佳的投資。

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曼徹斯特精品住宅公寓【曼城東堤】

建案簡介：

曼城東堤，位於曼徹斯特的精品住宅公寓；曼特斯特位於英格蘭西北部，為英國第二大城市，擁有三所英國頂尖的大學：曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學，學生人數超過100,000人，為歐洲最大的大學城。

目前，隨著英國房市不斷的上漲，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一，HSBC研究顯示投報率為英國前三名，去年的成長率為21%，今年預計再有雙位數成長。

投資亮點：

● 保證前1年6%的淨收益率

● 2013年曼城為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市

● 預計2016年Q3完工

● 當地學生人數約有100,000名，市場需求龐大

規格：
房間類型：精品住宅公寓，共111個單位

房間大小：約11坪至26.4坪 (實坪)

公設：接待大廳、交誼廳、停車格及腳踏車停放處等

房間裝潢：選購 (2,500英鎊至3,000英鎊左右)

房間售價：110,000英鎊至195,000英鎊 (約新台幣550萬至975萬左右)

完工日期：預計2016年Q3完工

交通：

1.     New Islington電車站：步行5分鐘

2.     Shopping mall complex：步行8分鐘

3.     曼徹斯特市中心：步行10分鐘

4.     Piccadilly 車站：步行12分鐘

產權：

250年地上使用權 (Leasehold)

付款流程：

1.     5,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.     30天內交換合約，交付房價25%之款項及律師費

3.     6個月後支付房價25%工程款

4.     預計2016年Q3完工，支付尾款

Direct Line For Business 顯示物業市場在英國收入超過了320億英鎊

根據Direct Line For Business (簡稱DL4B) 研究結果顯示：「單月物業市場租金收入27億英鎊；另年收入已倫敦房東收入占了絕大部分，為140億英鎊。這已經超過了英國東北、東密德蘭、西密德蘭、約克郡及東英吉利亞的總和。總而言之，整個英國有44%的租金收入集中在倫敦。」

該研究還顯示：「利茲為倫敦外年租金收入最高的城市，年租金收入約5.65億英鎊，其次為伯明翰的5.21億英鎊和曼徹斯特的4.01億英鎊。」

對首都倫敦而言，最高的平均租金收入落在內倫敦(為平均租金年收入19,596英鎊，平均租金月收入1,633英鎊)。

每月租金收入前五名		月租金最高前五名
內倫敦	684,346,209英鎊	內倫敦	1,633英鎊
利茲	47,056,464英鎊	Elmbridge	1,579英鎊
伯明翰	43,455,760英鎊	南巴克斯	1,530英鎊
曼徹斯特	33,447,750英鎊	Three Rivers	1,372英鎊
利物浦	20,474,960英鎊	塞文歐克斯	1,345英鎊

資料來源：DL4B,2014

內倫敦擁有30.7%的租屋人數，為全國之首，而倫敦外，伯恩茅斯在租屋市場方面，有30%的人住在出租房屋，其次為錫利群島的29.7%及布萊頓的29.6%。 

租屋人數前五名
內倫敦	30.7％
伯恩茅斯	30.0％
錫利群島	29.7％
布萊頓	29.6％
哈斯汀	28.8％

資料來源：DL4B,2014年

DL4B研究負責人Jazz Gakha說道：「BUY TO LET計畫持續讓房價上升，而租賃市場也是影響其房價的主要原因。」

英國買房最實惠的城市！

圖片來源：wiki

全球不動產市場投資顧問領導品牌Knight Frank最新的研究報告中指出：「英國房價比最低的城市為Durham (平均收入為24,484英鎊，平均房價為81,774英鎊)；而緊接在後的則是Nottingham (平均收入為24,985英鎊，平均房價為86,073英鎊)，接著為Liverpool (平均收入為25,570英鎊，平均房價為93,023英鎊)。」

另Knight Frank住房研究負責人Grainne Gilmore說道：「雖然倫敦為畢業生及社會新鮮人士的首選，不過因其高房價及高租金，使得不少人打了退堂鼓；這也讓許多畢業生及社會新鮮人往房價所得比較低的英格蘭北部移動，即使他們的收入可能會較低，不過生活卻會較快樂。」

而在蘇格蘭，平均年薪比英國其他地區都要高，為27,938英鎊，而Glasgow的平均房價為124,496英鎊，房價所得比僅4.5，成為了買房最實惠的城市！而Aberdeen及Edinburgh房價所得比分別為7.4及7.7，實在是難以負擔。

儘管如此，Knight Frank蘇格蘭負責人Ran Morgan還是非常看好Aberdeen及Edinburgh，因為這兩個城市有其獨特的價值在。Aberdeen的石油產業、Edinburgh的聯合國組織地位，使其兩個城市吸引了大量的海外買家以及來自倫敦的買家。

總體全英國房價來說，倫敦已經比2008年金融風暴時期高出了30%，而曼徹斯特及利物浦正在緩慢成長中，未來預計還有20%的漲幅空間，最後英格蘭北部的房價依舊紋風不動，成為了房價所得比最低的區域。

原文：http://www.independent.co.uk/property/the-uks-most-affordable-cities-for-young-professionals-to-buy-a-home-9693089.html

本文由五都海外置業參考翻譯

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