格拉斯哥精品學生宿舍【克萊德左岸】

建案簡介：

克萊德左岸，位於格拉斯哥全新的精品學生宿舍，距Partick車站 (火車/地鐵) 步行只要3分鐘，距格拉斯哥大學10分鐘步行，市中心地段，生活機能完善。

格拉斯哥是英國蘇格蘭最大城市，位於蘇格蘭西部的克萊德河河口。格拉斯哥不僅是蘇格蘭最大城市與最大商港，也是英國第三大城市。

大格拉斯哥擁有人口230萬，占蘇格蘭總人口的41%。近年來格拉斯哥逐漸發展成為歐洲十大金融中心之一，眾多蘇格蘭企業將總部設於此。大格拉斯哥擁有學生人口133,000，來自135個國家，僅次於倫敦列英國第二，其中大多數學生居住在西區。

投資亮點：

○  保證前5年7%的淨收益率

○  步行3分鐘可達Partick車站

○  步行10分鐘可達格拉斯哥大學

○  預計2016年9月完工

○  當地學生人數眾多，龐大的學生宿舍市場

  

規格：
房間類型：含廚房之套房，十層樓共473個單位

房間大小：約6.05坪至7.56坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)

房間售價：119,040英鎊起 (約新台幣595萬起)

完工日期：第一期：預計2016年9月完工

                  第二期：預計2017年9月完工 

交通：

1.   超級市場：步行2分鐘

2.   Partick車站(火車/地鐵)：步行3分鐘

3.   Shopping Mall：步行7分鐘

4.   格拉斯哥大學：步行10分鐘

產權：

永久地上權 (free hold)

付款流程：

1.   5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2.   30天內交換合約，支付房價25%之款項及律師費

3.   2016年1月2日支付房價25%之工程款

4.   預計2016年9月完工，交付房價50%之尾款

新電車線路引領大曼徹斯特房屋銷售榮景

在大曼徹斯特，「電車效應」成為振興房屋銷售的一個主要推手。

隨著電車線路在大曼徹斯特的大幅增加，去年在該地區的房屋銷售平均上升了15％。例如在2014年新的機場線開通的同時，Wythenshawe的銷售額在2013至2014年之間翻了一倍。由於在2013年5月成為了電車網絡覆蓋的地區，Failsworth、Prestwich和Didsbury的房屋銷售額也增加了一倍。Ancoats在2013年被電車網絡覆蓋，導致了122％的銷售額增長。這一切也預示著，政府會投資將Trafford也納入電車網絡中。

以上資料來自JMW律師事務所有限公司，他們透露了去年處理的房屋銷售的數量，表明其有著驚人的增長。

由合夥人Andrew Garvie領導的JMW房產產權轉讓團隊分析了2013年和2014年的資料並對其進行了分析和評估，發現曼城最炙手可熱房屋地段的郵遞區號是M1，M3和M4。

結果表明，曼徹斯特市中心、Ancoats、Sale、Didsbury、Prestwich和Wythenshawe都曾是去年同期銷售增長的領先地區，而目前他們都在電車所及之處。Andrew Garvie表示：「看到不動產銷售在大曼徹斯特持續上升是一件振奮人心的事情，尤其是考慮到買房仍然是全國性的問題，15％的銷售增長表明了消費者對於這個地區的信心越來越高。」

「隨著電車網絡的擴張，以及最近曼徹斯特機場的擴建計劃，我們會看到在這個地區的投資將會更加受人青睞。我們正在目睹市中心房地產建設的激增，這增加了我們在曼徹斯特地區生活和工作的信念。」

他補充道：「雖然人們做決定時不會僅僅考慮電車交通的優勢，但我肯定電車已經為Wythenshawe提供一個工作和休閒的網絡，例如Salford Quays。這讓住宅更有吸引力從而更容易出售，並且房價也是在可承擔的範圍內。」

大曼徹斯特交通（TfGM）委員會主席Andrew Fender表示：「隨著三個新的電車線於2014年開通，電車比以前連接了更多的人和地區，讓跨越大曼徹斯特就業和娛樂機會更加唾手可得。電車提供優質直達城市或更遠的地方的線路，這使得曼徹斯特成為購房者的新寵。」

「這些資料打破了國家對於不動產市場銷售將停滯不前的預言，最新的資料也顯示，截至今年3月，相比於市中心3.9％的增長，大曼徹斯特的銷售量出現了4.1％的增長。這意味著我們正在領先於全國平均水準。」。他進一步補充說：「我覺得當電車修到Trafford，那裡的房屋銷售也沒有理由不繁榮發展。」

「隨著有15個新站的電車線路在Wythenshawe和曼徹斯特機場的開通以及我們眼下的這個重大擴張計劃，我敢肯定這種趨勢將繼續下去。」

房子銷售異常火熱地區的郵遞區號：

M3、M22、M25、M33、M34、SK3、SK5和SK8這九個郵遞區號是同期銷售增長最大的地區。

郵遞區號：M24	郵遞區號：M3
最近電車站：Failsworth	最近電車站：Deansgate、Castlefield
交易量漲幅：225％	交易量漲幅：157.58％
郵遞區號：M25	郵遞區號：M33
最近電車站：Prestwich	最近電車站：Sale、Brooklands
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：147.37％
郵遞區號：M22	郵遞區號：M4
最近電車站：Wythenshawe	最近電車站：Ancoats（New Islington）
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：122.2％
郵遞區號：M20	郵遞區號：M1
最近電車站：Didsbury	最近電車站：Piccadilly
交易量漲幅：177.78％	交易量漲幅：24.44％
郵遞區號：M21
最近電車站：Chorlton
交易量漲幅：17.07％

住在電車線路附近，房屋價值平均增加8,300英鎊

去年，曼徹斯特晚報新聞透露，電車站附近的不動產價值平均可以增加8,300英鎊。根據政府及土地登記處以全國為範圍的統計資料，研究人員發現，相較於其它離車站1,500公尺遠的相同條件住宅，購買在曼徹斯特電車站500公尺範圍內的住宅，買家平均將多支付4.6%，這意味著鄰近車站將增加8,300英鎊的住宅價值，在離車站750公尺外則有3.2％的附加價值，甚至在1公里的範圍內也會使住宅增值，儘管只有2%。

住在電車站附近可能會增加幾千鎊的住宅價值

本文由五都海外置業撰寫

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英國2014、2015年5月平均房價

房價來源：http://www.rightmove.co.uk/

圖片來源：五都海外置業

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曼徹斯特精品住宅公寓【德溫河畔】

建案簡介：

曼徹斯特精品住宅公寓德溫河畔，位於曼徹斯特中心點Derwent Street上，已完工可馬上收租。

曼徹斯特，英國第二大城，英格蘭核心城市，領導世界工業革命的城市、50萬的人口，過去10年間成長近20%，人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市，BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK；北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點：

●    保證前2年7%毛收益率

●    步行12分鐘可到達Cornbrook輕軌電車站

●    已完工並代租客可馬上收租

●    預計每年租金及房價成長可達10%

●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格：
房間類型：精品住宅公寓，共11樓包含102間2房及3房公寓

房間大小：約14.2至25坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房等

房間裝潢：選配 (£2,500至£4,000)

房間售價：155,000英鎊至217,000英鎊 (約新台幣775萬至1,085萬左右)

完工日期：已完工

交通：

1.      超級市場：步行5分鐘

2.      MediaCity UK 媒體特區：公車10分鐘

3.      Cornbrook輕軌電車站：步行12分鐘

4.      曼城金融區Spinningfield：步行15分鐘

產權：

250年地上權 (lease hold)

付款流程：

1.      2,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.      30天內簽約，支付律師費及25%房價
3.      60天支付尾款交屋

曼徹斯特的穩健發展，將使其成為歐洲區域首府

本月稍早曼徹斯特舉辦了一場由不動產投資顧問公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）所主辦的早餐會活動，JLL的不動產顧問和慈善城市研究機構Centre for Cities的專家一起討論了曼徹斯特在政府權力下放之下的展望。不動產專家指出，曼徹斯特正在專注於城市中心的發展及其在城市政策下的主導作用，政府權力下放賦予了它成為一個歐洲地區首府的競爭力和地位。

JLL透露，大曼徹斯特的不動產投資額在2014年達到了17億英鎊，創歷史新高，使它能夠在歐洲其他的類似區域經濟中心立足。例如在漢堡的年均投資為20億英鎊，市中心租賃面積約130萬平方英尺，也創歷史最高紀錄。

該顧問的研究還表明，相比過去五年20％的數字，今年有50％的行業將其投資重點逐漸轉向曼徹斯特的商辦市場，這表明了中大型投資者對於曼徹斯特不斷增長的興趣，以及對其經濟前景越來越大的信心。

JLL的研究主管Jon Neale表示：「西北地區，尤其是曼徹斯特，在短期至中期有很強的就業增長，在某種程度上超過倫敦。受『北方投資熱』的啟發，公司應該保持對此城市中辦公空間的需求。一段時期內，曼徹斯特在房屋租賃量方面勝過了其他主要地區的城市，這證明了曼徹斯特在重建計劃和城市政策中的主導地位。」

「當今曼徹斯特在英國和歐洲有巨大的競爭優勢，因為未來十年推動經濟的就業機會都來自城市中心。隨著對基礎設施投資持有更多的發言權並且在權力下放政策中的主導地位，曼徹斯特有機會進一步擴大它的投資吸引力範圍以及遷入的企業數量。也就是說，城市的商辦供給量仍然存在其有限性。未來五年將需要一波新的開案浪潮，以確保城市繼續發揮其顯著的增長潛力。」

據牛津經濟研究院（Oxford Economics）表示，曼徹斯特強大的技術和專業服務行業將在未來五年達到20％的預測就業增長率。預計到2019年，總體的私營部門就業人數增長將超越倫敦和其他大型區域城市。這表明城市的預期增長在未來三年內將超越美國，英國和全球GDP。

Centre for Cities的首席執行官Andrew Carter在活動中表示：「隨著權力的轉移和潛在的顯著經濟地位增長，曼徹斯特已經成為城市政策和權力下放的最佳實例，甚至遠遠超過倫敦…無論在英國的其他地區權力下放如何體現，從投資水準的顯著程度來看，曼城已經有了一個良好的開端。」

「現在我們所面對的挑戰是，對於並未受益於這樣經濟成長的周邊城市（包括Burnley、Blackpool和Preston）來說，在共用這樣的城市榮景之前，要先確定自己的城市定位。」

本文由五都海外置業撰寫
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