曼徹斯特的穩健發展，將使其成為歐洲區域首府

本月稍早曼徹斯特舉辦了一場由不動產投資顧問公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）所主辦的早餐會活動，JLL的不動產顧問和慈善城市研究機構Centre for Cities的專家一起討論了曼徹斯特在政府權力下放之下的展望。不動產專家指出，曼徹斯特正在專注於城市中心的發展及其在城市政策下的主導作用，政府權力下放賦予了它成為一個歐洲地區首府的競爭力和地位。

JLL透露，大曼徹斯特的不動產投資額在2014年達到了17億英鎊，創歷史新高，使它能夠在歐洲其他的類似區域經濟中心立足。例如在漢堡的年均投資為20億英鎊，市中心租賃面積約130萬平方英尺，也創歷史最高紀錄。

該顧問的研究還表明，相比過去五年20％的數字，今年有50％的行業將其投資重點逐漸轉向曼徹斯特的商辦市場，這表明了中大型投資者對於曼徹斯特不斷增長的興趣，以及對其經濟前景越來越大的信心。

JLL的研究主管Jon Neale表示：「西北地區，尤其是曼徹斯特，在短期至中期有很強的就業增長，在某種程度上超過倫敦。受『北方投資熱』的啟發，公司應該保持對此城市中辦公空間的需求。一段時期內，曼徹斯特在房屋租賃量方面勝過了其他主要地區的城市，這證明了曼徹斯特在重建計劃和城市政策中的主導地位。」

「當今曼徹斯特在英國和歐洲有巨大的競爭優勢，因為未來十年推動經濟的就業機會都來自城市中心。隨著對基礎設施投資持有更多的發言權並且在權力下放政策中的主導地位，曼徹斯特有機會進一步擴大它的投資吸引力範圍以及遷入的企業數量。也就是說，城市的商辦供給量仍然存在其有限性。未來五年將需要一波新的開案浪潮，以確保城市繼續發揮其顯著的增長潛力。」

據牛津經濟研究院（Oxford Economics）表示，曼徹斯特強大的技術和專業服務行業將在未來五年達到20％的預測就業增長率。預計到2019年，總體的私營部門就業人數增長將超越倫敦和其他大型區域城市。這表明城市的預期增長在未來三年內將超越美國，英國和全球GDP。

Centre for Cities的首席執行官Andrew Carter在活動中表示：「隨著權力的轉移和潛在的顯著經濟地位增長，曼徹斯特已經成為城市政策和權力下放的最佳實例，甚至遠遠超過倫敦…無論在英國的其他地區權力下放如何體現，從投資水準的顯著程度來看，曼城已經有了一個良好的開端。」

「現在我們所面對的挑戰是，對於並未受益於這樣經濟成長的周邊城市（包括Burnley、Blackpool和Preston）來說，在共用這樣的城市榮景之前，要先確定自己的城市定位。」

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「媒體城」豪華公寓催生人們對曼徹斯特市中心住宅的高度需求

自從2014年10月開放以來，「媒體城」產生了數量驚人的利潤，並擁有超過1,000間豪華公寓，這使得它在正在曼徹斯特市中心尋找租房的年輕專業人士當中廣受歡迎，這意味著投資者正在尋求該區的不動產，以便從這種高需求中獲利。

在曼徹斯特「媒體城」，單間套房公寓的最低價格為94,950英鎊，3房公寓的價格尚未透露。而從其藝術外牆、昂貴且高品質的設備和傢俱、居民電影院和健身中心等公共設施來看，其居民將擁有奢華且誘人的生活體驗。

「媒體城」的位置使得它非常適合那些正在尋找收租型地產的投資者，也適合那些在市中心工作，對於租賃房屋有高需求的租客，這使它成為一個非常有利可圖的投資地段。這裡也有非常理想和快速的交通環境，到達曼徹斯特市中心以及市區最大火車站所在地Piccadilly既快速又方便，到機場也有高速公路連接，這一切都給投資者和租客有機會真正最大限度地發揮這塊地區的發展潛力。

由於優越的地理位置，富有潛力的房價，以及投資不動產的回報，目前的「媒體城」已經有來自投資者的龐大需求，該區建築現代化設計使得它脫穎而出：例如擁有Salford Quays全景的四棟地標性大樓，目前沒有多少新興的發展地區能夠提供城市全景這樣的一種奢侈享受。

「媒體城」受歡迎程度正在以令人難以置信的速度增長，這已被在英國最大的兩家廣播公司證明：BBC和ITV的遷入使得「媒體城」成為風水寶地。該區域還包括了運動場、劇院、博物館、酒吧和餐館，已是曼徹斯特時尚、活力及多元文化的代名詞。因此，需求的增加也在意料之中。

投資者正在尋找倫敦以外的投資新區域，現在他們正將注意力轉移到「媒體城」。倫敦的生活成本高昂且在不斷增加當中，而且只有有限的具投資價值的不動產。曼徹斯特和其以西的Salford區域生活成本和住宅房價較低，這就是為什麼投資者的興趣已經從倫敦轉移到了曼徹斯特的待售不動產。

對於投資者來說，自2014年開始，Salford的房價比英國的任何其他城鎮和地區以更快的速度增長，自今年一月，房價已經上升了12％，遠高於倫敦的增長速度。而且該區域將繼續受益於如BBC這樣的大企業的遷入。

因此，「媒體城」猶如曼徹斯特皇冠上的一顆耀眼寶石。其需求的增長為租客和投資者提供了無限的好處和巨大的投資利潤。

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HS2和北部經濟火車頭

英國首相David Cameron曾說，對倫敦以外地區進行重新定位將有利於北部和中部地區的經濟發展。首相在大選前接受TheBusinessDesk.com採訪曾說，北部地方將是有利於HS2的一股不可忽視的力量。而且他也消除了大家關於之前提議的500億英鎊會佔太多國家交通預算的顧慮。

「繼續發展這個計劃對於國家的未來是非常重要的」他說，「對於擔心它會佔用太多預算的人們，我想說，在未來的議會中，我們在其他公路和鐵路上計畫的投資額是在HS2上的投資的三倍或更多，HS2的方案不會影響其他方案的實施。」Cameron表示，人們需要問問自己，他們認為是誰要為經濟保駕護航，並確保它保持增長的。

「我認為，北部經濟與城市共同發展是個好消息，因為要重新平衡倫敦以外地區的經濟，其他地區將具有舉足輕重的作用。當你瞭解HS2的下一個階段，我們看到在倫敦和伯明罕之間的交通傳輸能力在第一階段大幅增長，再看從里茲到伯明罕之間交通運輸的增加和行車時間的縮短，從諾丁漢到伯明罕，從曼徹斯特到伯明罕，你可以看到，在我看來，英國經濟正在強勢增長。」

他說在他的總理任期時，他看到了北部和中部地區的經濟如何在從行業增長中受益，比如位於英國考文垂的跨國汽車公司Jaguar Land Rover的擴張和其他成功的案例，比如大學開放了更多的工作機會。

他認為，保守黨的首要任務應該是繼續創造就業機會以及促進大工業中心的經濟增長。

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英國2014、2015年4月平均房價

房價來源：http://www.rightmove.co.uk/

圖片來源：五都海外置業

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英格蘭房價持續攀升並創新高

圖片來源：BBC

根據英國Rightmove網站上個月底所公佈的資訊，英格蘭及威爾士地區的房價在今年4月創下有史以來的最高紀錄。

住房的供不應求是導致房價上漲的主要原因；在此次資訊公佈的同時，其他一些相關資訊也顯示英國的房屋價格增幅在去年的確有些許放緩，不過在今年又開始上漲。英國前幾天所舉行的大選，房屋價格和新建房屋皆為選舉中的重要議題。

根據Rightmove的統計，今年4月的房價平均月漲幅達到1.6%，比3月的1%有顯著的上升；按照這樣的增幅，目前的平均房價已上漲到286,133英鎊，高出去年6月所創下的紀錄。

市場上新建房屋數量也比去年同期減少了4%，是主要推動房價上升的原因之一；與此同時，市場上對房屋的需求也在持續攀升。Rightmove網站統計，今年3月瀏覽該網站的人數比上期還高出近20%。

文章來源：www.bbc.co.uk

本文由五都海外置業參考翻譯

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