利物浦精品住宅公寓【水群閣】

建案簡介：

利物浦精品住宅公寓【水群閣】，為利物浦水岸系列5期建案中第4期，步行15分鐘可達著名世界遺產Albert Dock，距利物浦最大購物商場15分鐘步行，生活機能完善。

利物浦，英國第五大城，昔日著名紡織、製造業中心、50萬的人口；旅遊業更是利物浦的經濟支柱，利物浦的建築特色不僅吸引了大量遊客造訪，也引來了電影製片人到此取景。

對於投資者而言，此建案位於利物浦水岸重劃區，未來漲幅可期，這將會是一個低風險高報酬的投資機會。

投資亮點：

○  保證前3年6%的淨收益率

○  開車5分鐘可達利物浦中央車站

○  開車8分鐘可達利物浦大學

○  預計2016年9月完工

規格：
房間類型：精品住宅公寓，共8樓包含101個單位

房間大小：約12坪至27.8 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等

房間裝潢：選配

房間售價：約109,950英鎊起 (約新台幣550萬左右)

完工日期：預計2016年9月完工
 

交通：

水岸步道：步行4分鐘

利物浦中央車站：開車5分鐘

利物浦大學：開車8分鐘

Albert Dock：步行15分鐘

Echo Arena：步行15分鐘

產權：

999年地上權 (lease hold)

付款流程：

1.      5,000英鎊下訂，另需支付2%房價訂單處理費

2.      30天內交換合約，支付房價25%之款項及律師費

3.   6個月後支付房價10%工程款

4.      預計2016年9月完工，交付尾款

雪菲爾精品學生宿舍【威靈頓廣場】

建案簡介：

威靈頓廣場，位於雪菲爾全新的精品學生宿舍，距雪菲爾兩所知名大學步行皆10分鐘內可達，距市中心購物區更只需要7分鐘，生活機能相當完善。

雪菲爾是英格蘭第四大城，位於英格蘭中部，為英格蘭的交通中樞；19世紀以鋼鐵工業聞名於全世界，更擁有英國最大的溫室公園。

鄰近的兩所大學共擁有學生總數約63,000人，而學校所提供的床位約為13,000個，市場需求量非常大！

投資亮點：

○  保證前5年7%的淨收益率

○  步行7分鐘可達市中心購物區

○  步行10分鐘內可達雪菲爾大學及雪菲爾哈倫大學

○  預計2015年9月完工

○  學生人口總數超過總人口的10%，龐大的學生宿舍市場

  

規格：
房間類型：含廚房之套房，共352個單位

房間大小：約5.9坪~6.21坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)

房間售價：82,000英鎊起 (約新台幣410萬起)

完工日期：預計2015年9月完工

       

交通：

1.  雪菲爾哈倫大學：步行5分鐘

2.  市中心購物區：步行7分鐘

3.  主要巴士站：步行7分鐘

4.  雪菲爾大學：步行8分鐘

產權：

250年地上權 (lease hold)

付款流程：

1.   5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2.   30天內交換合約，支付房價20%之款項及律師費

3.   預計2015年9月完工，交付房價尾款

曼徹斯特房價上漲「快比倫敦」

根據房地產經紀人，「搶購」助長了曼徹斯特的房屋漲價潮。根據全國房價指數 (Nationwide house price index)，英國曼徹斯特的房價上漲速度最快，甚至超過了倫敦的增長率。該指數顯示，在2014年第一季度，相比倫敦的17％，曼徹斯特的房價上漲了18％。

曼徹斯特地產代理Julie Twist認為房源短缺和新房建設的速度不及供給抬高了房屋價格。「有些人搶購房地產是為了登上享受資本成長的階梯」她表示。

房產走熱

根據英國第二大抵押貸款機構Nationwide的資料，曼城已經連續九個月保持著最大的增長率，該指數顯示曼城現在的平均房價是211,748英鎊。Nationwide的資料來源於他們的放貸樣本，與其他資料有所不同。

房價增長率

2014年第一季度：曼徹斯特18％，倫敦17％

2013年第四季度：曼徹斯特21％，倫敦13％

2013年第三季度：曼徹斯特10％，倫敦7％

資料來源：Nationwide

首次購房者的志願活動組織機構PricedOut的Duncan Scott表示，政府需要冷卻房地產市場的熱度，他表示：「我們不熱衷於『Help to Buy』這種噱頭，政府需要增加供給，使房價達到正常水準」。

政府的Help to Buy計畫提供高達20％的購房貸款，而且還提供了一個抵押貸款擔保計畫，確保債權人不受損失，以防止貸款人違約。

平均房價

2014年第一季度：曼徹斯特211,748英鎊，倫敦400,645英鎊

2013年第四季度：曼徹斯特209,627英鎊，倫敦385,741英鎊

2013年第三季度：曼徹斯特193,753英鎊，倫敦368,812英鎊

資料來源：Nationwide

本文由五都海外置業撰寫
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格拉斯哥精品學生宿舍【克萊德左岸】

建案簡介：

克萊德左岸，位於格拉斯哥全新的精品學生宿舍，距Partick車站 (火車/地鐵) 步行只要3分鐘，距格拉斯哥大學10分鐘步行，市中心地段，生活機能完善。

格拉斯哥是英國蘇格蘭最大城市，位於蘇格蘭西部的克萊德河河口。格拉斯哥不僅是蘇格蘭最大城市與最大商港，也是英國第三大城市。

大格拉斯哥擁有人口230萬，占蘇格蘭總人口的41%。近年來格拉斯哥逐漸發展成為歐洲十大金融中心之一，眾多蘇格蘭企業將總部設於此。大格拉斯哥擁有學生人口133,000，來自135個國家，僅次於倫敦列英國第二，其中大多數學生居住在西區。

投資亮點：

○  保證前5年7%的淨收益率

○  步行3分鐘可達Partick車站

○  步行10分鐘可達格拉斯哥大學

○  預計2016年9月完工

○  當地學生人數眾多，龐大的學生宿舍市場

  

規格：
房間類型：含廚房之套房，十層樓共473個單位

房間大小：約6.05坪至7.56坪 (實坪)

公設：接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等

房間裝潢：全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)

房間售價：119,040英鎊起 (約新台幣595萬起)

完工日期：第一期：預計2016年9月完工

                  第二期：預計2017年9月完工 

交通：

1.   超級市場：步行2分鐘

2.   Partick車站(火車/地鐵)：步行3分鐘

3.   Shopping Mall：步行7分鐘

4.   格拉斯哥大學：步行10分鐘

產權：

永久地上權 (free hold)

付款流程：

1.   5,000英鎊下訂，另需支付2,000英鎊訂單處理費

2.   30天內交換合約，支付房價25%之款項及律師費

3.   2016年1月2日支付房價25%之工程款

4.   預計2016年9月完工，交付房價50%之尾款

新電車線路引領大曼徹斯特房屋銷售榮景

在大曼徹斯特，「電車效應」成為振興房屋銷售的一個主要推手。

隨著電車線路在大曼徹斯特的大幅增加，去年在該地區的房屋銷售平均上升了15％。例如在2014年新的機場線開通的同時，Wythenshawe的銷售額在2013至2014年之間翻了一倍。由於在2013年5月成為了電車網絡覆蓋的地區，Failsworth、Prestwich和Didsbury的房屋銷售額也增加了一倍。Ancoats在2013年被電車網絡覆蓋，導致了122％的銷售額增長。這一切也預示著，政府會投資將Trafford也納入電車網絡中。

以上資料來自JMW律師事務所有限公司，他們透露了去年處理的房屋銷售的數量，表明其有著驚人的增長。

由合夥人Andrew Garvie領導的JMW房產產權轉讓團隊分析了2013年和2014年的資料並對其進行了分析和評估，發現曼城最炙手可熱房屋地段的郵遞區號是M1，M3和M4。

結果表明，曼徹斯特市中心、Ancoats、Sale、Didsbury、Prestwich和Wythenshawe都曾是去年同期銷售增長的領先地區，而目前他們都在電車所及之處。Andrew Garvie表示：「看到不動產銷售在大曼徹斯特持續上升是一件振奮人心的事情，尤其是考慮到買房仍然是全國性的問題，15％的銷售增長表明了消費者對於這個地區的信心越來越高。」

「隨著電車網絡的擴張，以及最近曼徹斯特機場的擴建計劃，我們會看到在這個地區的投資將會更加受人青睞。我們正在目睹市中心房地產建設的激增，這增加了我們在曼徹斯特地區生活和工作的信念。」

他補充道：「雖然人們做決定時不會僅僅考慮電車交通的優勢，但我肯定電車已經為Wythenshawe提供一個工作和休閒的網絡，例如Salford Quays。這讓住宅更有吸引力從而更容易出售，並且房價也是在可承擔的範圍內。」

大曼徹斯特交通（TfGM）委員會主席Andrew Fender表示：「隨著三個新的電車線於2014年開通，電車比以前連接了更多的人和地區，讓跨越大曼徹斯特就業和娛樂機會更加唾手可得。電車提供優質直達城市或更遠的地方的線路，這使得曼徹斯特成為購房者的新寵。」

「這些資料打破了國家對於不動產市場銷售將停滯不前的預言，最新的資料也顯示，截至今年3月，相比於市中心3.9％的增長，大曼徹斯特的銷售量出現了4.1％的增長。這意味著我們正在領先於全國平均水準。」。他進一步補充說：「我覺得當電車修到Trafford，那裡的房屋銷售也沒有理由不繁榮發展。」

「隨著有15個新站的電車線路在Wythenshawe和曼徹斯特機場的開通以及我們眼下的這個重大擴張計劃，我敢肯定這種趨勢將繼續下去。」

房子銷售異常火熱地區的郵遞區號：

M3、M22、M25、M33、M34、SK3、SK5和SK8這九個郵遞區號是同期銷售增長最大的地區。

郵遞區號：M24	郵遞區號：M3
最近電車站：Failsworth	最近電車站：Deansgate、Castlefield
交易量漲幅：225％	交易量漲幅：157.58％
郵遞區號：M25	郵遞區號：M33
最近電車站：Prestwich	最近電車站：Sale、Brooklands
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：147.37％
郵遞區號：M22	郵遞區號：M4
最近電車站：Wythenshawe	最近電車站：Ancoats（New Islington）
交易量漲幅：200％	交易量漲幅：122.2％
郵遞區號：M20	郵遞區號：M1
最近電車站：Didsbury	最近電車站：Piccadilly
交易量漲幅：177.78％	交易量漲幅：24.44％
郵遞區號：M21
最近電車站：Chorlton
交易量漲幅：17.07％

住在電車線路附近，房屋價值平均增加8,300英鎊

去年，曼徹斯特晚報新聞透露，電車站附近的不動產價值平均可以增加8,300英鎊。根據政府及土地登記處以全國為範圍的統計資料，研究人員發現，相較於其它離車站1,500公尺遠的相同條件住宅，購買在曼徹斯特電車站500公尺範圍內的住宅，買家平均將多支付4.6%，這意味著鄰近車站將增加8,300英鎊的住宅價值，在離車站750公尺外則有3.2％的附加價值，甚至在1公里的範圍內也會使住宅增值，儘管只有2%。

住在電車站附近可能會增加幾千鎊的住宅價值

本文由五都海外置業撰寫

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